Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie práva osobného užívania pozemkov a náhradách za dočasné užívanie pozemkov

§ 21

(1) Ceny stavieb, ktoré majú byť podľa schválenej územnoplánovacej dokumentácie odstránené z dôvodov investičnej výstavby alebo banskej činnosti a ceny pozemkov a trvalých porastov prevádzaných z tohto dôvodu na stavebníkov, pokiaľ sú hradené zo štátneho rozpočtu alebo z rozpočtu obce, sa rovnajú maximálne nákladom na obstaranie rovnakých alebo porovnateľných stavieb a pozemkov v mieste stavby a v čase jej prevodu. Cena stavby sa zníži o primerané opotrebenie.

(2) Náhrady za dočasné užívanie pozemkov z dôvodov investičnej výstavby alebo banskej činnosti podľa územnoplánovacej dokumentácie, pokiaľ sú hradené zo štátneho rozpočtu alebo z rozpočtu obce, rovnajú sa maximálne náhradám uvedeným v § 17 ods. 2 a 3.

§ 22

(1) Pri prevodoch vlastníctva stavieb, pozemkov a trvalých porastov na česko-slovenskú právnickú osobu so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničnú právnickú osobu sa cena vypočíta v cenovej úrovni zahraničného trhu na základe technického ohodnotenia podľa metodiky bežnej v zahraničí (SRN alebo Rakúsko) a prepočíta sa na česko-slovenskú menu kurzom platným ku dňu spracovania ocenenia. Pri prevodoch možno dojednať i cenu odlišnú od ceny vypočítanej. Cena je platná až po schválení Ministerstvom financií Slovenskej republiky. Schválená cena sa považuje za cenu zistenú podľa tohto predpisu. Ak je ocenenie majetku súčasťou privatizačného projektu vrátane ceny podľa zákona č. 92/1991 Zb. o podmienkach prevodu majetku štátu na iné osoby, postupuje sa podľa cenového rozhodnutia.¹⁸)

(2) Náhrada za dočasné užívanie pozemkov, ktorých užívateľom je česko-slovenská právnická osoba so zahraničnou majetkovou účasťou alebo zahraničná právnická osoba, sa dojednáva dohodou.

(3) V prípade, že predmet ocenenia prináša výnos a ocenenie podľa cenového rozhodnutia¹⁸) je pre československý subjekt výhodnejšie, možno postupovať podľa cenového rozhodnutia. Tento postup je však potrebné osobitne zdôvodniť a takto vypočítanú cenu doložiť aj cenou stavieb, pozemkov a trvalých porastov zistenou podľa vyhlášky.

§ 23

Stavby

(1) Cena stavby vo vlastníctve štátu určenej na verejnú dražbu⁴) sa zistí vynásobením nadobúdacej ceny stavby indexom uvedeným v tabuľke č. 1. Vyvolávacia cena sa rovná takto zistenej cene stavby upravenej koeficientom uvedeným v tabuľke č. 2. Nadobúdacou cenou stavby pre potreby tejto vyhlášky je cena, za ktorú stavba bola alebo mohla byť výstavbou nadobudnutá v čase svojho vzniku. Nadobúdacia cena sa zistí z účtovnej evidencie organizácie, ktorá má ku stavbe právo hospodárenia.

(2) Ak bola po roku 1970 vykonaná rekonštrukcia objektu alebo jeho prístavba alebo nadstavba, zvyšuje sa vyvolávacia cena zistená podľa odseku 1 o cenu rekonštrukcie, prístavby alebo nadstavby vedenú v účtovníctve. Ak nie je v účtovníctve vedená cena rekonštrukcie, prístavby alebo nadstavby, zvýši sa vyvolávacia cena zistená podľa odseku 1 o 10 %. Na stavebné úpravy vykonané pred rokom 1970 sa neprihliada.

(3) Nadobúdacia cena nedokončenej stavby určenej na verejnú dražbu⁴) sa zistí súčtom obstarávacích nákladov preukazne vynaložených na jej výstavbu.

(4) Ak nie je v účtovníctve vedená nadobúdacia cena stavby, alebo nie sú k dispozícii preukazne vynaložené obstarávacie náklady nedokončenej stavby, zistí sa vyvolávacia cena stavby vo vlastníctve štátu, určená pre verejnú dražbu, podľa § 2 až 12 tejto vyhlášky.

(5) Ak cena stavby vo vlastníctve štátu určenej na verejnú dražbu zistená podľa odsekov 1 až 3 je vyššia ako cena zistená podľa § 2 až 12 tejto vyhlášky, možno ako vyvolávaciu cenu použiť i cenu zistenú podľa § 2 a 12 vyhlášky.

§ 24

Pozemky a trvalé porasty

(1) Vyvolávacia cena pozemkov sa nereguluje. Pri určení vyvolávacej ceny pozemku sa prihliada najmä na veľkosť a význam obce, druh stavebného pozemku, obchodnú a priemyselnú polohu, prístupnosť a infraštruktúru, prípadne na ďalšie osobitné podmienky, ktoré môžu mať vplyv na výšku ceny.

(2) Vyvolávacia cena trvalých porastov sa nereguluje. Pri jej určení sa prihliada najmä na kvalitu, druh a prostredie, v ktorom sa trvalé porasty nachádzajú.

§ 25

Cenu dosiahnutú vo verejnej dražbe nemožno uplatniť ako vyššiu cenu podľa § 19 vyhlášky.

§ 26

§ 27

Táto vyhláška sa nevzťahuje na zisťovanie cien pre účely náhrad podľa osobitných predpisov.²⁰)

§ 28

Zrušuje sa vyhláška Ministerstva financií, cien a miezd Slovenskej republiky č. 205/1988 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov, úhradách za zriadenie osobného užívania pozemkov a o náhradách za dočasné užívanie pozemkov v znení vyhlášok Ministerstva financí SR č. 289/1990 Zb. a č. 101/1991 Zb.

§ 29

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januárom 1992.