Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

434

VYHLÁŠKA

ze dne 20. prosince 2023,

kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 303/2013 Sb. a zákona č. 237/2020 Sb.:

Čl. I

Odkaz Čl. I

Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb., vyhlášky č. 188/2019 Sb., vyhlášky č. 488/2020 Sb., vyhlášky č. 424/2021 Sb. a vyhlášky č. 337/2022 Sb., se mění takto:

  1. 1. V příloze č. 2 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:

    „Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti

    Tabulka č. 1

    Čl. I „Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti Tabulka č. 1
    Kraj v členění
    na okresy, vyjmenované obce, nebo
    oblasti některých obcí*    		Základní
    cena vyj. obce, okresu,
    nebo oblasti (Kč/m2)    		Kraj v členění
    na okresy, vyjmenované
    obce, nebo oblasti některých obcí*    		Základní
    cena vyj. obce,
    okresu, nebo oblasti (Kč/m2)    		Kraj v členění
    na okresy, vyjmenované
    obce, nebo oblasti některých obcí*    		Základní
    cena vyj.
    obce,
    okresu,
    nebo oblasti (Kč/m2)    		Kraj v členění
    na okresy,
    vyjmenované
    obce, nebo
    oblasti
    některých obcí*    		Základní
    cena vyj.
    obce,
    okresu,
    nebo
    oblasti (Kč/m2)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPLZEŇSKÝ KRAJLIBERECKÝ KRAJJIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Praha - oblast 1123 660Plzeň - oblast 17 338Česká Lípa1 963Blansko2 844
    Praha - oblast 2, 3, 6 a 2129 027Plzeň - oblast 26 473Jablonec nad Nisou2 557Břeclav3 221
    Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12 a 1815 881Plzeň - oblast 35 800Liberec - oblast 14 929Hodonín2 193
    Praha - oblast 7, 11 a 2015 111Plzeň - jih2 556Liberec - oblast 2, 3, 4 a 54415Vyškov3 190
    Praha - oblast 8, 13, 14, 15, 16, 17 a 1913 356Plzeň - sever3 254Semily874Znojmo2 315
    STŘEDOČESKÝ KRAJDomažlice2 574KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJOLOMOUCKÝ KRAJ
    Benešov3 557Klatovy2 337Hradec Králové - oblast 17 424Jeseník1 526
    Beroun4 893Rokycany3 119Hradec Králové - oblast 2, 3, 4 a 56 448Olomouc - oblast 110 240
    Kladno - oblast 16 566Tachov1 721Jičín2 086Olomouc - oblast 2, 3 a 43 017
    Kladno - oblast 2 a 36 578KARLOVARSKÝ KRAJNáchod1 893Prostějov2 355
    Kolín3 864Karlovy Vary - oblast 112 081Rychnov nad Kněžnou2 305Přerov - oblast 1 a 22 167
    Kutná Hora3 381Karlovy Vary - oblast 2, 3 a 43 538Trutnov2 091Přerov - oblast 3, 4 a 52 295
    Mělník2 367Cheb1 996PARDUBICKÝ KRAJŠumperk2 121
    Mladá Boleslav3 606Františkovy Lázně - oblast 12 200Chrudim2 572ZLÍNSKÝ KRAJ
    Nymburk3 733Františkovy Lázně - oblast 22 065Pardubice - oblast 16 126Kroměříž2 003
    Poděbrady - oblast 15 365Mariánské Lázně - oblast 12 572Pardubice - oblast 2, 3, 4, 5 a 65 245Luhačovice2 114
    Poděbrady - oblast 24 933Mariánské Lázně - oblast 2 a 32 744Svitavy1 360Uherské Hradiště2 190
    Praha - východ6 822Sokolov1 531Ústí nad Orlicí1 778Vsetín2 031
    Praha - západ7 741ÚSTECKÝ KRAJKRAJ VYSOČINAZlín - oblast 15 715
    Příbram3 280Děčín1 645Havlíčkův Brod1 927Zlín - oblast 2 a 34 541
    Rakovník2 938Chomutov2 497Jihlava - oblast 14 938MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    JIHOČESKÝ KRAJLitoměřice2 442Jihlava - oblast 2 a 34 571Ostrava - oblast 2, 5, 6 a 93 023
    České Budějovice - oblast 17 155Louny2 129Pelhřimov1 852Ostrava - oblast 1, 3 a 102 423
    České Budějovice - oblast 2, 3 a 46 829Most2 281Třebíč2 116Ostrava - oblast 4, 7, 8, 11 a 123 598
    Český Krumlov2 939Teplice2 543Žďár nad Sázavou2 504Bruntál1 594
    Jindřichův Hradec2 297Ústí nad Labem - oblast 1 a 22 700JIHOMORAVSKÝ KRAJFrýdek-Místek2 331
    Písek2 440Ústí nad Labem - oblast 3, 4, 5 a 62 618Brno - oblast 1 a 230 176Karviná1 757
    Prachatice2 364Brno - oblast 3, 4 a 510 562Nový Jičín2 233
    Strakonice1 849Brno - oblast 6, 7, 8 a 98 501Opava - oblast 14 546
    Tábor2 555Brno - venkov4 910Opava - oblast 2, 3 a 43 538
  2. * Rozdělení obcí na oblasti je uvedeno v tabulce č. 3 této přílohy.“.
  1. 2. V příloze č. 2 tabulka č. 2 včetně nadpisu zní:

    „Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1*

    Tabulka č. 2

    Čl. I „Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti Tabulka č. 1 „Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1* Tabulka č. 2
    Označení znakuNázev znakuHodnota koeficientu
    O1Velikost obce
    - Velikost obce podle počtu obyvatel:
    I.Nad 5000 obyvatel0,85
    II.2001 – 50000,80
    III.1001 – 20000,70
    IV.501 – 10000,65
    V.Do 500 obyvatel0,50
    O2Hospodářsko-správní význam obce
    I.Katastrální území lázeňských míst typu Aa) a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli0,95
    II.Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) obce s turistickými středisky nadregionálního významu a obce ve významných turistických lokalitách0,90
    III.Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu Da)0,85
    IV.Ostatní obce0,60
    O3Poloha obce
    I.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem1,05
    II.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)1,03
    III.Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně1,02
    IV.Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně1,01
    V.Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel0,85 - 1,00
    VI.V ostatních případech0,60 - 0,80
    O4Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)
    - V obci je:
    I.Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn1,00
    II.Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn0,85
    III.Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn0,70
    IV.Elektřina0,55
    O5Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava)
    - V obci je:
    I.Městská hromadná doprava1,00
    II.Železniční zastávka a autobusová zastávka0,95
    III.Železniční, nebo autobusová zastávka0,90
    IV.Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)0,70
    O6Občanská vybavenost v obci
    - Občanská vybavenost obce:
    I.Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školab), pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)1,00
    II.Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, školab) a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)0,98
    III.Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a školab))0,95
    IV.Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo školab))0,90
    V.Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)0,85
    VI.Žádná vybavenost0,80

    V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

  2. a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle tabulky č. 2 přílohy č. 20.
  3. b) Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.
  4. * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.“.
  1. 3. V příloze č. 3 tabulka č. 3 včetně nadpisu zní:

    „Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 3

    Čl. I „Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti Tabulka č. 1 „Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1* Tabulka č. 2 „Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Tabulka č. 3
    ZnakKvalitativní pásma
    PiNázev znakuČísloPopis pásmaDruh a účel stavby na pozemku
    Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetněRezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000Stavby pro rodinnou rekreaciBudovy pro školství a zdravotnictvíBudovy pro obchod a administrativu
    abcdefghi
    1Druh a účel užití stavbyI.Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku1,011,000,850,550,65
    2Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředíI.Rezidenční zástavba0,030,040,010,100,08
    II.Obchodní centra0,010,02-0,010,000,10
    III.Rekreační oblasti-0,02-0,010,05-0,15-0,05
    IV.Bez zástavby-0,03-0,030,020,00-0,01
    V.Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí-0,10-0,10-0,05-0,050,00
    VI.Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí0 až -0,150 až -0,150 až -0,20-0,10-0,02
    VIIStavby pro zemědělství0 až -0,100 až -0,100 až -0,05-0,10-0,05
    3Poloha pozemku v obciI.Střed obce – centrum obce0,010,03-0,010,100,10
    II.Navazující na střed (centrum) obce0,000,020,000,080,05
    III.Okrajové části obce-0,01-0,050,050,020,00
    IV.Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot)-0,02-0,080,070,00-0,03
    V.Samoty-0,08-0,100,08-0,05-0,10
    VI.Ostatní neuvedené-0,03-0,030,030,050,02
    4Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které jsou v obciI.Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí0,000,000,000,000,00
    II.Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci-0,10-0,10-0,05-0,07-0,08
    III.Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci---0,15--
    5Občanská vybavenost v okolí pozemkuI.V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce0,000,000,000,000,00
    II.V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce-0,02-0,010,000,00-0,01
    III.V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci-0,05-0,020,00-0,01-0,02
    6Dopravní dostupnost k pozemkuI.Bez možnosti příjezdu motorovým vozidlem-0,08-0,08-0,05--0,10
    II.Příjezd pouze jednostopým vozidlem-0,07-0,07-0,04--0,07
    III.Příjezd po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti-0,05-0,05-0,03-0,07-0,05
    IV.Příjezd po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti-0,03-0,02-0,02-0,03-0,03
    V.Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku-0,020,00-0,01-0,02-0,02
    VI.Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti0,000,000,000,000,00
    VII.Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku0,010,010,000,050,10
    7Osobní hromadná doprava*I.Zastávka ve vzdálenosti od 1001 m-0,07-0,07-0,01-0,05-0,10
    II.Zastávka od 201 do 1000 m.
    MHD – špatná dostupnost centra obce    		-0,01 až -0,06-0,01 až -0,060,00-0,01 až -0,03-0,01 až -0,06
    III.Zastávka do 200 m včetně
    MHD – dobrá dostupnost centra obce,    		0 až 0,020 až0,020,000 až 0,010 až 0,02
    IV.MHD – centrum obce0,030,030,000,020,03
    8Poloha pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnostiI.Nevýhodná pro účel užití realizované stavby-0,01-0,010,000,00-0,03
    II.Bez možnosti komerčního využití stavby na pozemku0,000,000,000,000,00
    III.Výhodná – možnost komerčního využití pozemku nebo stavby0,010,040,010,050,05
    IV.Výhodná – pro pozemek se stavbou s komerční využitelností0,020,080,020,100,10
    9ObyvatelstvoI.Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí0 až -0,300 až-0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,30
    II.Bezproblémové okolí0,000,000,000,000,00
    10NezaměstnanostI.Vyšší než je průměr v kraji-0,02-0,010,000,000,00
    II.Průměrná nezaměstnanost0,000,000,000,000,00
    III.Nižší než je průměr v kraji0,020,010,000,000,00
    11Vlivy ostatní neuvedené**I.Vlivy snižující cenu0 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,300 až -0,30
    II.Bez dalších vlivů0,000,000,000,000,00
    III.Vlivy zvyšující cenu0 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,300 až 0,30
    Index polohy:

    Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

  2. * V obcích s MHD se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí se výše hodnoty kvalitativního pásma určuje v návaznosti na počet denních spojů a vzdálenosti zastávky od oceňovaného pozemku.

    Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.

  3. ** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
    1. 1. Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
      1. e, f - budovám typu J, K podle přílohy č. 8 a rodinným domům,
      2. g - stavbám pro rodinnou rekreaci pro zahrádkářská chata, rekreační chata, rekreační domek nebo rekreační chalupa oceňovaným podle § 13, 14, 35 a 36,
      3. h - budovám typu A, C, D, E, I podle přílohy č. 8 nebo halám typu A, B podle přílohy č. 9,
      4. i - budovám typu B, F, G, H podle přílohy č. 8 a halám typu C, D podle přílohy č. 9.
    1. 2. Změní-li se počet obyvatel v obci (např. rozdělením, oddělením nebo sloučením s jinou obcí) postupuje se podle § 53.“.
  1. 4. Příloha č. 4 zní:
    „Příloha č. 4 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek

    Čl. I „Základní ceny za m2 stavebního pozemku ve vyjmenované obci, okresu, nebo oblasti Tabulka č. 1 „Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1* Tabulka č. 2 „Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu Tabulka č. 3 Základní ceny zemědělských pozemků podle bonitovaných půdně ekologických jednotek
    BPEJ*Kč/m2BPEJ*Kč/m2BPEJ*Kč/m2BPEJ*Kč/m2
    0010016,77019047,40029018,18041671,17
    0011014,94019119,95029045,06041681,17
    0011212,88019146,50029117,11041771,18
    0030018,10019416,96029144,00041781,17
    004017,32019443,99029414,39041891,16
    004116,44019518,47029442,19041991,17
    005019,18019545,06029515,25055008,40
    005117,50020018,17029542,620560014,95
    0060012,79020045,76032016,460570013,82
    0060211,38020117,34032043,100580012,29
    0061011,73020144,74032214,55059009,73
    006129,68020415,47032242,280600017,37
    006408,90020442,86032315,330610015,06
    006509,83020516,26032342,440620013,73
    0070014,10020543,65032412,82063004,75
    0071012,55021105,41032441,66064015,66
    007409,46021124,73032513,75064115,07
    0075010,37021134,26032541,96065012,78
    0080013,59021423,25037151,89065112,68
    0081011,80021432,68037161,56066011,48
    008408,42021523,95037451,41067011,48
    0085010,08021533,48037461,20068111,47
    0130011,27022106,53037551,65068411,40
    0131010,20022125,82037561,32069011,76
    013138,29022135,14038152,02070014,99
    0150011,35022424,10038161,67071014,13
    0151010,28022433,71038451,51072011,79
    015128,91022524,73038461,25073111,30
    015138,37022534,34038551,76073131,28
    015409,07023106,16038561,40073411,26
    015427,70023125,30039091,18073431,25
    015437,16023134,98039191,18074111,30
    015509,28023423,92039291,17074131,28
    015527,91023433,39039391,18074411,26
    015537,37023524,14039491,17074431,25
    018118,61023533,60039691,16075411,40
    018144,82024117,65040671,17075431,39
    018415,94024144,10040681,17076411,40
    018443,61024414,69040771,18076431,39
    018516,15024442,28040781,17077691,16
    018543,82024515,91040891,16077891,15
    0190110,92024542,83040991,17078691,16
    078891,15087134,57112428,21121132,76
    079007,76087414,31112509,79121422,39
    0800011,47087514,52112528,42121432,21
    0810010,09088171,931130010,94121522,64
    082018,19088181,63113109,76121532,36
    082045,85088471,15113136,88122104,97
    082117,12088481,151140012,87122123,88
    082144,79088571,151141011,99122133,44
    082415,91088581,15114409,75122422,78
    082443,58089112,431145010,31122432,55
    082516,12089131,491150010,70122523,14
    082543,791010014,57115109,63122532,72
    083017,691011013,46115128,27123105,05
    083045,361011211,03115137,73123124,07
    083116,621030015,07115408,42123133,68
    083144,29104016,03115427,06123423,28
    083415,41104115,17115436,52123432,74
    083443,08105017,82115508,63123523,49
    083515,62105116,11115527,27123532,95
    083543,291060011,60115536,73125019,56
    084106,76106029,73118118,13125046,09
    084125,40106109,93118145,49125117,89
    084134,86106128,29118416,57125145,02
    084424,19106407,93118443,91125416,24
    084433,65106508,47118517,11125443,38
    084524,401070010,21118544,22125516,74
    084533,86107108,99119019,85125543,68
    0850012,79107406,85119046,39126017,55
    0851011,72107507,30119118,79126044,49
    0851210,401080011,26119145,22126116,42
    0854010,35108109,68119416,29126143,44
    085429,14108407,30119443,30126414,66
    0855010,25108507,85119516,94126442,31
    085529,361100014,73119543,83126515,20
    0860012,141101013,42120017,12126542,52
    0861011,071110012,69120044,49127016,93
    086129,751111011,09120116,14127044,60
    086409,65111129,43120143,43127115,86
    086428,491120011,86120414,57127143,53
    086509,601120210,49120442,40127414,65
    086528,701121010,79120515,13127442,32
    087016,59112129,42120542,63127514,86
    087035,64112138,88121104,03127542,53
    087115,52112409,58121123,20128019,00
    128045,56133018,53150116,24173411,25
    128117,38133045,41150143,46173431,25
    128144,54133117,13150414,59174111,28
    128415,52133144,27150442,64174131,26
    128442,74133415,40150515,13174411,25
    128516,09133443,05150542,82174431,25
    128543,13133515,78151114,86175411,39
    129017,55133543,25151133,40175431,38
    129044,57137151,76151413,24176411,39
    129116,56137161,35151513,45176431,38
    129143,58137451,38153015,84177691,16
    129414,71137461,20153034,90177891,15
    129442,35137551,51153114,78178691,16
    129515,23137561,25153133,83178891,15
    129542,56138151,85153413,57179007,12
    130018,43138161,50153432,621800010,83
    130045,35138451,53153513,78181009,45
    130117,24138461,23153532,83182017,55
    130144,52138551,58154114,13182045,21
    130415,46138561,31154412,71182116,48
    130442,71139091,18154512,94182144,14
    130516,10139191,17155007,51182415,27
    130542,89139291,171560013,11182442,93
    131015,43139391,171570011,00182515,48
    131043,81139491,171580010,05182543,14
    131114,82139591,17159007,81183017,05
    131143,14139691,161600015,05183044,71
    131214,65140671,181610013,87183115,98
    131242,88140681,171620010,39183143,64
    131343,14140771,18163004,74183414,77
    131413,69140781,17164014,89183442,43
    131442,29140891,16164114,47183514,98
    131513,87140991,17165012,66183542,64