oceňovací vyhláška, 441/2013 Sb., účinné od 1. 1. 2021

Předchozí stránka

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		F		G		H		I
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,077	0,084	0,058	0,064	0,084	0,093	0,082	0,092
2	Podezdívka	0,040	-	0,037	-	0,039	-	0,040	-
3	Svislé konstrukce	0,274	0,292	0,254	0,273	0,284	0,304	0,280	0,303
4	Stropy	0,102	0,120	0,093	0,104	0,102	0,114	0,101	0,123
5	Zastřešení mimo krytinu	0,070	0,069	0,092	0,090	0,063	0,062	0,072	0,070
6	Krytiny střech	0,050	0,049	0,042	0,041	0,041	0,042	0,050	0,049
7	Klempířské konstrukce	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,101	0,094	0,093	0,084	0,092	0,084	0,101	0,093
9	Schodiště	0,012	0,023	0,021	0,043	-	-	-	-
10	Dveře	0,032	0,031	0,032	0,031	0,031	0,030	0,032	0,031
11	Okna	0,051	0,050	0,052	0,051	0,051	0,050	0,051	0,050
12	Podlahy	0,040	0,039	0,040	0,039	0,040	0,039	0,041	0,040
13	Vytápění	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,032	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,030	0,029
15	Rozvod vody	-	-	0,018	0,017	0,018	0,017	-	-
16	Zdroj teplé vody	-	-	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	-	-	0,003	0,003	0,003	0,003	-	-
18	Kanalizace	-	-	0,017	0,016	0,017	0,016	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,003	0,003
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,020	0,019
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,028	0,026	0,023	0,022	0,023	0,022	0,029	0,027
22	Ostatní	0,027	0,030	0,030	0,030	0,018	0,033	0,028	0,032

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
		A		B		C		D
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,062	0,071	0,071	0,083	0,064	0,074	0,08	0,092
2	Obvodové stěny	0,304	0,322	0,318	0,336	0,303	0,321	0,313	0,332
3	Stropy	0,193	0,206	0,198	0,22	0,194	0,211	0,218	0,239
4	Krov (podhled ^x)	0,108	0,093	0,073^x)	0,062^x)	0,098	0,085	-	-
5	Krytina	0,069	0,057	0,081	0,071	0,068	0,056	0,112	0,09
6	Klempířské konstrukce	0,019	0,016	0,017	0,015	0,018	0,016	0,016	0,015
7	Úpravy povrchů	0,049	0,057	0,061	0,07	0,049	0,058	0,063	0,072
8	Schodiště	0,038	0,046	-	-	0,037	0,043	-	-
9	Dveře	0,031	0,023	0,03	0,021	0,029	0,02	0,038	0,026
10	Okna	0,01	0,012	0,011	0,013	0,012	0,014	0,013	0,014
11	Podlahy	0,068	0,063	0,082	0,07	0,08	0,068	0,097	0,085
12	Elektroinstalace	0,049	0,034	0,058	0,039	0,048	0,034	0,05	0,035

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
		E		F		G
		I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,077	0,088	0,083	0,094	0,122	0,137
2	Obvodové stěny	0,274	0,290	0,319	0,339	0,31	0,329
3	Stropy	0,202	0,22	0,212	0,234	-	-
4	Krov (podhled ^x)	0,109	0,090	-	-	0,335	0,33
5	Krytina	0,068	0,055	0,111	0,086	0,128	0,105
6	Klempířské konstrukce	0,018	0,016	0,016	0,015	0,042	0,032
7	Úpravy povrchů	0,052	0,064	0,06	0,07	0,063	0,067
8	Schodiště	0,036	0,042	-	-	-	-
9	Dveře	0,03	0,022	0,037	0,025	-	-
10	Okna	0,013	0,014	0,014	0,014	-	-
11	Podlahy	0,082	0,071	0,108	0,092	-	-
12	Elektroinstalace	0,039	0,028	0,04	0,031	-	-

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ garáže
		A		B		C
		nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené
1	Základy	0,060	0,071	0,062	0,078	0,082	0,093
2	Obvodové stěny	0,289	0,297	0,301	0,327	0,338	0,342
3	Stropy	0,191	0,215	0,262	0,276	-	-
4	Krov	0,100	0,092	-	-	0,162	0,169
5	Krytina	0,068	0,053	0,057	0,043	0,082	0,092
6	Klempířské konstrukce	0,019	0,017	0,029	0,026	0,019	0,017
7	Úpravy povrchů	0,051	0,058	0,048	0,054	0,063	0,068
8	Dveře	0,023	0,018	0,027	0,014	0,036	0,029
9	Okna	0,013	0,011	0,014	0,012	0,016	0,013
10	Vrata	0,060	0,052	0,068	0,044	0,062	0,049
11	Podlahy	0,068	0,073	0,072	0,080	0,140	0,128
12	Elektroinstalace	0,058	0,043	0,060	0,046	-	-

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150 - 200
2	Svislé konstrukce	80 - 200
3	Stropy	80 - 200
4	Zastřešení mimo krytinu	70 - 150
5	Krytiny, střecha	40 - 80
6	Klempířské konstrukce	30 - 80
7	Úpravy vnitřních povrchů	50 - 80
8	Úpravy vnějších povrchů	30 - 60
9	Vnitřní obklady keramické	30 - 50
10	Schody	80 - 200
11	Dveře	50 - 80
12	Vrata	30 - 50
13	Okna	50 - 80
14	Povrchy podlah	15 - 80
15	Vytápění	20 - 50
16	Elektroinstalace	25 - 50
17	Bleskosvod	30 - 50
18	Vnitřní vodovod	20 - 50
19	Vnitřní kanalizace	30 - 60
20	Vnitřní plynovod	20 - 50
21	Ohřev teplé vody	20 - 40
22	Vybavení kuchyní	15 - 30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30 - 60
24	Výtahy	30 - 50
25	Ostatní	-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15 - 25

Příloha č. 22

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22 Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
Číslo polož.	Typ stavby^*		Název položky	Míra kapitalizace v % pro
Číslo polož.	Budovy	Haly	Název položky	Budovy	Haly
1	L	E,F,G	Nemovité věci pro výrobu	7,5	9,5
2	R	I	Nemovité věci pro garážování	11	10
3	H	C	Nemovité věci pro obchod	7	8
4	F	D	Nemovité věci pro administrativu	6,5
5	I,G	D	Nemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování	7,5
6	P	H	Nemovité věci pro dopravu, spoje	7
7	C	A	Nemovité věci pro školství	8
8	D	A	Nemovité věci pro kulturu	7
9	A	D	Nemovité věci pro zdravotnictví	8
10	Z, O	K,L	Nemovité věci pro zemědělství	6	7,5
11	S	J	Nemovité věci pro skladování	6	6,5
12	E	B	Nemovité věci pro sport	7	7
13	J	-	Bytové domy typové	5,5	-
14	K	-	Bytové domy netypové	4,5	-
15	-		Rodinné domy	4,5
16	-		Ostatní nemovité věci neuvedené	8
17	-		Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak	10
18	-		Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném funkčním celku, zatížené věcným břemenem	10

^* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.

V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.

U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).

Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.

U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.

Příloha č. 22a

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury

Tabulka č. 1

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1
Umístění vedení na silničním pozemku	Hodnota koeficientu míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci* {k_u) pro plochy zatížené věcným břemenem pro technickou infrastrukturu
Umístění vedení na silničním pozemku	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší než 1 metr	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší 0,5 metru až 1 metr včetně	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je menší než 0,5 metru včetně
Vložení do komunikace	24	12	5
Vložení do krajnice	11	5,5	2
Vložení do chodníku	5	2,5	2
Vložení do pomocného silničního pozemku	4	2	2
Překop komunikace	60	40	20

* Hodnotu koeficientu míry užitku lze zvýšit nebo snížit až o 30 % v návaznosti na druh komunikace a její polohu v obci.

Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku

Tabulka č. 2

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1 Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku Tabulka č. 2
Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Hodnota koeficientu míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci podle druhu pozemku ko_i
Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Stavební pozemek^*	Pozemní komunikace	Zemědělský pozemek	Lesní pozemek	Vodní plocha	Jiný pozemek
Nadzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV (včetně podpěrných bodů)	1,00	1,00	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně (včetně podpěrných bodů)	0,25	0,25	0,25	0,75	0,10	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	-	-	1,00	-	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,75	-	0,75	-	0,10	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	1,00	0,25	1,00	1,00	0,10	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	-	-	-	-	-	0,25
	Telekomunikační síť	0,25	0,10	0,10	0,10	0,10	0,25
Podzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně	0,5	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Telekomunikační síť	0,40	0,10	0,10	0,40	0,25	0,25
	Podzemní objekty	1,00
	Nadzemní objekty	1,00

^* Stavební pozemek s výjimkou pozemku s pozemní komunikací.

Nadzemní objekt (např. trafostanice, regulační stanice, předávací stanice, kotelny, věže, technologické kontejnery, podpěrný bod pro TI /mimo elektrická vedení v napěťové hladině nad 110 kV/, vodojemy, úpravny vody).

Nadzemní vedení (např. nadzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, sítí elektronických komunikací).

Podzemní vedení (např. podzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, vodovodů, kanalizací, sítí elektronických komunikací).

Podzemní objekt (např. podzemní trafostanice a regulační stanice, šachty, předávací stanice, vodojemy).

Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene zřízeného na dobu života v závislosti na věku oprávněného k datu ocenění

Tabulka č. 3

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1 Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
Věk oprávněného z věcného břemene (v letech)	Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n (roky)
Do 16 včetně	71
17-29	56
30-40	45
41-49	35
50-56	28
57-60	22
61-69	16
70-78	11
79-89	6
90 a více	2

Příloha č. 23

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
Označení skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITÉ VĚCI
Označení skupiny	Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nebo na poptávku	Rozvojové možnosti nemovité věci
A	s pozitivním dopadem	ano
B	s pozitivním dopadem	ne
C	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ano
D	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ne
E	s negativním dopadem	ano
F	s negativním dopadem	ne

Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu Tabulka č. 2
Označení skupiny	VÝPOČET CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
	CV ≤ CN	CV > CN
	Pro budovy a haly	Pro budovy typu J a K	Pro budovy ostatních typů a haly
A	CV + 0,40 R	CV × 1,15	CV × 1,15
B, C	CV + 0,20 R	CV × 1,05	CV × 1,10
D, E	CV + 0,10R	CV	CV × 1,05
F	CV	CV × 0,85	CV

kde

R = |CV - CN|,

CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem.

V analýze rozvoje nemovité věci se posuzuje schopnost nemovité věci přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovité věci.

• Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovité věci s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace, a jiné.
• Rozvojovými možnostmi nemovité věci se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovité věci, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
• Nemovitá věc, u které je růst pachtovného či nájemného zaručen polohou nemovité věci (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

