Nařízení vlády o použití prostředků Státního fondu rozvoje bydlení formou úvěrů poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů

§ 1

účinné od 11. 1. 2013Předmět úpravy

účinné od 11. 1. 2013Toto nařízení upravuje podmínky použití finančních prostředků ze Státního fondu rozvoje bydlení (dále jen „Fond“) formou úvěrů poskytnutých právnickým a fyzickým osobám na opravy a modernizace domů.

§ 2

účinné od 11. 1. 2013Vymezení pojmů

účinné od 11. 1. 2013Pro účely tohoto nařízení se rozumí

1. účinné od 11. 1. 2013a) domem budova s nejméně čtyřmi samostatnými byty¹), ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, postavená na území České republiky,
2. účinné od 11. 1. 2013b) opravou nebo modernizací domu činnost uvedená v příloze č. 1 k tomuto nařízení.

§ 3

účinné od 11. 1. 2013Podmínky pro poskytnutí úvěru

účinné od 11. 1. 2013(1) Úvěr lze poskytnout fyzické nebo právnické osobě, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem domu, nebo bytu¹) v domě.

účinné od 11. 1. 2013(2) V domě, ve kterém vzniká společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího vlastnictví bytů, lze úvěr poskytnout i této právnické osobě.

účinné od 11. 1. 2013(3) Úvěr lze poskytnout, jsou-li splněny tyto podmínky:

1. účinné od 11. 1. 2013a) předmětem opravy nebo modernizace domu musí být opravy a modernizace uvedené v části A přílohy č. 1 k tomuto nařízení, ledaže stav domu některou opravu nebo modernizaci uvedenou v části A přílohy č. 1 k tomuto nařízení pod jednotlivými položkami prokazatelně nevyžaduje,
2. účinné od 11. 1. 2013b) písemná žádost o úvěr podle § 4 je podána před zahájením opravy nebo modernizace domu,
3. účinné od 11. 1. 2013c) dodavatelem opravy nebo modernizace domu jsou fyzické nebo právnické osoby, které mají systém řízení jakosti zaveden a certifikován způsobem odpovídajícím příslušné české technické normě²),
4. účinné od 11. 1. 2013d) opravy nebo modernizace domu jsou stavebním úřadem povoleny nebo jsou stavebnímu úřadu řádně ohlášeny, pokud stavebnímu povolení nebo ohlášení podléhají, anebo se jedná o udržovací práce nařízené podle stavebního zákona,
5. účinné od 11. 1. 2013e) úvěr je dostatečně zajištěn.

účinné od 11. 1. 2013(4) Dojde-li při opravě nebo modernizaci domu ke změně stavby podle stavebního zákona, nebo k větší změně dokončené budovy podle zákona upravujícího hospodaření energií, musí být splněny požadavky podle zvláštního právního předpisu upravujícího energetickou náročnost budov, s tím, že obvodový plášť budovy bude splňovat alespoň požadovanou hodnotu průměrného součinitele prostupu tepla Uem [W/(m2.K)]. To neplatí, jde-li o opravu nebo modernizaci domu, který nebyl postaven v některé z typizovaných konstrukčních soustav uvedených v příloze č. 2 k tomuto nařízení.

účinné od 11. 1. 2013(5) Na tentýž druh opravy nebo modernizace stejných stavebních prvků domu může být úvěr poskytnut pouze jednou.

účinné od 11. 1. 2013(6) Úvěr podle tohoto nařízení se neposkytne na činnosti, na které byla poskytnuta podpora z jiných státních nebo evropských fondů.

§ 4

účinné od 11. 1. 2013Žádost o úvěr

účinné od 11. 1. 2013(1) Žádost o úvěr obsahuje

1. účinné od 11. 1. 2013a) jméno, popřípadě jména, příjmení, adresu místa trvalého pobytu a datum narození, je-li žadatelem fyzická osoba,
2. účinné od 11. 1. 2013b) jméno, popřípadě jména, příjmení, obchodní firmu, identifikační číslo osoby a adresu místa trvalého pobytu, popřípadě místo podnikání, liší-li se od adresy trvalého pobytu, je-li žadatelem podnikající fyzická osoba,
3. účinné od 11. 1. 2013c) obchodní firmu nebo název, identifikační číslo osoby a sídlo, je-li žadatelem právnická osoba.

účinné od 11. 1. 2013(2) K žádosti o úvěr žadatel přiloží

1. účinné od 11. 1. 2013a) doklad o vlastnictví domu nebo bytu, na jehož opravu nebo modernizaci má být poskytnut úvěr,
2. účinné od 11. 1. 2013b) prohlášení žadatele o tom, že ke dni podání žádosti o úvěr nemá splatný nedoplatek k veřejnému rozpočtu nebo ke zdravotní pojišťovně,
3. účinné od 11. 1. 2013c) prohlášení žadatele, že v době podání žádosti a po dobu 3 let před podáním žádosti není a nebyl v úpadku či likvidaci ani mu úpadek nehrozí, nebyl a není proti žadateli veden výkon rozhodnutí, proti žadateli není zahájeno nebo vedeno trestní řízení a nebyl odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem činnosti žadatele nebo pro hospodářský trestný čin nebo trestný čin proti majetku,
4. účinné od 11. 1. 2013d) čestné prohlášení o čerpání podpory de minimis podle přímo použitelného předpisu Evropské unie³) za poslední 3 roky,
5. účinné od 11. 1. 2013e) projektovou dokumentaci navrhované opravy nebo modernizace domu zpracovanou autorizovaným inženýrem nebo autorizovaným technikem činným ve výstavbě,
6. účinné od 11. 1. 2013f) průkaz energetické náročnosti budov podle zákona o hospodaření energií,
7. účinné od 11. 1. 2013g) rozpočet, ve kterém musí být zvlášť uvedeny položky nákladů na opravu nebo modernizaci domu, které jsou uvedeny v příloze č. 1 k tomuto nařízení,
8. účinné od 11. 1. 2013h) doklad o podlahové ploše bytů v domě, na jehož opravu nebo modernizaci má být poskytnut úvěr,
9. účinné od 11. 1. 2013i) v případech, kdy stav domu prokazatelně nevyžaduje některou opravu nebo modernizaci uvedenou v části A přílohy č. 1 k tomuto nařízení, potvrzení o této skutečnosti vydané osobou podle písmene e).

účinné od 11. 1. 2013(3) Není-li žádost o úvěr úplná, vyzve Fond žadatele ve lhůtě 30 dnů od obdržení žádosti o úvěr, aby ji ve lhůtě stanovené Fondem doplnil. Fond může žadatele vyzvat také k doplnění dalších podkladů potřebných k posouzení účelu úvěru a schopnosti žadatele úvěr splácet. Jestliže žadatel ve stanovené lhůtě požadované údaje nedoplní, smlouvu o poskytnutí úvěru nelze uzavřít.

účinné od 11. 1. 2013(4) Po předběžném vyhodnocení žádosti žadatel na písemnou výzvu Fondu doloží

1. účinné od 11. 1. 2013a) oprávněnost plánované opravy nebo modernizace některým z těchto dokladů nebo prohlášení:
   1. účinné od 11. 1. 20131. pravomocné stavební povolení nebo veřejnoprávní smlouvu o provedení stavby, kterou lze stavební povolení nahradit, nebo doklad o oznámení certifikátu autorizovaného inspektora příslušnému stavebnímu úřadu,
   2. účinné od 11. 1. 20132. souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášené stavby, nebo
   3. účinné od 11. 1. 20133. prohlášení žadatele, že stavební úpravy nevyžadují stavební povolení ani ohlášení⁴),

1. účinné od 11. 1. 2013b) smlouvu o provedení stavby uzavřenou se zhotovitelem stavby, pokud stavbu neprovádí sám žadatel,
2. účinné od 11. 1. 2013c) doklad prokazující splnění podmínky podle § 3 odst. 3 písm. c).

§ 5

účinné od 11. 1. 2013Výše úrokové sazby a výše úvěru

účinné od 11. 1. 2013(1) Výše úrokové sazby nesmí být nižší než základní referenční sazba Evropské unie⁵).

účinné od 11. 1. 2013(2) V případě, že úroková sazba je nižší než základní referenční sazba Evropské unie zvýšená o příslušnou rizikovou přirážku podle bonity žadatele a zajištění úvěru, výše úvěru je omezena v souladu s pravidly poskytování podpory de minimis podle přímo použitelného předpisu Evropské unie³).

účinné od 11. 1. 2013(3) Výše úvěru nesmí přesáhnout 90 % rozpočtových nákladů na opravy nebo modernizace domu uvedené v příloze č. 1 k tomuto nařízení.

§ 6

účinné od 11. 1. 2013Smlouva o poskytnutí úvěru a podmínky čerpání úvěru

účinné od 11. 1. 2013(1) Jsou-li splněny podmínky stanovené tímto nařízením a má-li Fond na poskytnutí úvěru finanční prostředky, může předložit žadateli návrh smlouvy o poskytnutí úvěru.

účinné od 11. 1. 2013(2) Pokud Fond neposkytne úvěr, sdělí žadateli tuto skutečnost písemně a bez zbytečného odkladu.

účinné od 11. 1. 2013(3) Nebude-li z důvodů na straně žadatele uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru nejpozději do 2 měsíců od obdržení výzvy Fondu k uzavření smlouvy o poskytnutí úvěru, nebude úvěr poskytnut.

účinné od 11. 1. 2013(4) Čerpání úvěru musí být zahájeno do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.

účinné od 11. 1. 2013(5) Oprava nebo modernizace domu musí být ukončena do 3 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru.

účinné od 11. 1. 2013(6) Po dobu splácení úvěru, nejméně však po dobu 5 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru, nelze užívat dům nebo byt k jiným účelům než k bydlení.

účinné od 11. 1. 2013(7) Pokud bude vydáno rozhodnutí o odstranění domu, na jehož opravu nebo modernizaci byl úvěr poskytnut, je příjemce úvěru povinen oznámit tuto skutečnost Fondu, a to do 30 dnů ode dne, kdy toto rozhodnutí nabylo právní moci.

účinné od 11. 1. 2013(8) Smlouva o poskytnutí úvěru musí obsahovat ujednání o smluvní pokutě především pro případ, že příjemce úvěru je v prodlení se zaplacením splátek úvěru ve sjednané výši nebo nedodrží podmínky uvedené v § 3 a v odstavcích 5 až 7.

§ 7

účinné od 11. 1. 2013Splácení úvěru

účinné od 11. 1. 2013(1) Dobu splácení úvěru lze ve smlouvě o poskytnutí úvěru sjednat nejdéle na 30 let ode dne nabytí účinnosti smlouvy o poskytnutí úvěru. Na žádost příjemce úvěru může být počátek splácení jistiny úvěru odložen nejdéle na dobu do 2 měsíců od ukončení opravy nebo modernizace. Na žádost příjemce úvěru může Fond upravit dobu splácení úvěru. Celková doba splácení úvěru nesmí překročit dobu stanovenou ve větě první.

účinné od 11. 1. 2013(2) Fond může požadovat okamžité splacení úvěru,

1. účinné od 11. 1. 2013a) dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví domu nebo bytu na jinou osobu a nový vlastník nepřevezme v plném rozsahu závazek ke splacení zbývající části úvěru nebo zbývající část úvěru není dostatečně zajištěna,
2. účinné od 11. 1. 2013b) pokud se zjistí, že příjemce úvěru poskytl nesprávné údaje, na základě kterých byla uzavřena smlouva o poskytnutí úvěru, nebo porušil podmínky uvedené v § 6 odst. 5 až 7,
3. účinné od 11. 1. 2013c) je-li příjemce úvěru v prodlení se zaplacením nejméně 2 měsíčních splátek úvěru ve sjednané výši a neuhradí-li tyto dlužné částky nejdéle do 30 dnů od doručení písemné výzvy,
4. účinné od 11. 1. 2013d) nabude-li právní moci rozhodnutí příslušného stavebního úřadu o změně účelu užívání domu nebo bytu nebo o odstranění domu.

§ 8

účinné od 11. 1. 2013Přechodné ustanovení