Vyhláška o stanovení výrobních oblastí a výši ročního nájemného za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu

§ 1

účinné od 1. 10. 2025Předmět úpravy

účinné od 1. 10. 2025Tato vyhláška stanoví

1. účinné od 1. 10. 2025a) výrobní oblasti a
2. účinné od 1. 10. 2025b) pravidla pro výpočet ročního nájemného za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží.

§ 2

účinné od 1. 10. 2025Výrobní oblasti

účinné od 1. 10. 2025(1) Výrobními oblastmi jsou oblast

1. účinné od 1. 10. 2025a) horská,
2. účinné od 1. 10. 2025b) bramborářsko-ovesná,
3. účinné od 1. 10. 2025c) bramborářská,
4. účinné od 1. 10. 2025d) řepařská a
5. účinné od 1. 10. 2025e) kukuřičná.

účinné od 1. 10. 2025(2) Seznam katastrálních území s přiřazenými výrobními oblastmi je uveden v příloze č. 1 k této vyhlášce.

§ 3

účinné od 1. 10. 2025Pravidla pro výpočet ročního nájemného

účinné od 1. 10. 2025(1) Roční nájemné za požívání pozemků v příslušnosti hospodaření Státního pozemkového úřadu, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží podle zákona o ochraně zemědělského půdního fondu, propachtovaných k zemědělským účelům, se stanoví procentní sazbou podle výrobních oblastí podle přílohy č. 2 k této vyhlášce z průměrné základní ceny zemědělské půdy stanovené podle jiného právního předpisu¹) vynásobenou výměrou pronajatého pozemku v m².

účinné od 1. 10. 2025(2) Pro horskou výrobní oblast činí roční nájemné podle odstavce 1 nejvýše 6 564 Kč/ha, pokud se strany nedohodnou jinak.

§ 4

účinné od 1. 10. 2025Roční nájemné v případě porostu, vinice, chmelnice, ovocného sadu, agrovoltaické výrobny elektřiny a lyžařského vleku

účinné od 1. 10. 2025(1) Výše ročního nájemného za požívání pozemků, na kterých se nachází porost vinice, chmelnice nebo ovocného sadu, nebo na kterých se nachází agrovoltaická výrobna elektřiny, se stanoví dohodou nejméně ve výši nájemného obvyklého v daném místě a čase a s přihlédnutím ke druhu porostu, jeho stáří, jeho zdravotnímu stavu a životnosti.

účinné od 1. 10. 2025(2) Výše ročního nájemného za pozemky, na kterých jsou umístěny lyžařské vleky, se stanoví z celkové výměry pozemků pronajatých k provozování lyžařského vleku, včetně plochy sjezdových tratí. Roční nájemné se stanoví nejméně ve výši nájemného obvyklého v daném místě a čase.

účinné od 1. 10. 2025(3) Výše ročního nájemného stanoveného podle odstavců 1 a 2 nesmí být nižší než výše nájemného stanoveného podle § 3 odst. 1.

§ 5

účinné od 1. 10. 2025(1) Státní pozemkový úřad může k 1. říjnu kalendářního roku jednostranně zvýšit roční nájemné o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen, vyhlášenou Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok.

účinné od 1. 10. 2025(2) Základem pro výpočet zvýšení nájemného podle odstavce 1 je výše nájemného podle smlouvy mezi Státním pozemkovým úřadem a nájemcem za předchozí pachtovní rok.

§ 6

účinné od 1. 10. 2025(1) Státní pozemkový úřad může na odůvodněnou žádost nájemce přistoupit ke snížení ročního nájemného nejvýše o 50 %, pokud je zemědělské využití pozemku z důvodů, které nemohl nájemce svým jednáním ovlivnit, významně omezeno a odstranění těchto důvodů nelze zajistit nebo je lze zajistit pouze s vynaložením nepřiměřených nákladů.

účinné od 1. 10. 2025(2) Za důvody podle odstavce 1 se považují zejména vysoká hladina spodní vody, zasažení pozemků imisemi, zvýšený výskyt stožárů, pozemek s výskytem invazních druhů rostlin nebo pozemek jinak obtížně propachtovatelný.

§ 7

účinné od 1. 10. 2025Je-li součet ročního nájemného za jednotlivé pozemky ve smlouvě nižší než 500 Kč, platí, že celkové roční nájemné za pozemky činí 500 Kč.

§ 8

účinné od 1. 10. 2025Účinnost