Příloha č. 24

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č. 1

Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí^*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha - oblast 1^*	19320
Praha - oblast 2^*	7567
Praha - oblast 3^*	6566
Praha - oblast 4^*	7179
Praha - oblast 5^*	8816
Praha - oblast 6^*	8956
Praha - oblast 7^*	4318
Praha - oblast 8^*	7547
Praha - oblast 9^*	6883
Praha - oblast 10^*	6892
Praha - oblast 11^*	5124
Praha - oblast 12^*	7806
Praha - oblast 13^*	5116
Praha - oblast 14^*	3447
Praha - oblast 15^*	8308
Praha - oblast 16^*	4163
Praha - oblast 17^*	3382
Praha - oblast 18^*	6041
Praha - oblast 19^*	5216
Praha - oblast 20^*	7108
Praha - oblast 21^*	9116
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	2890
Beroun	3882
Kladno	2895
Kolín	2227
Kutná Hora	2122
Mělník	2905
Mladá Boleslav	3238
Nymburk	2791
Poděbrady	2983
Praha - východ^**	5859
Praha - západ^**	6515
Příbram	1907
Rakovník	1868
10001 - 50000	2247
2001 - 10000	2611
do 2000 obyvatel	2004
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	3117
Český Krumlov	2704
Jindřichův Hradec	1697
Písek	3061
Prachatice	2727
Strakonice	1812
Tábor	2729
2001 - 10000	1763
do 2000 obyvatel	1655
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň - oblast 1^*	2485
Plzeň - oblast 2^*	3770
Plzeň - oblast 3^*	3688
Domažlice	1304
Klatovy	1996
Rokycany	2479
Tachov	2756
10001 - 50000	1980
2001 - 10000	1880
do 2000 obyvatel	1626
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary - oblast 1^*	3979
Karlovy Vary - oblast 2^*	2713
Karlovy Vary - oblast 3^*	2127
Karlovy Vary - oblast 4^*	3086
Cheb	2460
Františkovy Lázně	2655
Mariánské Lázně	1833
Sokolov	2826
10001 - 50000	1523
2001 - 10000	1199
do 2000 obyvatel	1741
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	1342
Chomutov	2420
Litoměřice	3072
Louny	2307
Most	3133
Teplice	2156
Ústí nad Labem	1406
10001 - 50000	1605
2001 - 10000	1208
do 2000 obyvatel	1488
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	1698
Jablonec nad Nisou	1773
Liberec	2511
Semily	1342
10001 - 50000	2146
2001 - 10000	1446
do 2000 obyvatel	1997
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	3665
Jičín	2337
Náchod	1414
Rychnov nad Kn.	2054
Trutnov	2435
10001 - 50000	2007
2001 - 10000	1516
do 2000 obyvatel	1669
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	2346
Pardubice	3262
Svitavy	2254
Ústí nad Orlicí	1753
10001 - 50000	1860
2001 - 10000	1738
do 2000 obyvatel	1601
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	2548
Jihlava	3277
Pelhřimov	2491
Třebíč	2297
Žďár nad Sázavou	2564
10001 - 50000	1772
2001 - 10000	1318
do 2000 obyvatel	1216
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno - oblast 1^*	6206
Brno - oblast 2^*	3775
Brno - oblast 3^*	5756
Brno - oblast 4^*	5134
Brno- oblast 5^*	5301
Brno - oblast 6^*	5007
Brno - oblast 7^*	4026
Brno - oblast 8^*	3171
Brno - oblast 9^*	3183
Blansko	2302
Břeclav	1995
Hodonín	2569
Vyškov	2038
Znojmo	2323
10001 - 50000	2385
2001 - 10000	1969
do 2000 obyvatel	1677
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	1556
Olomouc	3233
Prostějov	2297
Přerov	1479
Šumperk	2721
10001 - 50000	2140
2001 - 10000	1678
do 2000 obyvatel	1635
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	1819
Luhačovice	2384
Uherské Hradiště	1746
Vsetín	1440
Zlín	3829
10001 - 50000	2100
2001 - 10000	1224
do 2000 obyvatel	1204
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava - oblast 1^*	2272
Ostrava - oblast 2^*	2380
Ostrava - oblast 3^*	1777
Ostrava - oblast 4^*	1265
Ostrava - oblast 5^*	1588
Ostrava - oblast 6^*	2633
Ostrava - oblast 7^*	2825
Ostrava - oblast 8^*	2416
Ostrava - oblast 9^*	4717
Ostrava - oblast 10^*	2006
Ostrava - oblast 11^*	2082
Ostrava - oblast 12^*	1890
Bruntál	1483
Frýdek-Místek	1733
Havířov	2378
Karviná	1815
Nový Jičín	2258
Opava	2583
10001 - 50000	1580
2001 - 10000	1587
do 2000 obyvatel	1383

^* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Tabulka č. 2
Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		II.	Dtto - s plochou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		III.	Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
		IV.	Dtto - s plochou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
		II.	Dvoj domek, dům řadový	-0,01
		III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěn^b)	I.	Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné	-0,08
		II.	Železobetonová konstrukce - nezateplená	-0,01
		III.	Zdivo cihelné nebo tvárnicové	0
		IV.	Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
		V.	Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod, stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
		II.	45 cm	0
		III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnost^c)	I.	Hodnota 1	0
		II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
		III.	Hodnota větší než 2	0,02
5	Napojení na sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie	-0,10
		II.	Přípojka elektro, vl. studna na pozemku	-0,05
		III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku	0
		IV.	Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna	0,04
		V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
		II.	Lokální vytápění el. nebo plynem,	-0,04
		III.	Ústřední, etážové, dálkové	0
		IV.	V převažující části vytápění podlahové, teplo vzdušné vytápění	0,05
		V.	Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Zákl. příslušenství v RD^d)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC	-0,10
		II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD	-0,05
		III.	Úplné - standardní provedení	0
		IV.	Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna	0,05
		V.	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení v RD	I.	Bez dalšího vybavení	0
8	Ostatní vybavení v RD	II.	Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
		II.	Minimálního rozsahu	-0,03
		III.	Standardního rozsahu a provedení	0
		IV.	Většího rozsahu nebo nadstand. provedení	0,04
		V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD	I.	Snižující hodnotu RD	-0,01 až -0,03
		II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m	0
		III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m	-0,01
		II.	Od 300 m² do 800 m² celkem	0
		III.	Nad 800 m² celkem	0,01
12	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01 až 0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně- technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

^a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.

^b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.

^c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.

^d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1 - 0,005 × y,

kde

y................stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 ......konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 25

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA - oblast 1	-
PRAHA - oblast 2	-
PRAHA - oblast 3	-
PRAHA - oblast 4	3 324
PRAHA - oblast 5	2 512
PRAHA - oblast 6	3 150
PRAHA - oblast 7	2 622
PRAHA - oblast 8	2 863
PRAHA - oblast 9	2 452
PRAHA - oblast 10	2 213
PRAHA-oblast 11	2 511
PRAHA - oblast 12	5 934
PRAHA - oblast 13	3 969
PRAHA - oblast 14	1 589
PRAHA - oblast 15	3 969
PRAHA - oblast 16	2 498
PRAHA - oblast 17	3 715
PRAHA-oblast 18	3 542
PRAHA - oblast 19	2 558
PRAHA - oblast 20	2 803
PRAHA-oblast 21	3 525
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 008
10 001 - 50 000	1 637
2 001 - 10 000	2 529
do 2 000 obyvatel	3 231
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 246
10 001 - 50 000	833
2001 - 10 000	1 613
do 2 000 obyvatel	2 793
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 410
10 001 - 50 000	1 092
2 001 - 10 000	2 068
do 2 000 obyvatel	2 203
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	-
10 001 - 50 000	986
2001 - 10 000	943
do 2 000 obyvatel	1 940
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 003
10 001 - 50 000	1 079
2 001 - 10 000	1 285
do 2 000 obyvatel	2 042
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 042
10 001 - 50 000	1 857
2 001 - 10 000	1 717
do 2 000 obyvatel	2 709
KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJ
nad 5 0000 obyvatel	1 673
10 001 - 50 000	1 957
2 001 - 10 000	1 124
do 2 000 obyvatel	2 970
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	964
10 001 - 50 000	1 060
2 001 - 10 000	1 681
do 2 000 obyvatel	2 297
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel	611
10 001 - 50 000	787
2 001 - 10 000	1 153
do 2 000 obyvatel	2 105
BRNO
BRNO - oblast 1	-
BRNO - oblast 2	1 833
BRNO - oblast 3	1 378
BRNO - oblast 4	1 808
BRNO - oblast 5	1 376
BRNO - oblast 6	1 577
BRNO - oblast 7	1 499
BRNO - oblast 8	1 904
BRNO - oblast 9	1 166
JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel	909
2 001 - 10 000	1 499
do 2 000 obyvatel	2 126
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 872
10 001 - 50 000	1 080
2 001 - 10 000	1 620
do 2 000 obyvatel	1 878
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 845
10 001 - 50 000	728
2 001 - 10 000	1 220
do 2 000 obyvatel	1 763
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 506
10 001 - 50 000	1 463
2 001 - 10 000	1 859
do 2 000 obyvatel	2 155

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Následující stránka

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Příloha č. 22

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22a

Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury

Tabulka č. 1

Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku

Tabulka č. 2

Tabulka č. 3

Příloha č. 23

Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

Příloha č. 24

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č. 1

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Tabulka č. 2

Příloha č. 25

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Tabulka č. 2

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty