oceňovací vyhláška

§ 4 (1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, kromě pozemku uvedeného v odstavci 5, nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce kde ZCU základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZC základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m2 určená podle § 3, I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce kde IT index trhu, není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce, který se určí podle vzorce kde 1 konstanta, Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce, i pořadové číslo znaku indexu trhu, IO index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce kde 1 konstanta, Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce, i pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů, IP index polohy, který se určí podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby, i pořadové číslo znaku indexu polohy, n počet znaků indexu polohy. (2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě. (3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce kde ZCU základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2, ZC základní cena stavebního pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, I index cenového porovnání zjištěný podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce. Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že (4) Omezení podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch. (5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce kde ZCU základní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZC základní cena pozemku v Kč za m2, určená podle § 3, IP IT index polohy trhu, který se určí podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle sloupce h odstavce 1, i pořadové číslo znaku indexu IP index polohy, n počet znaků indexu polohy který se určí podle odstavce 1, 0,8 koeficient. (6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku hrází, jezem již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodních děl oceňovaných podle § 17 vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, kromě rybníků rybníku a malých vodních nádrží malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, popřípadě části pozemků, je cena určená podle vzorce kde ZCU základní cena upravená pozemku v Kč za m2, ZC základní cena pozemku obce v Kč za m2, určená podle § 3, IP IT index polohy trhu, který se určí podle vzorce kde Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle sloupce h odstavce 1, i pořadové číslo znaku indexu IP index polohy, n počet znaků indexu polohy který se určí podle odstavce 1, k koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí 0,85 pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže, 0,60 pro pozemek nezastavěný, ale určený k zastavění stavbou vodního díla podle regulačního plánu regulačním plánem, rozhodnutí rozhodnutím o umístění stavby nebo, územním souhlasem, kromě rybníků a malé vodní nádrže ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, který která bude skutečně zastavěný zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha. (7) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m2, podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m2, pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m2.