Vyhláška Ministerstva financí, kterou se mění a doplňuje vyhláška Ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu

Čl. I

účinné od 1. 3. 1995Vyhláška Ministerstva financí č. 176/1993 Sb., o nájemném z bytu a úhradě za plnění poskytovaná s užíváním bytu, se mění a doplňuje takto:

1. účinné od 1. 3. 19951. Poznámka č. 1) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 3. 1995„¹) § 2 písm. b) zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů).“.

1. účinné od 1. 7. 19952. § 2 odst. 2 písm. b) včetně poznámky č. 7a) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   1. účinné od 1. 7. 1995„b) pro byty, o nichž se sjednává nájemní smlouva s novým nájemcem; kromě případů zákonného přechodu nájmu,⁵) výměny bytu,⁶) bytové náhrady⁷) a služebních bytů vojáků z povolání.^7a)

   účinné od 1. 7. 1995^7a) § 7 odst. 1 písm. c) a § 8 zákona ČNR č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník.“.

1. účinné od 1. 7. 19953. V § 3 odst. 5 se za slova „v rodinném domě“ doplňuje poznámka č. 4).
2. účinné od 1. 3. 19954. Nadpis pod § 5 se klade nad označení § 5 a za § 5 se vkládá nový § 5a, který včetně poznámek č. 8a) a 8b) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   㤠5a

   Odkaz účinné od 1. 3. 1995„§ 5a

   účinné od 1. 3. 1995(1) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu příslušné kategorie podle § 5 se každoročně s platností od 1. července do 30. června následujícího roku stanoví takto:

   účinné od 1. 3. 1995

   1. účinné od 1. 3. 1995kde

   účinné od 1. 3. 1995 nová maximální cena základního měsíčního nájemného za 1m² podlahové plochy bytu platná od 1. července běžného roku

   účinné od 1. 3. 1995 maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu platná do 30. června běžného roku

   účinné od 1. 3. 1995 koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace za celý předcházející kalendářní rok

   účinné od 1. 3. 1995 koeficient růstu nájemného v závislosti na velikosti obce

   účinné od 1. 3. 1995 koeficient rozhodovací.

   účinné od 1. 3. 1995(2) Maximální cena základního měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu stanovená podle odstavce 1 se zaokrouhluje na dvě desetinná místa, a to nahoru, je-li na třetím místě za desetinnou čárkou číslice 5 nebo vyšší, v ostatních případech dolů.

   účinné od 1. 3. 1995(3) Koeficient růstu nájemného vyjadřující míru inflace K_i se odvozuje z ročního klouzavého průměru změny hladiny spotřebitelských cen (dále jen „míra inflace“) za předcházející kalendářní rok podle indexu Českého statistického úřadu. Ministerstvo financí stanoví výši koeficientu K_i svým rozhodnutím^8a)a uveřejňuje ho v Cenovém věstníku do 1. března běžného roku včetně.

   účinné od 1. 3. 1995(4) Koeficient K_r má hodnotu 1,00. Ministerstvo financí může v rámci rozhodnutí podle odstavce 3 stanovit koeficient K_r nižší než 1,00, je-li míra inflace vyjádřená koeficientem K_i vyšší než 1,15, nebo vyšší než 1,00, je-li míra inflace vyjádřená koeficientem K_i nižší než 1,10.

   účinné od 1. 3. 1995(5) Maximální koeficient růstu nájemného v závislosti na velikosti obce K_v činí u

   účinné od 1. 3. 1995

   㤠5a

   a)	Prahy	1,19
   b)	obcí s počtem obyvatel od 100 tisíc obyvatel	1,15
   c)	obcí od 50 tisíc do 99 999 obyvatel	1,11
   d)	obcí od 10 tisíc do 49 999 obyvatel	1,08
   e)	obcí do 9 999 obyvatel	1,06.

   účinné od 1. 3. 1995(6) Obec spadající do příslušné skupiny podle počtu obyvatel stanoví konkrétní výši koeficientu Kv pro celé území obce obecně závaznou vyhláškou,^8b) která nabude účinnosti nejpozději 1. července běžného roku. Obec může maximální koeficient Kv, který pro ni platí, snížit až na hodnotu 1,00 nebo může v odůvodněných případech použít koeficient stanovený pro nejblíže vyšší skupinu obcí až do jeho maximální výše.

   účinné od 1. 3. 1995(7) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle předchozího odstavce Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.

   účinné od 1. 3. 1995(8) Nestanoví-li obec koeficient Kv podle odstavce 6, platí pro ni od 1. července běžného roku do 30. června následujícího roku maximální koeficient stanovený v odstavci 5.

   účinné od 1. 3. 1995^8a) § 10 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách.

   účinné od 1. 3. 1995^8b) § 4a odst. 1 písm. b) a c) zákona ČNR č. 265/1991 Sb., o působnosti orgánů České republiky v oblasti cen, ve znění zákona č. 135/1994 Sb.“.

1. účinné od 1. 7. 19955. § 6 odst. 2 zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 7. 1995„(2) Věcně usměrňované základní nájemné z bytu, jehož rekonstrukce nebo modernizace byla povolena po 30. červnu 1993, se určí postupem podle bodu 2 písm. b) přílohy.“.

1. účinné od 1. 7. 19956. § 6 se doplňuje odstavcem 3, který zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 7. 1995„(3) Je-li věcně usměrňované základní nájemné určené podle odstavců 1 a 2 nižší než maximální základní nájemné určené podle ustanovení § 5 a 5a, uplatní se regulace podle ustanovení § 5 a 5a.“.

1. účinné od 1. 7. 19957. Nadpis pod § 6 se klade nad označení § 6 a za § 6 se vkládá nový § 6a, který včetně poznámek č. 8c), 8d), 8e) a 9) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   㤠6a

   Odkaz účinné od 1. 7. 1995„§ 6a

   účinné od 1. 7. 1995(1) Věcně usměrňované nájemné v bytech v nájmu společníků, členů nebo zakladatelů (dále jen „společníci“) právnické osoby vzniklé za tím účelem, aby se stala vlastníkem domu s těmito byty a v domech označovaných podle dřívějších předpisů jako domy lidových bytových družstev^8c) (dále jen „vlastník domu“), zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady snížené o zdaněné příjmy z domu podle odstavce 2 a nezahrnuje zisk. Ekonomicky oprávněnými náklady nejsou náklady ve výši dotace z veřejných prostředků. Ekonomicky oprávněnými náklady jsou

   1. účinné od 1. 7. 1995a) náklady na opravy, údržbu, rekonstrukci a modernizaci bytu nebo domu a jeho příslušenství (dále jen „dům“),
   2. účinné od 1. 7. 1995b) náklady na správu domu,
   3. účinné od 1. 7. 1995c) náklady na pojištění domu,
   4. účinné od 1. 7. 1995d) odpisy domu maximálně ve výši odpovídající rovnoměrnému odpisování,^8d)
   5. účinné od 1. 7. 1995e) daň z nemovitosti, není-li dům osvobozen od této daně.

   účinné od 1. 7. 1995(2) Součet ekonomicky oprávněných nákladů uvedených v odstavci 1 se sníží o zdaněný příjem z užívání bytů jinými osobami než společníky vlastníka domu, z nebytových prostorů, popřípadě o jiný příjem z domu, a to ve výši, o které rozhodne příslušný orgán^8e) vlastníka domu. Výsledná částka se rozpočítá na jednotlivé byty užívané společníky podle poměru jejich podlahových ploch k celkové podlahové ploše bytů užívaných společníky v domě. Nájemné se neupravuje podle § 8 až 10, pokud se společníci nedohodnou jinak.

   účinné od 1. 7. 1995(3) Věcně usměrňované nájemné určené podle ustanovení odstavců 1 a 2 neplatí pro služební byty.⁹)

   účinné od 1. 7. 1995^8c) Zákon č. 53/1954 Sb., o lidových bytových družstvech a družstevních organizacích, ve znění zákonného opatření Předsednictva Národního shromáždění č. 20/1956 Sb., a následující předpisy.

   účinné od 1. 7. 1995^8d) § 31 zákona ČNR č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění zákona ČNR č. 35/1993 Sb., zákona č. 323/1993 Sb., zákona č. 75/1994 Sb. a zákona č. 259/1994 Sb.

   účinné od 1. 7. 1995^8e) Např. § 125, 187 a 239 obchodního zákoníku.

   účinné od 1. 7. 1995⁹) § 7 zákona ČNR č. 102/1992 Sb.“.

1. účinné od 1. 7. 19958. V § 7 se za slova „podle § 5“ vkládají tato slova „a 5a“.
2. účinné od 1. 7. 19959. V § 8 se vypouští písmeno i) včetně dosavadní poznámky pod čarou č. 9).
3. účinné od 1. 3. 199510. § 9 zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   㤠9

   Odkaz účinné od 1. 3. 1995„§ 9

   účinné od 1. 3. 1995Úprava základního nájemného podle polohy domu

   účinné od 1. 3. 1995(1) Obec může obecně závaznou vyhláškou^8b) v částech obce nebo v jednotlivých domech vybraných pro jejich výhodnou nebo nevýhodnou polohu, zejména z hlediska dopravní dostupnosti, technické a občanské vybavenosti a životního prostředí, základní nájemné upravené podle § 8

   1. účinné od 1. 3. 1995a) zvýšit nejvíce o 20 % nebo snížit nejvíce o 15 % v obcích s počtem obyvatel od 50 000, Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech,
   2. účinné od 1. 3. 1995b) zvýšit nejvíce o 10 % nebo snížit nejvíce o 10 % v obcích s počtem obyvatel od 1000 do 49 999,
   3. účinné od 1. 3. 1995c) zvýšit nejvíce o 10 % na území národních parků a zón I. chráněných krajinných oblastí.

   účinné od 1. 3. 1995(2) Obec může změnit základní nájemné podle odstavce 1 nejdříve 90 dnů poté, kdy vhodným způsobem zveřejnila, ve kterých částech obce nebo ve kterých domech a v jaké výši změní nájemné.

   účinné od 1. 3. 1995(3) Obec zasílá obecně závaznou vyhlášku podle odstavce 1 Ministerstvu financí na vědomí do 30 dnů od její účinnosti.“.

1. účinné od 1. 7. 199511. V § 10 odst. 2 se za slova „montáž v bytě,“ vkládají slova „u předmětů pořízených na úvěr sjednaný po 30. červnu 1995 též úrok z úvěru,“.
2. účinné od 1. 3. 199512. Poznámka č. 12) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 3. 1995„¹²) Rozhodnutí Ministerstva financí výměrem č. 01/95, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami (Cenový věstník částka 28/1994), ve znění pozdějších výměrů.“.

1. účinné od 1. 3. 199513. § 11 se doplňuje odstavcem 12, který včetně poznámky č. 10) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 3. 1995„(12) Ustanovení o cenách služeb a jejich rozúčtování platí i pro vlastníky bytů,¹⁰) kteří v domě užívají služby společně s nájemci bytů.

   účinné od 1. 3. 1995¹⁰) Zákon č. 72/1994 Sb.“.

1. účinné od 1. 7. 199514. V § 12 odst. 2 a odst. 3 se za slova „podle § 5“ vkládají tato slova „a 5a“.
2. účinné od 1. 3. 199515. Dosavadní text § 13 se označuje jako odstavec 1 a doplňuje se novým odstavcem 2, který zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   účinné od 1. 3. 1995„(2) Pronajímatel oznámí nájemcům zvýšení nájemného z bytu, a to před dnem splatnosti podle odstavce 1, jinak ztrácí na částku zvýšení nárok.“.

1. účinné od 1. 7. 199516. V § 16 odst. 1 písm. a) a b) se za slova „podle § 5“ vkládají tato slova „a 5a“.
2. účinné od 1. 7. 199517. V § 16 odst. 1 písm. b) se slova „na základě rozhodnutí cenového orgánu¹⁰)“ nahrazují slovy „na základě obecně závazné vyhlášky obce^8b)“.
3. účinné od 1. 7. 199518. V § 16 odst. 3 se slova „v § 6 odst. 2“ nahrazují slovy „v § 5 a 5a, § 6 odst. 2 a 3, § 6a“.
4. účinné od 1. 3. 199519. V příloze k vyhlášce bod 2 písm. b) včetně poznámky č. 1) zní:
   účinné od 1. 3. 1995

   1. účinné od 1. 3. 1995„b) u rekonstruovaného bytu nebo modernizovaného bytu podle § 6 odst. 2 jako násobek ceny bytu před rekonstrukcí nebo modernizací zjištěné oceněním podle zvláštního předpisu¹) a zvýšené o skutečné náklady vynaložené na rekonstrukci nebo modernizaci bytu a měsíčního koeficientu k = 0,00375. Toto nájemné nesmí být vyšší než dvojnásobek maximálního základního nájemného v kategorii bytu po provedené rekonstrukci nebo modernizaci určeného podle § 5.

   účinné od 1. 3. 1995¹) § 14 vyhlášky Ministerstva financí č. 178/1994 Sb., o cenách staveb, pozemků a trvalých porostů.“.

Čl. II

účinné od 1. 3. 1995Regulace nájemného podle této vyhlášky kromě bodu 2 se vztahuje i na nájmy, pokud trvají ke dni účinnosti této vyhlášky.¹³)

Čl. III