Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

§ 1

účinné od 1. 1. 2014Poplatník daně

účinné od 1. 1. 2014(1) Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je

1. účinné od 1. 1. 2014a) převodce vlastnického práva k nemovité věci, jde-li o nabytí vlastnického práva koupí nebo směnou a převodce a nabyvatel se v kupní nebo směnné smlouvě nedohodnou, že poplatníkem je nabyvatel,
2. účinné od 1. 1. 2014b) nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci v ostatních případech.

účinné od 1. 1. 2014(2) Jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci do nebo z podílového fondu, fondu obhospodařovaného penzijní společností nebo svěřenského fondu, hledí se na tyto fondy jako na jediné nabyvatele nebo převodce vlastnického práva k nemovité věci.

§ 2

účinné od 1. 1. 2014Vymezení předmětu daně

účinné od 1. 1. 2014(1) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je

1. účinné od 1. 1. 2014a) pozemkem, stavbou, částí inženýrské sítě nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
2. účinné od 1. 1. 2014b) právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v písmenech a) nebo b).

účinné od 1. 1. 2014(2) Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí je také nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je uvedena v odstavci 1, na základě

1. účinné od 1. 1. 2014a) zajišťovacího převodu práva,
2. účinné od 1. 1. 2014b) úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva.

účinné od 1. 1. 2014(3) V případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem uvedeným v odstavci 1, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí pouze úplatné nabytí vlastnického práva k podílu na těchto nemovitých věcech v rozsahu, v jakém svou hodnotou odpovídá kladnému rozdílu mezi souhrnem hodnot všech podílů spoluvlastníka na těchto nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním; úplatou není podíl na těchto nemovitých věcech, ke kterému spoluvlastník vypořádáním pozbývá vlastnické právo.

§ 3

účinné od 1. 1. 2014Nabytí vlastnického práva

účinné od 1. 1. 2014Za nabytí vlastnického práva k nemovité věci se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí považuje také

1. účinné od 1. 1. 2014a) vyčlenění nebo nabytí nemovité věci do svěřenského fondu a
2. účinné od 1. 1. 2014b) nabytí stavby, která se stane součástí pozemku a která byla
   1. účinné od 1. 1. 20141. samostatnou nemovitou věcí,
   2. účinné od 1. 1. 20142. součástí práva stavby, nebo
   3. účinné od 1. 1. 20143. neoprávněně zřízena na tomto pozemku.

§ 4

účinné od 1. 1. 2014Úplata

účinné od 1. 1. 2014(1) Úplatou se rozumí částka v peněžních prostředcích nebo hodnota nepeněžního plnění, které jsou poskytnuty za přijaté plnění.

účinné od 1. 1. 2014(2) Hodnota nepeněžního plnění se určí podle zákona upravujícího oceňování majetku. Spočívá-li nepeněžní plnění v poskytnutí nemovité věci a lze-li určit směrnou hodnotu, může poplatník zvolit, že hodnotou nepeněžního plnění je směrná hodnota.

účinné od 1. 1. 2014(3) Nelze-li ke dni nabytí vlastnického práva k nemovité věci určit hodnotu nepeněžního plnění podle zákona upravujícího oceňování majetku, je touto hodnotou zjištěná cena nabývané nemovité věci snížená o úplatu, jejíž hodnotu určit lze.

§ 5

účinné od 1. 1. 2014Vyloučení z předmětu daně

účinné od 1. 1. 2014Předmětem daně z nabytí nemovitých věcí není nabytí vlastnického práva k nemovité věci

1. účinné od 1. 1. 2014a) prováděním pozemkových úprav,
2. účinné od 1. 1. 2014b) přeměnami obchodních korporací, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) poskytnuté jako náhrada při vyvlastnění.

§ 6

účinné od 1. 1. 2014Věcná osvobození ve veřejnoprávní oblasti

účinné od 1. 1. 2014(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci

1. účinné od 1. 1. 2014a) členským státem Evropské unie,
2. účinné od 1. 1. 2014b) jiným státem, je-li zaručena vzájemnost,
3. účinné od 1. 1. 2014c) územním samosprávným celkem, došlo-li k nabytí vlastnického práva k nemovité věci v souvislosti se
   1. účinné od 1. 1. 20141. změnou jeho území,
   2. účinné od 1. 1. 20142. zánikem právnické osoby zřízené nebo založené územním samosprávným celkem, nebo
   3. účinné od 1. 1. 20143. snížením základního kapitálu obchodní korporace, je-li územní samosprávný celek jejím jediným členem.

účinné od 1. 1. 2014(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je za podmínky, že nejde o veřejnou podporu neslučitelnou s vnitřním trhem podle přímo použitelného předpisu Evropské unie, osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci

1. účinné od 1. 1. 2014a) právnickou osobou, nabývá-li vlastnické právo k nemovité věci z majetku členského státu Evropské unie nebo z majetku jiného státu, je-li u tohoto jiného státu zachována vzájemnost, a členský stát Evropské unie nebo jiný stát je
   1. účinné od 1. 1. 20141. zřizovatelem této právnické osoby, nebo
   2. účinné od 1. 1. 20142. jediným členem této právnické osoby,

1. účinné od 1. 1. 2014b) právnickou osobou, nabývá-li vlastnické právo k nemovité věci z majetku územního samosprávného celku a územní samosprávný celek je
   1. účinné od 1. 1. 20141. zřizovatelem této právnické osoby, nebo
   2. účinné od 1. 1. 20142. jediným členem této právnické osoby.

účinné od 1. 1. 2014(3) U územního samosprávného celku je podmínka jediného člena splněna i v případě, že členy právnické osoby jsou pouze územní samosprávné celky.

§ 7

účinné od 1. 1. 2014Věcná osvobození u nových staveb

účinné od 1. 1. 2014(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k

1. účinné od 1. 1. 2014a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je nová stavba rodinného domu,
2. účinné od 1. 1. 2014b) nové stavbě rodinného domu,
3. účinné od 1. 1. 2014c) jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem,
   1. účinné od 1. 1. 20141. v nové stavbě bytového domu, nebo
   2. účinné od 1. 1. 20142. nově vzniklé nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek, v bytovém domě,

1. účinné od 1. 1. 2014d) jednotce v bytovém domě, která na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.

účinné od 1. 1. 2014(2) Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu nejpozději do 5 let ode dne, od kterého lze podle stavebního zákona novou stavbu, nově vzniklou jednotku nebo jednotku změněnou stavební úpravou užívat.

§ 8

účinné od 1. 1. 2014Věcná osvobození u jednotek

účinné od 1. 1. 2014(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která zahrnuje družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, který je garáží, sklepem nebo komorou, a nezahrnuje jiný nebytový prostor, je-li nabyvatelem fyzická osoba, která je nájemcem tohoto družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.

účinné od 1. 1. 2014(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k jednotce, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru a která je ve vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem domu s jednotkami, a fyzická osoba, která vlastnické právo k jednotce nabývá,

1. účinné od 1. 1. 2014a) je nájemcem této jednotky,
2. účinné od 1. 1. 2014b) je členem této právnické osoby a
3. účinné od 1. 1. 2014c) podílela se nebo její právní předchůdce se podílel svým peněžním nebo nepeněžním plněním na pořízení domu s jednotkami.

účinné od 1. 1. 2014(3) Stane-li se jednotka součástí společného jmění manželů, nárok na osvobození od daně vznikne i v případě, kdy podmínky podle odstavců 1 nebo 2 splní alespoň jeden z manželů.

§ 9

účinné od 1. 1. 2014Ostatní věcná osvobození

účinné od 1. 1. 2014(1) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci při

1. účinné od 1. 1. 2014a) provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast,
2. účinné od 1. 1. 2014b) vložení nemovité věci do sociálního družstva nebo evropského fondu sociálního podnikání.

účinné od 1. 1. 2014(2) Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je předmětem finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů, jejím uživatelem podle zákona upravujícího daně z příjmů; pro účely daně z nabytí nemovitých věcí může být předmětem finančního leasingu i právo stavby.

§ 10

účinné od 1. 1. 2014Stanovení základu daně

účinné od 1. 1. 2014Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.

§ 11

účinné od 1. 1. 2014Nabývací hodnota

účinné od 1. 1. 2014(1) Nabývací hodnotou je

1. účinné od 1. 1. 2014a) sjednaná cena,
2. účinné od 1. 1. 2014b) srovnávací daňová hodnota,
3. účinné od 1. 1. 2014c) zjištěná cena, nebo
4. účinné od 1. 1. 2014d) zvláštní cena.

účinné od 1. 1. 2014(2) Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.

§ 12

účinné od 1. 1. 2014Postup určení nabývací hodnoty

účinné od 1. 1. 2014(1) Nabývací hodnotou je sjednaná cena,

1. účinné od 1. 1. 2014a) je-li vyšší nebo rovna srovnávací daňové hodnotě, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně sjednaná cena.

účinné od 1. 1. 2014(2) Nabývací hodnotou je srovnávací daňová hodnota, je-li vyšší než sjednaná cena.

účinné od 1. 1. 2014(3) Nabývací hodnotou je zjištěná cena,

1. účinné od 1. 1. 2014a) není-li nabývací hodnotou sjednaná cena nebo srovnávací daňová hodnota, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) stanoví-li toto zákonné opatření Senátu, že nabývací hodnotou je výlučně zjištěná cena.

účinné od 1. 1. 2014(4) Lze-li určit zvláštní cenu, je nabývací hodnotou výlučně tato cena.

§ 13

účinné od 1. 1. 2014Sjednaná cena

účinné od 1. 1. 2014Sjednanou cenou se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí rozumí úplata za nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

§ 14

účinné od 1. 1. 2014Srovnávací daňová hodnota

účinné od 1. 1. 2014(1) Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 %

1. účinné od 1. 1. 2014a) směrné hodnoty, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) zjištěné ceny.

účinné od 1. 1. 2014(2) Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.

účinné od 1. 1. 2014(3) Pro určení srovnávací daňové hodnoty se vždy použije zjištěná cena,

1. účinné od 1. 1. 2014a) neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) nelze-li určit směrnou hodnotu.

účinné od 1. 1. 2014(4) K určení srovnávací daňové hodnoty v případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, se souhrn hodnot všech podílů spoluvlastníka na nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním určí buď použitím zjištěné ceny, nebo použitím směrné hodnoty.

§ 15

účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota

účinné od 1. 1. 2014(1) Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě, ve kterém se nachází nemovitá věc, ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci.

účinné od 1. 1. 2014(2) Směrná hodnota u zemědělského pozemku vychází výlučně z ceny určené podle bonitovaných půdně ekologických jednotek a u lesního pozemku ze základní ceny určené podle souborů lesních typů, pokud tyto pozemky

1. účinné od 1. 1. 2014a) nejsou zastavěny,
2. účinné od 1. 1. 2014b) netvoří funkční celek se stavbou nebo jednotkou,
3. účinné od 1. 1. 2014c) nejsou územním plánem nebo regulačním plánem předpokládány k jinému využití a
4. účinné od 1. 1. 2014d) nejsou na základě vydaného rozhodnutí nebo souhlasu podle stavebního zákona určeny k zastavění.

účinné od 1. 1. 2014(3) Směrná hodnota se určuje u

1. účinné od 1. 1. 2014a) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro rodinnou rekreaci nebo stavba garáže, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
2. účinné od 1. 1. 2014b) stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci nebo stavby garáže, nejsou-li tyto stavby součástí pozemku ani práva stavby, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
3. účinné od 1. 1. 2014c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a u pozemku tvořícího s touto jednotkou funkční celek,
4. účinné od 1. 1. 2014d) nemovité věci tvořící příslušenství k nemovitým věcem uvedeným v písmenech a) až c),
5. účinné od 1. 1. 2014e) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž nebylo zřízeno právo stavby.

účinné od 1. 1. 2014(4) Směrná hodnota se neurčuje u

1. účinné od 1. 1. 2014a) lesního pozemku s lesním porostem,
2. účinné od 1. 1. 2014b) pozemku, který je vodní plochou,
3. účinné od 1. 1. 2014c) stavby hromadné garáže a u pozemku, jehož součástí je stavba hromadné garáže,
4. účinné od 1. 1. 2014d) nedokončené stavby nebo jednotky a u pozemku, jehož součástí je nedokončená stavba.

účinné od 1. 1. 2014(5) Pro určování směrné hodnoty u pozemku je při nesouladu mezi druhem pozemku uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující skutečný stav.

účinné od 1. 1. 2014(6) Ministerstvo financí stanoví vyhláškou postup určení směrné hodnoty.

§ 16

účinné od 1. 1. 2014Zjištěná cena

účinné od 1. 1. 2014Zjištěná cena je cena zjištěná podle zákona upravujícího oceňování majetku.

§ 17

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena při vydražení a předražku

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena je cena dosažená vydražením nebo předražkem při

1. účinné od 1. 1. 2014a) výkonu rozhodnutí prodejem nemovité věci podle občanského soudního řádu,
2. účinné od 1. 1. 2014b) exekuci prodejem nemovité věci podle exekučního řádu,
3. účinné od 1. 1. 2014c) daňové exekuci prodejem nemovité věci podle daňového řádu, nebo
4. účinné od 1. 1. 2014d) prodeji nemovité věci ve veřejné dražbě podle zákona upravujícího veřejné dražby.

§ 18

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena u obchodních korporací

účinné od 1. 1. 2014(1) Zvláštní cena je v případě

1. účinné od 1. 1. 2014a) vkladu nemovité věci do osobní společnosti cena nemovité věci uvedená ve společenské smlouvě této společnosti,
2. účinné od 1. 1. 2014b) vkladu nemovité věci do družstva cena nemovité věci určená znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu,
3. účinné od 1. 1. 2014c) vkladu nemovité věci do kapitálové společnosti cena nemovité věci určená
   1. účinné od 1. 1. 20141. znalcem při ocenění nepeněžitého vkladu,
   2. účinné od 1. 1. 20142. pro účely zvyšování základního kapitálu kapitálové společnosti podle zákona o obchodních korporacích,

1. účinné od 1. 1. 2014d) příplatku společníka na vytvoření vlastního kapitálu obchodní společnosti nepeněžním plněním ve formě nemovité věci nad svůj vklad cena této nemovité věci určená podle zákona o obchodních korporacích.

účinné od 1. 1. 2014(2) Byly-li při vkladu nemovité věci do obchodní korporace do ceny nemovité věci započteny dluhy převzaté obchodní korporací, zvláštní cenou podle odstavce 1 je cena nemovité věci bez započtení těchto dluhů.

§ 19

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena v souvislosti s insolvencí

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena je cena

1. účinné od 1. 1. 2014a) dosažená prodejem nemovité věci mimo dražbu v rámci insolvenčního řízení,
2. účinné od 1. 1. 2014b) nemovité věci určená znaleckým posudkem vypracovaným znalcem pro účely ocenění majetkové podstaty a schváleným schůzí věřitelů při provádění reorganizace v rámci insolvenčního řízení, jde-li o vydání části dlužníkových aktiv věřitelům nebo o převod dlužníkových aktiv na nově založenou právnickou osobu, ve které mají věřitelé majetkovou účast.

§ 20

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena v souvislosti s pozůstalostí

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena je cena dosažená prodejem nemovité věci

1. účinné od 1. 1. 2014a) v rámci nařízené likvidace pozůstalosti nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) z pozůstalosti osobou spravující pozůstalost.

§ 21

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena v ostatních případech

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní cena je

1. účinné od 1. 1. 2014a) cena dosažená prodejem nemovité věci z majetku členského státu Evropské unie nebo jiného státu,
2. účinné od 1. 1. 2014b) při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem náhrada, rozdíl v penězích nebo úplata poskytnutá při prodeji nemovité věci v dražbě,
3. účinné od 1. 1. 2014c) částka odpovídající části peněžního ocenění nemovité věci připadající na spoluvlastnický podíl společníka při sdružení majetku do společnosti,
4. účinné od 1. 1. 2014d) náhrada za
   1. účinné od 1. 1. 20141. vyvlastnění stanovená pravomocným rozhodnutím ve vyvlastňovacím řízení nebo v řízení před soudem,
   2. účinné od 1. 1. 20142. nabytý pozemek zastavěný přestavkem, nebo
   3. účinné od 1. 1. 20143. stavbu, je-li tato náhrada poskytnuta vlastníkem pozemku stavebníkovi při zániku práva stavby,

1. účinné od 1. 1. 2014e) náhrada poskytnutá v souvislosti s neoprávněným zřízením stavby na cizím pozemku,
2. účinné od 1. 1. 2014f) cena stanovená při převzetí pozemku potřebného pro nezbytnou cestu.

§ 22

účinné od 1. 1. 2014Výlučnost sjednané ceny

účinné od 1. 1. 2014(1) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci z majetku nebo do majetku územního samosprávného celku, dobrovolného svazku obcí nebo Regionální rady regionu soudržnosti.

účinné od 1. 1. 2014(2) Sjednaná cena je výlučně nabývací hodnotou, jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci ujednané ve smlouvě o výstavbě, které je nabyto za účelem vzniku nové jednotky nebo změny dosavadní jednotky nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu.

§ 23

účinné od 1. 1. 2014Výlučnost zjištěné ceny

účinné od 1. 1. 2014Zjištěná cena je výlučně nabývací hodnotou,

1. účinné od 1. 1. 2014a) jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci na základě
   1. účinné od 1. 1. 20141. finančního leasingu podle zákona upravujícího daně z příjmů,
   2. účinné od 1. 1. 20142. zajišťovacího převodu práva,
   3. účinné od 1. 1. 20143. úplatného postoupení pohledávky zajištěné zajišťovacím převodem práva,
   4. účinné od 1. 1. 20144. nabytí vlastnického práva k obchodnímu závodu nebo jeho části, jejichž je tato nemovitá věc součástí,

1. účinné od 1. 1. 2014b) je-li současně s nabytím vlastnického práva k nemovité věci nabýváno vlastnické právo k jinému majetku a sjednanou cenu nemovité věci nelze pro účely daně z nabytí nemovitých věcí samostatně stanovit.

§ 24

účinné od 1. 1. 2014Uznatelný výdaj

účinné od 1. 1. 2014Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu, je-li tento posudek vyžadovanou přílohou daňového přiznání, pokud tento výdaj uplatní poplatník v daňovém přiznání nebo v dodatečném daňovém přiznání.

§ 25

účinné od 1. 1. 2014Přepočet cizí měny na českou měnu

účinné od 1. 1. 2014Je-li úplata stanovena v cizí měně, provede se přepočet na českou měnu kurzem devizového trhu vyhlášeným Českou národní bankou pro den nabytí vlastnického práva k nemovité věci.

§ 26

účinné od 1. 1. 2014Sazba daně

účinné od 1. 1. 2014Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %.

§ 27

účinné od 1. 1. 2014Výpočet daně

účinné od 1. 1. 2014Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte jako součin základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru a sazby daně.

§ 28

účinné od 1. 1. 2014Rozpočtové určení daně

účinné od 1. 1. 2014Výnos daně z nabytí nemovitých věcí je příjmem státního rozpočtu.

§ 29

účinné od 1. 1. 2014Místní příslušnost

účinné od 1. 1. 2014(1) Místně příslušným ke správě daně z nabytí nemovitých věcí je správce daně, v jehož obvodu územní působnosti se nachází

1. účinné od 1. 1. 2014a) nemovitá věc, u níž dochází k nabytí vlastnického práva, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) pozemek zatížený právem stavby.

účinné od 1. 1. 2014(2) Je-li předmětem daně z nabytí nemovitých věcí nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která se nachází v územní působnosti více správců daně, je místně příslušným správcem daně místně příslušný správce daně z příjmů poplatníka.

§ 30

účinné od 1. 1. 2014Solidární daňová povinnost

účinné od 1. 1. 2014(1) Poplatníci, u kterých nelze určit velikost jejich podílů na nemovité věci, jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně.

účinné od 1. 1. 2014(2) Na poplatníky, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, se hledí, jako by měli společnou daňovou povinnost.

účinné od 1. 1. 2014(3) Nezvolí-li si poplatníci, kteří jsou povinni plnit daňovou povinnost společně a nerozdílně, společného zmocněnce, je poplatník, který první podal daňové přiznání nebo dodatečné daňové přiznání, jejich společným zástupcem.

§ 31

účinné od 1. 1. 2014Poskytování informací

účinné od 1. 1. 2014(1) Správce daně poskytuje informace o cenách nemovitých věcí a údajích nutných k určení směrné hodnoty zeměměřickým a katastrálním orgánům pro účely vedení cenových údajů a údajů pro daňové účely.

účinné od 1. 1. 2014(2) Poskytnutí informací podle odstavce 1 není porušením povinnosti mlčenlivosti podle daňového řádu.

§ 32

účinné od 1. 1. 2014Nemovité věci evidované v katastru nemovitostí

účinné od 1. 1. 2014Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad

1. účinné od 1. 1. 2014a) vlastnického práva k nemovité věci,
2. účinné od 1. 1. 2014b) práva stavby, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) správy svěřenského fondu.

§ 33

účinné od 1. 1. 2014Nemovité věci neevidované v katastru nemovitostí

účinné od 1. 1. 2014(1) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí.

účinné od 1. 1. 2014(2) Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je poplatník povinen podat v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí, nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž

1. účinné od 1. 1. 2014a) byly splněny podmínky pro nabytí vlastnického práva k nemovité věci vydražené v dražbě, s výjimkou veřejné dražby, vydražitelem nebo předražitelem,
2. účinné od 1. 1. 2014b) bylo vydáno vydražiteli potvrzení o nabytí vlastnického práva k nemovité věci vydražené ve veřejné dražbě, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) byla poskytnuta náhrada za neoprávněně zřízenou stavbu nebo nabylo právní moci rozhodnutí soudu nebo nabylo účinnosti právní jednání, kterými se tato náhrada určuje.

§ 34

účinné od 1. 1. 2014Písemnost potvrzující nabytí vlastnického práva k nemovité věci

účinné od 1. 1. 2014Přílohou daňového přiznání je

1. účinné od 1. 1. 2014a) písemnost, na jejímž základě bylo zapsáno vlastnické právo, právo stavby nebo správa svěřenského fondu do katastru nemovitostí, s přiloženým vyrozuměním katastrálního úřadu o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, je-li nemovitá věc evidována v katastru nemovitostí, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) písemnost, kterou se potvrzuje nebo osvědčuje nabytí vlastnického práva k nemovité věci, není-li nemovitá věc evidována v katastru nemovitostí.

§ 35

účinné od 1. 1. 2014Písemnost potvrzující nebo osvědčující zvláštní cenu

účinné od 1. 1. 2014Přílohou daňového přiznání je písemnost potvrzující nebo osvědčující zvláštní cenu, je-li nabývací hodnotou tato cena.

§ 36

účinné od 1. 1. 2014Znalecký posudek

účinné od 1. 1. 2014(1) Přílohou daňového přiznání je znalecký posudek o zjištěné ceně, je-li nabývací hodnotou

1. účinné od 1. 1. 2014a) zjištěná cena,
2. účinné od 1. 1. 2014b) sjednaná cena, je-li porovnávána pro účely určení nabývací hodnoty se srovnávací daňovou hodnotou, pro jejíž určení se použila zjištěná cena, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) srovnávací daňová hodnota, pro jejíž určení se použila zjištěná cena.

účinné od 1. 1. 2014(2) Znalecký posudek se nevyžaduje, jde-li o nabytí vlastnického práva k

1. účinné od 1. 1. 2014a) nemovité věci, které je osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž nebylo zřízeno právo stavby.

účinné od 1. 1. 2014(3) Neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty, a to ani na výzvu správce daně, vyzve správce daně poplatníka k předložení znaleckého posudku.

§ 37

účinné od 1. 1. 2014Doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci

účinné od 1. 1. 2014Uplatní-li poplatník uznatelný výdaj, je přílohou daňového přiznání doklad o zaplacení odměny a nákladů znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu.

§ 38

účinné od 1. 1. 2014Společné ustanovení pro přílohy daňového přiznání

účinné od 1. 1. 2014Přílohy daňového přiznání postačí přiložit v prosté kopii v listinné nebo elektronické podobě.

§ 39

účinné od 1. 1. 2014Výjimka z povinnosti předkládat přílohy daňového přiznání

účinné od 1. 1. 2014(1) Písemnost, která je přílohou daňového přiznání, se nevyžaduje, pokud správce daně může způsobem umožňujícím dálkový a nepřetržitý přístup z informačních systémů veřejné správy

1. účinné od 1. 1. 2014a) takovou písemnost získat nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) skutečnost, která je dokládána takovou písemností, ověřit.

účinné od 1. 1. 2014(2) Správce daně zveřejní na své úřední desce a způsobem umožňujícím dálkový přístup, která písemnost se nevyžaduje jako příloha daňového přiznání.

§ 40

účinné od 1. 1. 2014Poplatníci nepodávající daňové přiznání

účinné od 1. 1. 2014Daňové přiznání se nepodává, jde-li o nabytí vlastnického práva k nemovité věci

1. účinné od 1. 1. 2014a) členským státem Evropské unie,
2. účinné od 1. 1. 2014b) jiným státem, pokud je nabytí vlastnického práva k nemovité věci osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.

§ 41

účinné od 1. 1. 2014Limit pro stanovení a placení daně a ručení

účinné od 1. 1. 2014(1) Činí-li daň z nabytí nemovitých věcí méně než 200 Kč, daň se nestanoví a neplatí.

účinné od 1. 1. 2014(2) Je-li poplatníkem převodce vlastnického práva k nemovité věci, je nabyvatel tohoto práva ručitelem.

§ 42

účinné od 1. 1. 2014Základní ustanovení

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní ustanovení pro tvrzení, stanovení a placení daně se použijí, zvolí-li si poplatník, že k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu.

§ 43

účinné od 1. 1. 2014Daňové přiznání

účinné od 1. 1. 2014(1) Poplatník je povinen v daňovém přiznání sám vyčíslit zálohu a uvést údaje nutné k určení směrné hodnoty, jimiž jsou údaje týkající se velikosti, druhu, polohy, účelu, stavu, stáří, vybavení a stavebně technických parametrů nemovité věci.

účinné od 1. 1. 2014(2) Poplatník v daňovém přiznání nevyčísluje daň z nabytí nemovitých věcí.

§ 44

účinné od 1. 1. 2014Záloha

účinné od 1. 1. 2014Poplatník je povinen platit daň z nabytí nemovitých věcí prostřednictvím zálohy ve výši 4 % sjednané ceny.

§ 45

účinné od 1. 1. 2014Zaokrouhlování zálohy

účinné od 1. 1. 2014Záloha se zaokrouhluje na celé koruny nahoru.

§ 46

účinné od 1. 1. 2014Splatnost zálohy

účinné od 1. 1. 2014Záloha je splatná v poslední den lhůty stanovené pro podání daňového přiznání.

§ 47

účinné od 1. 1. 2014Vyměření zálohy

účinné od 1. 1. 2014Pro vyměření zálohy se použijí ustanovení daňového řádu o vyměření daně.

§ 48

účinné od 1. 1. 2014Splatnost zálohy vyměřené z moci úřední

účinné od 1. 1. 2014(1) Je-li záloha vyměřená správcem daně vyšší než záloha tvrzená poplatníkem, je rozdíl splatný v náhradní lhůtě do 30 dnů od doručení platebního výměru.

účinné od 1. 1. 2014(2) V náhradní lhůtě podle odstavce 1 je splatná i záloha vyměřená z moci úřední.

§ 49

účinné od 1. 1. 2014Vyměření daně vyšší než záloha

účinné od 1. 1. 2014(1) Je-li daň z nabytí nemovitých věcí vyšší než záloha, je rozdíl mezi daní a zálohou splatný ve lhůtě 30 dnů od doručení platebního výměru.

účinné od 1. 1. 2014(2) Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně.

účinné od 1. 1. 2014(3) Činí-li rozdíl mezi daní a zálohou méně než 200 Kč, daň se stanoví ve výši zálohy.

§ 50

účinné od 1. 1. 2014Vyměření daně neodchylující se od zálohy

účinné od 1. 1. 2014(1) Neodchyluje-li se vyměřovaná daň z nabytí nemovitých věcí od vyměřované zálohy, hledí se na vyměřovanou zálohu jako na tvrzenou daň.

účinné od 1. 1. 2014(2) Uhrazená záloha se započítává na úhradu splatné daně.

§ 51

účinné od 1. 1. 2014Úrok z prodlení

účinné od 1. 1. 2014(1) Úrok z prodlení v případě úročení nedoplatku na záloze se uplatní i po dni splatnosti zálohované daně.

účinné od 1. 1. 2014(2) V případě, kdy v rámci doměření daně dojde ke zvýšení rozdílu mezi daní a zálohou a k tomuto zvýšení nedojde v důsledku porušení povinností ze strany poplatníka, poplatníkovi

1. účinné od 1. 1. 2014a) vzniká povinnost uhradit úrok z prodlení u části doměřené daně odpovídající zvýšení rozdílu mezi daní a zálohou až od náhradního dne splatnosti doměřeného rozdílu,
2. účinné od 1. 1. 2014b) nevzniká povinnost uhradit penále u části doměřené daně odpovídající zvýšení rozdílu mezi daní a zálohou.

§ 52

účinné od 1. 1. 2014Dodatečné daňové přiznání

účinné od 1. 1. 2014Poplatník je povinen podat dodatečné daňové přiznání, pokud zjistí, že

1. účinné od 1. 1. 2014a) část daně odpovídající stanovené záloze má být vyšší než poslední známá daň nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) uvedl nesprávné údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty.

§ 53

účinné od 1. 1. 2014Vzájemné darování

účinné od 1. 1. 2014Bylo-li ujednáno, že i dárce bude navzájem obdarován, jedná se pro účely daně z nabytí nemovitých věcí o koupi nebo směnu, a to i vzhledem k tomu, oč hodnota plnění jedné strany převyšuje hodnotu plnění druhé strany.

§ 54

účinné od 1. 1. 2014Zvláštní ustanovení o vzniku daňové povinnosti

účinné od 1. 1. 2014Skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí, zakládá daňovou povinnost i v případě, že k ní došlo na základě právního jednání,

1. účinné od 1. 1. 2014a) od kterého bylo později odstoupeno,
2. účinné od 1. 1. 2014b) které se později ukázalo zdánlivým nebo neplatným,
3. účinné od 1. 1. 2014c) které bylo zrušeno splněním rozvazovací podmínky, nebo
4. účinné od 1. 1. 2014d) které bylo zrušeno z důvodu neúměrného zkrácení.

§ 55

účinné od 1. 1. 2014Zánik daňové povinnosti

účinné od 1. 1. 2014(1) Daňová povinnost k dani z nabytí nemovitých věcí zaniká v případě

1. účinné od 1. 1. 2014a) odstoupení od smlouvy, na jejímž základě bylo nabyto vlastnické právo k nemovité věci,
2. účinné od 1. 1. 2014b) zdánlivosti nebo neplatnosti právního jednání, na základě kterého bylo nabyto vlastnické právo k nemovité věci,
3. účinné od 1. 1. 2014c) splnění rozvazovací podmínky,
4. účinné od 1. 1. 2014d) zrušení smlouvy v důsledku neúměrného zkrácení,
5. účinné od 1. 1. 2014e) zrušení vyvlastnění, nebo
6. účinné od 1. 1. 2014f) zániku zajišťovacího převodu vlastnického práva k nemovité věci s výjimkou případu, kdy se převod tohoto práva stane nepodmíněným.

účinné od 1. 1. 2014(2) Daňová povinnost podle odstavce 1 zaniká pouze tehdy, pokud

1. účinné od 1. 1. 2014a) vlastníkem nemovité věci je původní vlastník nebo osoba, jejíž vlastnické právo vzniklo v důsledku existence vlastnického práva původního vlastníka, a
2. účinné od 1. 1. 2014b) skutečnost podle odstavce 1 poplatník uplatní v daňovém přiznání nebo dodatečném daňovém přiznání.

účinné od 1. 1. 2014(3) Daňová povinnost podle odstavce 1 zaniká ke dni nabytí účinnosti rozhodnutí správce daně o stanovení daně na základě přiznání podle odstavce 2 písm. b) s tím, že daň lze stanovit bez ohledu na to, zda již uplynula lhůta pro stanovení daně.

§ 56

účinné od 1. 1. 2014Jednotky

účinné od 1. 1. 2014Ustanovení tohoto zákonného opatření Senátu o jednotce a o nemovité věci se použijí obdobně i na jednotku, která je vymezena podle zákona o vlastnictví bytů, spolu se s ní spojeným podílem na společných částech domu, a pokud je s ní spojeno vlastnictví k pozemku, tak i spolu s podílem na tomto pozemku.

§ 57

účinné od 1. 1. 2014Přechodná ustanovení

§ 59