Platné znění

oceňovací vyhláška

Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
ABCD
IIIIIIIIIIII
1Základy0,0620,0710,0710,0830,0640,0740,080,092
2Obvodové stěny0,3040,3220,3180,3360,3030,3210,3130,332
3Stropy0,1930,2060,1980,220,1940,2110,2180,239
4Krov (podhled x)0,1080,0930,073x)0,062x)0,0980,085--
5Krytina0,0690,0570,0810,0710,0680,0560,1120,09
6Klempířské konstrukce0,0190,0160,0170,0150,0180,0160,0160,015
7Úpravy povrchů0,0490,0570,0610,070,0490,0580,0630,072
8Schodiště0,0380,046--0,0370,043--
9Dveře0,0310,0230,030,0210,0290,020,0380,026
10Okna0,010,0120,0110,0130,0120,0140,0130,014
11Podlahy0,0680,0630,0820,070,080,0680,0970,085
12Elektroinstalace0,0490,0340,0580,0390,0480,0340,050,035
Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
EFG
IIIIIIIII
1Základy0,0770,0880,0830,0940,1220,137
2Obvodové stěny0,2740,2900,3190,3390,310,329
3Stropy0,2020,220,2120,234--
4Krov (podhled x)0,1090,090--0,3350,33
5Krytina0,0680,0550,1110,0860,1280,105
6Klempířské konstrukce0,0180,0160,0160,0150,0420,032
7Úpravy povrchů0,0520,0640,060,070,0630,067
8Schodiště0,0360,042----
9Dveře0,030,0220,0370,025--
10Okna0,0130,0140,0140,014--
11Podlahy0,0820,0710,1080,092--
12Elektroinstalace0,0390,0280,040,031--

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo položkyKonstrukce a
vybavení		Typ garáže
ABC
nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
1Základy0,0600,0710,0620,0780,0820,093
2Obvodové stěny0,2890,2970,3010,3270,3380,342
3Stropy0,1910,2150,2620,276--
4Krov0,1000,092--0,1620,169
5Krytina0,0680,0530,0570,0430,0820,092
6Klempířské konstrukce0,0190,0170,0290,0260,0190,017
7Úpravy povrchů0,0510,0580,0480,0540,0630,068
8Dveře0,0230,0180,0270,0140,0360,029
9Okna0,0130,0110,0140,0120,0160,013
10Vrata0,0600,0520,0680,0440,0620,049
11Podlahy0,0680,0730,0720,0800,1400,128
12Elektroinstalace0,0580,0430,0600,046--

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
Číslo položkyNázevPředpokládaná životnost v letech
1Základy včetně zemních prací150 - 200
2Svislé konstrukce80 - 200
3Stropy80 - 200
4Zastřešení mimo krytinu70 - 150
5Krytiny, střecha40 - 80
6Klempířské konstrukce30 - 80
7Úpravy vnitřních povrchů50 - 80
8Úpravy vnějších povrchů30 - 60
9Vnitřní obklady keramické30 - 50
10Schody80 - 200
11Dveře50 - 80
12Vrata30 - 50
13Okna50 - 80
14Povrchy podlah15 - 80
15Vytápění20 - 50
16Elektroinstalace25 - 50
17Bleskosvod30 - 50
18Vnitřní vodovod20 - 50
19Vnitřní kanalizace30 - 60
20Vnitřní plynovod20 - 50
21Ohřev teplé vody20 - 40
22Vybavení kuchyní15 - 30
23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30 - 60
24Výtahy30 - 50
25Ostatní-
26Instalační prefabrikáty (jádra)15 - 25

Příloha č. 22

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22 Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
Číslo polož.Typ stavby*Název položkyMíra kapitalizace v % pro
BudovyHalyBudovyHaly
1LE, F, GNemovité věci pro výrobu7,59,5
2RINemovité věci pro garážování1110
3HCNemovité věci pro obchod78
4FDNemovité věci pro administrativu6,5
5I, GDNemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování7,5
6PHNemovité věci pro dopravu, spoje7
7CANemovité věci pro školství8
8DANemovité věci pro kulturu7
9ADNemovité věci pro zdravotnictví8
10Z, OK, LNemovité věci pro zemědělství67,5
11SJNemovité věci pro skladování66,5
12EBNemovité věci pro sport77
13J-Bytové domy typové5,5-
14K-Bytové domy netypové4,5-
15-Rodinné domy4,5
16-Ostatní nemovité věci neuvedené8
17-Majetková práva12
  • * Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby, a práva stavby, se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

    • U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

    U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

    Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.

    Příloha č. 23

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
    Označení skupinyCHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITÉ VĚCI
    Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nebo na poptávkuRozvojové možnosti nemovité věci
    As pozitivním dopademano
    Bne
    Cbez zásadních změn - stabilizovaná oblastano
    Dne
    Es negativním dopademano
    Fne

    Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu Tabulka č. 2
    Označení skupinyVÝPOČET CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
    CV ≤ CNCV > CN
    Pro budovy a halyPro budovy typu J a KPro budovy ostatních typů a haly
    ACV + 0,40 RCV × 1,15CV × 1,15
    B, CCV + 0,20 RCV × 1,05CV × 1,10
    D, ECV + 0,10RCVCV × 1,05
    FCVCV × 0,85CV

    kde

    R = |CV - CN|,

    CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

    CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem.

    V analýze rozvoje nemovité věci se posuzuje schopnost nemovité věci přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovité věci.

    1. • Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovité věci s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace, a jiné.
    2. • Rozvojovými možnostmi nemovité věci se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovité věci, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
    3. • Nemovitá věc, u které je růst pachtovného či nájemného zaručen polohou nemovité věci (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
    4. • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

    Příloha č. 24

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1
    Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastíZákladní cena
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastíZákladní cena
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastíZákladní cena
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastíZákladní cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHATábor2 273KRÁL. HRADECKÝ KRAJOLOMOUCKÝ KRAJ
    Praha 1*19 1292 001 – 10 0002 034Hradec Králové3 657Jeseník1 537
    Praha 2*5 796do 2 000 obyvatel2 095Jičín2 913Olomouc3 085
    Praha 3*5 903PLZEŇSKÝ KRAJNáchod1 778Prostějov2 424
    Praha 4*8 283Plzeň 1*3 164Rychnov nad Kn.2 399Přerov1 818
    Praha 5*6 129Plzeň 2*3 378Trutnov2 583Šumperk 2 718
    Praha 6*9 962Plzeň 3*3 67310 001 – 50 0002 57010 001 – 50 0002 491
    Praha 7*4 270Domažlice1 6392 001 – 10 0001 9942 001 – 10 000 2 439
    Praha 8*5 916Klatovy2 335do 2 000 obyvatel2 111do 2 000 obyvatel2 407
    Praha 9*5 269Rokycany2 412PARDUBICKÝ KRAJZLÍNSKÝ KRAJ
    Praha 10*7 089Tachov2 282Chrudim2 054Kroměříž2 911
    Praha 11*5 61310 001 – 50 0002 029Pardubice2 767Luhačovice3 130
    Praha 12*4 9782 001 – 10 0002 154Svitavy2 081Uherské Hradiště2 365
    Praha 13*6 767do 2 000 obyvatel2 262Ústí nad Orlicí1 812Vsetín1 767
    Praha 14*3 654KARLOVARSKÝ KRAJ10 001 – 50 0002 078Zlín3 636
    Praha 15*8 171Karlovy Vary 1*5 1732 001 – 10 0001 85610 001 – 50 0002 582
    Praha 16*5 145Karlovy Vary 2*3 363do 2 000 obyvatel1 6502 001 – 10 0001 814
    Praha 17*3 480Karlovy Vary 3*2 567KRAJ VYSOČINAdo 2 000 obyvatel1 639
    Praha 18*5 011Karlovy Vary 4*3 156Havlíčkův Brod2 296MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    Praha 19*5 457Cheb2 440Jihlava2 498Ostrava 1*2 065
    Praha 20*6 641Františkovy Lázně2 371Pelhřimov2 293Ostrava 2*2 065
    Praha 21*8 302Mariánské Lázně2 510Třebíč1 985Ostrava 3*2 273
    STŘEDOČESKÝ KRAJSokolov2 757Žďár nad Sázavou2 275Ostrava 4*1 770
    Benešov2 82010 001 – 50 0001 83110 001 – 50 0002 234Ostrava 5*2 053
    Beroun4 1932 001 – 10 0001 8702 001 – 10 0001 708Ostrava 6*2 366
    Kladno2 760do 2 000 obyvatel2 284do 2 000 obyvatel1 547Ostrava 7*2 972
    Kolín2 195ÚSTECKÝ KRAJJIHOMORAVSKÝ KRAJOstrava 8*3 235
    Kutná Hora2 369Děčín1 639Brno 1*6 084Ostrava 9*3 185
    Mělník2 879Chomutov2 556Brno 2*5 050Ostrava 10*2 273
    Mladá Boleslav2 585Litoměřice2 813Brno 3*4 826Ostrava 11*1 955
    Nymburk2 642Louny2 007Brno 4*4 614Ostrava 12*2 184
    Poděbrady2 562Most3 141Brno 5*4 699Bruntál1 449
    Praha – východ**5 814Teplice2 687Brno 6*4 701Frýdek-Místek2 562
    Praha – západ**6 077Ústí nad Labem1 605Brno 7*3 986Havířov2 483
    Příbram2 09610 001 – 50 0002 138Brno 8*4 600Karviná2 566
    Rakovník2 1112 001 – 10 0001 628Brno 9*3 622Nový Jičín2 259
    10 001 – 50 0002 743do 2 000 obyvatel1 604Blansko3 133Opava2 424
    2 001 – 10 0002 561LIBERECKÝ KRAJBřeclav1 96810 001 – 50 0002 038
    do 2 000 obyvatel2 299Česká Lípa2 188Hodonín2 1102 001 – 10 0002 297
    JIHOČESKÝ KRAJJablonec nad Nisou2 556Vyškov2 518do 2 000 obyvatel1 993
    České Budějovice3 577Liberec3 278Znojmo2 341
    Český Krumlov3 108Semily1 70610 001 – 50 0002 841
    Jindřichův Hradec2 16510 001 – 50 0002 3472 001 – 10 0002 484
    Písek2 3602 001 – 10 0002 139do 2 000 obyvatel2 150
    Prachatice2 444 do 2 000 obyvatel2 276
    Strakonice2 134
  • * Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
  • ** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechouA;B;E;F;CH;I;L; M
    II.Dtto - s plochou střechouA;B;E;F;CH;I;L; M
    III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    IV.Dtto - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domek-0,02
    II.Dvoj domek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových stěnb)I.Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Železobetonová konstrukce - nezateplená-0,01
    III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
    IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    V.Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostc)I.Hodnota 10
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota větší než 20,02
    5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.V převažující části vytápění podlahové, teplo vzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství v RDd)I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    V.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RDI.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m0
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m0,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním celku se stavbouI.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 25

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatelZákladní cena
    (Kč/ m3)    		Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatelZákladní cena
    ( Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHALIBERECKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 1-nad 50 000 obyvatel1 723
    PRAHA - oblast 2-10 001 – 50 0002 916
    PRAHA - oblast 3-2 001 – 10 0001 667
    PRAHA - oblast 43 598do 2 000 obyvatel 2 844
    PRAHA - oblast 52 260KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 62 623nad 50 000 obyvatel2 427
    PRAHA - oblast 72 70210 001 – 50 0002 005
    PRAHA - oblast 82 4052 001 – 10 00017 871
    PRAHA - oblast 92 398do 2 000 obyvatel2 892
    PRAHA - oblast 102 349PARDUBICKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 112 758nad 50 000 obyvatel1 289
    PRAHA - oblast 125 27110 001 – 50 0001 389
    PRAHA - oblast 134 6662 001 – 10 0001 937
    PRAHA - oblast 141 816do 2 000 obyvatel1 850
    PRAHA - oblast 154 500KRAJ VYSOČINA
    PRAHA - oblast 162 328nad 50 000 obyvatel843
    PRAHA - oblast 173 56710 001 – 50 0001 349
    PRAHA - oblast 183 5502 001 – 10 0001 268
    PRAHA - oblast 192 601do 2 000 obyvatel2 161
    PRAHA - oblast 202 567BRNO
    PRAHA - oblast 213 781BRNO - oblast 1-
    STŘEDOČESKÝ KRAJBRNO - oblast 21 865
    nad 50 000 obyvatel1 319BRNO - oblast 31 575
    10 001 – 50 0001 792BRNO - oblast 42 487
    2 001 – 10 0002 954BRNO - oblast 51 621
    do 2 000 obyvatel3 938BRNO - oblast 62 529
    JIHOČESKÝ KRAJ BRNO - oblast 72 208
    nad 50 000 obyvatel2 121BRNO - oblast 83 926
    10 001 – 50 0001 459BRNO - oblast 92 127
    2 001 – 10 0002 254JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    do 2 000 obyvatel2 531nad 10 000 obyvatel1 176
    PLZEŇSKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 705
    nad 50 000 obyvatel1 786do 2 000 obyvatel2 573
    10 001 – 50 0001 233OLOMOUCKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0002 038nad 50 000 obyvatel1 898
    do 2 000 obyvatel2 60910 001 – 50 0001 409
    KARLOVARSKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 679
    nad 50 000 obyvatel1 388do 2 000 obyvatel2 191
    10 001 – 50 0001 441ZLÍNSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0001 484nad 50 000 obyvatel1 958
    do 2 000 obyvatel2 24510 001 – 50 0001 121
    ÚSTECKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 880
    nad 50 000 obyvatel1 029do 2 000 obyvatel2 516
    10 001 – 50 0001 301MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0001 537nad 50 000 obyvatel1 573
    do 2 000 obyvatel2 18010 001 – 50 0001 758
    2 001 – 10 0001 828
    do 2 000 obyvatel2 259

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do Ví zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
    II.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy l. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
    III.Podsklepený- bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
    IV.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
    1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)0,06
    5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
    6Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
    8Výměra pozemků užívané se stavbouI.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10Stavebně- technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty.

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 26

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatelZákladní cena
    (Kč/m3)    		Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatelZákladní cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHALIBERECKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 17 062nad 50 000 obyvatel1 256
    PRAHA - oblast 23 29010 001 – 50 0001 768
    PRAHA - oblast 33 5182 001 – 10 0001 491
    PRAHA - oblast 44 434do 2 000 obyvatel1 115
    PRAHA - oblast 52 963KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 65 756nad 50 000 obyvatel2 156
    PRAHA - oblast 72 50610 001 – 50 0001 724
    PRAHA - oblast 83 5192 001 – 10 0001 374
    PRAHA - oblast 93 350do 2 000 obyvatel1 224
    PRAHA - oblast 103 420PARDUBICKÝ KRAJ
    PRAHA - oblast 113 473nad 50 000 obyvatel1 421
    PRAHA - oblast 123 08010 001 – 50 0001 640
    PRAHA - oblast 132 8082 001 – 10 0001 409
    PRAHA - oblast 142 644do 2 000 obyvatel1 176
    PRAHA - oblast 151 890KRAJ VYSOČINA
    PRAHA - oblast 161 886nad 50 000 obyvatel1 536
    PRAHA - oblast 171 44910 001 – 50 0002 012
    PRAHA - oblast 182 6372 001 – 10 0001 417
    PRAHA - oblast 191 513do 2 000 obyvatel1 183
    PRAHA - oblast 203 630BRNO
    PRAHA - oblast 214 731BRNO - oblast 13 050
    STŘEDOČESKÝ KRAJBRNO - oblast 24 634
    nad 50 000 obyvatel1 495BRNO - oblast 33 959
    10 001 – 50 0001 742BRNO - oblast 43 499
    2 001 – 10 0001 530BRNO - oblast 53 170
    do 2 000 obyvatel1 769BRNO - oblast 63 004
    JIHOČESKÝ KRAJBRNO - oblast 7 3 932
    nad 50 000 obyvatel1 759BRNO - oblast 83 249
    10 001 – 50 0001 862BRNO - oblast 92 213
    2 001 – 10 0001 548JIHOMORAVSKÝ KRAJ–(KROMĚ BRNA)
    do 2 000 obyvatel1 482nad 10 000 obyvatel1 941
    PLZEŇSKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 464
    nad 50 000 obyvatel1 749do 2 000 obyvatel1 536
    10 001 – 50 0001 758OLOMOUCKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0001 453nad 50 000 obyvatel2 125
    do 2 000 obyvatel1 41910 001 – 50 0001 770
    KARLOVARSKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 299
    nad 50 000 obyvatel1 573do 2 000 obyvatel1 021
    10 001 – 50 0001 101ZLÍNSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 000846nad 50 000 obyvatel2 075
    do 2 000 obyvatel1 25810 001 – 50 0002 418
    ÚSTECKÝ KRAJ2 001 – 10 0001 645
    nad 50 000 obyvatel1 284do 2 000 obyvatel1 176
    10 001 – 50 0001 291MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0001 193nad 50 000 obyvatel1 368
    do 2 000 obyvatel97110 001 – 50 0001 478
    2 001 – 10 0001 248
    do 2 000 obyvatel1 265

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení garáží Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    0Typ stavbyI.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkrovíA
    II.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíB
    III.Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíC
    1Druh stavbyI.Řadová-0,01
    II.Samostatně stojící0
    2KonstrukceI.Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm-0,10
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm0
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm0,10
    3Technické vybaveníI.Bez vybavení-0,05
    II.Jen el. proud 230 V-0,02
    III.El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem0
    IV.El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem0,03
    V.El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.0,10
    4Příslušenství - venk. úpravyI.Snižující hodnotu-0,02
    II.Bez příslušenství-0,01
    III.Bez výrazného vlivu na cenu0
    IV.Zvyšující cenu0,02
    V.výrazně ovlivňující cenu0,05
    5Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,1
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,1
    6Stavebně- technický stavI.stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení: