Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

účinné od 1. 1. 2021Dosavadní části druhá až sedmá se označují jako části třetí až osmá.

1. účinné od 1. 1. 20213. V § 2 se vkládají nové odstavce 1 a 2, které znějí:
   účinné od 1. 1. 2021

   účinné od 1. 1. 2021„(1) Cenová mapa stavebních pozemků zahrnuje

   1. účinné od 1. 1. 2021a) textovou část obsahující
      1. účinné od 1. 1. 20211. věcnou analýzu stavu místního trhu s nemovitými věcmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu a úroveň cen,
      2. účinné od 1. 1. 20212. popis použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
      3. účinné od 1. 1. 20213. komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
      4. účinné od 1. 1. 20214. popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti,

   1. účinné od 1. 1. 2021b) grafickou část obsahující
      1. účinné od 1. 1. 20211. mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5 000 nebo větším,
      2. účinné od 1. 1. 20212. popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
      3. účinné od 1. 1. 20213. ceny u jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se stavebními pozemky se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření v listinné podobě složené do formátu A4 nebo v elektronické podobě na nosiči dat.“.

   účinné od 1. 1. 2021Dosavadní odstavce 1 až 3 se označují jako odstavce 3 až 5.

1. účinné od 1. 1. 20214. V § 2 odstavec 5 zní:
   účinné od 1. 1. 2021

   účinné od 1. 1. 2021„(5) Pozemek, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavebním pozemkem, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit. Takový pozemek se ocení podle příslušného ustanovení této vyhlášky.“.

1. účinné od 1. 1. 20215. V § 2 se doplňuje odstavec 6, který zní:
   účinné od 1. 1. 2021

   účinné od 1. 1. 2021„(6) Stavební pozemek neoceněný cenou v cenové mapě stavebních pozemků se ocení podle § 3 až 5.“.

1. účinné od 1. 1. 20216. V § 21 odst. 6 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
2. účinné od 1. 1. 20217. V § 25 odst. 1 větě první se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
3. účinné od 1. 1. 20218. V § 25 odst. 2 větě druhé se slovo „druhé“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
4. účinné od 1. 1. 20219. V § 31 odst. 2 větě poslední, § 35 odst. 6 a v § 36 odst. 5 se slovo „třetí“ nahrazuje slovem „čtvrté“.
5. účinné od 1. 1. 202110. V § 38 odst. 3 se slova „druhé a páté“ nahrazují slovy „třetí a šesté“.
6. účinné od 1. 1. 202111. Za § 39 se vkládají nové § 39a až 39c, které včetně nadpisů znějí:
   účinné od 1. 1. 2021

   㤠39a

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021„§ 39a

   účinné od 1. 1. 2021Oceňování věcného břemene

   účinné od 1. 1. 2021(1) Cena věcného břemene se určuje v závislosti na počtu let jeho dalšího trvání a ročního užitku oprávněného, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti. Je-li věcné břemeno zřízeno na dobu

   1. účinné od 1. 1. 2021a) neurčitou, cena věcného břemene, s výjimkou zjednodušeného ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, se určí podle vzorce

      účinné od 1. 1. 2021

      1. účinné od 1. 1. 2021kde
         1. účinné od 1. 1. 2021CB_N... cena věcného břemene zřízeného na dobu neurčitou v Kč,
         2. účinné od 1. 1. 2021ru_o.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
         3. účinné od 1. 1. 2021p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,

   1. účinné od 1. 1. 2021b) určitou nebo na dobu života, cena věcného břemene se určí podle vzorce

      účinné od 1. 1. 2021

      1. účinné od 1. 1. 2021kde
         1. účinné od 1. 1. 2021CB_U... cena věcného břemene zřízeného na dobu určitou nebo na dobu života v Kč,
         2. účinné od 1. 1. 2021ru_o.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč, určený podle odstavce 2,
         3. účinné od 1. 1. 2021p....... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
         4. účinné od 1. 1. 2021n....... počet let dalšího trvání věcného břemene určený podle odstavce 3.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Roční užitek oprávněného z věcného břemene se určí jako součet všech dílčích ročních užitků, které plynou oprávněnému z věcného břemene, podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2021

