Nařízení vlády, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek

účinné od 1. 7. 2004Základní ustanovení

účinné od 1. 7. 2004(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen “společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb. a zákona č. 437/2003 Sb.

účinné od 1. 7. 2004(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen “jednotka“), společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v zákoně o vlastnictví bytů (dále jen “člen společenství“).

účinné od 1. 7. 2004(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen “správa domu“) a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.

účinné od 1. 7. 2004Název a sídlo společenství

účinné od 1. 7. 2004(1) Názvem společenství jsou slova “Společenství pro dům“ spolu s označením domu, pro který společenství vzniklo.

účinné od 1. 7. 2004(2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat.

účinné od 1. 7. 2004Správa domu a další činnosti

účinné od 1. 7. 2004(1) Správou domu se rozumí zajišťování

1. účinné od 1. 7. 2004a) provozu domu a pozemku,
2. účinné od 1. 7. 2004b) údržby a oprav společných částí domu,
3. účinné od 1. 7. 2004c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
4. účinné od 1. 7. 2004d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
5. účinné od 1. 7. 2004e) revizí a oprav domovní kotelny či výměníkové (předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,
6. účinné od 1. 7. 2004f) prohlídek a čištění komínů,
7. účinné od 1. 7. 2004g) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
8. účinné od 1. 7. 2004h) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
9. účinné od 1. 7. 2004i) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

účinné od 1. 7. 2004(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o

1. účinné od 1. 7. 2004a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
2. účinné od 1. 7. 2004b) pojištění domu,
3. účinné od 1. 7. 2004c) nájmu společných částí domu,
4. účinné od 1. 7. 2004d) nájmu jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.

účinné od 1. 7. 2004(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:

1. účinné od 1. 7. 2004a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “příspěvky na správu domu a pozemku“), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
2. účinné od 1. 7. 2004b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
3. účinné od 1. 7. 2004c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
4. účinné od 1. 7. 2004d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
5. účinné od 1. 7. 2004e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
6. účinné od 1. 7. 2004f) vedení seznamu členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004(5) Společenství zajišťuje buď přímo nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen “služby“), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, užívání výtahu, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména

1. účinné od 1. 7. 2004a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
2. účinné od 1. 7. 2004b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
3. účinné od 1. 7. 2004c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

účinné od 1. 7. 2004(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.

účinné od 1. 7. 2004(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména

1. účinné od 1. 7. 2004a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
2. účinné od 1. 7. 2004b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
3. účinné od 1. 7. 2004c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.

účinné od 1. 7. 2004Podstatné změny společných částí domu

účinné od 1. 7. 2004Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny stavby (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby.

účinné od 1. 7. 2004Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem

účinné od 1. 7. 2004(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen “správce“), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen “shromáždění“) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.

účinné od 1. 7. 2004(2) Smlouva se správcem obsahuje

1. účinné od 1. 7. 2004a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,
2. účinné od 1. 7. 2004b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
3. účinné od 1. 7. 2004c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
4. účinné od 1. 7. 2004d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,
5. účinné od 1. 7. 2004e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
6. účinné od 1. 7. 2004f) další náležitosti stanovené shromážděním.

účinné od 1. 7. 2004(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.

účinné od 1. 7. 2004(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.

účinné od 1. 7. 2004Společná ustanovení

účinné od 1. 7. 2004(1) Orgány společenství jsou:

1. účinné od 1. 7. 2004a) shromáždění,
2. účinné od 1. 7. 2004b) výbor společenství (dále jen “výbor“) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen “pověřený vlastník“), pokud není volen výbor,
3. účinné od 1. 7. 2004c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.

účinné od 1. 7. 2004(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství, je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.

účinné od 1. 7. 2004(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

účinné od 1. 7. 2004(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.

účinné od 1. 7. 2004(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.

účinné od 1. 7. 2004(6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.

účinné od 1. 7. 2004(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního období z funkce odvolán shromážděním.

účinné od 1. 7. 2004(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení. Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.

účinné od 1. 7. 2004(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu, jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně. Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka.

účinné od 1. 7. 2004(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.

účinné od 1. 7. 2004(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu, že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.

účinné od 1. 7. 2004Shromáždění

účinné od 1. 7. 2004(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

účinné od 1. 7. 2004(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

účinné od 1. 7. 2004(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

1. účinné od 1. 7. 2004a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
2. účinné od 1. 7. 2004b) schválení nebo změně stanov,
3. účinné od 1. 7. 2004c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
4. účinné od 1. 7. 2004d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
5. účinné od 1. 7. 2004e) schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
6. účinné od 1. 7. 2004f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
7. účinné od 1. 7. 2004g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
8. účinné od 1. 7. 2004h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
9. účinné od 1. 7. 2004i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
10. účinné od 1. 7. 2004j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
11. účinné od 1. 7. 2004k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
12. účinné od 1. 7. 2004l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
13. účinné od 1. 7. 2004m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
14. účinné od 1. 7. 2004n) pravidlech pro užívání společných částí domu,
15. účinné od 1. 7. 2004o) schvalování rozpočtu společenství,
16. účinné od 1. 7. 2004p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

účinné od 1. 7. 2004(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok. Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten, kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.

účinné od 1. 7. 2004(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

účinné od 1. 7. 2004(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.

účinné od 1. 7. 2004(7) Shromáždění se svolává písemnou pozvánkou, která se doručí všem členům společenství, a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.

účinné od 1. 7. 2004(8) Písemná pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 15 dní přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání, pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.

účinné od 1. 7. 2004(9) Jednání shromáždění řídí předseda (místopředseda) výboru nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá, nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.

účinné od 1. 7. 2004(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

účinné od 1. 7. 2004(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.

účinné od 1. 7. 2004(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

účinné od 1. 7. 2004(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení o

1. účinné od 1. 7. 2004a) schválení nebo změně stanov,
2. účinné od 1. 7. 2004b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
3. účinné od 1. 7. 2004c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),
4. účinné od 1. 7. 2004d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
5. účinné od 1. 7. 2004e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.

účinné od 1. 7. 2004(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.

účinné od 1. 7. 2004(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.

účinné od 1. 7. 2004(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.

účinné od 1. 7. 2004Výbor

účinné od 1. 7. 2004(1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.

účinné od 1. 7. 2004(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

účinné od 1. 7. 2004(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce je odvolává.

účinné od 1. 7. 2004(4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.

účinné od 1. 7. 2004(5) Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

účinné od 1. 7. 2004(6) Výbor je alespoň tříčlenný. Každý člen výboru má jeden hlas.

účinné od 1. 7. 2004(7) Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

účinné od 1. 7. 2004(8) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

účinné od 1. 7. 2004(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

1. účinné od 1. 7. 2004a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
2. účinné od 1. 7. 2004b) rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
3. účinné od 1. 7. 2004c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
4. účinné od 1. 7. 2004d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
5. účinné od 1. 7. 2004e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
6. účinné od 1. 7. 2004f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
7. účinné od 1. 7. 2004g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
8. účinné od 1. 7. 2004h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
9. účinné od 1. 7. 2004i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.

účinné od 1. 7. 2004(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

1. účinné od 1. 7. 2004a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
2. účinné od 1. 7. 2004b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
3. účinné od 1. 7. 2004c) jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,
4. účinné od 1. 7. 2004d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.

účinné od 1. 7. 2004Pověřený vlastník

účinné od 1. 7. 2004(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.

účinné od 1. 7. 2004(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.

účinné od 1. 7. 2004(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.

účinné od 1. 7. 2004(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru.

účinné od 1. 7. 2004(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.

účinné od 1. 7. 2004Kontrolní komise, revizor

účinné od 1. 7. 2004(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

účinné od 1. 7. 2004(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

účinné od 1. 7. 2004(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména

1. účinné od 1. 7. 2004a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
2. účinné od 1. 7. 2004b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,
3. účinné od 1. 7. 2004c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
4. účinné od 1. 7. 2004d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
5. účinné od 1. 7. 2004e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

účinné od 1. 7. 2004(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění o zřízení kontrolní komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s počtem členů nižším než 10, může shromáždění rozhodnout, že se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.

účinné od 1. 7. 2004Jednání dalších osob za společenství

účinné od 1. 7. 2004(1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.

účinné od 1. 7. 2004(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.

účinné od 1. 7. 2004(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.

účinné od 1. 7. 2004(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.

účinné od 1. 7. 2004Zvláštní způsob rozhodování ve společenství

účinné od 1. 7. 2004V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3), může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách, které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.

účinné od 1. 7. 2004Vznik členství

účinné od 1. 7. 2004(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká

1. účinné od 1. 7. 2004a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
2. účinné od 1. 7. 2004b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

účinné od 1. 7. 2004(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

účinné od 1. 7. 2004(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

účinné od 1. 7. 2004(4) Seznam členů společenství, jejichž členství vzniklo ke dni vzniku společenství, tvoří přílohu těchto stanov. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky. V seznamu členů společenství musí být u každého člena společenství uvedena vedle jména, příjmení, data narození a místa trvalého pobytu též váha hlasu při hlasování na shromáždění.

účinné od 1. 7. 2004Práva a povinnosti člena společenství

účinné od 1. 7. 2004(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo

1. účinné od 1. 7. 2004a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
2. účinné od 1. 7. 2004b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
3. účinné od 1. 7. 2004c) volit a být volen do orgánů společenství,
4. účinné od 1. 7. 2004d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
5. účinné od 1. 7. 2004e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
6. účinné od 1. 7. 2004f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.

účinné od 1. 7. 2004(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost

1. účinné od 1. 7. 2004a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
2. účinné od 1. 7. 2004b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
3. účinné od 1. 7. 2004c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
4. účinné od 1. 7. 2004d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
5. účinné od 1. 7. 2004e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů, provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
6. účinné od 1. 7. 2004f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
7. účinné od 1. 7. 2004g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
8. účinné od 1. 7. 2004h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník alespoň 3 dny předem,
9. účinné od 1. 7. 2004i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství podle čl. XIII odst. 4 a pro potřeby správy domu,
10. účinné od 1. 7. 2004j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
11. účinné od 1. 7. 2004k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.

účinné od 1. 7. 2004Zánik členství ve společenství

účinné od 1. 7. 2004(1) Členství ve společenství zaniká

1. účinné od 1. 7. 2004a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
2. účinné od 1. 7. 2004b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
3. účinné od 1. 7. 2004c) zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,
4. účinné od 1. 7. 2004d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
5. účinné od 1. 7. 2004e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.

účinné od 1. 7. 2004(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství.