oceňovací vyhláška

§ 4 (1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, kromě pozemku uvedeného v odstavci 5, nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce ZCU = ZC × I, kde ZCU ... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZC ...... základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m2 určená podle § 3, I ........... index cenového porovnání zjištěný podle vzorce I = IT × IO × IP, kde IT ......... index trhu, který se určí podle vzorce kde 1 ..... konstanta, Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce, i ...... pořadové číslo znaku indexu trhu, Io ......... IO index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce kde 1 ..... konstanta, Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce, i ...... pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů, Ip ......... IP index polohy, který se určí podle vzorce kde Pi .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby, i ...... pořadové číslo znaku indexu polohy, n ..... počet znaků indexu polohy. (2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a, stavebním povolením, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavci odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80. (3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace, včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, kromě veřejné zeleně a parků které není součástí pozemní komunikace, (dále jen „komunikace“), jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce ZCU = ZC × P1 × P2 × P3 × P4, kde ZCU ... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZC ...... základní cena stavebního pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce kde Pi ......... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce. Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že ZC × 0,40 < ZCU < ZC × 1,2. Pro (4) Omezení podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí komerčně využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch, se toto omezení neuplatní. (4) Základní cena upravená stavebního pozemku veřejného prostranství, který není součástí komunikace, jako veřejná zeleň nebo park, je cena určená podle odstavce 3, vynásobená koeficientem 0,5. (5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a, stavebním povolením, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce ZCU = ZC × 0,8, kde ZCU ... základní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, 0 IP index polohy,8 . který se určí podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 4 v příloze č..... 3 k této vyhlášce podle sloupce h, i pořadové číslo znaku indexu polohy, n počet znaků indexu polohy, 0,8 koeficient. (6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a veřejnoprávní smlouvou pozemku hrází, jezem a dalšími stavebními součástmi vodních děl oceňovaných podle § 17 nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, kromě rybníků a malých vodních nádrží, popřípadě části pozemků, je cena určená podle vzorce ZCU = ZC × k, kde ZCU ... základní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZC ...... základní cena pozemku obce v Kč za m2, určená podle § 3, k . IP index polohy, který se určí podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 4 v příloze č........ 3 k této vyhlášce podle sloupce h, i pořadové číslo znaku indexu polohy, n počet znaků indexu polohy, k koeficient pro úpravu základní ceny pozemku činí 0,85 ... pro pozemek již zastavěný vodním dílem, 0,60 ... pro pozemek nebo jeho část nezastavěný, ale vymezený určený k zastavění stavbou vodního díla podle regulačního plánu, rozhodnutí o umístění stavby nebo územním souhlasem, kromě rybníků a malé vodní nádrže, popřípadě jeho část, který bude skutečně zastavěný stavbou vodního díla. Pozemek nebo; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha. (7) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m2, podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m2, pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m2.