Nařízení vlády o použití finančních prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů na obnovu obydlí postiženého živelní pohromou a o změně některých nařízení vlády

§ 1

účinné od 1. 1. 2015Předmět úpravy

účinné od 1. 1. 2015Toto nařízení upravuje podmínky použití finančních prostředků ze Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěrů poskytovaných právnickým a fyzickým osobám na obnovu obydlí postiženého živelní pohromou.

§ 2

účinné od 1. 1. 2015Vymezení pojmů

účinné od 1. 1. 2015Pro účely tohoto nařízení se rozumí

1. účinné od 1. 1. 2015a) živelní pohromou
   1. účinné od 1. 1. 20151. situace vzniklá v důsledku působení přírodních sil, pokud byl vyhlášen krizový stav podle krizového zákona¹), nebo 3. stupeň povodňové aktivity podle vodního zákona²), nebo
   2. účinné od 1. 1. 20152. situace vzniklá v souvislosti s výskytem alespoň jednoho z extrémních meteorologických jevů podle kritérií pro vydávání výstražných informací v Systému integrované výstražné služby, a to extrémně silný vítr, extrémně silná bouřka s přívalovými srážkami nebo extrémní srážky,

1. účinné od 1. 1. 2015b) obydlím nemovitá věc, jejíž součástí je alespoň jeden byt³),
2. účinné od 1. 1. 2015c) protipovodňovými opatřeními stavební a technická opatření povodňové ochrany obydlí,
3. účinné od 1. 1. 2015d) obnovou
   1. účinné od 1. 1. 20151. oprava obydlí nebo jeho částí, poškozených v souvislosti s živelní pohromou, za účelem uvedení obydlí do provozuschopného stavu, popřípadě s tím související realizace protipovodňových opatření,
   2. účinné od 1. 1. 20152. výstavba obydlí fyzickou osobou jako náhrada za obydlí odstraněné v souvislosti s živelní pohromou,
   3. účinné od 1. 1. 20153. pořízení obydlí koupí nebo dražbou fyzickou osobou jako náhrada za obydlí odstraněné v souvislosti s živelní pohromou.

§ 3

účinné od 1. 1. 2015Podmínky pro poskytnutí úvěru

účinné od 1. 1. 2015(1) Úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 lze poskytnout osobě, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem obydlí, a dále i společenství vlastníků jednotek, pokud v domě vzniklo. Úvěr na výstavbu či pořízení podle § 2 písm. d) bodů 2 a 3 lze poskytnout pouze fyzické osobě.

účinné od 1. 1. 2015(2) Úvěr lze poskytnout, jsou-li splněny tyto podmínky:

1. účinné od 1. 1. 2015a) žádost o úvěr je Fondu doručena do 2 let od data, kdy k poškození obydlí živelní pohromou došlo,
2. účinné od 1. 1. 2015b) úvěr je po dobu splácení zajištěn zástavním právem či jiným způsobem.

účinné od 1. 1. 2015(3) Pro poskytnutí úvěru na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 dále platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) obydlí je poškozeno živelní pohromou,
2. účinné od 1. 1. 2015b) úvěr je poskytnut na opravu poškození způsobeného živelní pohromou, popřípadě i na realizaci protipovodňových opatření,
3. účinné od 1. 1. 2015c) v poškozeném obydlí měla fyzická osoba v době živelní pohromy bydliště,
4. účinné od 1. 1. 2015d) oprava musí být ukončena do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru.

účinné od 1. 1. 2015(4) Pro poskytnutí úvěru na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2 dále platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) na obydlí bylo v souvislosti s živelní pohromou vydáno pravomocné rozhodnutí o odstranění stavby, nebo bylo v rámci záchranných prací odstraněno, případně je provedena změna užívání bytu z důvodu nevhodnosti k bydlení,
2. účinné od 1. 1. 2015b) v odstraněném obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii s vlastníkem obydlí,
3. účinné od 1. 1. 2015c) výstavba probíhá mimo záplavové území,
4. účinné od 1. 1. 2015d) výstavba bude dokončena tak, aby kolaudace⁴) proběhla nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru, pokud není lhůta v průběhu splácení úvěru prodloužena,
5. účinné od 1. 1. 2015e) po dobu výstavby je sjednáno stavebně-montážní pojištění obydlí pro případ živelní pohromy se zástavou pojistného plnění ve prospěch Fondu.

účinné od 1. 1. 2015(5) Pro poskytnutí úvěru na pořízení podle § 2 písm. d) bodu 3 dále platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) na obydlí bylo v souvislosti s živelní pohromou vydáno pravomocné rozhodnutí o odstranění stavby, nebo bylo v rámci záchranných prací odstraněno, případně je provedena změna užívání bytu z důvodu nevhodnosti k bydlení,
2. účinné od 1. 1. 2015b) v odstraněném obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii s vlastníkem obydlí,
3. účinné od 1. 1. 2015c) pořízené obydlí je mimo záplavové území.

§ 4

účinné od 1. 1. 2015Žadatel o úvěr

účinné od 1. 1. 2015Žadatelem o úvěr (dále jen „žadatel“) může být osoba postižená živelní pohromou, a to

1. účinné od 1. 1. 2015a) obec, kraj nebo jiná právnická osoba, která je vlastníkem obydlí,
2. účinné od 1. 1. 2015b) fyzická osoba, která je vlastníkem obydlí, popřípadě její manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii s vlastníkem obydlí, a měla v obydlí v době živelní pohromy bydliště.

§ 5

účinné od 1. 1. 2015Žádost o úvěr

účinné od 1. 1. 2015(1) Žádost o úvěr obsahuje

1. účinné od 1. 1. 2015a) jméno, adresu místa trvalého pobytu a datum narození, je-li žadatelem fyzická osoba,
2. účinné od 1. 1. 2015b) jméno, obchodní firmu, identifikační číslo osoby a adresu místa trvalého pobytu, popřípadě sídlo, liší-li se od adresy trvalého pobytu, je-li žadatelem podnikající fyzická osoba,
3. účinné od 1. 1. 2015c) obchodní firmu nebo název, identifikační číslo osoby a sídlo, je-li žadatelem právnická osoba,
4. účinné od 1. 1. 2015d) datum, popřípadě dobu, kdy k poškození živelní pohromou došlo.

účinné od 1. 1. 2015(2) K žádosti o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 žadatel přiloží

1. účinné od 1. 1. 2015a) doklad o vlastnictví obydlí poškozeného živelní pohromou,
2. účinné od 1. 1. 2015b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měla v době živelní pohromy fyzická osoba bydliště,
3. účinné od 1. 1. 2015c) fotodokumentaci obydlí poškozeného živelní pohromou,
4. účinné od 1. 1. 2015d) projektovou dokumentaci navrhované opravy obydlí, je-li podle právních předpisů vyžadována,
5. účinné od 1. 1. 2015e) položkový rozpočet oprav,
6. účinné od 1. 1. 2015f) specifikace druhu a položkový rozpočet, jedná-li se o realizaci protipovodňových opatření.

účinné od 1. 1. 2015(3) K žádosti o úvěr na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2 žadatel přiloží

1. účinné od 1. 1. 2015a) doklad o vlastnictví obydlí poškozeného živelní pohromou,
2. účinné od 1. 1. 2015b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii,
3. účinné od 1. 1. 2015c) doklad o tom, že obydlí zaniklo v důsledku živelní pohromy,
4. účinné od 1. 1. 2015d) projektovou dokumentaci navrhované výstavby obydlí zpracovanou fyzickou osobou oprávněnou podle jiného právního předpisu⁵),
5. účinné od 1. 1. 2015e) položkový rozpočet výstavby.

účinné od 1. 1. 2015(4) Po předběžném vyhodnocení žádosti žadatel o úvěr na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2 na výzvu Fondu doloží

1. účinné od 1. 1. 2015a) pravomocné stavební povolení nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby, oznámený certifikát autorizovaného inspektora příslušnému stavebnímu úřadu, ohlášení stavby s vyznačením převzetí příslušným stavebním úřadem, souhlas s provedením ohlášené stavby,
2. účinné od 1. 1. 2015b) smlouvu o provedení výstavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud výstavbu neprovádí sám žadatel,
3. účinné od 1. 1. 2015c) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že pozemek, na kterém se má výstavba obydlí realizovat, se nenachází v záplavovém území.

účinné od 1. 1. 2015(5) K žádosti o úvěr na pořízení obydlí podle § 2 písm. d) bodu 3 žadatel přiloží

1. účinné od 1. 1. 2015a) doklad o tom, že obydlí zaniklo v souvislosti s živelní pohromou,
2. účinné od 1. 1. 2015b) čestné prohlášení o tom, že v obydlí měl v době živelní pohromy bydliště vlastník nebo jeho manžel, registrovaný partner nebo osoba, která je příbuzná v přímé linii,
3. účinné od 1. 1. 2015c) smlouvu o smlouvě budoucí kupní, pokud jde o pořízení koupí,
4. účinné od 1. 1. 2015d) protokol o provedené dražbě a potvrzení o nabytí vlastnictví, pokud jde o pořízení dražbou,
5. účinné od 1. 1. 2015e) vyjádření příslušného vodoprávního úřadu o tom, že pořízené obydlí se nenachází v záplavovém území.

účinné od 1. 1. 2015(6) K žádosti o úvěr podle odstavců 2 až 4 žadatel dále přiloží

1. účinné od 1. 1. 2015a) prohlášení, že ke dni podání žádosti o úvěr nemá nedoplatek k veřejnému rozpočtu nebo ke zdravotní pojišťovně, s výjimkou nedoplatku, u něhož bylo povoleno posečkání jeho úhrady nebo rozložení jeho úhrady na splátky,
2. účinné od 1. 1. 2015b) prohlášení, že v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním žádosti není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek nehrozí, nebyl a není proti němu veden výkon rozhodnutí, proti žadateli není zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti žadatele nebo pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku.

účinné od 1. 1. 2015(7) Není-li žádost o úvěr úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od obdržení žádosti o úvěr, aby ji ve lhůtě stanovené Fondem doplnil. Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, smlouvu o úvěru nelze uzavřít.

účinné od 1. 1. 2015(8) Fond si může podle potřeby vyžádat další doklady, které slouží k posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet a prokazují splnění podmínek pro poskytnutí úvěru.

§ 6

účinné od 1. 1. 2015Výše úrokové sazby a výše úvěru

účinné od 1. 1. 2015(1) Jde-li o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1, platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) úvěr se poskytuje maximálně do výše 90 % skutečných nákladů na opravu, v rámci oprav lze poskytnout úvěr na realizaci protipovodňových opatření maximálně do výše 70 % skutečných nákladů,
2. účinné od 1. 1. 2015b) úroková sazba je fixní po dobu splácení úvěru, je stanovena minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně však ve výši 1 % p. a.,
3. účinné od 1. 1. 2015c) minimální výše úvěru je 30 000 Kč,
4. účinné od 1. 1. 2015d) maximální výše úvěru je 300 000 Kč na každý byt nebo společné prostory domu,
5. účinné od 1. 1. 2015e) na realizaci protipovodňových opatření lze čerpat úvěr až do 200 000 Kč na byt; pokud se jedná o realizaci protipovodňových opatření na společné prostory domu, lze čerpat úvěr až do výše 500 000 Kč.

účinné od 1. 1. 2015(2) Jde-li o úvěr na výstavbu podle § 2 písm. d) bodu 2, platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) výše úvěru na výstavbu je maximálně 2 500 000 Kč na obydlí, maximálně 80 % skutečných nákladů na výstavbu, včetně pořizovací ceny pozemku,
2. účinné od 1. 1. 2015b) úroková sazba je variabilní, fixní po dobu 5 let, stanovena minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně však ve výši 2 % p. a.

účinné od 1. 1. 2015(3) Jde-li o úvěr na pořízení podle § 2 písm. d) bodu 3, platí, že

1. účinné od 1. 1. 2015a) výše úvěru na pořízení je maximálně 1 500 000 Kč na obydlí, maximálně 80 % pro nižší z cen prodejní nebo ceny odhadní,
2. účinné od 1. 1. 2015b) úroková sazba je variabilní, fixní po dobu 5 let, stanovena minimálně ve výši základní referenční sazby Evropské unie, minimálně však ve výši 2 % p. a.

§ 7

účinné od 1. 1. 2015Podmínky čerpání úvěru

účinné od 1. 1. 2015(1) Jsou-li splněny podmínky stanovené tímto nařízením a má-li Fond na poskytnutí úvěru finanční prostředky, předloží žadateli návrh smlouvy o úvěru.

účinné od 1. 1. 2015(2) Úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1 lze poskytnout jednorázově. Nejpozději do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru žadatel předloží doklady prokazující účelné vynaložení úvěru. Nevyčerpaný zůstatek na výzvu bezodkladně vrátí Fondu.

účinné od 1. 1. 2015(3) Čerpání úvěru musí být zahájeno do 1 roku od uzavření smlouvy o úvěru, s tím, že čerpání úvěru podle § 2 písm. d) bodů 1 a 2 je možné do 3 let od uzavření smlouvy o úvěru.

účinné od 1. 1. 2015(4) Čerpání úvěru podle § 2 písm. d) bodu 3 je možné do 1 roku od uzavření smlouvy o úvěru.

§ 8

účinné od 1. 1. 2015Splácení úvěru

účinné od 1. 1. 2015(1) Úvěr se splácí měsíčně splátkami jistiny a úroku a může být kdykoliv splacen předčasně.

účinné od 1. 1. 2015(2) Po dobu splácení úvěru nelze podle tohoto nařízení poskytnout další úvěr na shodné obydlí.

účinné od 1. 1. 2015(3) Po dobu splácení úvěru musí provozuschopné obydlí, na které byl úvěr poskytnut, sloužit k bydlení.

účinné od 1. 1. 2015(4) Jde-li o úvěr na opravu podle § 2 písm. d) bodu 1, Fond umožní odložení splácení jistiny až o dobu 6 měsíců, s tím, že maximální délka splatnosti se nemění. Přerušení splácení jistiny Fond umožní z vážných důvodů na žádost příjemce úvěru souhrnně až na dobu 2 let, s tím, že maximální délka splatnosti se nemění. Maximální délka splatnosti úvěru je 10 let od uzavření smlouvy o úvěru.

účinné od 1. 1. 2015(5) Jde-li o úvěr na výstavbu či pořízení podle § 2 písm. d) bodů 2 a 3, Fond umožní odložení splácení jistiny až do doby 6 měsíců ode dne kolaudace stavby⁴) nebo 6 měsíců po provedení zápisu do katastru nemovitostí v případě pořízení obydlí. Přerušení splácení jistiny Fond umožní z vážných důvodů na žádost příjemce úvěru souhrnně až na dobu 2 let, s tím, že maximální délka splatnosti se nemění. Maximální délka splatnosti úvěru je 20 let od uzavření smlouvy o úvěru.

účinné od 1. 1. 2015(6) Na dobu splácení úvěru je sjednáno pojištění obydlí pro případ živelní pohromy se zástavou pojistného plnění ve prospěch Fondu, ledaže je ujednáno jinak.

účinné od 1. 1. 2015(7) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru,

1. účinné od 1. 1. 2015a) pokud se zjistí, že příjemce úvěru poskytl nesprávné údaje, na základě kterých byla uzavřena smlouva o úvěru, nebo porušil podmínky uvedené v odstavci 6 nebo v § 7 odst. 2 až 4, nebo
2. účinné od 1. 1. 2015b) je-li příjemce úvěru v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy.