oceňovací vyhláška, 441/2013 Sb., účinné od 1. 1. 2023

Předchozí stránka

Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP CHAT
		F		G		H		I
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy včetně zemních prací	0,077	0,084	0,058	0,064	0,084	0,093	0,082	0,092
2	Podezdívka	0,040	-	0,037	-	0,039	-	0,040	-
3	Svislé konstrukce	0,274	0,292	0,254	0,273	0,284	0,304	0,280	0,303
4	Stropy	0,102	0,120	0,093	0,104	0,102	0,114	0,101	0,123
5	Zastřešení mimo krytinu	0,070	0,069	0,092	0,090	0,063	0,062	0,072	0,070
6	Krytiny střech	0,050	0,049	0,042	0,041	0,041	0,042	0,050	0,049
7	Klempířské konstrukce	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008	0,008
8	Úprava povrchů	0,101	0,094	0,093	0,084	0,092	0,084	0,101	0,093
9	Schodiště	0,012	0,023	0,021	0,043	-	-	-	-
10	Dveře	0,032	0,031	0,032	0,031	0,031	0,030	0,032	0,031
11	Okna	0,051	0,050	0,052	0,051	0,051	0,050	0,051	0,050
12	Podlahy	0,040	0,039	0,040	0,039	0,040	0,039	0,041	0,040
13	Vytápění	0,033	0,032	0,033	0,032	0,032	0,031	0,032	0,031
14	Elektroinstalace	0,032	0,031	0,031	0,030	0,031	0,030	0,030	0,029
15	Rozvod vody	-	-	0,018	0,017	0,018	0,017	-	-
16	Zdroj teplé vody	-	-	-	-	-	-	-	-
17	Rozvod propan - butanu	-	-	0,003	0,003	0,003	0,003	-	-
18	Kanalizace	-	-	0,017	0,016	0,017	0,016	-	-
19	Záchod	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,004	0,003	0,003
20	Okenice	0,019	0,018	0,019	0,018	0,019	0,018	0,020	0,019
21	Vnitřní hygienické vybavení	0,028	0,026	0,023	0,022	0,023	0,022	0,029	0,027
22	Ostatní	0,027	0,030	0,030	0,030	0,018	0,033	0,028	0,032

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Chaty podsklepené

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
		A		B		C		D
		I	II	I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,062	0,071	0,071	0,083	0,064	0,074	0,08	0,092
2	Obvodové stěny	0,304	0,322	0,318	0,336	0,303	0,321	0,313	0,332
3	Stropy	0,193	0,206	0,198	0,22	0,194	0,211	0,218	0,239
4	Krov (podhled ^x)	0,108	0,093	0,073^x)	0,062^x)	0,098	0,085	-	-
5	Krytina	0,069	0,057	0,081	0,071	0,068	0,056	0,112	0,09
6	Klempířské konstrukce	0,019	0,016	0,017	0,015	0,018	0,016	0,016	0,015
7	Úpravy povrchů	0,049	0,057	0,061	0,07	0,049	0,058	0,063	0,072
8	Schodiště	0,038	0,046	-	-	0,037	0,043	-	-
9	Dveře	0,031	0,023	0,03	0,021	0,029	0,02	0,038	0,026
10	Okna	0,01	0,012	0,011	0,013	0,012	0,014	0,013	0,014
11	Podlahy	0,068	0,063	0,082	0,07	0,08	0,068	0,097	0,085
12	Elektroinstalace	0,049	0,034	0,058	0,039	0,048	0,034	0,05	0,035

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	TYP VEDLEJŠÍCH STAVEB
		E		F		G
		I	II	I	II	I	II
1	Základy	0,077	0,088	0,083	0,094	0,122	0,137
2	Obvodové stěny	0,274	0,290	0,319	0,339	0,31	0,329
3	Stropy	0,202	0,22	0,212	0,234	-	-
4	Krov (podhled ^x)	0,109	0,090	-	-	0,335	0,33
5	Krytina	0,068	0,055	0,111	0,086	0,128	0,105
6	Klempířské konstrukce	0,018	0,016	0,016	0,015	0,042	0,032
7	Úpravy povrchů	0,052	0,064	0,06	0,07	0,063	0,067
8	Schodiště	0,036	0,042	-	-	-	-
9	Dveře	0,03	0,022	0,037	0,025	-	-
10	Okna	0,013	0,014	0,014	0,014	-	-
11	Podlahy	0,082	0,071	0,108	0,092	-	-
12	Elektroinstalace	0,039	0,028	0,04	0,031	-	-

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II - Vedlejší stavby podsklepené

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo položky	Konstrukce a vybavení	Typ garáže
		A		B		C
		nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené	nepodsklepené	podsklepené
1	Základy	0,060	0,071	0,062	0,078	0,082	0,093
2	Obvodové stěny	0,289	0,297	0,301	0,327	0,338	0,342
3	Stropy	0,191	0,215	0,262	0,276	-	-
4	Krov	0,100	0,092	-	-	0,162	0,169
5	Krytina	0,068	0,053	0,057	0,043	0,082	0,092
6	Klempířské konstrukce	0,019	0,017	0,029	0,026	0,019	0,017
7	Úpravy povrchů	0,051	0,058	0,048	0,054	0,063	0,068
8	Dveře	0,023	0,018	0,027	0,014	0,036	0,029
9	Okna	0,013	0,011	0,014	0,012	0,016	0,013
10	Vrata	0,060	0,052	0,068	0,044	0,062	0,049
11	Podlahy	0,068	0,073	0,072	0,080	0,140	0,128
12	Elektroinstalace	0,058	0,043	0,060	0,046	-	-

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Tabulka č. 5 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB Tabulka č. 6 CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ Tabulka č. 7 PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ
Číslo položky	Název	Předpokládaná životnost v letech
1	Základy včetně zemních prací	150 - 200
2	Svislé konstrukce	80 - 200
3	Stropy	80 - 200
4	Zastřešení mimo krytinu	70 - 150
5	Krytiny, střecha	40 - 80
6	Klempířské konstrukce	30 - 80
7	Úpravy vnitřních povrchů	50 - 80
8	Úpravy vnějších povrchů	30 - 60
9	Vnitřní obklady keramické	30 - 50
10	Schody	80 - 200
11	Dveře	50 - 80
12	Vrata	30 - 50
13	Okna	50 - 80
14	Povrchy podlah	15 - 80
15	Vytápění	20 - 50
16	Elektroinstalace	25 - 50
17	Bleskosvod	30 - 50
18	Vnitřní vodovod	20 - 50
19	Vnitřní kanalizace	30 - 60
20	Vnitřní plynovod	20 - 50
21	Ohřev teplé vody	20 - 40
22	Vybavení kuchyní	15 - 30
23	Vnitřní hygienická zařízení včetně WC	30 - 60
24	Výtahy	30 - 50
25	Ostatní	-
26	Instalační prefabrikáty (jádra)	15 - 25

Příloha č. 22

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22 Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem
Číslo polož.	Typ stavby^*		Název položky	Míra kapitalizace v % pro
Číslo polož.	Budovy	Haly	Název položky	Budovy	Haly
1	L	E,F,G	Nemovité věci pro výrobu	7,5	9,5
2	R	I	Nemovité věci pro garážování	11	10
3	H	C	Nemovité věci pro obchod	7	8
4	F	D	Nemovité věci pro administrativu	6,5
5	I,G	D	Nemovité věci pro hromadné ubytování a stravování (např. hotely), ostatní ubytování	7,5
6	P	H	Nemovité věci pro dopravu, spoje	7
7	C	A	Nemovité věci pro školství	8
8	D	A	Nemovité věci pro kulturu	7
9	A	D	Nemovité věci pro zdravotnictví	8
10	Z, O	K,L	Nemovité věci pro zemědělství	6	7,5
11	S	J	Nemovité věci pro skladování	6	6,5
12	E	B	Nemovité věci pro sport	7	7
13	J	-	Bytové domy typové	5,5	-
14	K	-	Bytové domy netypové	4,5	-
15	-		Rodinné domy	4,5
16	-		Ostatní nemovité věci neuvedené	8
17	-		Majetková práva, není-li dále uvedeno jinak	10
18	-		Pozemky nezastavěné, které nejsou v jednotném funkčním celku, zatížené věcným břemenem	10

^* Pro ocenění pozemku zatíženého právem stavby a práva stavby se použije míra kapitalizace podle druhu stavby, která odpovídá právu stavby.

Pro ocenění věcných břemen se použije míra kapitalizace podle druhu nemovité věci, kterou věcné břemeno zatěžuje, kromě věcných břemen pro technickou infrastrukturu, u nichž činí 10 %.

V případě zatížení stavby věcným břemenem se použije míra kapitalizace pro tuto stavbu. Pro ocenění závady na nemovité věci se použije míra kapitalizace podle druhu zatížené nemovité věci.

U zastavěného pozemku nebo pozemku v jednotném funkčním celku zatíženého věcným břemenem se použije míra kapitalizace podle druhu hlavní stavby. Je-li na pozemku více hlavních staveb, které nejsou společně využívané, postupuje se podle § 48a odst. 1 písm. c).

Míru kapitalizace lze v odůvodněných případech zvýšit až o 0,5 %.

U staveb oceňovaných podle § 31 odst. 1 písm. b) a c) se k příslušné míře kapitalizace připočte 0,1 až 0,5 % na pokrytí zvýšeného rizika spojeného s docílením pronájmu celkové podlahové plochy.

U staveb s víceúčelovým užitím, pokud byla míra kapitalizace stanovena podle převažujícího účelu užití, lze odlišnou míru kapitalizace příslušející zbylé části zohlednit ve zvýšení nebo snížení stanovené kapitalizace o 0,1 až 0,5 %.

Výše celkové úpravy míry kapitalizace může činit nejvýše 0,5 %.

Příloha č. 22a

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury

Tabulka č. 1

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1
Umístění vedení na silničním pozemku	Hodnota koeficientu míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci* {k_u) pro plochy zatížené věcným břemenem pro technickou infrastrukturu
Umístění vedení na silničním pozemku	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší než 1 metr	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je větší 0,5 metru až 1 metr včetně	Šířka zatížené plochy technickou infrastrukturou je menší než 0,5 metru včetně
Vložení do komunikace	24	12	5
Vložení do krajnice	11	5,5	2
Vložení do chodníku	5	2,5	2
Vložení do pomocného silničního pozemku	4	2	2
Překop komunikace	60	40	20

* Hodnotu koeficientu míry užitku lze zvýšit nebo snížit až o 30 % v návaznosti na druh komunikace a její polohu v obci.

Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku

Tabulka č. 2

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1 Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku Tabulka č. 2
Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Hodnota koeficientu míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci podle druhu pozemku ko_i
Prostorové umístění	Objekty a vedení technické infrastruktury	Stavební pozemek*	Pozemní komunikace	Zemědělský pozemek	Lesní pozemek	Vodní plocha	Jiný pozemek
Nadzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV (včetně podpěrných bodů)	1,00	1,00	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně (včetně podpěrných bodů)	0,25	0,25	0,25	0,75	0,10	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	-	-	1,00	-	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,75	-	0,75	-	0,10	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	1,00	0,25	1,00	1,00	0,10	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	-	-	-	-	-	0,25
	Telekomunikační síť	0,25	0,10	0,10	0,10	0,10	0,25
Podzemní vedení	El. vedení v napěťové hladině nad 110 kV	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Elektrická vedení v napěťové hladině do 110 kV včetně	0,5	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Plynovody o tlaku nad 40 bar	1,00	0,10	1,00	1,00	1,00	0,25
	Plynovody o tlaku do 40 bar včetně	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Rozvodné tepelné zařízení	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Vodovodní řady, kanalizační stoky	0,50	0,10	0,25	0,75	0,25	0,25
	Telekomunikační síť	0,40	0,10	0,10	0,40	0,25	0,25
	Podzemní objekty	1,00
	Nadzemní objekty	1,00

^* Stavební pozemek s výjimkou pozemku s pozemní komunikací.

Nadzemní objekt (např. trafostanice, regulační stanice, předávací stanice, kotelny, věže, technologické kontejnery, podpěrný bod pro TI /mimo elektrická vedení/, vodojemy, úpravny vody).

Nadzemní vedení (např. nadzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, sítí elektronických komunikací).

Podzemní vedení (např. podzemní vedení přenosové, přepravní a distribuční soustavy, rozvodného tepelného zařízení, vodovodů, kanalizací, sítí elektronických komunikací).

Podzemní objekt (např. podzemní trafostanice a regulační stanice, šachty, předávací stanice, vodojemy).

Tabulka č. 3

Příloha č. 22a Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury Tabulka č. 1 Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
Věk oprávněného z věcného břemene (v letech)	Průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n (roky)
Do 16 včetně	71
17-29	56
30-40	45
41-49	35
50-56	28
57-60	22
61-69	16
70-78	11
79-89	6
90 a více	2

Příloha č. 23

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
Označení skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITÉ VĚCI
Označení skupiny	Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nebo na poptávku	Rozvojové možnosti nemovité věci
A	s pozitivním dopadem	ano
B	s pozitivním dopadem	ne
C	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ano
D	bez zásadních změn - stabilizovaná oblast	ne
E	s negativním dopadem	ano
F	s negativním dopadem	ne

Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

Příloha č. 23 Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu Tabulka č. 2
Označení skupiny	VÝPOČET CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU
	CV ≤ CN	CV > CN
	Pro budovy a haly	Pro budovy typu J a K	Pro budovy ostatních typů a haly
A	CV + 0,40 R	CV × 1,15	CV × 1,15
B, C	CV + 0,20 R	CV × 1,05	CV × 1,10
D, E	CV + 0,10R	CV	CV × 1,05
F	CV	CV × 0,85	CV

kde

R = |CV - CN|,

CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,

CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem.

V analýze rozvoje nemovité věci se posuzuje schopnost nemovité věci přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovité věci.

• Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovité věci s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace, a jiné.
• Rozvojovými možnostmi nemovité věci se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovité věci, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
• Nemovitá věc, u které je růst pachtovného či nájemného zaručen polohou nemovité věci (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.

Příloha č. 24

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č.1

Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č.1
Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha - oblast 1*	23 549
Praha - oblast 2*	9 223
Praha - oblast 3*	8 003
Praha - oblast 4*	8 750
Praha - oblast 5*	10 745
Praha - oblast 6*	10 916
Praha - oblast 7*	5 263
Praha - oblast 8*	9 199
Praha - oblast 9*	8 390
Praha - oblast 10*	8 401
Praha - oblast 11*	6 246
Praha - oblast 12*	9 515
Praha - oblast 13*	6 236
Praha - oblast 14*	4 202
Praha - oblast 15*	10 126
Praha - oblast 16*	5 074
Praha - oblast 17*	4 122
Praha - oblast 18*	7 363
Praha - oblast 19*	6 358
Praha - oblast 20*	8 664
Praha - oblast 21*	11 111
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	3 477
Beroun	4 670
Kladno	3 361
Kolín	2 718
Kutná Hora	2 627
Mělník	3 495
Mladá Boleslav	3 952
Nymburk	3 357
Poděbrady	3 588
Praha - východ**	7 351
Praha - západ**	8 173
Příbram	2 327
Rakovník	2 247
10 001- 50 000	2 762
2 001 - 10 000	3 189
do 2 000 obyvatel	2 549
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	3 589
Český Krumlov	3 446
Jindřichův Hradec	2 173
Písek	3 861
Prachatice	3 475
Strakonice	2 319
Tábor	3 494
2 001 - 10 000	2 275
do 2 000 obyvatel	2 198
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň - oblast 1*	2 909
Plzeň - oblast 2*	4 414
Plzeň - oblast 3*	4 318
Domažlice	1 676
Klatovy	2 491
Rokycany	3 185
Tachov	3 541
10 001 - 50 000	2 502
2 001 - 10 000	2 449
do 2 000 obyvatel	2 192
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary - oblast 1*	4 736
Karlovy Vary - oblast 2*	3 229
Karlovy Vary - oblast 3*	2 531
Karlovy Vary - oblast 4*	3 673
Cheb	2 928
Františkovy Lázně	3 290
Mariánské Lázně	2 272
Sokolov	3 364
10 001 - 50 000	1 838
2 001 - 10 000	1 503
do 2 000 obyvatel	2 209
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	1 727
Chomutov	3 115
Litoměřice	3 954
Louny	3 041
Most	3 882
Teplice	2 775
Ústí nad Labem	1 741
10 001 - 50 000	2 089
2 001 - 10 000	1 611
do 2 000 obyvatel	2 017
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	2 201
Jablonec nad Nisou	2 298
Liberec	3 095
Semily	1 809
10 001 - 50 000	2 825
2 001 - 10 000	1 968
do 2 000 obyvatel	2 763
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	4 232
Jičín	3 004
Náchod	1 817
Rychnov nad Kněžnou	2 641
Trutnov	3 122
10 001 - 50 000	2 598
2 001 - 10 000	1 972
do 2 000 obyvatel	2 228
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	2 931
Pardubice	3 733
Svitavy	2 907
Ústí nad Orlicí	2 260
10 001 - 50 000	2 357
2 001 - 10 000	2 265
do 2 000 obyvatel	2 125
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	3 136
Jihlava	3 806
Pelhřimov	3 177
Třebíč	2 827
Žďár nad Sázavou	3 156
10 001 - 50 000	2 209
2 001 - 10 000	1 701
do 2 000 obyvatel	1 609
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno - oblast 1*	7 182
Brno - oblast 2*	4 369
Brno - oblast 3*	6 661
Brno - oblast 4*	5 941
Brno - oblast 5*	6 135
Brno - oblast 6*	5 794
Brno - oblast 7*	4 659
Brno - oblast 8*	3 669
Brno - oblast 9*	3 683
Blansko	4 493
Břeclav	2 507
Hodonín	3 227
Vyškov	2 561
Znojmo	2 919
10 001 - 50 000	3 033
2 001 - 10 000	2 523
do 2 000 obyvatel	2 223
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	2 007
Olomouc	3 864
Prostějov	2 960
Přerov	1 906
Šumperk	3 506
10 001 - 50 000	2 757
2 001 - 10 000	2 190
do 2 000 obyvatel	2 169
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	2 355
Luhačovice	3 086
Uherské Hradiště	2 261
Vsetín	1 865
Zlín	4 570
10 001 - 50 000	2 719
2 001 - 10 000	1 605
do 2 000 obyvatel	1 622
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava - oblast 1*	2 889
Ostrava - oblast 2*	3 026
Ostrava - oblast 3*	2 260
Ostrava - oblast 4*	1 608
Ostrava - oblast 5*	2 019
Ostrava - oblast 6*	3 347
Ostrava - oblast 7*	3 592
Ostrava - oblast 8*	3 071
Ostrava - oblast 9*	5 997
Ostrava - oblast 10*	2 551
Ostrava - oblast 11*	2 647
Ostrava - oblast 12*	2 403
Bruntál	1 935
Frýdek-Místek	2 189
Havířov	3 004
Karviná	2 293
Nový Jičín	2 966
Opava	3 264
10 001 - 50 000	2 093
2 001 - 10 000	2 092
do 2 000 obyvatel	1 874

* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Příloha č. 24 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku Tabulka č.1 Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Tabulka č. 2
Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	2	3	4	5
0	Typ stavby^a)	I.	Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - se šikmou nebo strmou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		II.	Dtto - s plochou střechou	A;B;E;F;CH;I;L; M
		III.	Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
		IV.	Dtto - s plochou střechou	C;D;G;H;J;K;N;O
1	Druh stavby	I.	Rekreační chalupa a rekreační domek	-0,02
		II.	Dvoj domek, dům řadový	-0,01
		III.	Samostatný rodinný dům	0
2	Provedení obvodových stěn^b)	I.	Na bázi dřevní hmoty - nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné	-0,08
		II.	Železobetonová konstrukce - nezateplená	-0,01
		III.	Zdivo cihelné nebo tvárnicové	0
		IV.	Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené	0,04
		V.	Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.	0,10
3	Tloušťka obvod, stěn	I.	méně jak 45 cm	-0,02
		II.	45 cm	0
		III.	více jak 45 cm	0,03
4	Podlažnost^c)	I.	Hodnota 1	0
		II.	Hodnota více jak 1 do 2 včetně	0,01
		III.	Hodnota větší než 2	0,02
5	Napojení na sítě (přípojky)	I.	Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie	-0,10
		II.	Přípojka elektro, vl. studna na pozemku	-0,05
		III.	Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku	0
		IV.	Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna	0,04
		V.	Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan	0,08
6	Způsob vytápění stavby	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,08
		II.	Lokální vytápění el. nebo plynem,	-0,04
		III.	Ústřední, etážové, dálkové	0
		IV.	V převažující části vytápění podlahové, teplo vzdušné vytápění	0,05
		V.	Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)	0,06 až 0,10
7	Zákl. příslušenství v RD^d)	I.	Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC	-0,10
		II.	Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD	-0,05
		III.	Úplné - standardní provedení	0
		IV.	Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna	0,05
		V.	Více základních příslušenství nadstandardního provedení	0,06 až 0,10
8	Ostatní vybavení v RD	I.	Bez dalšího vybavení	0
8	Ostatní vybavení v RD	II.	Např. sauna, centrál.vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén	0,01 až 0,25
9	Venkovní úpravy	I.	Zanedbatelného rozsahu	-0,05
		II.	Minimálního rozsahu	-0,03
		III.	Standardního rozsahu a provedení	0
		IV.	Většího rozsahu nebo nadstand. provedení	0,04
		V.	Nadstandardní provedení a rozsah	0,05
10	Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD	I.	Snižující hodnotu RD	-0,01 až -0,03
		II.	Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m	0
		III.	Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m	0,05 až 0,10
11	Pozemky ve funkčním celku se stavbou	I.	Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m	-0,01
		II.	Od 300 m² do 800 m² celkem	0
		III.	Nad 800 m² celkem	0,01
12	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,06 až -0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,01 až -0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,01 až 0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,06 až 0,10
13	Stavebně- technický stav	I.	Stavba ve výborném stavu	1,05*
		II.	Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)	0,40*
Index konstrukce a vybavení:

^a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.

^b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.

^c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.

^d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.

* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

s = 1 - 0,005 × y,

kde

y................stáří stavby v rocích,

1 a 0,005 ......konstanty

Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 25

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti	Základní cena skupiny obcí, nebo oblasti (Kč/ m³)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha - oblast 1	-
Praha - oblast 2	-
Praha - oblast 3	-
Praha - oblast 4	4 986
Praha - oblast 5	3 768
Praha - oblast 6	4 724
Praha - oblast 7	3 933
Praha - oblast 8	4 294
Praha - oblast 9	3 678
Praha - oblast 10	3 320
Praha - oblast 11	3 766
Praha - oblast 12	8 900
Praha - oblast 13	5 952
Praha - oblast 14	2 384
Praha - oblast 15	5 952
Praha - oblast 16	3 747
Praha - oblast 17	5 571
Praha - oblast 18	5 312
Praha - oblast 19	3 837
Praha - oblast 20	4 204
Praha - oblast 21	5 287
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 499
10 001 - 50 000	2 436
2 001 - 10 000	3 764
do 2 000 obyvatel	4 808
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 017
10 001 - 50 000	1 348
2 001 - 10 000	2 610
do 2 000 obyvatel	4 520
PLZENSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 214
10 001 - 50 000	1 716
2 001 - 10 000	3 248
do 2 000 obyvatel	3 461
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	-
10 001 - 50 000	1 513
2 001 - 10 000	1 448
do 2 000 obyvatel	2 978
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 552
10 001 - 50 000	1 669
2 001 - 10 000	1 989
do 2 000 obyvatel	3 160
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 490
10 001 - 50 000	2 654
2 001 - 10 000	2 454
do 2 000 obyvatel	3 871
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 312
10 001 - 50 000	2 704
2 001 - 10 000	1 553
do 2 000 obyvatel	4 104
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	1 445
10 001 - 50 000	1 590
2 001 - 10 000	2 521
do 2 000 obyvatel	3 446
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel	960
10 001 - 50 000	1 236
2 001 - 10 000	1 811
do 2 000 obyvatel	3 306
BRNO
Brno - oblast 1	-
Brno - oblast 2	3 053
Brno - oblast 3	2 294
Brno - oblast 4	3 010
Brno - oblast 5	2 291
Brno - oblast 6	2 625
Brno - oblast 7	2 496
Brno - oblast 8	3 171
Brno - oblast 9	1 942
JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel	1 514
2 001 - 10 000	2 496
do 2 000 obyvatel	3 541
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 808
10 001 - 50 000	1 619
2 001 - 10 000	2 430
do 2 000 obyvatel	2 817
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	3 007
10 001 - 50000	1 187
2 001 - 10 000	1 989
do 2 000 obyvatel	2 873
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel	2 313
10 001 - 50 000	2 246
2 001 - 10 000	2 854
do 2 000 obyvatel	3 309

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Následující stránka

Tabulka č. 5

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB

Tabulka č. 6

CENOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ

Tabulka č. 7

PŘEDPOKLÁDANÁ ŽIVOTNOST KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ

Příloha č. 22

Míra kapitalizace pro oceňování nemovitých věcí a majetkových práv výnosovým způsobem

Příloha č. 22a

Koeficienty míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcných břemen technické infrastruktury

Tabulka č. 1

Koeficienty míry užitku a míry omezení vlastníka nemovité věci pro věcná břemena pro technickou infrastrukturu podle druhu technické infrastruktury, prostorového umístění vedení a druhu pozemku

Tabulka č. 2

Tabulka č. 3

Příloha č. 23

Zatřídění nemovité věci do skupiny podle analýzy jejího rozvoje pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

Tabulka č. 1

Určení ceny nemovité věci kombinací nákladového a výnosového způsobu

Tabulka č. 2

Příloha č. 24

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Tabulka č.1

Index konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

Tabulka č. 2

Příloha č. 25

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Tabulka č. 2

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku

Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty