Platné znění

oceňovací vyhláška

Kraj v členění na
vyjmenované
obce a velikostní
kategorie obcí
podle počtu
obyvatel a oblastí 		Index.
prům.
cena
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1 95 085
Praha 2 66 894
Praha 3 56 105
Praha 4 47 935
Praha 5 48 155
Praha 6 61 176
Praha 7 44 469
Praha 845 750
Praha 947 917
Praha 1046 724
Praha 1148 488
Praha 1241 909
Praha 1340 990
Praha 1423 413
Praha 1531 959
Praha 1636 110
Praha 1740 535
Praha 1840 086
Praha 1933 689
Praha 2050 613
Praha 2150 734
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov26 040
Beroun35 260
Kladno31 674
Kolín26 031
Kutná Hora21 535
Mělník22 382
Mladá Boleslav27 037
Nymburk25 147
Poděbrady27 115
Praha – východ*30 437
Praha – západ*35 406
Příbram23 079
Rakovník26 434
10 001 – 50 00023 515
2 001 – 10 00022 732
do 2 000 obyvatel16 953
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice26 517
Český Krumlov19 146
Jindřichův Hradec17 532
Písek21 452
Prachatice16 227
Strakonice18 754
Tábor 20 757
2 001 – 10 000 14 674
do 2000 obyvatel 13 758
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1 27 755
Plzeň 2 27 041
Plzeň 3 24 087
Domažlice 17 904
Klatovy19 016
Rokycany23 129
Tachov16 387
10 001 – 50 00017 756
2 001 – 10 00017 581
do 2 000 obyvatel14 377
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 137 304
Karlovy Vary 227 094
Karlovy Vary 325 637
Karlovy Vary 426 360
Cheb15 549
Františkovy Lázně16 017
Mariánské Lázně24 166
Sokolov15 593
10 001 – 50 00017 022
2 001 – 10 00013 393
do 2 000 obyvatel12 419
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín15 432
Chomutov
Litoměřice19 796
Louny16 443
Most11 857
Teplice15 430
Ústí nad Labem14 937
10 001 – 50 00010 870
2 001 – 10 00014 496
do 2 000 obyvatel10 697
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa15 829
Jablonec nad Nisou19 753
Liberec23 857
Semily13 087
10 001 – 50 00018 288
2 001 – 10 00020 270
do 2 000 obyvatel23 012
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové 29 510
Jičín 24 815
Náchod 19 673
Rychnov nad Kn.21 602
Trutnov 20 004
10 001 – 50 000 22 147
2 001 – 10 000 16 578
do 2 000 obyvatel21 367
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim24 320
Pardubice28 303
Svitavy17 662
Ústí nad Orlicí16 819
10 001 – 50 00017 713
2 001 – 10 00019 138
do 2 000 obyvatel15 814
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod21 078
Jihlava23 173
Pelhřimov19 524
Třebíč15 850
Žďár nad Sázavou21 315
10 001 – 50 00016 940
2 001 – 10 00014 451
do 2 000 obyvatel10 509
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 143 290
Brno 240 220
Brno 338 401
Brno 436 538
Brno 539 161
Brno 635 468
Brno 734 504
Brno 835 163
Brno 933 039
Blansko23 533
Břeclav19 998
Hodonín18 886
Vyškov21 643
Znojmo21 805
10 001 – 50 00020 402
2 001 – 10 00020 950
do 2 000 obyvatel16 525
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník 16 441
Olomouc 28 441
Prostějov 20 548
Přerov 19 448
Šumperk 20 380
10 001 – 50 000 18 952
2 001 – 10 000 15 686
do 2 000 obyvatel 10 082
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž 21 268
Luhačovice 25 017
Uherské Hradiště 21 894
Vsetín 20 543
Zlín 28 933
10 001 – 50 000 21 754
2 001 – 10 000 19 781
do 2 000 obyvatel 15 378
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1 21 598
Ostrava 2 23 670
Ostrava 3 20 267
Ostrava 4 17 090
Ostrava 5 22 802
Ostrava 6 21 160
Ostrava 7 20 950
Ostrava 8 21 888
Ostrava 9 23 298
Ostrava 10 20 736
Ostrava 11 21 367
Ostrava 12 17 010
Bruntál 14 749
Frýdek-Místek 21 584
Havířov 20 507
Karviná 17 475
Nový Jičín 18 364
Opava 21 672
10 001 – 50 000 17 064
2 001 – 10 000 15 470
do 2 000 obyvatel 12 892
  • * Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení bytů

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova panelová, zateplená0
    IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části
    domu    		I.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu
    v domě    		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.- 4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt.
    místností ke
    světovým stranám    		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní
    příslušenství bytua)    		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
    standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem    		0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství0,10
    7Další vybavení
    bytu a prostory
    užívané spolu s
    bytem    		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Byt ve výborném stavu1,25*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
  • ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2

    • Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních území)
    počet obyvatel     		Indexovaná průměrná
    cena (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1 -
    PRAHA 2 -
    PRAHA 3 -
    PRAHA 4 5 140
    PRAHA 5 3 901
    PRAHA 6 5 753
    PRAHA 7 3 860
    PRAHA 8 3 762
    PRAHA 9 3 425
    PRAHA 103 621
    PRAHA 113 940
    PRAHA 126 901
    PRAHA 137 484
    PRAHA 143 472
    PRAHA 157 203
    PRAHA 164 323
    PRAHA 177 298
    PRAHA 185 530
    PRAHA 193 631
    PRAHA 205 247
    PRAHA 215 401
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 016
    10 001 – 50 0002 837
    2 001 – 10 0005 751
    do 2 000 obyvatel5 986
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 428
    10 001 – 50 0002 262
    2 001 – 10 0003 485
    do 2 000 obyvatel3 880
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 884
    10 001 – 50 0002 401
    2 001 – 10 0003 259
    do 2 000 obyvatel3 536
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 172
    10 001 – 50 0002 662
    2 001 – 10 0002 223
    do 2 000 obyvatel2 952
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 076
    10 001 – 50 0002 165
    2 001 – 10 0002 340
    do 2 000 obyvatel3 127
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 844
    10 001 – 50 000 3 534
    2 001 – 10 000 2 038
    do 2 000 obyvatel 4 479
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 872
    10 001 – 50 000 2 361
    2 001 – 10 000 2 915
    do 2 000 obyvatel 4318
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 284
    10 001 – 50 000 1 962
    2 001 – 10 000 2 570
    do 2 000 obyvatel 3 119
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50 000 obyvatel 1 650
    10 001 – 50 000 1 882
    2 001 – 10 000 2 143
    do 2 000 obyvatel 3 106
    BRNO
    BRNO 1 -
    BRNO 2 2 804
    BRNO 3 4 016
    BRNO 4 3 769
    BRNO 5 2 827
    BRNO 6 3 280
    BRNO 7 3 280
    BRNO 8 4 650
    BRNO 9 3 695
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel 2 004
    2 001 – 10 000 2 980
    do 2 000 obyvatel 3 415
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 786
    10 001 – 50 000 2 624
    2 001 – 10 000 2 585
    do 2 000 obyvatel 3 011
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 3 072
    10 001 – 50 000 2 205
    2 001 – 10 000 2 453
    do 2 000 obyvatel 2 859
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel 2 482
    10 001 – 50 000 2 554
    2 001 – 10 000 2 870
    do 2 000 obyvatel 2 996

    Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    12345
    0 Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP -
    - Bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    II.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    III.Podsklepený
    - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    IV.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    1 Druh stavby I.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2 Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3 Střešní konstrukce I.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4 Napojení stavby na sítě I.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
    čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)    		0,06
    5 Vybavení I.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
    6 Vytápění stavby I.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    IIIústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7 Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a
    vedlejší stavby do
    celkové ZP 25 m2
    včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08až0,20
    8 Výměra pozemků
    užívané se stavbou    		I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9 Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10 Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A – pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B – pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C – pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D – pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E – pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce
    a velikostní
    kategorie obcí
    podle počtu
    obyvatel a oblastí     		Index.
    prům.
    cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 1 -
    Praha 2 -
    Praha 3 12 057
    Praha 4 9 557
    Praha 5 9 484
    Praha 6 15 908
    Praha 7 6 996
    Praha 87 794
    Praha 95 699
    Praha 107 914
    Praha 117 528
    Praha 127 559
    Praha 136 506
    Praha 146 171
    Praha 156 557
    Praha 166 419
    Praha 177 368
    Praha 186 995
    Praha 195 473
    Praha 208 770
    Praha 2110 625
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov3 756
    Beroun6 584
    Kladno4 450
    Kolín3 305
    Kutná Hora4 219
    Mělník4 157
    Mladá Boleslav4 643
    Nymburk3 523
    Poděbrady4 163
    Praha – východ*6 888
    Praha – západ*8 549
    Příbram3 805
    Rakovník4 288
    10 001 – 50 0004 345
    2 001 – 10 0004 933
    do 2 000 obyvatel4 819
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice4 356
    Český Krumlov4 655
    Jindřichův Hradec3 851
    Písek3 380
    Prachatice3 260
    Strakonice3 107
    Tábor 3 251
    2 001 – 10 000 3 687
    do 2000 obyvatel 3 576
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 1 4 799
    Plzeň 2 4 329
    Plzeň 3 4 792
    Domažlice 3 409
    Klatovy3 146
    Rokycany3 346
    Tachov2 677
    10 001 – 50 0003 632
    2 001 – 10 0003 665
    do 2 000 obyvatel3 487
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 15 936
    Karlovy Vary 24 968
    Karlovy Vary 34 994
    Karlovy Vary 44 251
    Cheb2 878
    Františkovy Lázně3 397
    Mariánské Lázně3 002
    Sokolov3 761
    10 001 – 50 0003 022
    2 001 – 10 0003 231
    do 2 000 obyvatel3 308
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín3 244
    Chomutov2 989
    Litoměřice3 834
    Louny2 945
    Most3 815
    Teplice3 596
    Ústí nad Labem3 409
    10 001 – 50 0002 976
    2 001 – 10 0003 209
    do 2 000 obyvatel3 191
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa3 070
    Jablonec nad Nisou3 780
    Liberec4 139
    Semily3 433
    10 001 – 50 0004 112
    2 001 – 10 0003 985
    do 2 000 obyvatel4 307
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové 4 818
    Jičín 3 595
    Náchod 2 843
    Rychnov nad Kn.2 393
    Trutnov 3 106
    10 001 – 50 000 3 397
    2 001 – 10 000 3 326
    do 2 000 obyvatel3 735
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim3 589
    Pardubice3 686
    Svitavy2 919
    Ústí nad Orlicí2 721
    10 001 – 50 0003 038
    2 001 – 10 0003 207
    do 2 000 obyvatel3 062
    KRAJ VYSOČINA
    Havlíčkův Brod3 840
    Jihlava3 345
    Pelhřimov2 350
    Třebíč2811
    Žďár nad Sázavou3 275
    10 001 – 50 0002 773
    2 001 – 10 0002 657
    do 2 000 obyvatel2 375
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 1 -
    Brno 28 207
    Brno 37 367
    Brno 46 514
    Brno 57 300
    Brno 66 503
    Brno 75 601
    Brno 86 966
    Brno 96 026
    Blansko3 781
    Břeclav3 182
    Hodonín3 151
    Vyškov2 824
    Znojmo3 491
    10 001 – 50 0003 371
    2 001 – 10 0003 314
    do 2 000 obyvatel3 247
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník 2 504
    Olomouc 4 500
    Prostějov 3 620
    Přerov 3 389
    Šumperk 3 295
    10 001 – 50 000 3 273
    2 001 – 10 000 3 130
    do 2 000 obyvatel 2 758
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž 3 669
    Luhačovice 4 298
    Uherské Hradiště 3 144
    Vsetín 3 208
    Zlín 5 010
    10 001 – 50 000 3 453
    2 001 – 10 000 2 865
    do 2 000 obyvatel 2 675
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    Ostrava 1 -
    Ostrava 2 3 197
    Ostrava 3 3 182
    Ostrava 4 3 206
    Ostrava 5 4 132
    Ostrava 6 3 196
    Ostrava 7 3 378
    Ostrava 8 4 021
    Ostrava 9 3 229
    Ostrava 10 3 238
    Ostrava 11 4 229
    Ostrava 12 3 637
    Bruntál 2 364
    Frýdek-Místek 3 254
    Havířov 3 428
    Karviná 3 021
    Nový Jičín 2 632
    Opava 2 803
    10 001 – 50 000 2 751
    2 001 – 10 000 3 161
    do 2 000 obyvatel 3 307
  • * Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČíslo Popis pásmaHodnota Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP
    - se šikmou nebo strmou střechou    		A;B;E;F;CH;I;L;
    M
    II.Dtto - s plochou střechouA;B;E;F;CH;I;L;
    M
    III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    IV.Dtto - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domEk-0,02
    II.Dvojdomek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových
    stěnb)    		I.Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Železobetonová konstrukce - nezateplená-0,01
    III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
    IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    vEkologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostc)I.Hodnota větší než 20
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota 10,02
    5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství
    v RDd)    		I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    v.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící
    příslušenství k RD    		I.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m0
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním
    celku se stavbou    		I.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    v.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních
    úprav)    		0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních
    úprav)    		0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé
    životnosti)    		0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 21

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1
    Číslo položkyDůvod úpravy
    ceny stavebního, popř. jiného pozemku     		Srážka % Přirážka %
    1.1 pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského do 20 do 80
    1.2 výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
    1.2.1- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)do 60 do 250
    1.2.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)do 50 do 200
    1.2.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)do 40 do 165
    1.2.4 - v ostatních obcích do 30 do 125
    1.3 pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod. do 150
    1. 4 pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) až 1), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě jiných pozemků, z důvodu x
    1.4.1 - polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen - do 300
    1.4.2 - polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen - do 400

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
    Číslo položky Důvod úpravy
    ceny stavebního, popř. jiného pozemku     		Srážka % Přirážka %
    2.1 přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch) do 10
    2.2 není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod do 5
    2.3 není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci do 7
    2.4 není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m do 8
    2.5 nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km do 5
    2.6 negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.) do 10
    2.7 svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ do 4
    2.8 ztížené základové podmínky
    2.8.1 - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku do 4 -
    2.8.2 - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu do 5 -
    2.8.3 - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry do 5
    2.9 omezení užívání pozemku
    2.9.1 - ochranné pásmo4)do 5 -
    2.9.2 - chráněná krajinná oblast5)do 3 -
    2.9.3 - národní park6)do 3 -
    2.9.4 - stavba pod povrchem pozemku do 5 -
    2.9.5 - záplavové území obce stanovené vodohospodářským úřadem do 25 -
    2.9.6 - stavební uzávěra do 5 -
    2.10 nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm do 25
    2.11 pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu -do 10

    Tabulka č. 3

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
    Číslo položky Důvod úpravy Srážka (%) v území
    ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6
    (stavebního, popř. jiného pozemku)     		zastavěném nezastavěném
    - Podle obce a polohy v ní
    3.1 v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce *
    3.1.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)- 20
    3.1.2- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)- 20
    3.1.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)- 20
    3.1.4 - v ostatních obcích - 20
    3.2 v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další)
    3.2.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)15 35
    3.2.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)10 30
    3.2.3- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)525
    3.2.4 - v ostatních obcích - 20
    3.3 v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více)
    3.3.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)30 50
    3.3.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)20 40
    3.3.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)30
    3.3.4 - v ostatních obcích - 20
    - Podle povrchu
    3.4 se zpevněným a prašným povrchem** do 45 do 45
    3.5 s nezpevněným a prašným povrchem*** do 55 do 55
  • * Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1), s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek.
  • ** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65%.
  • *** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%.
    1. 1. Pozemku v zastavěném území k.ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) [v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1] náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku zpravidla polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.

      V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.

    1. 2. Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).
    2. 3. Použití i nepoužití srážek a přirážek k základní ceně stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4 musí být vždy zdůvodněno prokazatelným způsobem, zvláště je-li poloha pozemku posuzována s výhradami, popřípadě jinak, než jako nejvýhodnější nebo jde-li o pozemek s polohou v okolí města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen nebo o pozemek v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen. Okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) se rozumí území bezprostředně sousedících okresů, okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. e) se rozumí území bezprostředně sousedících obcí. Bez řádného zdůvodnění nelze přirážku podle položky č. 1.4 tabulky č. 1 použít.
    3. 4. Ochrannými pásmy, stanovenými pro účely položky č. 2.9 právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:
      1. a) ochráněná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,
      2. b) ochranná pásma vodních zdrojů,
      3. c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,