Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška)

㤠25

Byt ve vícebytovém domě

(1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁸) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství¹), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu⁹), se zjistí vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně bytu je zahrnuto jeho vybavení uvedené v příloze č. 2.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

1. kde

   „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

   ZCU	základní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu,
   ZC	základní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1,
   I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

   I = I_T × I_p × I_V,

   1. kde

      „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

      IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

         Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;

      „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

      Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

         Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.
         n	celkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;

      „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

      IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 25 Byt ve vícebytovém domě

         Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2.

1. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
2. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
3. Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.

㤠26

Rekreační chata a zahrádkářská chata

(1) Cena dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20 v tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty je zahrnuto její standardní vybavení uvedené v příloze č. 7.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

1. kde

   „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

   ZCU	základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru,
   ZC	základní cena podle přílohy č. 20 tabulky č. 1,
   I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

   I = I_T × I_P × I_V,

   1. kde

      „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

      IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

         Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;

      „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

      Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

         Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 3;

      „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

      IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata

         Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 20 tabulky č. 2.

1. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
2. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
3. Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 20 tabulce č. 1, zjistí se jejich cena podle § 6.

(4) Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících její příslušenství¹), pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rekreační chatě nebo zahrádkářské chatě větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.

(6) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.

㤠26a

Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

(1) Cena dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku o obestavěném prostoru do 1 100 m³, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 20a a upravenou podle odstavce 2. V základní ceně rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku je zahrnuto standardní vybavení uvedené v příloze č. 6.

(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:

ZCU = ZC × I,

1. kde

   „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

   ZCU	základní cena upravená za 1 m3 obestavěného prostoru,
   ZC	základní cena podle přílohy č. 20a tabulky č. 1,
   I	index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:

   I = I_T × I_p × I_V,

   1. kde

      „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

      IT	index trhu se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

         Ti	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu dle přílohy č. 18a tabulky č. 1;

      „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

      Ip	index polohy se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

         Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy dle přílohy č. 18a tabulky č. 3, 4, 5 a 6 v návaznosti na účel užití stavby a podle toho, ve které obci se byt nachází;
         n	celkový počet znaků v příslušné tabulce;

      „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

      IV	index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:

      1. kde

         „§ 26a Rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek

         Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle přílohy č. 20a tabulky č. 2.

1. Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulkách příslušných příloh.
2. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
3. Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

(3) Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v příloze č. 20a tabulce č. 1 nebo je-li na pozemcích ve funkčním celku s nimi stavba určená pro podnikání, zjistí se jejich cena podle § 5.

(4) Navazující hospodářské části, bez ohledu na to, zda jsou provozně nebo stavebně propojeny s obytnou částí, se ocení na základě skutečného účelu užití.

(5) Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, zjištěná porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu venkovních úprav, tvořících jeho příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 3.2, 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu vedlejších staveb, tvořících jeho příslušenství, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(6) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb tvořících příslušenství k rodinnému domu, rekreační chalupě nebo rekreačnímu domku větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části druhé.

(7) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.