| Typ | Číslo SKP | Kód CZ-CC | Účel užití budovy | Kč/m3 obestavěného prostoru | Kč/m2 podlahové plochy |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| A | 46.21.18.1..1 | 1264 | budovy pro zdravotnictví | 2 740,- | |
| B | 46.21.14.6..1 | 1272 | budovy pro bohoslužby a náboženské aktivity | 2 830,- | |
| 46.21.19.9..1 | 1274 | budovy nebytové ostatní | |||
| C | 46.21.17.1..1 | 1263 | školy, university a budovy pro výzkum | 2 538,- | |
| D | 46.21.16.3..1 | 1261 | budovy pro společenské a kulturní účely | 2 611,- | |
| E | 46.21.63.1..1 | 1265 | budovy pro sport | 2 579,- | |
| F | 46.21.14.3..1 | 122 | budovy pro administrativu | 2 807,- | |
| 123 | budovy pro služby | ||||
| G | 46.21.19.1..1 | 121 | budovy hotelů | 2 710,- | |
| 113012 | budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. | ||||
| H | 46.21.14.2..1 | 123 | budovy pro obchod (společné stravování) | 2 669,- | |
| I | 46.21.18.2..1 | 113011 | budovy bytové ostatní (sociální péče) | 2 239,- | |
| J | 46.21.12.1..1 | 112 | domy vícebytové (typové) | 1 950,- | |
| K | 46.21.12.2..1 | 112 | domy vícebytové (netypové) | 2 150,- | |
| L | 46.21.13.1..1 | 125111 | budovy pro průmysl | 2 786,- | |
| M | 46.21.51.2.1 | 125112 | budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní ) | 3 076,- | |
| N | 46.21.13.3.1 | 125113 | vodní hospodářství | 3 247,- | |
| O | 46.21.15.2.1 | 12711 | budovy pro zemědělství rostlinná produkce | 2 695,- | |
| 12713 | budovy pro zemědělství živočišná produkce | ||||
| P | 46.21.14.4.1 | 1241 | budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející | 2 560,- | |
| R | 46.21.14.5.1 | 1242 | garáže | 2 460,- | |
| 46.21.14.2.1 | 123 | (oprava, údržba) | |||
| S | 46.21.13.2.1 | 1252 | skladování a manipulace | 2 231,- | |
| Z | 46.21.15.3.1 | 12712 | budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) | 2 115,- | |
| J | byty v domech vícebytových typových | 8 020,- | |||
| K | byty v domech vícebytových netypových | 9 630,- | |||
| - | byty v budovách, kromě budov typu J, K | - | (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,56) | ||
| - | nebytové prostory ve všech typech budov | - | (cena dle druhu budovy, sl. 5 x koef. 3,4) | ||
| J | nebytové prostory v domech vícebytových typových - garážová stání* | 4210,- | |||
| K | nebytové prostory v domech vícebytových netypových - garážová stání* | 5050,- |
- 43. V příloze č. 2 tabulka Základní ceny za m3 obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru včetně vysvětlivek zní:
„ - * v hromadných garážích
- 1. V položce domy bytové typové jsou zahrnuty zejména domy bytové realizované ze stavebních soustav VVÚ ETA, L + N, HK, T06B, T08B, OP 1.21, B 70, PS 69 apod.
- 2. SKP - Standardní klasifikace produkce Českého statistického úřadu
- 3. CZ-CC - klasifikace stavebních děl CZ-CC (národní verze mezinárodního standardu Classification of Types of Constructions - CC, vydaného Eurostatem v říjnu 1997).
- 4. Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
- 44. V příloze č. 3 tabulka „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru haly a její standardní vybavení a cena za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ včetně vysvětlivek zní:
„ Typ Číslo SKP Kód CZ-CC Účel užití haly Kč/m3 obestavěného prostoru Kč/m2 podlahové plochy 1 2 3 4 5 6 A 46.21.16.3..2 1261 budovy pro společenské a kulturní účely 2 055,- B 46.21.63.1..2 1265 budovy pro sport 2 029,- C 46.21.14.2..2 123 budovy pro obchod (společné stravování) 1 996,- D 46.21.19.9..2 1273 1274 ostatní jinde neuvedené (kulturní. nebo historické památky, ostatní občanská výstavba) 2 379,- E 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl bez jeřábových drah 1 620,- F 46.21.13.1..2 125111 budovy pro průmysl s jeřábovými drahami 1 731,- G 46.21.51.2..2 125112 budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) 2 311,- H 46.21.14.4..2 1241 budovy pro telekomunikace, nádraží, terminály a budovy k nim příslušející 2 348,- I 46.21.14.5..2 1242 garáže 2 124,- 46.21.14.2.2 123 (oprava, údržba) J 46.21.13.2..2 1252 skladování a manipulace 1 599,- K 46.21.15.3..2 12712 budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) 1 468,- L 46.21.15.2..2 12713 budovy pro zemědělství (živočišná produkce) 1 930,- M 46.21.13.3..2 125113 vodní hospodářství (čistírenské a úpravy vod) 2 424,- byty a nebytové prostory ve všech typech hal - cena ze sl. 5 x 3,8 - Základní ceny za m3 obestavěného prostoru nezahrnují náklady na účelové využití půdního prostoru.“.
- 45. V příloze č. 5 v tabulce č. 12 „Vodovody trubní“ se řádek nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212, 2222 SKP 46.21.32.1“ nahrazuje řádky nad tabulkou s textem „CZ-CC 2212 - dálková vedení,“ a „2222 - místní vedení SKP 46.21.32.1“.
- 46. V příloze č. 6 v tabulce „Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků a jejich standardní vybavení a základní ceny za m2 podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“ v části I. „Základní cena v Kč za 1 m3 obestavěného prostoru“ se za slova „CZ-CC 111“ vkládají slova „a 112“.
- 47. V příloze č. 13 se symbol „CSR“ nahrazuje symbolem „CS“, symbol „KR*“ nahrazuje symbolem „KR*“ a v poslední větě se slovo „normace“ v závorce zrušuje.
- 48. V příloze č. 15 v bodě 4 se na konci písmene e) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se nové písmeno f), které zní:
- „f) stavba poškozena vlivem živelní pohromy (zejména povodní nebo požárem).“.
- 49. V příloze č. 15 v bodě 8 písm. b) v řádku „Ki ... koeficient uvedený pro příslušnou stavbu v příloze č. 35“ se číslo „35“ nahrazuje číslem „38“.
- 50. V příloze č. 18 tabulka č. 1 včetně nadpisu zní:
„Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
“.Tabulka č. 1 Kraj/(obec) (oblast katastrálních území) počet obyvatel Základní cena (v Kč) za 1 m3 obest. prostoru HLAVNÍ MĚSTO PRAHA PRAHA 1 8 089 PRAHA 2 5 778 PRAHA 3 6 049 PRAHA 4 4 091 PRAHA 5 4 259 PRAHA 6 8 115 PRAHA 7 6 039 PRAHA 8 4 446 PRAHA 9 3 250 PRAHA 10 3 872 PRAHA 11 3 818 PRAHA 12 4 107 PRAHA 13 3 606 PRAHA 14 4 579 PRAHA 15 3 028 PRAHA 16 3 271 PRAHA 17 3 374 PRAHA 18 3 807 PRAHA 19 3 849 PRAHA 20 4 553 PRAHA 21 4 602 PRAHA 22 3 470 PRAHA 23 2 660 PRAHA 24 3 596 PRAHA 25 3 166 PRAHA 26 2 865 PRAHA 27 2 678 PRAHA 28 2 930 STŘEDOČESKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 623 10 001 – 50 000 