Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů

Čl. I

účinné od 1. 1. 2021Vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb., vyhlášky č. 53/2016 Sb., vyhlášky č. 443/2016 Sb., vyhlášky č. 457/2017 Sb. a vyhlášky č. 188/2019 Sb., se mění takto:

1. účinné od 1. 1. 20211. Na konci textu § 1 se doplňují slova „a služeb“.
2. účinné od 1. 1. 20212. Za část první se vkládá nová část druhá, která včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 1. 2021

   „ČÁST DRUHÁ účinné od 1. 1. 2021OBVYKLÁ CENA A TRŽNÍ HODNOTA účinné od 1. 1. 2021„ČÁST DRUHÁ

   § 1a

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 1a

   účinné od 1. 1. 2021Určení obvyklé ceny

   účinné od 1. 1. 2021(1) Obvyklá cena se určuje porovnáním sjednaných cen stejných, popřípadě obdobných předmětů ocenění v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Do porovnání se nezahrnují ceny sjednané za vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vlivu zvláštní obliby.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Postup určení obvyklé ceny zahrnuje

   1. účinné od 1. 1. 2021a) výběr údajů do souboru pro porovnání s předmětem ocenění nejméně od 3 obdobných předmětů na základě kritérií podle druhu předmětu ocenění a jeho zvláštností ke dni ocenění,
   2. účinné od 1. 1. 2021b) srovnávací analýzu údajů z vybraného souboru obdobných předmětů ocenění s údaji o oceňovaném předmětu ocenění,
   3. účinné od 1. 1. 2021c) určení základní jednotky pro porovnání a parametrů s významným podílem na výši ceny, určení rozdílů parametrů mezi oceňovanými předměty ocenění a obdobnými předměty ocenění,
   4. účinné od 1. 1. 2021d) úpravu sjednaných cen v návaznosti na odlišnost obdobných předmětů ocenění od předmětů oceňovaných jejich korekcí, přičemž odchylka způsobená korekcí musí být řádně odůvodněna,
   5. účinné od 1. 1. 2021e) výběr, odůvodnění a provedení analýzy s vyhodnocením souboru upravených cen včetně zdůvodněného případného vyloučení odlehlých údajů a
   6. účinné od 1. 1. 2021f) určení obvyklé ceny, která vychází z vyhodnocení souboru upravených cen.

   účinné od 1. 1. 2021(3) Údaje použité pro určení obvyklé ceny musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování musí být z ocenění zřejmý a doložený.

   účinné od 1. 1. 2021(4) Nemožnost určení obvyklé ceny podle odstavců 1 a 2 je nutné doložit, zejména uvést postupy, které byly pro zjištění realizovaných cen obdobných předmětů ocenění provedeny, a jejich výsledky.

   § 1b

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 1b

   účinné od 1. 1. 2021Určení tržní hodnoty

   účinné od 1. 1. 2021(1) Tržní hodnotou předmětu ocenění je odhadovaná částka, která se určuje zpravidla na základě výběru z více způsobů oceňování, a to zejména způsobu porovnávacího, výnosového nebo nákladového. Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění se zohledňují tržní rizika a předpokládaný vývoj na dílčím či místním trhu, na kterém by byl obchodován.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Při určení tržní hodnoty předmětu ocenění, s výjimkou služeb, se přihlíží k možnosti jeho nejvyššího a nejlepšího využití, které je ke dni ocenění možné, fyzicky dosažitelné, právně přípustné a ekonomicky proveditelné.

   účinné od 1. 1. 2021(3) Údaje použité pro určení tržní hodnoty musí být kontrolovatelné a postup jejich zpracování, včetně použití jednotlivých způsobů oceňování, musí být z ocenění zřejmý a doložený.

   § 1c

   Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 1c

   účinné od 1. 1. 2021(1) Spolu s určením obvyklé ceny nemovité věci nebo její tržní hodnoty se určí i cena zjištěná. Případné rozdíly v ocenění je třeba náležitě odůvodnit.

   účinné od 1. 1. 2021(2) Odstavec 1 se nepoužije v případě ocenění předmětu zajištění pro účely související s činností banky, zahraniční banky nebo spořitelního a úvěrního družstva.“.