   1. účinné od 1. 1. 2021kde
      1. účinné od 1. 1. 2021ru_o.... roční užitek oprávněného z věcného břemene v Kč,
      2. účinné od 1. 1. 2021ru_i.... dílčí roční užitek oprávněného z věcného břemene z nemovité věci nebo její části zatížené věcným břemenem v Kč, který se obvykle zjistí pro ocenění
         1. účinné od 1. 1. 2021a) služebnosti pozemkové s výjimkou věcného břemene pro technickou infrastrukturu podle § 39b, nebo užívacího práva, popřípadě obdobného práva z ročního obvyklého nájemného určeného podle § 1a plynoucího ze zatížené nemovité věci nebo její části se zohledněním případných nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný; obvyklé nájemné se určí vynásobením počtu měrných jednotek nemovité věci zatížených služebností ročním obvyklým nájemným za měrnou jednotku v Kč; u věcného břemene pro technickou infrastrukturu a pokud nelze v ostatních případech obvyklé nájemné z nemovité věci zjistit, se vychází při určení ročního užitku ze simulovaného nájemného, které se určí ve výši 5 % ze zjištěné jednotkové základní ceny upravené věcným břemenem zatížené nemovité věci, určené dle oceňovací vyhlášky; od takto zjištěného nájemného se odečte obvyklá cena nákladů na zachování a opravu zatížené nemovité věci, které nese oprávněný,
         2. účinné od 1. 1. 2021b) služebnosti požívacího práva, ze součtu dílčího ročního užitku oprávněného určeného podle písmene a) a dílčího ročního užitku ve výši obvyklé ceny plodů a užitků vzešlých ze zatížené nemovité věci za rok touto služebností, při zohlednění obvyklých dosažitelných výnosů a užitků, a odpočtu nákladů, bez nichž by se plodů a užitků nedosáhlo, není-li ve smlouvě uvedeno jinak,
         3. účinné od 1. 1. 2021c) reálného břemene, z ročního prospěchu plynoucího ze závazku, který je vlastník nemovité věci povinen poskytovat oprávněnému; u naturálního plnění nebo poskytované služby se určí ve výši obvyklé ceny určené podle § 1a v rozsahu podle smlouvy, pokud nebyl ve smlouvě určen, pak podle běžné zvyklosti,
      1. účinné od 1. 1. 2021i…… pořadové číslo dílčího ročního užitku plynoucího z věcného břemene,
      2. účinné od 1. 1. 2021n…… počet dílčích ročních užitků plynoucí z věcného břemene,
      3. účinné od 1. 1. 2021ko_i…. koeficient míry užitku, který zohledňuje podíl oprávněného z věcného břemene na ročním užitku plynoucím z nemovité věci vlastníkovi a míru omezení vlastníka věci, vyjadřuje způsob a četnost využívání nemovité věci oprávněným. Koeficient míry užitku se určuje podle účelu užívání zatížené nemovité věci věcným břemenem oprávněným. Pokud
         1. účinné od 1. 1. 2021a) oprávněný nemovitou věc užívá shodně s jejím účelem užití, hodnota koeficientu se určí jako podíl na užívání nebo spoluužívání nemovité věci oprávněným,
         2. účinné od 1. 1. 2021b) oprávněný nemovitou věc využívá k jinému účelu, než ke kterému je nemovitá věc určena a skutečně užívána, hodnota koeficientu se určí ve výši omezení užívání vlastníka v souvislosti s tímto zatížením,
         3. účinné od 1. 1. 2021c) se jedná o věcné břemeno pro technickou infrastrukturu, a to na dobu neurčitou, určí se hodnota koeficientu podle tabulky č. 2 přílohy č. 22a k této vyhlášce.

   účinné od 1. 1. 2021(3) Počet let dalšího trvání věcného břemene se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku věcného břemene. Nelze-li datum zániku věcného břemene ze smlouvy o zřízení věcného břemene určit, vyjma věcného břemene zřízeného na dobu života, má se za to, že bylo zřízeno na dobu neurčitou. V případě, že se jedná o

   1. účinné od 1. 1. 2021a) osobní věcné břemeno sjednané na dobu života, průměrný počet let dalšího trvání věcného břemene n se určí z tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce podle věku oprávněného k datu ocenění,
   2. účinné od 1. 1. 2021b) časově neomezenou osobní služebnost, kde oprávněnou osobou je právnická osoba, má se za to, že služebnost byla sjednána na dobu neurčitou,
   3. účinné od 1. 1. 2021c) služebnost opory cizí stavby, počet let dalšího trvání věcného břemene se určí podle další životnosti stavby nebo konstrukce, která je zatížena touto služebností.

   účinné od 1. 1. 2021(4) Nelze-li cenu věcného břemene zjistit podle odstavců 1 až 3, oceňuje se peněžní částkou ve výši 10 000 Kč.

   účinné od 1. 1. 2021(5) Právo zřízené jinak než věcným břemenem obdobné služebnosti nebo reálnému břemenu se oceňuje podle odstavců 1 až 4.

   § 39b

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 39b

   účinné od 1. 1. 2021Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu

   účinné od 1. 1. 2021(1) Zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu se použije pro umístění podzemního vedení technické infrastruktury do silničního nebo pomocného silničního pozemku, pokud je zřízeno na dobu neurčitou. Cena se určuje v závislosti na umístění vedení na těchto pozemcích, a to podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2021CB_Z = ru_z x d x k_u,

   1. účinné od 1. 1. 2021kde
      1. účinné od 1. 1. 2021CB_Z.... cena věcného břemene pro technickou infrastrukturu v Kč určená zjednodušeným způsobem,
      2. účinné od 1. 1. 2021ru_z……roční užitek oprávněného v Kč za m z věcného břemene pro podzemní technickou infrastrukturu, který se určí podle vzorce

         účinné od 1. 1. 2021ru_z = ZC x 0,015,

         1. účinné od 1. 1. 2021kde
            1. účinné od 1. 1. 2021ZC....... základní cena stavebního pozemku v Kč za 1 m² určená podle § 3,
            2. účinné od 1. 1. 20210,015…. konstanta,
      1. účinné od 1. 1. 2021d…….. délka vedení technické infrastruktury v m,
      2. účinné od 1. 1. 2021k_u…….koeficient míry užitku a omezení vlastníka nemovité věci pro zjednodušené ocenění věcného břemene pro technickou infrastrukturu, který se určí podle tabulky č. 1 přílohy č. 22a k této vyhlášce, v závislosti na umístění vedení v silničním pozemku nebo pomocném silničním pozemku, a který zohledňuje šíři technické infrastruktury.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Hodnota ročního užitku činí nejméně 10 Kč za 1 m a nejvíce 1 500 Kč za 1 m.

   § 39c

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 39c

   účinné od 1. 1. 2021Oceňování závady na nemovité věci

   účinné od 1. 1. 2021(1) Celková cena závad zatěžujících nemovitou věc se určuje v závislosti na počtu let jejich dalšího trvání, podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2021

   1. účinné od 1. 1. 2021kde
      1. účinné od 1. 1. 2021CZ….. celková cena závad zatěžujících nemovitou věc v Kč,
      2. účinné od 1. 1. 2021n…….. počet dílčích závad připadajících na dobu neurčitou,
      3. účinné od 1. 1. 2021u…….. počet dílčích závad připadajících na dobu určitou nebo dobu života oprávněného,
      4. účinné od 1. 1. 2021CZ_ni..... cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce

         účinné od 1. 1. 2021

         1. účinné od 1. 1. 2021kde
            1. účinné od 1. 1. 2021CZ_ni…. cena i-té dílčí závady na dobu neurčitou v Kč,
            2. účinné od 1. 1. 2021rj_v........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady v Kč, určená podle odstavce 2,
            3. účinné od 1. 1. 2021p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
      1. účinné od 1. 1. 2021CZ_ui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč, kromě časově neomezeného reálného břemene a vykupitelné služebnosti, která se určí podle vzorce

         účinné od 1. 1. 2021

         1. účinné od 1. 1. 2021kde
            1. účinné od 1. 1. 2021CZ_ui..... cena i-té dílčí závady na dobu určitou nebo na dobu života oprávněného v Kč,
            2. účinné od 1. 1. 2021rj_v........ dílčí roční újma vlastníka nemovité věci v Kč, určená podle odstavce 2,
            3. účinné od 1. 1. 2021p.......... míra kapitalizace podle přílohy č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,
            4. účinné od 1. 1. 2021k......... počet let dalšího trvání dílčí závady zatěžující nemovitou věc, určený podle odstavce 3, nebo počet let trvání určený v závislosti na době života oprávněného k datu ocenění, určeném podle tabulky č. 3 přílohy č. 22a k této vyhlášce.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Dílčí roční újma vlastníka nemovité věci ze závady rj_v se určí jako rozdíl mezi výší dílčího ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší dílčího ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou. V případě, že dílčí roční újma vlastníka nemovité věci odpovídá dílčímu ročnímu užitku oprávněného z věcného břemene, postupuje se obdobně podle § 39a odst. 2.

   účinné od 1. 1. 2021(3) Počet let dalšího trvání závady se určí jako doba, která uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do zániku závady. Je-li závadou věcné břemeno, pak se počet let dalšího trvání určí podle § 39a odst. 3. V ostatních případech dalšího trvání závady se postupuje obdobně.

   účinné od 1. 1. 2021(4) Celková cena souhrnu závad zatěžujících nemovitou věc nesmí činit více jak 80 % určené ceny nemovité věci.“.