2 611 2 001 – 10 000 2 598 do 2 000 obyvatel 2 938 JIHOČESKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 633 LIBERECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 202 10 001 – 50 000 2 537 2 001 – 10 000 1 785 do 2 000 obyvatel 1 683 KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 462 10 001 – 50 000 1 915 2 001 – 10 000 1 722 do 2 000 obyvatel 1 868 PARDUBICKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 012 10 001 – 50 000 1 890 2 001 – 10 000 1 864 do 2 000 obyvatel 1 718 VYSOČINA KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 000 10 001 – 50 000 2 171 2 001 – 10 000 1 751 do 2 000 obyvatel 1 473 BRNO BRNO 1 3 406 BRNO 2 3 827 BRNO 3 3 871 BRNO 4 3 768 BRNO 5 4 020 BRNO 6 3 381 BRNO 7 3 813 BRNO 8 3 130 BRNO 9 2 830 JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA) nad 10 000 obyvatel 2 339 2 001 – 10 000 1 975 do 2 000 obyvatel 1 930 OLOMOUCKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 3 082 10 001 – 50 000 2 683 2 001 – 10 000 1 823 do 2 000 obyvatel 1 443 PLZENSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 566 10 001 – 50 000 2 045 2 001 – 10 000 1 741 do 2 000 obyvatel 1 717 KARLOVARSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 986 10 001 – 50 000 1 935 2 001 – 10 000 1 384 do 2 000 obyvatel 1 690 ÚSTECKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 1 824 10 001 – 50 000 1 715 2 001 – 10 000 1 817 do 2 000 obyvatel 1 550 10 001 – 50 000 2 683 2 001 – 10 000 1 823 do 2 000 obyvatel 1 443 ZLÍNSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 2 877 10 001 – 50 000 2 288 2 001 – 10 000 2 020 do 2 000 obyvatel 1 758 MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ nad 50 000 obyvatel 1 997 10 001 – 50 000 1 819 2 001 – 10 000 1 666 do 2 000 obyvatel 1 600
- 51. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ se znak č. 4 Podlažnost zrušuje. Dosavadní znaky č. „5, 6, 7“ se označují jako znaky č. „4, 5, 6“.
- 52. V příloze č. 18 v tabulce č. 2 „Konstrukce a vybavení garáží“ ve znaku č. 6 Stavebně-technický stav, ve sloupci Hodnota Vi se číslo „0,45“ nahrazuje číslem „0,40“ a v posledním řádku tabulky ve vzorci se číslo „6“ nahrazuje číslem „5“ a číslo „7“ se nahrazuje číslem „6“.
- 53. V příloze č. 18 vysvětlivky pod tabulkou č. 2 znějí:
„ * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1 B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně 0,9 C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně 0,8 D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně 0,7 E - pro stavby starší než 80 let 0,6 Přičemž platí, že je-li stavba:
- - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
- - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
- 54. Příloha č. 18a zní:
„Příloha č. 18a k vyhlášce č. 3/2008 Sb. TRH S NEMOVITOSTMI
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
TRH S NEMOVITOSTMI Tabulka č. 1 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Ti 1 Situace na dílčím
(segmentu) trhu
s nemovitostmiI. Poptávka výrazně nižší než nabídka -0,10 II. Poptávka nižší než nabídka -0,05 III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 IV. Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 V. Poptávka je výrazně vyšší než nabídka 0,10 2 Vlastnictví
nemovitostíI. Stavba na cizím pozemku -0,05 II. Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0,00 3 Vliv právních vztahů na
prodejnost (např.
prodej podílu, pronájem)I.* Negativní -0,01 až -0,05 II. Bez vlivu 0,00 III.* Pozitivní 0,01 až 0,05 Index trhu: - * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
POLOHA NEMOVITOSTI
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
- I. Pro garáže, které netvoří příslušenství k jiným stavbám
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Pi 1 Poloha v obci I. Mimo souvisle zastavěné území obce -0,10 II. Na okraji souvisle zastav. území obce -0,05 III. V souvisle zastavěné části obce 0 IV. V souvisle zastavěné části obce poblíž centra obce 0,10 V. Centrum obce 0,20 2 Dopravní
dostupnostI. Nejbližší zastávka hromadné dopravy ve vzdálenosti nad 300 m -0,03 II. Nejbližší zastávka hromadné dopravy do 300 m včetně 0 3 Obyvatelstvo
v okolíI.* Konfliktní skupiny obyvatel -0,01 až -0,20 II. Bezproblémové okolí 0 4 Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitostiI.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,11 až -0,20 II.* Negativní změny -0,01 až -0,10 III. Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,10 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,11 až 0,20 5 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10 II. Bez dalších vlivů 0 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro garáže:
- * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
- II. Pro stavby určené pro rodinnou rekreaci
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 3 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
Pi1 Životní prostředí a
atraktivita oblastiI. Nevhodná k rekreaci - v okolí zdroje vysoké hlučnosti, prašností -0,10 II. Méně vhodná k rekreaci - v okolí zdroj hlučnosti nebo prašnosti -0,05 III. Vhodná k rekreaci 0 IV. Oblíbené rekreační oblasti 0,15 V. Nemovitost v městech uvedených v příloze č. 39 a městech nad 50.000
obyvatel nebo ve vzdálenosti do 20 km od nich, kromě okresů
Praha-západ a Praha-východ0,20 VI. Vyhledávané rekreační oblasti (např. horská střediska a lázeňská místa
typ A dle tab. 2 přílohy č. 14), okres Praha-západ a
Praha-východ0,25 2 Přírodní lokalita I. Les i vodní plocha je ve vzdálenosti nad 2000 m -0,10 II. Les nebo vodní plocha je ve vzdálenosti do 2000 m včetně -0,05 III. Les nebo vodní plocha je v místě (docházková vzdálenost) 0 IV. Les i vodní plocha v místě 0,05 V. Význačná přírodní lokalita, nebo horská oblast 0,15 3 Poloha v zástavbě I. Nevýhodná poloha, negativní prvky v okolí -0,02 II. Bez vlivu, samoty 0 III. Výhodná poloha 0,02 4 Dopravní
dostupnostI. Bez možnosti příjezdu dvoustopých vozidel k hranici pozemku (více jak
300 m) nebo pouze přívoz-0,03 II. Problematický příjezd k hranici pozemku -0,01 III. Bezproblémový příjezd k hranici pozemku 0 5 Hromadná doprava I. Špatná dostupnost -0,02 II. Dobrá dostupnost 0 III. Výborná dostupnost (v dosahu MHD aj.) 0,02 6 Parkovací možnosti I. Špatné -0,02 II. Dobré 0 III. Garáž, přístřešek 0,02 7 Obchod a služby
v okolíI. Žádné -0,05 II. Obchod nebo služby 0 III.* Obchody a služby (lékař) 0,01 až 0,10 8 Sportoviště I. Žádné 0 II.* V místě - přístupné veřejnosti až 0,10 9 Obyvatelstvo
v okolíI.* Konfliktní skupiny -0,01 až -0,20 II. Bezproblémové okolí 0 10 Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitostiI.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,1 až -0,15 II.* Negativní změny -0,01 až -0,10 III. Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01až 0,10 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,11až 0,15 11 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10 II. Bez dalších vlivů 0 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby pro rodinnou rekreaci:
- * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
- III. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce do 2000 obyvatel včetně, kromě obcí v okresech Praha-východ a Praha-západ.
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 4 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Pi 1 Význam obce
z hlediska zeměpisného,
kulturního nebo
hospodářskéhoI. Bez většího významu 0 II. Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst) 0,01 až 0,05 III. Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst) 0,06 až 0,10 2 Poloha nemovitosti
v obciI. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,01 II. Okrajová území obce 0 III. Centrální území obce 0,01 3 Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitostiI. S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství
dálnic, železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)-0,05 II. Objekty pro bydlení 0 III. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Obchod, služby,
kultura v obci**I. Žádný obchod -0,03 II. Pouze obchod se základním sortimentem 0 III. Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 5 Školství a sport
v obci**I. Žádná základní škola -0,03 II. Základní škola 0 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,03 6 Zdravotní zařízení
v obci**I. Žádné zdravotnické zařízení -0,03 II. Pouze ordinace praktického lékaře 0 III. Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0, 03 7 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromad. dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m -0,04 II. Omezené dopravní spojení 0 III. Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských linek vel. měst) 0,04 8 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
domech (RD) nebo v okolí-0,01 až -0,40 II. Bezproblémové okolí 0 9 Nezaměstnanost
v obci a okolíI. Vyšší než je průměr v kraji -0,06 II. Průměrná nezaměstnanost 0 III. Nižší než je průměr v kraji 0,06 10 Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitostiI.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 až -0,10 II.* Negativní změny -0,01 až -0,05 III. Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10 11 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10 II. Bez dalších vlivů 0 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
- * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
- **Nachází-li se nemovitost v části obce, jejíž souvislé zastavěné území je odděleno od ostatních souvislých zastavěných území obce, a je-li nejkratší dopravní vzdálenost od jeho hranice k hranici souvislých území ostatních částí obce větší než 1500 m, pak se začlenění do kvalitativního pásma znaku provede podle charakteristik této části obce.
- IV. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro obce s více jak 2 000 obyvateli kromě všech obcí v okresech Praha-východ, Praha-západ a kromě vyjmenovaných měst v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 5 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
Pi1 Význam obce
z hlediska zeměpisného,
kulturního nebo
hospodářskéhoI. Bez většího významu 0 II. Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí měst, aj.) 0,01 až 0,03 III. Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, výhled. horská střediska,
předměstí velkých měst, aj.)0,03 až 0,06 2 Úřady v obci I. Obecní úřad 0 II. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo
policie nebo pošta0,02 III Kompletní soustava úřadů včetně finančního a katastrálního, pošta
banka, policie, soud, pojišťovna, apod.0,04 3 Poloha nemovitosti
V obciI. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,03 II. Okrajová území obce -0,01 III. Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 4 Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitostiI. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, (např.
sousedství dálnic,železnic, skládek, lomů, objektů zeměděl. výroby)-0,07 II. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
okolí, sousedství silnic s vysokým provozem-0,03 III. Převažující objekty pro bydlení 0 IV. Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 5 Obchod, služby,
kultura v okolí nemovitostiI. Žádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03 II. Základní síť obchodů a služeb, pohostinské a popřípadě kulturní
zařízení0 III. Kompletní síť obchodů a služeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,05 6 Školství a sport
v okolí nemovitostiI. Žádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 II. Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 0 III. Základní škola a sportovní zařízení 0,04 7 Zdravotnické zařízení
v okolí nemovitostiI. Žádné zdravotnické zařízení -0,05 II. Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 III. Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 8 Veřejná doprava I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 1000 m. -0,05 II. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi
pravidelnými denními spoji-0,03 III. Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi
pravidelnými denními spoji0 IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m (MHD, příměstské linky měst) 0,05 9 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo v okolí nemovitosti -0,01 až -0,40 II. Bezproblémové okolí 0 10 Nezaměstnanost
v obci a okolíI. Vyšší než je průměr v kraji -0,04 II. Odpovídá průměru v kraji 0 III. Nižší než je průměr v kraji 0,04 11 Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitostiI.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 až -0,10 II.* Negativní změny -0,01 až -0,05 III. Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10 12 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10 II. Bez dalších vlivů 0 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
- * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
- V. Pro stavby určené k trvalému bydlení a byty - pro města vyjmenovaná v tabulce č. 1 v příloze č. 19 nebo 20a a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 6 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota
Pi1 Poloha nemovitosti
v obciI. Samoty, mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,06 II. Okrajová území obce - oddělené části obce -0,03 III. Souvisle zastavěné území obce 0 2 Význam lokality v obci, oblasti, okresua) I.* Nepreferovaná až -0,08 II. Bez vlivu 0 III.* Preferovaná až 0,10 3 Okolní zástavba a
životní prostředí
v okolí nemovitostiI. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství
dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště,
skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd.-0,07 II. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na
okolí, frekventované silnice-0,03 III. Převažující objekty pro bydlení 0 IV. Objekty pro bydlení bez zázemí parků 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 4 Dopravní spojeníb) I. Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení -0,02 II. Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení 0 III. Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní
spojení0,2 5 Parkovací možnosti
v okolí nemovitostiI. Špatné -0,02 II. Omezené 0 III. Výborné, privátní parkování 0,02 6 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných
domech (RD) nebo v okolí-0,01 až -0,40 II. Bezproblémové okolí 0 7 Změny v okolí
s vlivem na cenu
nemovitostiI.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 až -0,10 II.* Negativní změny -0,01 až -0,05 III. Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 až 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10 8 Vlivy neuvedené I.* Vlivy snižující cenu -0,01 až -0,10 II. Bez dalších vlivů 0 III.* Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení:
- a) Posuzuje se ve vztahu k uvedené základní ceně.
- b) Pro obce v okresu Praha-východ a Praha-západ se hodnotí dopravní dostupnost Prahy
- * Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
Pokud nemovitost v hodnoceném znaku nesplňuje všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.
- 55. Příloha č. 19 zní:
„Příloha č. 19 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 1 Kraj v členění na
vyjmenované obce a velikostní
kategorie obcí podle počtu
obyvatel a oblastíZáklad.
cena
(Kč/m2)HLAVNÍ MĚSTO PRAHA Praha 1 92 480 Praha 2 60 443 Praha 3 48 093 Praha 4 41 380 Praha 5 44 127 Praha 6 55 345 Praha 7 46 747 Praha 8 40 937 Praha 9 43 646 Praha 10 43 146 Praha 11 38 212 Praha 12 40 246 Praha 13 30 084 Praha 14 33 576 Praha 15 34 721 Praha 16 33 832 Praha 17 31 520 Praha 18 36 833 Praha 19 43 407 Praha 20 44 060 Praha 21 40 365 Praha 22 32 971 Praha 23 29 315 Praha 24 31 784 Praha 25 30 944 Praha 26 37 776 Praha 27 29 352 Praha 28 26 124 STŘEDOČESKÝ KRAJ Benešov 23 456 Beroun 28 504 Kladno 27 811 Kolín 21 865 Kutná Hora 18 885 Mělník 22 329 Mladá Boleslav 24 171 Nymburk 22 269 Poděbrady 24 821 Praha - východ* 29 015 Praha - západ* 36 946 Příbram 19 989 Rakovník 21 256 10 001 – 50 000 22 157 2 001 – 10 000 19 872 do 2 000 obyvatel 15 333 JIHOČESKÝ KRAJ České Budějovice 22 813 Český Krumlov 15 887 Jindřichův Hradec 15 842 Písek 18 463 Prachatice 16 029 Strakonice 17 200 Tábor 18 256 2 001 – 10 000 13 253 do 2 000 obyvatel 13 218 PLZEŇSKÝ KRAJ Plzeň 1 23 516 Plzeň 2 22 453 Plzeň 3 21 669 Domažlice 13 727 Klatovy 16 761 Rokycany 20 209 Tachov 14 671 10 001 – 50 000 17 488 2 001 – 10 000 15 145 do 2 000 obyvatel 13 360 KARLOVARSKÝ KRAJ Karlovy Vary 1 38 338 Karlovy Vary 2 22 713 Karlovy Vary 3 22 939 Karlovy Vary 4 25 561 Cheb 14 335 Františkovy lázně 14 715 Mariánské lázně 21 433 Sokolov 14 641 10 001 – 50 000 16 608 2 001 – 10 000 13 354 do 2 000 obyvatel 11 205 ÚSTECKÝ KRAJ Děčín 13 722 Chomutov 11 484 Litoměřice 16 775 Louny 13 391 Most 13 566 Teplice 15 364 Ústí nad Labem 13 396 10 001 – 50 000 14 660 2 001 – 10 000 13 479 do 2 000 obyvatel 10 457 LIBERECKÝ KRAJ Česká Lípa 12 965 Jablonec nad Nisou 17 755 Liberec 22 874 Semily 10 257 10 001 – 50 000 16 489 2 001 – 10 000 21 037 do 2 000 obyvatel 22 014 KRÁL. HRADECKÝ KRAJ Hradec Králové 25 139 Jičín 21 997 Náchod 17 269 Rychnov nad Kn. 19 246 Trutnov 18 158 10 001 – 50 000 18 774 2 001 – 10 000 15 176 do 2 000 obyvatel 14 729 PARDUBICKÝ KRAJ Chrudim 19 792 Pardubice 24 196 Svitavy 16 223 Ústí nad Orlicí 13 914 10 001 – 50 000 17 890 2 001 – 10 000 16 906 do 2 000 obyvatel 12 861 VYSOČINA KRAJ Havlíčkův Brod 18 422 Jihlava 21 471 Pelhřimov 17 808 Třebíč 14 485 Žďár nad Sázavou 19 441 10 001 – 50 000 16 956 2 001 – 10 000 12 802 do 2 000 obyvatel 9 148 JIHOMORAVSKÝ KRAJ Brno 1 39 589 Brno 2 36 766 Brno 3 34 155 Brno 4 31 210 Brno 5 33 307 Brno 6 31 983 Brno 7 31 682 Brno 8 39 209 Brno 9 32 387 Blansko 19 487 Břeclav 18 590 Hodonín 16 988 Vyškov 16 354 Znojmo 19 312 10 001 – 50 000 19 632 2 001 – 10 000 19 680 do 2 000 obyvatel 16 225 OLOMOUCKÝ KRAJ Jeseník 14 854 Olomouc 25 346 Prostějov 18 809 Přerov 17 016 Šumperk 18 395 10 001 – 50 000 18 511 2 001 – 10 000 14 531 do 2 000 obyvatel 13 872 ZLÍNSKÝ kraj Kroměříž 19 521 Luhačovice 22 265 Uherské Hradiště 20 556 Vsetín 17 214 Zlín 24 196 10 001 – 50 000 20 694 2 001 – 10 000 18 303 do 2 000 obyvatel 13 801 MORAVSKOSLEZSKÝ kraj Ostrava 1 20 366 Ostrava 2 20 731 Ostrava 3 19 200 Ostrava 4 17 087 Ostrava 5 21 647 Ostrava 6 18 526 Ostrava 7 17 268 Ostrava 8 19 068 Ostrava 9 21 510 Ostrava 10 18 148 Ostrava 11 16 441 Ostrava 12 16 092 Bruntál 14 929 Frýdek-Místek 19 942 Havířov 19 662 Karviná 16 292 Nový Jičín 16 899 Opava 18 745 10 001 – 50 000 15 700 2 001 – 10 000 14 047 do 2 000 obyvatel 13 241 - * Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.
Konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
TRH S NEMOVITOSTMI POLOHA NEMOVITOSTI Tabulka č. 2 Znak Kvalitativní pásma Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota Vi 1 Typ stavby I. Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty -0,10 II. Budova panelová, nezateplená -0,05 III. Budova panelová, zateplená 0 IV. Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná 0,10 2 Společné části
domuI. Žádné z dále uvedených -0,01 II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad 0 III. Komerční plochy, sauna nebo fitnes 0,02 IV. Garážové stání 0,10 V. Bazén 0,15 3 Příslušenství domu I. Příslušenství snižující cenu bytu -0,05 II. Bez dopadu na cenu bytu 0 III. Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..) 0,10 4 Umístění bytu
v doměI. 1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu -0,05 II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0 III. 2.- 4. NP s výtahem 0,05 5 Orientace obyt.
místností ke
světovým stranámI. Okna jen na sever nebo bez výhledu -0,01 II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0 III. Ostatní světové strany - s výhledem 0,03 6 Základní
příslušenství bytua)I. Bez vlastního příslušenství -0,15 II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro -0,10 III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0 IV. Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem0,05 V. Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely
apod.) nebo více základních příslušenství0,10 7 Další vybavení
bytu a prostory
užívané spolu s
bytemI. Standardní vybavení, bez dalších prostor -0,03 II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje -0,01 III. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 0 IV. Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada 0,04 V. Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč.
zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10 8 Vytápění bytu I. Lokální na tuhá paliva -0,10 II. Lokální na elektřinu nebo plyn -0,02 III. Dálkové, ústřední, etážové 0 IV. Podlahové topení obytných místností 0,07 V. Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod. 0,10 9 Kriterium jinde
neuvedenéI. Významně snižující cenu -0,10 II. Mírně snižující cenu -0,05 III. Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,10 10 Stavebně- technický
stavI. Byt ve výborném stavu 1,25* II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05* III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav) 0,85* IV. Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,65* V. Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce) 0,40* Index konstrukce a vybavení: - a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: