Platné znění

Vyhláška o formulářových podáních pro daň z nemovitých věcí

účinné od 1. 1. 2026Přiznává-li daň ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na pozemku, případně zpevněné ploše pozemku osoba, jejíž spoluvlastnický podíl je od daně osvobozen podle § 4 zákona, uvede daň ve výši 0 Kč.

účinné od 1. 1. 2026225 Místní koeficient podle § 12 zákona – uveďte místní koeficient v rozmezí 0,5 až 5, pokud jej obec stanovila obecně závaznou vyhláškou nebo opatřením obecné povahy. Obec může stanovit místní koeficient obecně závaznou vyhláškou pro (celou) obec, jednotlivé katastrální území, jednotlivý městský obvod nebo jednotlivou městskou část anebo jednotlivou skupinu nemovitých věcí (předmět daně) vyjma pozemku zařazeného ve skupině vybraných zemědělských pozemků, trvalých travních porostů nebo nevyužitelných ostatních ploch (tj. předmět daně A, B a W).

účinné od 1. 1. 2026U těchto pozemků (A, B a W) uveďte místní koeficient ve výši v rozmezí 0,5 až 1,5 pokud byl stanoven obcí obecně závaznou vyhláškou. Opatřením obecné povahy může obec stanovit místní koeficient pro vymezené (konkrétní) nemovité věci vyjma předmětu daně A, B a W. Pokud obec místní koeficient nestanovila, uveďte místní koeficient ve výši 1,0. Výši místního koeficientu lze zjistit ve vyhledávači koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí, který je dostupný na odkazu: https://adisspr.mfcr.cz/pmd/vyhledani-koeficientu.

účinné od 1. 1. 2026226 Daň z pozemků vynásobená místním koeficientem podle § 12 zákona – uveďte daň vynásobenou místním koeficientem, vypočtenou jako součin hodnot na ř. 224 a ř. 225 (ř. 226 = ř. 224 × ř. 225). Výsledek zaokrouhlete na celé Kč nahoru.

účinné od 1. 1. 2026VÝPOČTOVÝ LIST K DANI ZE STAVEB A JEDNOTEK

  1. účinné od 1. 1. 2026III. ODDÍL – ÚDAJE K DANI ZE STAVEB A JEDNOTEK

    účinné od 1. 1. 2026V této části uveďte údaje k výpočtu daně z přiznávaných zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek.

    účinné od 1. 1. 2026Na jednom výpočtovém listu se uvádí více nemovitých věcí nebo podílů na nich, mají-li srovnatelné vlastnosti. Srovnatelnými vlastnostmi jsou stejný předmět daně, stejné katastrální území nebo územně technická jednotka, stejný koeficient, stejný počet nadzemních podlaží, stejná výše spoluvlastnického podílu na zdanitelné stavbě nebo zdanitelné jednotce, případně vlastnosti uvedené dále. Zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky s rozdílnými vlastnostmi, vyplňte na samostatný výpočtový list k dani ze staveb a jednotek. Zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, u které uplatňujete osvobození, je nutné také uvést na samostatný výpočtový list. Zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky, které jsou od daně ze staveb a jednotek plně osvobozené bez povinnosti uplatnění nároku na osvobození v daňovém přiznání, se do daňového přiznání neuvádějí.

    účinné od 1. 1. 2026K jednotlivým řádkům III. oddílu:

    účinné od 1. 1. 2026301 Předmět daně ze staveb a jednotek – do rámečku vyplňte jedno písmeno odpovídající druhu přiznávané zdanitelné stavby či zdanitelné jednotky nebo zdanitelných staveb či zdanitelných jednotek uváděných na výpočtovém listu.

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelné stavby:

    1. účinné od 1. 1. 2026H – budova obytného domu – rodinný dům, bytový dům nebo obytná část zemědělské usedlosti (skupina obytných budov dle zákona).
    2. účinné od 1. 1. 2026I – ostatní budova tvořící příslušenství k budově obytného domu – např. prádelna, kůlna, stavba k chovu drobného domácího zvířectva apod. (skupina obytných budov jiných než budovy obytného domu dle zákona).
    3. účinné od 1. 1. 2026J – budova zapsaná v katastru nemovitostí se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci bez ohledu na to, k jakému účelu je fakticky užívána, budova rodinného domu užívaná pro rodinnou rekreaci a objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci, případně budova neevidovaná v katastru nemovitostí užívaná k rodinné rekreaci (rekreační budovy). Tyto stavby byly dříve označovány jako stavby pro individuální rekreaci, resp. rodinné domy využívané pro individuální rekreaci. Jedná se o tytéž stavby a změna jejich označení nemá vliv na stanovení daně (skupina rekreačních budov dle zákona).
    4. účinné od 1. 1. 2026K – budova plnící doplňkovou funkci k budově pro rodinnou rekreaci – stavba, tvořící příslušenství budovy pro rodinnou rekreaci, např. kůlna, bývalý chlév, stodola apod. (skupina rekreačních budov jiných než budovy pro rodinnou rekreaci dle zákona).
    5. účinné od 1. 1. 2026L – budova zapsaná v katastru nemovitostí se způsobem využití garáž – budova, která je v katastru nemovitostí zapsána se způsobem využití stavby garáž bez ohledu na to, k jakému účelu je fakticky užívána, případně budova neevidovaná v katastru nemovitostí užívaná jako garáž (skupina garáží dle zákona). Jedná se o garáž, která není součástí budovy obytného domu (není vestavěná ani není přístavbou k budově obytného domu).
    6. účinné od 1. 1. 2026P – ostatní zdanitelná stavba – zdanitelná stavba, kterou nelze zařadit pod žádný z výše uvedených druhů zdanitelných staveb (skupina ostatních zdanitelných staveb dle zákona). Jedná se např. o některé památkové objekty, některé církevní budovy atd.
    7. účinné od 1. 1. 2026Zdanitelné stavby, jejichž převažující část podlahové plochy nadzemní části staveb nebo, nemají-li podlahovou plochu, zastavěné plochy zdanitelné stavby, je užívaná k podnikání nebo zdanitelné stavby zařazené v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů – podle druhu podnikání, k němuž slouží, se zdanitelné stavby dělí na užívané k:
    8. účinné od 1. 1. 2026M – podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství (skupina zdanitelných staveb pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství dle zákona).
    9. účinné od 1. 1. 2026N – podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě (skupina zdanitelných staveb pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě dle zákona).
    10. účinné od 1. 1. 2026O – ostatním druhům podnikání (skupina zdanitelných staveb pro ostatní druhy podnikání dle zákona).

    účinné od 1. 1. 2026U zdanitelné stavby, zařazené pod druhem H, I, J, K, L, P, jejíž převažující část podlahové plochy nadzemní části je užívána k podnikání, se použije sazba daně zdanitelných staveb k podnikání, a to uvedením označení druhu. II zdanitelné stavby odpovídajícího této sazbě daně (tj. písmeno M, N nebo O). U zdanitelné stavby druhu J, K, L, P, které má podnikatel zařazené v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů se použije sazba daně zdanitelných staveb k podnikání, a to uvedením označení druhu zdanitelné stavby odpovídajícího této sazbě daně (tj. písmeno M, N nebo O). U zdanitelné stavby, jejíž podlahová plocha nadzemní části je užívána ve stejném poměru k různým druhům podnikání, se použije nejvyšší příslušná sazba.

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelné jednotky:

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelná jednotka, jejíž převažující část podlahové plochy je užívaná:

    1. účinné od 1. 1. 2026R – pro bydlení, např. byt (skupina ostatních zdanitelných jednotek dle zákona).
    2. účinné od 1. 1. 2026V – jako garáž (skupina garáží dle zákona).
    3. účinné od 1. 1. 2026Z – ostatní zdanitelná jednotka – jednotka, kterou nelze zařadit pod žádný z výše uvedených druhů jednotek, například ubytovací jednotky nebo ateliéry, které nejsou využívány k podnikání (skupina ostatních zdanitelných jednotek dle zákona).
    4. účinné od 1. 1. 2026Zdanitelná jednotka zařazená do obchodního majetku podnikatele nebo zdanitelná jednotka, jejíž převažující část podlahové plochy je užívaná:
    5. účinné od 1. 1. 2026S – pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství (skupina zdanitelných jednotek pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství dle zákona).
    6. účinné od 1. 1. 2026T – pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě (skupina zdanitelných jednotek pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě dle zákona).
    7. účinné od 1. 1. 2026U – pro ostatní druhy podnikání (skupina zdanitelných staveb pro ostatní druhy podnikání dle zákona).

    účinné od 1. 1. 2026Nebytový prostor ve zdanitelné jednotce užívaný k podnikání – vyplňte pouze, pokud je předmětem daně zdanitelná jednotka druhu R, V nebo Z, která zahrnuje

    1. účinné od 1. 1. 2026– nebytový prostor užívaný k podnikání, s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí jednotky, nebo který je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství (skupina nebytových prostorů, skupina bytů a nebytových prostorů) a jedná se o jednotku, která vznikla podle občanského zákoníku po 1. lednu 2014 nebo
    2. účinné od 1. 1. 2026– místnost využívanou k podnikání v oboru ubytování s výjimkou místnosti, která je osvobozenou částí budovy.

    účinné od 1. 1. 2026Do rámečku uveďte písmeno T nebo U podle druhu podnikání.

    účinné od 1. 1. 2026Je-li ve zdanitelné jednotce druhu R nebo ve zdanitelných jednotkách zařazených pod druhem V nebo Z provozováno podnikání na převažující části upravené podlahové plochy, použije se sazba daně pro podnikání, a to uvedením označení druhu zdanitelné jednotky odpovídající této sazbě daně (tj. písmeno S, T nebo U).

    účinné od 1. 1. 2026U zdanitelné jednotky druhu Z, která zahrnuje jiný nebytový prostor než garáž, sklep nebo komoru, zařazené v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů, se použije sazba daně zdanitelných jednotek k podnikání, a to uvedením označení druhu zdanitelné jednotky odpovídajícího této sazbě daně (tj. písmeno S, T nebo U).

    účinné od 1. 1. 2026302 Datum zápisu vkladu vlastnického práva nebo datum splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k nemovité věci neevidované v KN vydražené v dražbě – vyplňte pouze tehdy, pokud na výpočtovém listu přiznáváte zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky v pozdějším termínu podle ustanovení § 13a odst. 11 nebo odst. 12 zákona. V ostatních případech tuto kolonku nevyplňujte.

    účinné od 1. 1. 2026Příklad č. 1: Kupní smlouva byla uzavřena dne 5. 12. 2025. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí byl podán dne 17. 12. 2025. Zápis vlastnického práva byl proveden 29. 1. 2026. V tomto případě vyplníte položku č. 302 a uvedete do ní datum zápisu vlastnického práva.

    účinné od 1. 1. 2026Příklad č. 2: Kupní smlouva byla uzavřena dne 12. 9. 2025. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí byl podán dne 24. 9. 2025. Zápis vlastnického práva byl proveden 3. 11. 2025. V tomto případě položku č. 302 nevyplňujete.

    účinné od 1. 1. 2026303 Název obce – uveďte název obce, v jejímž katastrálním území se zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky nacházejí.

    účinné od 1. 1. 2026304 Název katastrálního území – uveďte název katastrálního území, ve kterém se zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky nacházejí. Pokud má město městské části a týmž katastrálním územím prochází dvě či více městských částí, uveďte název příslušné územně technické jednotky dle ČSÚ. Územně technická jednotka je vymezena jako část katastrálního území, oddělená hranicí základní územní jednotky, tj. hranicí obce, městského obvodu či městské části.

    účinné od 1. 1. 2026305 Kód katastrálního území – uveďte identifikační číslo katastrálního území podle číselníku Katastrálních území nebo číselníku Územně technických jednotek ČSÚ (v Seznamu katastrálních území s přiřazenou průměrnou základní cenou zemědělského pozemku je kód ve sloupci nadepsaném zkratkou ČSÚ). Tyto informace jsou dostupné na územních pracovištích finančních úřadů a též na internetu.

    účinné od 1. 1. 2026306 Zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky

    1. účinné od 1. 1. 2026a) číslo popisné nebo evidenční – je-li předmětem daně zdanitelná stavba, vyplňte číslo popisné nebo evidenční, které jí bylo přiděleno. Je-li předmětem daně zdanitelná jednotka, uveďte číslo popisné či evidenční z čísla jednotky (uvedeno před lomítkem). Pokud číslo popisné nebo evidenční nebylo přiděleno (např. se jedná o stavbu neevidovanou v katastru nemovitostí), ponechte položku prázdnou.
    2. účinné od 1. 1. 2026b) číslo jednotky – vyplňte podle evidence katastru nemovitostí. Číslo jednotky je v katastru nemovitostí zpravidla uvedeno jako zlomek, v němž před lomítkem je číslo popisné nebo evidenční (uvedete v rámečku „a“) a za lomítkem je vlastní číslo jednotky (uvedete v rámečku „b“).
    3. účinné od 1. 1. 2026c) číslo parcely, na níž se nachází zdanitelná stavba nebo stavba, v níž se nachází zdanitelná jednotka – uveďte číslo parcely dle evidence v katastru nemovitostí ke stavu k 1. lednu zdaňovacího období, na níž se zdanitelná stavba nebo budova, v níž jsou jednotky, nachází. Pokud se zdanitelná stavba nachází na více parcelních číslech, je nutné každé parcelní číslo uvést na samostatný řádek včetně identifikace čísla popisného či evidenčního (pokud bylo přiděleno) na řádku č. 306 a) a příslušné výměry zastavěné plochy zdanitelné stavby pro danou parcelu v řádku č. 306 f).

      účinné od 1. 1. 2026V případě, že se zdanitelná jednotka nachází v domě, který stojí na více parcelních číslech, postačí uvedení pouze jednoho z nich. Parcelní číslo se zapíše tak, že před lomítkem se uvede nejvýše pětimístné kmenové číslo parcely a za lomítkem nejvýše trojmístné podlomení. II stavebních parcel při dvojí číselné řadě v evidenci katastru nemovitostí se zkratka „st.“ do přiznání neuvádí. Uveďte tedy pouze číslo parcely bez zkratky „st.“.

    1. účinné od 1. 1. 2026d) typ parcely (řada) – uveďte, zda zdanitelná stavba či budova, ve které se nachází zdanitelná jednotka stojí na stavební či pozemkové parcele. V případě, že stojí na stavební parcele, uveďte písmeno „S“, pokud stojí na pozemkové parcele, uveďte písmeno „P“. Tuto informaci zjistíte z listu vlastnictví katastru nemovitostí. Stavební parcely jsou na listu vlastnictví označeny zkratkou „St.“, pozemkové parcely jsou vedeny bez zkratky „St.“. Pokud se vdaném katastrálním území nachází pouze jedna parcelní řada, položku ponechte prázdnou.
    2. účinné od 1. 1. 2026e) právní vztah – z tohoto seznamu uveďte zkratku, která odpovídá Vašemu právnímu vztahu ke zdanitelné stavbě nebo zdanitelné jednotce či souhrnu zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek:
      účinné od 1. 1. 2026
      VÝPOČTOVÝ LIST K DANI ZE STAVEB A JEDNOTEK
      V– vlastníkPOF– podílový fond
      SV– spoluvlastníkSVF– svěřenský fond
      PH– právo hospodařeníPSP– fond obhospodařovaný penzijní společností
      SPH– právo hospodaření pro více subjektůPACH– pachtýř
      VYP– výpůjčkaN– nájemce
      SVYP– výpůjčka pro více subjektůU– uživatel
    1. účinné od 1. 1. 2026f) výměra zastavěné plochy zdanitelné stavby nebo podlahové plochy zdanitelné jednotky v m2:

      účinné od 1. 1. 2026U zdanitelné stavby uveďte podle stavu k 1. lednu zdaňovacího období výměru zastavěné plochy, kterou se pro účely daně z nemovitých věcí rozumí zastavěná plocha stavby podle stavebního zákona odpovídající nadzemní části zdanitelné stavby. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. Pouze u druhu zdanitelné stavby I – ostatní budovy tvořící příslušenství k budově obytného domu uveďte pouze výměru zastavěné plochy přesahující 16 m2, a to u každé jednotlivé zdanitelné stavby druhu I.

      účinné od 1. 1. 2026U zdanitelných jednotek uveďte podlahovou plochu jednotky tak, jak je uvedena v katastru nemovitostí (upozorňujeme, že v katastru nemovitostí je podlahová plocha jednotky zaokrouhlena aritmeticky na jedno desetinné místo). Pokud není v katastru nemovitostí podlahová plocha jednotky uvedena, uveďte podlahovou plochu jednotky tak, jak je uvedena ve smlouvě o nabytí jednotky nebo v prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek (získáte na příslušném katastrálním úřadě), odpovídající stavu k 1. lednu zdaňovacího období.

    1. účinné od 1. 1. 2026g) právní důvody nároku na osvobození – pokud uplatňujete nárok na osvobození zdanitelné stavby na ř. 321, uveďte právní důvody nároku na osvobození podle § 9, případně podle § 17a zákona. Další právní důvody nároku (v případě souběhu nároku na osvobození) uveďte a důvody pro uplatnění nároku na osvobození upřesněte v položce 308. Nárok na osvobození se uvádí u osvobození podle § 9 odst. 1 písm. d) až f), k), m) až r), u), a v) zákona. Zdanitelné stavby a zdanitelné jednotky osvobozené podle § 9 odst. 1 písm. a) až c), g), i), j), I), t) a w) zákona se do daňového přiznání neuvádějí, pokud jsou osvobozeny celé, pouze v případě, kdy je zdanitelná stavba nebo zdanitelná jednotka osvobozena částečně, tak se do daňového přiznání uvede.
    2. účinné od 1. 1. 2026h) poslední rok osvobození – u časově omezených osvobození zde uveďte poslední rok osvobození, do něhož osvobození trvá (včetně).

      účinné od 1. 1. 2026Při nedostatku místa uveďte údaje o dalších zdanitelných stavbách nebo zdanitelných jednotkách v příloze k výpočtovému listu s údaji k dani ze staveb a jednotek, tiskopis 25 5535.

    účinné od 1. 1. 2026307 Zastavěná plocha zdanitelných staveb nebo podlahová plocha zdanitelných jednotek celkem v m2 – uveďte součet výměr všech zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek, a to i z příloh k listu.

    účinné od 1. 1. 2026308 Účel užití zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky či souhrnu zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek, popis změn, důvody k uplatnění nároku na osvobození – u zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek upřesněte způsob jejich využití, není-li jednoznačně zřejmý z údaje o předmětu daně na ř. 301 (např. škola, dílna pro výuku a výchovu, divadlo, hotel, obchod, restaurace, výrobní hala, administrativní budova). V dílčím, případně zkráceném dodatečném daňovém přiznání uveďte rovněž změny, k nimž došlo u zdanitelných staveb nebo zdanitelných jednotek, přiznávaných na výpočtovém listu, oproti předchozímu daňovému přiznání. Zde lze také uvést další informace pro správce daně o předmětu daně (např. u skupiny bytů a nebytových prostorů vyčíslit podlahovou plochu bytů a nebytových prostorů), případně k důvodům pro uplatnění nároku na osvobození.

    účinné od 1. 1. 2026309 Výměra podlahové plochy jednotky – uveďte podlahovou plochu jednotky v m2. Tento řádek vyplňte pouze tehdy, je-li předmětem daně zdanitelná jednotka. V případě, že přiznáváte v souhrnu více jednotek, uveďte součet jejich podlahových ploch, tj. údaj z řádku 307.

    účinné od 1. 1. 2026310 Koeficient podle § 10 odst. 3 zákona – výše tohoto koeficientu je 1,22 nebo 1,20.

    účinné od 1. 1. 2026Koeficient 1,22 použijte pro zdanitelnou jednotku či souhrn zdanitelných jednotek nacházející se v bytovém domě, které vykazujete na tomto výpočtovém listu, pokud je jejich součástí podíl na pozemku, nebo pokud vlastník jednotky je spoluvlastníkem jiného pozemku ve spoluvlastnictví vlastníků zdanitelných jednotek užívaného společně s těmito jednotkami. Podle vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška), ve znění pozdějších předpisů, je bytovým domem stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena [§ 2 písm. a) bod 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů].

    účinné od 1. 1. 2026Koeficient 1,20 použijte pro zdanitelnou jednotku, případně souhrn zdanitelných jednotek nacházejících se v bytovém domě, které vykazujete na tomto výpočtovém listu, k nimž se nevztahuje žádný spoluvlastnický podíl na pozemcích, anebo pokud se zdanitelné jednotky, případně souhrn zdanitelných jednotek uvedených na tomto výpočtovém listu nachází v budově, která není bytovým domem (například budova rodinného domu, víceúčelové stavby, stavby občanské vybavenosti, administrativní budovy atd.). Pro zjištění, v jaké budově se zdanitelná jednotka nachází, lze vycházet z evidence katastru nemovitostí, kde se na listu vlastnictví uvádí způsob využití stavby.

    účinné od 1. 1. 2026311 Základ daně ze staveb a jednotek – výměra zastavěné plochy zdanitelné stavby H až P nebo výměra upravené podlahové plochy zdanitelné jednotky R až Z. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. Upravená podlahová plocha je součinem výměry podlahové plochy zdanitelné jednotky nebo celkové výměry podlahové plochy souhrnu zdanitelných jednotek v m2 a koeficientu 1,22 nebo 1,20 (ř. 309 × ř. 310). V případě, že přiznáváte v souhrnu více zdanitelných staveb, uveďte součet jejich zastavěných ploch, resp. součet upravených podlahových ploch zdanitelných jednotek celkem, tj. údaj z řádku 307. Výměru zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy zaokrouhlete na celé m2 nahoru.

    účinné od 1. 1. 2026312 Sazba daně podle § 11 odst. 1 zákona – uveďte základní sazbu daně pro označený předmět daně: Pro jednotlivé druhy zdanitelných staveb a pro zdanitelné jednotky činí:

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelné stavby:

    1. účinné od 1. 1. 2026H – budova obytného domu 3,50 Kč/m2
    2. účinné od 1. 1. 2026I – ostatní budova tvořící příslušenství k budově obytného domu 3,50 Kč/m2
    3. účinné od 1. 1. 2026J – budova pro rodinnou rekreaci, budova rodinného domu užívaného pro rodinnou rekreaci 11 Kč/m2
    4. účinné od 1. 1. 2026K – budova plnící doplňkovou funkci k budově pro rodinnou rekreaci nebo budově rodinného domu užívané pro rodinnou rekreaci s výjimkou garáže 3,50 Kč/m2
    5. účinné od 1. 1. 2026L – budova zapsaná v katastru nemovitostí se způsobem využití garáž 14,50 Kč/m2
    6. účinné od 1. 1. 2026P – ostatní zdanitelná stavba 11 Kč/m2

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelné jednotky:

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelná jednotka, jejíž převažující část podlahové plochy je užívaná:

    1. účinné od 1. 1. 2026R – pro bydlení (byt) 3,50 Kč/m2
    2. účinné od 1. 1. 2026S – pro podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství 3,50 Kč/m2
    3. účinné od 1. 1. 2026T – pro podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě 18 Kč/m2
    4. účinné od 1. 1. 2026U – pro ostatní druhy podnikání 18 Kč/m2
    5. účinné od 1. 1. 2026V – jako garáž 14,50 Kč/m2
    6. účinné od 1. 1. 2026Z – ostatní zdanitelná jednotka 3,50 Kč/m2

    účinné od 1. 1. 2026Zdanitelná stavba, jejíž převažující část podlahové plochy nadzemní části zdanitelné stavby nebo nemá-li podlahovou plochu, zastavěné plochy zdanitelné stavby, je užívaná k podnikání nebo zdanitelné stavby, které má podnikatel zařazené v obchodním majetku podle zákona upravujícího daně z příjmů – podle druhu podnikání, k němuž slouží, se zdanitelné stavby dělí na užívané pro:

    1. účinné od 1. 1. 2026M – podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním a vodním hospodářství 3,50 Kč/m2
    2. účinné od 1. 1. 2026N – podnikání v průmyslu, stavebnictví, dopravě, energetice nebo ostatní zemědělské výrobě 18 Kč/m2
    3. účinné od 1. 1. 2026O – ostatní druhy podnikání 18 Kč/m2

    účinné od 1. 1. 2026313 Počet nadzemních podlaží dalších – vyplňte pouze tehdy, jestliže je předmětem daně zdanitelná stavba H až P. Uveďte zde počet dalších nadzemních podlaží zdanitelné stavby, jejichž zastavěná plocha podlaží přesahuje dvě třetiny zastavěné plochy; u zdanitelných staveb k podnikání se uvede počet dalších nadzemních podlaží, jejichž zastavěná plocha podlaží přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy. Za zastavěnou plochu nadzemního podlaží se považuje zastavěná plocha nadzemním podlažím ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí tohoto podlaží do vodorovné roviny. Za první nadzemní podlaží se považuje každé konstrukční podlaží, které má úroveň podlahy nebo i její části do 0,80 m pod nejnižším bodem přilehlého terénu, není-li v projektové dokumentaci stanoveno jinak. Všechna podlaží umístěná nad tímto podlažím včetně účelově určeného podkroví se považují za další nadzemní podlaží.

    účinné od 1. 1. 2026Stručné vysvětlení:

    1. účinné od 1. 1. 2026přízemí = 1. nadzemní podlaží – do kolonky počet dalších nadzemních podlaží uvedete 0
    2. účinné od 1. 1. 20261. patro = 2. nadzemní podlaží – do kolonky počet dalších nadzemních podlaží uvedete 1
    3. účinné od 1. 1. 20262. patro = 3. nadzemní podlaží – do kolonky počet dalších nadzemních podlaží uvedete 2 atd.

    účinné od 1. 1. 2026314 Zvýšení sazby za další nadzemní podlaží podle § 11 odst. 2 zákona – vyplňte pouze tehdy, jestliže je předmětem daně zdanitelná stavba H až P. Hodnotu získáte vynásobením počtu dalších nadzemních podlaží uvedeného na ř. 313 sazbou za další nadzemní podlaží 1,40 Kč.

    účinné od 1. 1. 2026315 Koeficient podle § 11 odst. 4 a 6 zákona:

    1. účinné od 1. 1. 2026• koeficient podle § 11 odst. 4 zákona – vyplňte pouze u druhů zdanitelných staveb H – obytný dům a I – ostatní budova tvořící příslušenství k budově obytného domu a u zdanitelných jednotek R – pro bydlení (byt) a Z – ostatní zdanitelná jednotka. Pokud obec nestanoví obecně závaznou vyhláškou pro jednotlivé části obce jiné koeficienty, platí koeficienty stanovené podle počtu obyvatel, a to podle vyhlášky k provedení zákona o rozpočtovém určení daní, a to:
      účinné od 1. 1. 2026
      VÝPOČTOVÝ LIST K DANI ZE STAVEB A JEDNOTEK
      1,0v obcích do 1 000 obyvatel2,5v obcích nad 25 000 obyvatel do 50 000 obyvatel
      1,4v obcích nad 1 000 obyvatel do 6 000 obyvatel3,5v obcích nad 50 000 obyvatel, ve statutárním městě a ve Františkových Lázních, Luhačovicích, Mariánských Lázních a Poděbradech
      1,6obcích nad 6 000 obyvatel do 10 000 obyvatel
      2,0v obcích nad 10 000 obyvatel do 25 000 obyvatel
      4,5v Praze

      účinné od 1. 1. 2026Statutárními městy jsou podle § 4 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, Kladno, České Budějovice, Plzeň, Karlovy Vary, Ústí nad Labem, Liberec, Jablonec nad Nisou, Hradec Králové, Pardubice, Jihlava, Brno, Zlín, Olomouc, Přerov, Chomutov, Děčín, Frýdek-Místek, Ostrava, Opava, Havířov, Most, Teplice, Karviná, Mladá Boleslav, Prostějov a Třinec.

      účinné od 1. 1. 2026Obecně závazné vyhlášky lze vyhledat ve Sbírce právních předpisů územních samosprávných celků a některých správních úřadů, která je dostupná na tomto odkazu: https://sbirkapp.gov.cz/. Vyhledávač koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí je dostupný na tomto odkazu: https://adisspr.mfcr.cz/pmd/vyhledani-koeficientu.

    1. účinné od 1. 1. 2026• koeficient podle § 11 odst. 6 zákona – vyplňte koeficient 2,0 u druhu zdanitelné stavby J – budova zapsaná v katastru nemovitostí se způsobem využití stavba pro rodinnou rekreaci bez ohledu na to, k jakému účelu je fakticky užívána, budova rodinného domu užívaná pro rodinnou rekreaci a objekt k bydlení užívaný pro rodinnou rekreaci (rekreační budovy) a K – budova plnící doplňkovou funkci k rekreačním budovám v případě, že jsou umístěny v národním parku nebo v zóně I. chráněné krajinné oblasti.

    účinné od 1. 1. 2026316 Výsledná sazba daně – součet sazby daně na řádku 312 a zvýšení za další nadzemní podlaží na řádku 314 se vynásobí případným koeficientem na řádku 315. Výsledek se aritmeticky zaokrouhlí na dvě desetinná místa.

    účinné od 1. 1. 2026317 Daň ze staveb a jednotek – získáte vynásobením výměry zastavěné plochy nebo upravené podlahové plochy v m2 na ř. 311 výslednou sazbou daně na ř. 316. Výsledek zaokrouhlete na celé Kč nahoru.

    účinné od 1. 1. 2026318 Podlahová plocha nebytového prostoru užívaného k podnikání nebo místnosti k ubytování v budově obytného domu nebo upravená podlahová plocha nebytového prostoru užívaného k podnikání nebo místnosti k ubytování ve zdanitelné jednotce druhu R, V, Z – vyplňte pouze v případě, že je předmětem daně druh zdanitelné stavby H – budova obytného domu anebo zdanitelná jednotka druhu R, V nebo Z. Uveďte celkovou výměru nebytového prostoru v budově obytného domu užívaného k podnikání nebo s místností využívanou k podnikání v oboru ubytování v nadzemních i podzemních podlažích budovy obytného domu. V případě zdanitelných souhrnů staveb uveďte celkovou výměru nebytových prostorů sloužících k podnikání nebo s místností využívanou k podnikání v oboru ubytování ve všech zdanitelných stavbách. Jedná-li se o nebytový prostor užívaný k podnikání nebo místnost využívanou k podnikání v oboru ubytování ve zdanitelné jednotce druhu R, V či Z, uveďte jejich upravenou podlahovou plochu, tj. výměru nebytového prostoru nebo místnosti využívané k podnikání v oboru ubytování vynásobenou koeficientem uvedeným na řádku č. 310.

    účinné od 1. 1. 2026319 Zvýšení daně podle § 11a zákona – vyplňte pouze v případě, že předmětem daně je budova obytného domu – H s nebytovým prostorem užívaným k podnikání nebo místností využívanou k podnikání v oboru ubytování. Nebytovým prostorem se rozumí prostor tvořený místností, případně souborem místností, které jsou součástí budovy či domu, tvořící nebytový prostor, který není obytný nebo není určen k bydlení anebo není užíván k účelu bydlení. Zvýšení daně je násobkem výměry podlahové plochy tohoto nebytového prostoru nebo místnosti využívané k podnikání v oboru ubytování na ř. 318 a částky 3,50 Kč. Zaokrouhlete na celé Kč nahoru. Zvýšení daně se neuplatní, pokud je nebytový prostor či místnost využívaná k podnikání v oboru ubytování osvobozenou částí budovy nebo jsou užívány k podnikání v zemědělské prvovýrobě. V těchto případech řádky 318 a 319 nevyplňujte.

    účinné od 1. 1. 2026U zdanitelné jednotky, která zahrnuje i nebytový prostor k podnikání s výjimkou nebytového prostoru, který je osvobozenou částí zdanitelné jednotky nebo je užíván k podnikání v zemědělské prvovýrobě, lesním nebo vodním hospodářství nebo místnost využívaná k podnikání v oboru ubytování ve zdanitelné jednotce, s výjimkou místnosti, která je osvobozenou částí budovy, se daň ze staveb a jednotek zvyšuje o součin upravené podlahové plochy tohoto nebytového prostoru uvedeného na řádku 318 a kladného rozdílu mezi sazbou daně příslušnou pro zdanitelnou jednotku, jejíž převažující část podlahové plochy je užívaná pro podnikání, a sazbou daně příslušnou pro tuto zdanitelnou jednotku.

    účinné od 1. 1. 2026320 Poměr výměry podlahových ploch podle § 9 odst. 3 zákona – Podléhá-li nároku na osvobození podle zákona pouze část zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky, uvede se na tomto řádku poměr výměry podlahové plochy v nadzemní části (v nadzemních podlažích) zdanitelné stavby podléhající osvobození k celkové podlahové ploše nadzemních částí zdanitelné stavby nebo k celkové podlahové ploše zdanitelné jednotky a zaokrouhlí se aritmeticky na dvě desetinná místa. V případě uplatnění osvobození podle § 17a zákona se procento osvobození uvádí formou desetinného čísla.

    účinné od 1. 1. 2026321 Výše nároku na osvobození podle § 9 zákona:

    účinné od 1. 1. 2026Podléhá-li osvobození pouze část zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky, zjistí se výše nároku na osvobození vynásobením daně ze staveb a jednotek na řádku 317 poměrem podlahové plochy, resp. poměrem upravené podlahové plochy zdanitelné jednotky na řádku 320. Výši nároku na osvobození v Kč zaokrouhlete aritmeticky na dvě desetinná místa. V případě nároku na osvobození celé zdanitelné stavby, se částka osvobození rovná částce daně ze staveb a jednotek na řádku 317. Pokud je zdanitelná jednotka zcela osvobozena od daně ze staveb a jednotek, částka osvobození se rovná částce daně ze staveb a jednotek na ř. 317.

    účinné od 1. 1. 2026Není-li zdanitelná stavba nebo zdanitelná jednotka od daně ani částečně osvobozena, řádek 321 se nevyplňuje.

    účinné od 1. 1. 2026Je-li zdanitelná stavba nebo zdanitelná jednotka zčásti osvobozena z důvodu spoluvlastnictví osoby osvobozené od daně ze staveb a jednotek (např. obce), jako společný zástupce uvedete nárok na osvobození ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu osoby osvobozené od daně. Přiznáváte-li daň ze staveb a jednotek za svůj neosvobozený podíl na dani ze zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky, nebude částečné osvobození zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky z důvodu spoluvlastnictví osoby osvobozené od daně ze staveb a jednotek Vámi vykázáno.

    účinné od 1. 1. 2026Přiznává-li svůj spoluvlastnický podíl na zdanitelné stavbě či zdanitelné jednotce osoba osvobozená z titulu vlastnictví, nezohledňuje při výpočtu daně podíl neosvobozené osoby.

    účinné od 1. 1. 2026322 Daň ze staveb a jednotek po případném zvýšení podle § 11a zákona a po uplatnění osvobození – zde uveďte součet daně ze staveb a jednotek na řádku 317 a zvýšení daně na řádku 319, snížený o výši nároku na osvobození na řádku 321. Výsledek zaokrouhlete na celé Kč nahoru. Pokud se neuplatňuje zvýšení daně či osvobození, uveďte hodnotu z řádku 317.

    účinné od 1. 1. 2026323 Inflační koeficient podle § 11f zákona – uveďte inflační koeficient platný pro dané zdaňovací období. Výši inflačního koeficientu lze zjistit ve vyhledávači koeficientů pro výpočet daně z nemovitých věcí, který je dostupný na odkazu: https://adisspr.mfcr.cz/pmd/vyhledani-koeficientu.

    účinné od 1. 1. 2026324 Daň ze staveb a jednotek po vynásobení inflačním koeficientem podle § 11f zákona – uveďte daň po vynásobení inflačním koeficientem vypočtenou jako součin hodnot na ř. 322 a ř. 323 (ř. 324 = ř. 322 × ř. 323). Výsledek zaokrouhlete na celé Kč nahoru.

    účinné od 1. 1. 2026325 Spoluvlastnický podíl na zdanitelné stavbě nebo zdanitelné jednotce – jestliže přiznáváte daň ve výši odpovídající Vašemu spoluvlastnickému podílu na dani ze zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky, uveďte výši spoluvlastnického podílu zlomkem tak, jak je uveden na listu vlastnictví v katastru nemovitostí. V ostatních případech tuto kolonku nevyplňujte.

    účinné od 1. 1. 2026326 Daň ze staveb a jednotek – zde uveďte částku z řádku 324. Jestliže přiznáváte daň ve výši odpovídající Vašemu spoluvlastnickému podílu na zdanitelné stavbě nebo zdanitelné jednotce, uveďte částku získanou jako součin ř. 324 a položky a) řádku 325, dělený položkou b) řádku 325, výsledek zaokrouhlete na celé Kč nahoru.