Platné znění

oceňovací vyhláška

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
ABCD
IIIIIIIIIIII
1Základy0,0620,0710,0710,0830,0640,0740,080,092
2Obvodové stěny0,3040,3220,3180,3360,3030,3210,3130,332
3Stropy0,1930,2060,1980,220,1940,2110,2180,239
4Krov (podhled x)0,1080,0930,073x)0,062x)0,0980,085--
5Krytina0,0690,0570,0810,0710,0680,0560,1120,09
6Klempířské konstrukce0,0190,0160,0170,0150,0180,0160,0160,015
7Úpravy povrchů0,0490,0570,0610,070,0490,0580,0630,072
8Schodiště0,0380,046--0,0370,043--
9Dveře0,0310,0230,030,0210,0290,020,0380,026
10Okna0,010,0120,0110,0130,0120,0140,0130,014
11Podlahy0,0680,0630,0820,070,080,0680,0970,085
12Elektroinstalace0,0490,0340,0580,0390,0480,0340,050,035
CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položkyKonstrukce a vybaveníTYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
EFG
IIIIIIIII
1Základy0,0770,0880,0830,0940,1220,137
2Obvodové stěny0,2740,2900,3190,3390,310,329
3Stropy0,2020,220,2120,234--
4Krov (podhled x)0,1090,090--0,3350,33
5Krytina0,0680,0550,1110,0860,1280,105
6Klempířské konstrukce0,0180,0160,0160,0150,0420,032
7Úpravy povrchů0,0520,0640,060,070,0630,067
8Schodiště0,0360,042----
9Dveře0,030,0220,0370,025--
10Okna0,0130,0140,0140,014--
11Podlahy0,0820,0710,1080,092--
12Elektroinstalace0,0390,0280,040,031--

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo položkyKonstrukce a
vybavení		Typ garáže
ABC
nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
1Základy0,0600,0710,0620,0780,0820,093
2Obvodové stěny0,2890,2970,3010,3270,3380,342
3Stropy0,1910,2150,2620,276--
4Krov0,1000,092--0,1620,169
5Krytina0,0680,0530,0570,0430,0820,092
6Klempířské konstrukce0,0190,0170,0290,0260,0190,017
7Úpravy povrchů0,0510,0580,0480,0540,0630,068
8Dveře0,0230,0180,0270,0140,0360,029
9Okna0,0130,0110,0140,0120,0160,013
10Vrata0,0600,0520,0680,0440,0620,049
11Podlahy0,0680,0730,0720,0800,1400,128
12Elektroinstalace0,0580,0430,0600,046--

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
Číslo položkyNázevPředpokládaná životnost v letech
1Základy včetně zemních prací150 - 200
2Svislé konstrukce80 - 200
3Stropy80 - 200
4Zastřešení mimo krytinu70 - 150
5Krytiny, střecha40 - 80
6Klempířské konstrukce30 - 80
7Úpravy vnitřních povrchů50 - 80
8Úpravy vnějších povrchů30 - 60
9Vnitřní obklady keramické30 - 50
10Schody80 - 200
11Dveře50 - 80
12Vrata30 - 50
13Okna50 - 80
14Povrchy podlah15 - 80
15Vytápění20 - 50
16Elektroinstalace25 - 50
17Bleskosvod30 - 50
18Vnitřní vodovod20 - 50
19Vnitřní kanalizace30 - 60
20Vnitřní plynovod20 - 50
21Ohřev teplé vody20 - 40
22Vybavení kuchyní15 - 30
23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30 - 60
24Výtahy30 - 50
25Ostatní-
26Instalační prefabrikáty (jádra)15 - 25

Příloha č. 22

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22 Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
Číslo polož.Typ stavby*Název položkyMíra kapitalizace v % pro
BudovyHalyBudovyHaly
1LE, F, GNemovité věci pro výrobu7,59,5
2RINemovité věci pro garážování1110
3HCNemovité věci pro obchod78
4FDNemovité věci pro administrativu6,5
5I, GDNemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování7,5
6PHNemovité věci pro dopravu, spoje7
7CANemovité věci pro školství8
8DANemovité věci pro kulturu7
9ADNemovité věci pro zdravotnictví8
10Z, OK, LNemovité věci pro zemědělství67,5
11SJNemovité věci pro skladování66,5
12EBNemovité věci pro sport77
13J-Bytové domy typové5,5-
14K-Bytové domy netypové4,5-
15-Rodinné domy4,5
16-Ostatní nemovité věci neuvedené8
17-Majetková práva12
  • * Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby, a práva stavby, se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

    • U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

    U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

    Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.

    Příloha č. 23

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
    Označení skupinyCHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITÉ VĚCI
    Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nebo na poptávkuRozvojové možnosti nemovité věci
    As pozitivním dopademano
    Bne
    Cbez zásadních změn - stabilizovaná oblastano
    Dne
    Es negativním dopademano
    Fne

    Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu Tabulka č. 2
    Označení skupinyVÝPOČET CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
    CV ≤ CNCV > CN
    Pro budovy a halyPro budovy typu J a KPro budovy ostatních typů a haly
    ACV + 0,40 RCV × 1,15CV × 1,15
    B, CCV + 0,20 RCV × 1,05CV × 1,10
    D, ECV + 0,10RCVCV × 1,05
    FCVCV × 0,85CV

    kde

    R = |CV - CN|,

    CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

    CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem.

    V analýze rozvoje nemovité věci se posuzuje schopnost nemovité věci přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovité věci.

    1. • Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovité věci s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace, a jiné.
    2. • Rozvojovými možnostmi nemovité věci se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovité věci, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
    3. • Nemovitá věc, u které je růst pachtovného či nájemného zaručen polohou nemovité věci (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
    4. • Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

    Příloha č. 24

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1
    Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na okresy, obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti
    (Kč/m3)    		Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu nebo oblasti
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHATábor2 446KRÁL. HRADECKÝ KRAJOLOMOUCKÝ KRAJ
    Praha - oblast 1*19 3202 001 – 10 0002 004Hradec Králové3 447Jeseník1 307
    Praha - oblast 2*5 912do 2 000 obyvatel1 881Jičín2 394Olomouc3 233
    Praha - oblast 3*6 447PLZEŇSKÝ KRAJNáchod1 386Prostějov2 247
    Praha - oblast 4*6 123Plzeň - oblasti*2 570Rychnov nad Kn.1 973Přerov1 479
    Praha - oblast 5*6 782Plzeň - oblast 2*3 770Trutnov2 292Šumperk2 721
    Praha - oblast 6*10 537Plzeň - oblast 3*4 01110 001 – 50 0002 36210 001 – 50 0002 003
    Praha - oblast 7*4 241Domažlice1 3042 001 – 10 0001 7842 001 – 10 0001 678
    Praha - oblast 8*6 038Klatovy1 996do 2 000 obyvatel1 905do 2 000 obyvatel1 635
    Praha - oblast 9*6 420Rokycany2 066PARDUBICKÝ KRAJZLÍNSKÝ KRAJ
    Praha - oblast 10*7 265Tachov2 205Chrudim2 721Kroměříž2 141
    Praha - oblast 11*6 02910 001 – 50 0002 079Pardubice2 956Luhačovice2 464
    Praha - oblast 12*6 0052 001 – 10 0002 089Svitavy2 254Uherské Hradiště1 480
    Praha - oblast 13*5 116do 2 000 obyvatel1 807Ústí nad Orlicí1 753Vsetín1 675
    Praha - oblast 14*3 433KARLOVARSKÝ KRAJ10 001 – 50 0001 860Zlín3 415
    Praha - oblast 15*8 308Karlovy Vary - oblast 1*3 6632 001 – 10 0001 73810 001 – 50 0002 287
    Praha - oblast 16*4 163Karlovy Vary - oblast 2*3 019do 2 000 obyvatel1 6012 001 – 10 0001 379
    Praha - oblast 17*2 719Karlovy Vary - oblast 3*1 998KRAJ VYSOČINAdo 2 000 obyvatel1 400
    Praha - oblast 18*4 833Karlovy Vary - oblast 4*3 507Havlíčkův Brod2 317MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    Praha - oblast 19*4 783Cheb2 448Jihlava2 731Ostrava - oblast 1*2 272
    Praha - oblast 20*7 225Františkovy Lázně2 490Pelhřimov2 076Ostrava - oblast 2*1 999
    Praha - oblast 21*7 013Mariánské Lázně2 157Třebíč1 916Ostrava - oblast 3*2 042
    STŘEDOČESKÝ KRAJSokolov2 499Žďár nad Sázavou2 564Ostrava - oblast 4*1 411
    Benešov2 91710 001 – 50 0001 59010 001 – 50 0002 015Ostrava-oblast 5*1 869
    Beroun4 2542 001 – 10 0001 4112 001 – 10 0001 353Ostrava - oblast 6*2 744
    Kladno2 880do 2 000 obyvatel1 979do 2 000 obyvatel1 338Ostrava - oblast 7*2 682
    Kolín2 421ÚSTECKÝ KRAJJIHOMORAVSKÝ KRAJOstrava - oblast 8*2 848
    Kutná Hora2 358Děčín1 466Brno - oblast 1*6 206Ostrava - oblast 9*4 102
    Mělník2 270Chomutov2 847Brno - oblast 2*3 775Ostrava - oblast 10*2 360
    Mladá Boleslav2 946Litoměřice3 072Brno - oblast 3*5 756Ostrava - oblast 11*2 422
    Nymburk3 101Louny2 056Brno - oblast 4*5 405Ostrava - oblast 12*1 817
    Poděbrady2 594Most3 133Brno - oblast 5*4 242Bruntál1 524
    Praha – východ**5 402Teplice2 471Brno - oblast 6*5 007Frýdek-Místek1 929
    Praha – západ**5 429Ústí nad Labem1 500Brno - oblast 7*4 505Havířov2 526
    Příbram1 90710 001 – 50 0001 655Brno - oblast 8*3 731Karviná2 111
    Rakovník2 0762 001 – 10 0001 422Brno - oblast 9*3 745Nový Jičín2 178
    10 001 – 50 0002 644do 2 000 obyvatel1 751Blansko2 628Opava2 430
    2 001 – 10 0002 692LIBERECKÝ KRAJBřeclav1 81410 001 – 50 0001 750
    do 2 000 obyvatel2 358Česká Lípa1 880Hodonín2 8612 001 – 10 0001 866
    JIHOČESKÝ KRAJJablonec nad Nisou2 086Vyškov2 027do 2 000 obyvatel1 631
    České Budějovice3 232Liberec2 694Znojmo2 020
    Český Krumlov3 157Semily1 34210 001 – 50 0002 807
    Jindřichův Hradec1 93310 001 – 50 0002 0442 001 – 10 0002 260
    Písek2 4892 001 – 10 0001 702do 2 000 obyvatel1 855
    Prachatice2 182do 2 000 obyvatel2 350
    Strakonice2 003
  • * Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
  • ** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechouA;B;E;F;CH;I;L; M
    II.Dtto - s plochou střechouA;B;E;F;CH;I;L; M
    III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    IV.Dtto - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domek-0,02
    II.Dvoj domek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových stěnb)I.Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Železobetonová konstrukce - nezateplená-0,01
    III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
    IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    V.Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostc)I.Hodnota 10
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota větší než 20,02
    5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.V převažující části vytápění podlahové, teplo vzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství v RDd)I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    V.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RDI.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m0
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m0,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním celku se stavbouI.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 25

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA - oblast 1-
    PRAHA - oblast 2-
    PRAHA - oblast 3-
    PRAHA - oblast 43 022
    PRAHA - oblast 52 284
    PRAHA - oblast 62 864
    PRAHA - oblast 72 384
    PRAHA - oblast 82 626
    PRAHA - oblast 92 229
    PRAHA - oblast 102 604
    PRAHA - oblast 112 511
    PRAHA - oblast 125 934
    PRAHA - oblast 133 997
    PRAHA - oblast 141 678
    PRAHA - oblast 153 969
    PRAHA - oblast 162 498
    PRAHA - oblast 173 715
    PRAHA - oblast 183 936
    PRAHA - oblast 192 224
    PRAHA - oblast 202 803
    PRAHA - oblast 213 525
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 008
    10 001 – 50 0001 637
    2 001 – 10 0002 529
    do 2 000 obyvatel3 231
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 661
    10 001 – 50 0001 051
    2 001 – 10 0001 828
    do 2 000 obyvatel2 727
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 410
    10 001 – 50 000895
    2 001 – 10 0002 068
    do 2 000 obyvatel2 850
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 178
    10 001 – 50 0001 062
    2 001 – 10 0001 278
    do 2 000 obyvatel2 282
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel991
    10 001 – 50 0001 136
    2 001 – 10 0001 425
    do 2 000 obyvatel1 913
    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 389
    10 001 – 50 0002 422
    2 001 – 10 0001 582
    do 2 000 obyvatel2 709
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 127
    10 001 – 50 0001 849
    2 001 – 10 0001 498
    do 2 000 obyvatel2 970
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel964
    10 001 – 50 0001 060
    2 001 – 10 0001 681
    do 2 000 obyvatel2 020
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50 000 obyvatel667
    10 001 – 50 0001 094
    2 001 – 10 0001 153
    do 2 000 obyvatel2 317
    BRNO
    BRNO - oblast 1-
    BRNO - oblast 21 833
    BRNO - oblast 31 528
    BRNO - oblast 42 315
    BRNO - oblast 51 376
    BRNO - oblast 62 103
    BRNO - oblast 71 999
    BRNO - oblast 82 539
    BRNO - oblast 91 555
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel909
    2 001 – 10 0001 499
    do 2 000 obyvatel2 344
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 872
    10 001 – 50 0001 080
    2 001 – 10 0001 451
    do 2 000 obyvatel1 878
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 715
    10 001 – 50 000999
    2 001 – 10 0001 626
    do 2 000 obyvatel2 181
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 569
    10 001 – 50 0001 950
    2 001 – 10 0001 816
    do 2 000 obyvatel2 609

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do Ví zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
    II.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy l. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
    III.Podsklepený- bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
    IV.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
    1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)0,06
    5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
    6Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
    8Výměra pozemků užívané se stavbouI.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10Stavebně- technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty.

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 26

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA - oblast 17 062
    PRAHA - oblast 24 068
    PRAHA - oblast 34 222
    PRAHA - oblast 44 518
    PRAHA - oblast 52 845
    PRAHA - oblast 67 143
    PRAHA - oblast 72 488
    PRAHA - oblast 82 740
    PRAHA - oblast 93 784
    PRAHA - oblast 104 415
    PRAHA - oblast 112 984
    PRAHA - oblast 122 350
    PRAHA - oblast 132 808
    PRAHA - oblast 142 223
    PRAHA - oblast 151 471
    PRAHA - oblast 162 131
    PRAHA - oblast 171 318
    PRAHA - oblast 183 043
    PRAHA - oblast 191 784
    PRAHA - oblast 204 156
    PRAHA - oblast 215 317
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 023
    10 001 – 50 0002 263
    2 001 – 10 0001 761
    do 2 000 obyvatel1 842
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 676
    10 001 – 50 0002 057
    2 001 – 10 0001 578
    do 2 000 obyvatel1 399
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 686
    10 001 – 50 0002 153
    2 001 – 10 0001 728
    do 2 000 obyvatel1 509
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 337
    10 001 – 50 000926
    2 001 – 10 000732
    do 2 000 obyvatel1 255
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 383
    10 001 – 50 0001 207
    2 001 – 10 0001 070
    do 2 000 obyvatel1 426
    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 365
    10 001 – 50 0001 930
    2 001 – 10 0001 285
    do 2 000 obyvatel1 106
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 211
    10 001 – 50 0001 869
    2 001 – 10 0001 411
    do 2 000 obyvatel1 294
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 407
    10 001 – 50 0001 985
    2 001 – 10 0001 431
    do 2 000 obyvatel1 306
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50 000 obyvatel1 841
    10 001 – 50 0002 122
    2 001 – 10 0001 441
    do 2 000 obyvatel1 231
    BRNO
    BRNO - oblast 13 050
    BRNO - oblast 25 015
    BRNO - oblast 35 011
    BRNO - oblast 43 597
    BRNO - oblast 54 681
    BRNO - oblast 63 580
    BRNO - oblast 74 593
    BRNO - oblast 83 281
    BRNO - oblast 91 549
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ –(KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel2 072
    2 001 – 10 0001 604
    do 2 000 obyvatel1 557
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 642
    10 001 – 50 0001 793
    2 001 – 10 0001 223
    do 2 000 obyvatel862
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 973
    10 001 – 50 0002 254
    2 001 – 10 0001 801
    do 2 000 obyvatel1 041
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 490
    10 001 – 50 0001 801
    2 001 – 10 0001 732
    do 2 000 obyvatel1 142

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2