oceňovací vyhláška, 441/2013 Sb., vyhlášené znění

Předchozí stránka

Znak			Kvalitativní pásma
P_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně	Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000	Stavby pro rodinnou rekreaci	Budovy pro školství a zdravotnictví	Budovy pro obchod a administrativu
1	Druh a účel užití stavby	I.	Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku	1,03	1,00	0,85	0,50	0,60
2	Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí	I.	Rezidenční zástavba	0,00	0,02	0,01	0,10	0,05
		II.	Obchodní centra	0,00	-0,05	-0,01	0,00	0,10
		III.	Rekreační oblasti	-0,02	-0,01	0,05	-0,15	-0,05
		IV.	Výrobní objekty - (řemesla, sklady) nerušící okolí	-0,15	-0,15	-0,05	-0,05	0,00
		V.	Výrobní objekty - (průmysl - výrobní haly) zatěžující okolí	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,25	-0,10	-0,02
		VI.	Stavby pro zemědělství	0 až -0,25	0 až -0,25	0 až -0,25	-0,15	-0,10
3	Poloha pozemku v obci	I.	Střed obce - centrum obce	0,00	0,05	-0,02	0,10	0,10
		II.	Navazující na střed (centrum) obce	0,00	0,00	-0,01	0,08	0,05
		III.	Okrajové části obce	-0,01	-0,10	0,05	0,02	0,00
		IV.	Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot)	-0,02	-0,15	0,08	0,00	-0,03
		V.	Samoty	-0,20	-0,20	0,08	-0,08	-0,10
		VI.	Ostatní neuvedené	-0,05	-0,05	0,03	0,05	0,02
4	Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec	I.	Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		II.	Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	-0,10	-0,10	-0,05	-0,07	-0,08
		III.	Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci	-0,20	-0,20	-0,15	-0,12	-0,10
5	Občanská vybavenost v okolí pozemku	I.	V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		II.	V okolí nemovité věci je částečně dostupná občanská vybavenost obce	-0,02	-0,01	0,00	0,00	-0,02
		III.	V okolí nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost v obci	-0,05	-0,02	-0,01	-0,02	-0,03
6	Dopravní dostupnost	I.	Špatné - nelze přijet motorovým vozidlem	-0,08	-0,08	-0,06	-0,08	-0,08
		II.	Omezené - lze pouze přijet jednostopým vozidlem k pozemku	-0,07	-0,07	-0,05	-0,07	-0,07
		III.	Přístup po nezpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti	-0,05	-0,05	-0,03	-0,05	-0,05
		IV.	Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti	-0,03	-0,03	-0,02	-0,03	-0,03
		V.	Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, špatné parkovací možnosti	-0,02	-0,02	-0,01	-0,02	-0,02
		VI.	Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, dobré parkovací možnosti	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		VII.	Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, parkování na pozemku	0,01	0,01	0,00	0,01	0,01
7	Hromadná doprava*	I.	Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m	-0,10	-0,10	-0,03	-0,10	-0,10
		II.	Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi dopravními spoji denně	-0,05	-0,05	-0,02	-0,06	-0,06
		III.	Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými dopravními spoji denně	-0,03	-0,03	-0,01	-0,03	-0,03
		IV.	Zastávka hromadné dopravy do 500 m	-0,02	-0,02	0,00	0,00	0,00
		V.	Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst)	0,00	0,00	0,01	0,02	0,03
8	Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti	V.	Bez možnosti komerčního využití	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		VI.	Výhodná - možnost komerčního využití	0,01	0,04	0,01	0,05	0,05
		III.	Výhodná - stavba s komerční využitelností	0,05	0,10	0,02	0,10	0,10
9	Obyvatelstvo	I.	Konfliktní skupiny v okolí v okolních bytech nebo v okolí	0 až -0,40	0 až -0,40	0 až -0,40	0 až -0,05	0 až -0,03
9	Obyvatelstvo	II.	Bezproblémové okolí	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
10	Nezaměstnanost	I.	Vyšší než je průměr v kraji	-0,04	-0,02	0,00	0,00	-0,01
		II.	Průměrná nezaměstnanost	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Nižší než je průměr v kraji	0,04	0,02	0,00	0,00	0,01
11	Vlivy ostatní neuvedené	I.	Vlivy snižující cenu	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Vlivy zvyšující cenu	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30
Index polohy:

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

* Ve městech a obcích nad 5 000 obyvatel se hodnotí dopravní spojení do centra obce, u ostatních obcí počet denních spojů

Součet všech přirážek a srážek ve znacích 2 až 11 lze uplatnit maximálně v hodnotě - 0,80.

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 4

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství Tabulka č. 4
Znak			Kvalitativní pásma
P_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Garáže	Výroba	Sklady, doprava a spoje	Inženýrské stavby	Zemědělství
1	Druh a účel užití stavby	I.	Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku	0,8	0,4	0,45	0,60	0,30
2	Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má	I.	Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí	0,01	0,00	0,01	0 až 0,05	0,01
		II.	Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	0,00	-0,05	0,00	0,00	0,00
		III.	Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci	0,00	-0,10	0 až -0,03	0 až -0,05	0 až -0,01
4	Dopravní dostupnost	I.	Špatná - přístup po nezpevněné komunikaci	-0,10	-0,10	-0,12	0 až -0,02	-0,01
		II.	Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, vlečka, železnice	0,00	0,02	0 až 0,03	0,00	0,00
5	Parkovací možnosti	I.	Omezené parkovací možnosti	0,00	-0,02	-0,03	0,00	-0,02
		II.	Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace	0,00	0,00	0,00	0,00	-0,02
		III.	Výborné parkovací možnosti na pozemku	0,00	0,02	0,01	0,00	0,00
6	Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti	I.	Velmi výhodná	0,05	0 až 0,08	0 až 0,04	0,02	0,02
		II.	Výhodná	0,03	0 až 0,04	0 až 0,02	0,01	0,01
		III.	Bez vlivu na komerční využití	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		IV.	Nevýhodná	-0,03	-0,04	-0,02	-0,04	-0,02
7	Vlivy ostatní neuvedené	I.	Vlivy snižující cenu	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30	0 až -0,30
		II.	Bez dalších vlivů	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
		III.	Vlivy zvyšující cenu	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30	0 až 0,30
Index polohy:

Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.

Úpravy základních cen pro pozemky komunikací

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 5

Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje a pro zemědělství Tabulka č. 4 Úpravy základních cen pro pozemky komunikací Tabulka č. 5
Znak		Kvalitativní pásma
P_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota
1	Kategorie a charakter pozemní komunikace	I.	Dálnice silnice	0,80
		II.	Místní komunikace	0,75
		III.	Účelové komunikace	0,50
		IV.	Ostatní - pěší zóny, cyklostezky	0,45
2	Charakter a zastavěnost území	I.	V kat. úz. sídelní části obce	1,00
		II.	V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce	0,90
		III.	V kat. úz. mimo sídelní část obce v nezastavěném území	0,70
3	Komerční využití	I.	Bez možnosti komerčního využití	1,00
		II.	Možnost komerčního využití	1,05
		III.	Stavba pro komerční využití (čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení...)	1,10
4	Povrch komunikace	I.	Se zpevněným povrchem	1,00
4	Povrch komunikace	II.	S nezpevněným povrchem	0,85

Příloha č. 4

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
00100	16,77
00110	14,94
00112	12,88
00300	18,10
00401	7,32
00411	6,44
00501	9,18
00511	7,50
00600	12,79
00602	11,38
00610	11,73
00612	9,68
00640	8,90
00650	9,83
00700	14,10
00710	12,55
00740	9,46
00750	10,37
00800	13,59
00810	11,80
00840	8,42
00850	10,08
01811	8,61
01901	10,92
01904	7,40
01911	9,95
01914	6,50
01941	6,96
01944	3,99
01951	8,47
01954	5,06
02001	8,17
02004	5,76
02011	7,34
02014	4,74
02041	5,47
02044	2,86
02051	6,26
02054	3,65
02110	5,41
02112	4,73
02113	4,26
02142	3,25
02143	2,68
02152	3,95
02153	3,48
02210	6,53
02212	5,82
02213	5,14
02242	4,10
02243	3,71
02252	4,73

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
02253	4,34
02310	6,16
02312	5,30
02313	4,98
02411	7,65
02414	4,10
02441	4,69
02444	2,28
02451	5,91
02454	2,83
02901	8,18
02904	5,06
02911	7,11
02914	4,00
02941	4,39
02944	2,19
02951	5,25
02954	2,62
03201	6,46
03204	3,10
03221	4,55
03224	2,28
03231	5,33
03234	2,44
03241	2,82
03244	1,66
03251	3,75
03254	1,96
03715	1,89
03716	1,56
03745	1,41
03746	1,20
03755	1,65
03756	1,32
03815	2,02
03816	1,67
03845	1,51
03846	1,25
03855	1,76
03856	1,40
03909	1,18
03919	1,18
03929	1,17
03939	1,18
03949	1,17
03969	1,16
04067	1,17
04068	1,17
04077	1,18
04078	1,17
04089	1,16

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
04099	1,17
04167	1,17
04168	1,17
04177	1,18
04178	1,17
04189	1,16
04199	1,17
05500	8,40
05600	14,95
05700	13,82
05800	12,29
05900	9,73
06000	17,37
06100	15,06
06200	13,73
06300	4,75
06401	5,66
06411	5,07
06501	2,78
06511	2,68
06601	1,48
06701	1,48
06811	1,47
06841	1,40
06901	1,76
07001	4,99
07101	4,13
07201	1,79
07311	1,30
07313	1,28
07341	1,26
07343	1,25
07411	1,30
07413	1,28
07441	1,26
07443	1,25
07541	1,40
07543	1,39
07641	1,40
07643	1,39
07769	1,16
07789	1,15
07869	1,16
07889	1,15
10100	14,57
10110	13,46
10112	11,03
10300	15,07
10401	6,03
10411	5,17
10501	7,82
10511	6,11

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
10600	11,60
10602	9,73
10610	9,93
10612	8,29
10640	7,93
10650	8,47
10700	10,21
10710	8,99
10740	6,85
10750	7,30
10800	11,26
10810	9,68
10840	7,30
10850	7,85
11000	14,73
11010	13,42
11100	12,69
11110	11,09
11112	9,43
11300	10,94
11310	9,76
11313	6,88
11400	12,87
11410	11,99
11440	9,75
11450	10,31
11811	8,13
11814	5,49
11841	6,57
11844	3,91
11851	7,11
11854	4,22
11901	9,85
11904	6,39
11911	8,79
11914	5,22
11941	6,29
11944	3,30
11951	6,94
11954	3,83
12001	7,12
12004	4,49
12011	6,14
12014	3,43
12041	4,57
12044	2,40
12051	5,13
12054	2,63
12110	4,03
12112	3,20
12113	2,76
12142	2,39

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
12143	2,21
12152	2,64
12153	2,36
12210	4,97
12212	3,88
12213	3,44
12242	2,78
12243	2,55
12252	3,14
12253	2,72
12310	5,05
12312	4,07
12313	3,68
12501	9,56
12504	6,09
12511	7,89
12514	5,02
12541	6,24
12544	3,38
12551	6,74
12554	3,68
12601	7,55
12604	4,49
12611	6,42
12614	3,44
12641	4,66
12644	2,31
12651	5,20
12654	2,52
12801	9,00
12804	5,56
12811	7,38
12814	4,54
12841	5,52
12844	2,74
12851	6,09
12854	3,13
12901	7,55
12904	4,57
12911	6,56
12914	3,58
12941	4,71
12944	2,35
12951	5,23
12954	2,56
13001	8,43
13004	5,35
13011	7,24
13014	4,52
13041	5,46
13044	2,71
13051	6,10

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
13054	2,89
13101	5,43
13104	3,81
13111	4,82
13114	3,14
13121	4,65
13124	2,88
13134	3,14
13141	3,69
13144	2,29
13151	3,87
13154	2,54
13201	4,61
13204	2,87
13221	3,66
13224	2,48
13231	3,93
13234	2,55
13241	2,82
13244	1,96
13251	3,03
13254	2,09
13301	8,53
13304	5,41
13311	7,13
13314	4,27
13341	5,40
13344	3,05
13351	5,78
13354	3,25
13715	1,76
13716	1,35
13745	1,38
13746	1,20
13755	1,51
13756	1,25
13815	1,85
13816	1,50
13845	1,53
13846	1,23
13855	1,58
13856	1,31
13909	1,18
13919	1,17
13929	1,17
13939	1,17
13949	1,17
13959	1,17
13969	1,16
14067	1,18
14068	1,17
14077	1,18
14078	1,17

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
14089	1,16
14099	1,17
14167	1,18
14168	1,17
14177	1,18
14178	1,17
14189	1,16
14199	1,17
15001	7,23
15004	4,52
15011	6,24
15014	3,46
15041	4,59
15044	2,64
15051	5,13
15054	2,82
15111	4,86
15113	3,40
15411	4,13
15441	2,71
15451	2,94
15500	7,51
15600	13,11
15700	11,00
15800	10,05
15900	7,81
16000	15,05
16100	13,87
16200	10,39
16300	4,74
16401	4,89
16411	4,47
16501	2,66
16511	2,57
16601	2,95
16701	1,45
16811	1,43
16841	1,39
16901	1,70
17001	4,16
17101	3,29
17201	1,74
17311	1,28
17313	1,26
17341	1,25
17343	1,25
17411	1,28
17413	1,26
17441	1,25
17443	1,25
17541	1,39
17543	1,38
17641	1,39
17643	1,38

Příloha č. 4 Základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ
BPEJ	Kč/m²
17769	1,16
17789	1,15
17869	1,16
17889	1,15
20100	17,22
20110	15,43
20112	13,67
20200	17,15
20210	15,51
20212	13,85
20300	17,91
20401	7,91
20501	10,09
20511	8,73
20600	13,77
20602	12,07
20610	12,35
20612	10,43
20640	10,17
20650	11,05
20700	12,98
20710	12,00
20740	9,65
20750	10,21
20800	13,26
20810	11,78
20840	9,44
20850	10,09
20900	17,26
20910	15,59
21000	15,82
21010	14,64
21100	14,87
21110	13,65
21200	14,48
21210	13,01
21212	11,14
21213	10,35
21300	12,17
21310	10,90
21313	7,82
21400	14,37
21410	12,88
21440	10,68
21450	11,16
21500	13,95
21510	12,34
21512	10,54
21513	9,49
21540	10,11
21542	8,56
21543	7,28
21550	10,56

Následující stránka