Zákon o osobním vlastnictví k bytům

§ 1

účinné od 1. 9. 1966Ve snaze rozšířit možnosti uspokojování bytových potřeb občanů, kteří si je chtějí řešit z vlastních prostředků, uzákoňuje se právo osobního vlastnictví k bytu v obytném domě.

§ 2

účinné od 1. 9. 1966Byt je v osobním vlastnictví občana za podmínek stanovených v tomto zákoně.

§ 3

účinné od 1. 9. 1966Byt může být ve vlastnictví občana, v podílovém spoluvlastnictví občanů nebo v bezpodílovém spoluvlastnictví manželů.

§ 4

účinné od 1. 9. 1966V osobním vlastnictví může být jen jeden byt nebo rodinný domek.

§ 5

účinné od 1. 9. 1966Práva a povinnosti spoluvlastníků bytu se řídí ustanoveními občanského zákoníku o podílovém nebo bezpodílovém spoluvlastnictví.

§ 6

účinné od 1. 9. 1966Velikost bytu, který může být v osobním vlastnictví, se řídí zákonnými ustanoveními o rodinném domku.

§ 7

účinné od 1. 9. 1966(1) V domě s byty v osobním vlastnictví (dále jen „dům“), mohou být i místnosti nesloužící k bydlení, zejména garáže, ateliéry a jiné místnosti, které slouží k osobní potřebě.

účinné od 1. 9. 1966(2) Místnosti nesloužící k bydlení, které jsou v domě postaveném občany (§ 12, 13), nesmí výměrou přesahovat jednu třetinu podlahové plochy bytů. Toto omezení se nevztahuje na společné části domu uvedené v § 13 odst. 1 písm. c).

účinné od 1. 9. 1966(3) Vlastníkem (spoluvlastníkem) těchto místností může být jen vlastník bytu v témže domě.

§ 8

účinné od 1. 9. 1966(1) Vlastník bytu má právo užívat byt, společné části domu a pozemku pro spotřebu svou, své rodiny a domácnosti. Má právo nastěhovat se do bytu; jestliže bytu neužívá, má právo do něho nastěhovat své ženaté (vdané) děti nebo své rodiče.

účinné od 1. 9. 1966(2) Vlastník bytu má právo a povinnost zúčastňovat se na správě domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech domu a pozemku, zejména o způsobu jejich údržby a oprav.

účinné od 1. 9. 1966(3) Vlastníci mají stejné hlasovací právo; rozhoduje většina hlasů. Jde-li však o důležité rozhodnutí, mohou se přehlasovaní vlastníci obrátit na soud a navrhnout změnu rozhodnutí.

účinné od 1. 9. 1966(4) Spoluvlastníci bytu mají vůči vlastníkům ostatních bytů spolu jeden hlas.

§ 9

účinné od 1. 9. 1966(1) Vlastník bytu může byt nebo jeho část přenechat k obývání jinému občanu.

účinné od 1. 9. 1966(2) Na užívání bytu přenechaného k obývání jinému občanu se přiměřeně vztahují ustanovení § 153 až 158, § 160 až 186, § 188 a 189 občanského zákoníku s výjimkou ustanovení § 184 písm. a) občanského zákoníku a s výjimkou ustanovení týkajících se družstevního bytu.

účinné od 1. 9. 1966(3) Občan, kterému byl byt přenechán k obývání, se zúčastňuje na správě domu návrhy na způsob udržování, na provádění oprav, popřípadě na zlepšení společných částí domu a pozemku.

§ 10

účinné od 1. 9. 1966(1) Vlastník může místnost nesloužící k bydlení přenechat k užívání jinému.

účinné od 1. 9. 1966(2) Na užívání místnosti nesloužící k bydlení přenechané jinému se přiměřeně vztahují ustanovení § 155 odst. 2, § 156 až 183, § 184 písm. b) a d), § 185 písm. b), § 188, 189, 196 a § 197 odst. 2 občanského zákoníku. Ustanovení o společném užívání bytu manžely nelze však použít, jde-li o místnost sloužící k výkonu povolání jen jednoho manžela.

§ 11

účinné od 1. 9. 1966(1) Vlastník bytu je povinen byt na svůj náklad řádně udržovat; při užívání, udržování, změnách, přenechání bytu nebo jeho části jinému a při jiném nakládání s bytem je povinen počínat si tak, aby nerušil a neohrožoval ostatní ve výkonu jejich vlastnických, spoluvlastnických, popřípadě spoluužívacích práv.

účinné od 1. 9. 1966(2) Vlastník bytu je povinen odstranit závady a poškození, která na jiných bytech nebo na společných částech domu způsobil sám, nebo ti, kteří v bytě bydlí.

§ 12

účinné od 1. 9. 1966(1) Vzájemná práva a povinnosti při výstavbě domu si vymezí stavebníci písemnou smlouvou.

účinné od 1. 9. 1966(2) Smlouva, její změny a doplňky musí být registrovány státním notářstvím. Odmítne-li státní notářství registraci, smlouva nevznikne.

§ 13

účinné od 1. 9. 1966(1) Smlouva musí obsahovat zejména:

1. účinné od 1. 9. 1966a) určení vlastníků jednotlivých bytů s vymezením polohy bytu, uvedením prostorů (pokoje a příslušenství bytu), uvedením rozsahu obytné a ostatní plochy a vybavení bytu,
2. účinné od 1. 9. 1966b) vymezení místností nesloužících k bydlení (§ 7), zřizují-li se v domě, a určení práv a povinností jejich vlastníka (vlastníků),
3. účinné od 1. 9. 1966c) vymezení a výpočet společných částí domu (např. základy, hlavní stěny, průčelí, vchody, schodiště, výtah, chodby, půdy, prádelny, kotelny, sušárny, komíny, terasa, střecha, vodovodní, kanalizační, elektrické, telefonní, plynovodní sítě apod.), i jsou-li umístěny mimo obytný dům, s případným určením, které části domu jsou společné jen některým vlastníkům bytů,
4. účinné od 1. 9. 1966d) výpočet ideálních spoluvlastnických podílů vlastníků bytů na společných částech podle § 17 odst. 2; jestliže podle dohody stavebníků náklady na postavení bytů, které připadají na jednotlivé spoluvlastníky, nejsou přímo úměrné vzájemným poměrům podlahové plochy (§ 17 odst. 2), nemá to vliv na velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu,
5. účinné od 1. 9. 1966e) vymezení společného pozemku s určením podílů případné peněžní úhrady, jde-li o pozemek ve společném osobním užívání (§ 20 odst. 3), nebo s určením ideálních spoluvlastnických podílů (§ 17 odst. 2), jde-li o pozemek ve spoluvlastnictví stavebníků,
6. účinné od 1. 9. 1966f) způsob správy a obhospodařování společných částí domu a pozemku, zejména určení, které otázky budou vyhrazeny společnému rozhodování, kdo spoluvlastníky zastupuje navenek, jakým způsobem se zástupce (zástupci) ustanovují a na jakou dobu,
7. účinné od 1. 9. 1966g) způsob financování stavebních nákladů, podíly a splatnost příspěvků, popřípadě rozsah a ocenění vlastní práce stavebníků.

účinné od 1. 9. 1966(2) Se smlouvou se státnímu notářství předloží výkres, z kterého je zřejmá plocha a poloha jednotlivých bytů, místností nesloužících k bydlení a společných částí domu. Po registraci smlouvy a po udělení stavebního povolení se připojí projektová dokumentace, zejména situační plány jednotlivých podlaží domu s vyznačením jednotlivých bytů a jejich čísel. Dokumentaci jsou povinni předložit stavebníci.

účinné od 1. 9. 1966(3) Práva a povinnosti ze smlouvy přecházejí ve stejném rozsahu na právní nástupce.

§ 14

účinné od 1. 9. 1966Převod ze státního socialistického vlastnictví

účinné od 1. 9. 1966(1) Byt v domě, který je ve vlastnictví státu, může občan nabýt koupí; prodat takový byt možno jenom tehdy, jestliže se současně odprodávají všechny byty v domě. Jde-li o byty, které jsou v osobním užívání, mohou je nabýt jen jejich uživatelé. Další podmínky, za kterých možno byty v osobním užívání prodat, stanoví vláda.

účinné od 1. 9. 1966(2) Při převodu bytů uzavře národní výbor, jestliže přímo spravuje obytný dům, nebo s jeho souhlasem bytová organizace, která má obytný dům ve správě, s nabyvateli kupní smlouvu.

účinné od 1. 9. 1966(3) Smlouva musí upravit vzájemná práva a povinnosti převodce a nabyvatele, jakož i vymezení práv a povinností, které na nabyvatele přecházejí ve vztahu k ostatním vlastníkům bytů (§ 13 odst. 1 písm. a) až d) a písm. f)). Pro nabyvatele se zřídí právo osobního užívání pozemku (§ 198 a 199, § 201 až 220 obč. zák.).

účinné od 1. 9. 1966(4) Ustanovení § 12 odst. 2, § 13 odst. 2 a 3 a § 15 platí přiměřeně i v těchto případech.

§ 15

účinné od 1. 9. 1966Převod a přechod vlastnictví mezi občany

účinné od 1. 9. 1966(1) Vlastník má právo převést byt v osobním vlastnictví na jiného. Na převod nebo přechod vlastnictví platí, pokud tento zákon nestanoví jinak, všeobecná ustanovení občanského zákoníku upravující převod nebo přechod nemovitostí v osobním vlastnictví.

účinné od 1. 9. 1966(2) Souhlasu spoluvlastníků společných částí domu, popřípadě pozemku není k převodu třeba.

účinné od 1. 9. 1966(3) Spoluvlastnictví společných částí domu, popřípadě pozemku a vlastnictví místností nesloužících k bydlení je nerozlučně spojeno s vlastnictvím k bytu. S převodem nebo přechodem vlastnictví k bytu přechází spoluvlastnictví společných částí domu, spoluvlastnictví nebo právo společného osobního užívání pozemku a vlastnictví místností nesloužících k bydlení.

účinné od 1. 9. 1966(4) Místnost nesloužící k bydlení možno převést i na jiného vlastníka bytu v domě.

§ 16

účinné od 1. 9. 1966Evidence bytů a domu

účinné od 1. 9. 1966(1) Dům vystavěný občany se po udělení popisného čísla zapíše do evidence nemovitostí s uvedením jednotlivých bytů, jejich vlastníků a spoluvlastnických podílů na společných částech domu, popřípadě na pozemku. Zápisy se provedou na základě smlouvy (§ 12, 13) registrované státním notářstvím a situačních plánů podlaží podle oznámení státního notářství.

účinné od 1. 9. 1966(2) Změna vlastníka se vyznačí na základě smlouvy o převodu bytu (§ 14, 15) nebo jiné listiny osvědčující přechod vlastnictví. Ustanovení odstavce 1 platí přiměřeně.

§ 17

účinné od 1. 9. 1966(1) Společné části domu jsou v osobním podílovém spoluvlastnictví vlastníků bytů. Toto ustanovení platí přiměřeně i pro společné vybavení domu a pro příslušenství, i když je umístěno mimo obytný dům.

účinné od 1. 9. 1966(2) Velikost spoluvlastnických podílů uvedených v § 13 odst. 1 písm. c) a e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.

§ 18

účinné od 1. 9. 1966(1) Spoluvlastníci jsou povinni přispívat na náklady spojené s udržováním, opravami, popřípadě zlepšováním společných částí domu a pozemku. Pokud dohoda nebo právní předpis nestanoví jinak, nesou náklady podle poměru stanoveného v § 17 odst. 2.

účinné od 1. 9. 1966(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 skládají vlastníci bytů zálohově předem určené částky na fond provozu, oprav a údržby společných částí domu a pozemku. Úhrn příspěvků na fond si určí vlastníci bytů zpravidla vždy na rok dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, pokud přicházejí v úvahu, a to náklady na provoz, údržbu, běžné opravy, pojištění, vedlejší platby (za vodu, odvoz smetí, kominický poplatek apod.), náklady spojené s ústředním topením a dodávkou teplé vody a jiné, a aby se vytvářela rezerva na generální opravy.

§ 19

účinné od 1. 9. 1966Pohledávky spoluvlastníků uvedené v § 11 odst. 2 a v § 18, pro které byl podán návrh na soudní výkon rozhodnutí prodejem bytu nebo které byly přihlášeny k rozvrhu podle § 337 odst. 1 občanského soudního řádu, se při rozvrhu podle § 337 odst. 2 občanského soudního řádu uhradí po uspokojení pohledávek daní a poplatků před ostatními přihlášenými pohledávkami.

§ 20

účinné od 1. 9. 1966(1) Dům lze postavit na pozemku, ke kterému se k tomu účelu zřídí právo společného osobního užívání (§ 198 a 199, § 201 až 220 obč. zák.).

účinné od 1. 9. 1966(2) Při zřízení práva společného osobního užívání pozemku se určí jeho výměra v souladu s územním plánem nebo územním rozhodnutím podle urbanistických zásad.

účinné od 1. 9. 1966(3) Podíly peněžité úhrady uvedené v § 13 odst. 1 písm. e) se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy všech místností bytů a těch místností nesloužících k bydlení, které nejsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků bytů a stavebně jsou součástí bytového objektu.

§ 21

účinné od 1. 9. 1966(1) Dům lze postavit i na stavebním pozemku, který je ve vlastnictví stavebníka (stavebníků).

účinné od 1. 9. 1966(2) Nejsou-li spoluvlastníky pozemku všichni stavebníci a nejsou-li spoluvlastníky v poměru, v jakém jsou spoluvlastníky společných částí domu (§ 17 odst. 2), provedou stavebníci mezi sebou převod podílů tak, aby spoluvlastnictví pozemku odpovídalo spoluvlastnictví společných částí domu. Převod je součástí smlouvy mezi budoucími vlastníky bytů (§ 12 a 13).

§ 22

účinné od 1. 9. 1966Na vlastnictví místností nesloužících k bydlení, na spoluvlastnictví společných částí domu a na spoluvlastnictví pozemku nelze zajistit práva a povinnosti, aniž by se současně nezajistily i na vlastnictví k bytu.

§ 23

účinné od 1. 9. 1966(1) Ustanovení občanského zákoníku, zákona o hospodaření s byty, občanského soudního řádu, notářského řádu a jiných předpisů, týkajících se rodinných domků nebo jejich částí a práv a povinností jejich vlastníků nebo uživatelů, se přiměřeně vztahují i na vlastnictví k bytům nebo jejich částí a na práva a povinnosti vlastníků k bytům, pokud tento zákon nestanoví jinak.

účinné od 1. 9. 1966(2) Zejména se na byty v osobním vlastnictví vztahují přiměřeně ustanovení upravující vynětí z přidělovacího práva místního národního výboru (§ 23 odst. 2 až 5 zákona o hospodaření s byty), pomoc národních výborů přitom, aby se vlastník, jeho ženaté (vdané) dítě nebo jeho rodiče mohli nastěhovat do bytu nebo jeho části, užívá-li byt nebo jeho část jiný občan (§ 23 odst. 1 zákona o hospodaření s byty), včetně zrušení práva užívat byt ve prospěch vlastníka, jeho ženatých (vdaných) dětí nebo jeho rodičů (§ 391 obč. zák., § 40 zákona o hospodaření s byty), zrušení práva užívat místnost nesloužící k bydlení ve prospěch vlastníka (§ 393 obč. zák.), vynětí z možnosti zrušit právo užívání bytu pro nadměrnost (§ 38 odst. 3 písm. a) zákona o hospodaření s byty), místní poplatek z bytů, včetně vynětí z poplatkové povinnosti, užívá-li byt vlastník (§ 78 odst. 2 zákona o hospodaření s byty), a výkon rozhodnutí prodejem nemovitostí (§ 335 až 338 občanského soudního řádu, § 79 až 81, 84 až 88 notářského řádu).

§ 24

účinné od 1. 9. 1966Prováděcí předpisy

účinné od 1. 9. 1966(1) Ministerstvo financí po dohodě se Státní komisí pro finance, ceny a mzdy vydá předpisy o financování a úvěrování výstavby domů s byty v osobním vlastnictví svépomocnou výstavbou a dodavatelským způsobem.

účinné od 1. 9. 1966(2) Ministerstvo financí po dohodě se Státní komisí pro finance, ceny a mzdy a s ministerstvem vnitra upraví způsob ocenění bytů a společných částí domu při převodu bytů v domech, které jsou ve státním socialistickém vlastnictví, do vlastnictví občanů, jakož i způsob úhrady kupní ceny.

účinné od 1. 9. 1966(3) Ústřední správa geodézie a kartografie upraví způsob zápisu osobního vlastnictví k bytu, spoluvlastnictví společných částí domu, spoluvlastnictví pozemku nebo práva společného osobního užívání pozemku do evidence nemovitostí.

§ 25

účinné od 1. 9. 1966Vztahy vlastníků bytů, pokud jednají vůči třetím osobám společně a nerozdílně, zejména způsob zastupování, jednání zástupce (zástupců) vůči třetím osobám místo vlastníků, dále vnitřní vztahy mezi vlastníky, zejména podrobnosti o správě a údržbě společných částí domu, pokud nebyly upraveny již ve smlouvě mezi budoucími vlastníky bytů [§ 13 odst. 1 písm. f) a g)], si vlastníci mohou blíže upravit dohodou. Tato dohoda je účinná vůči třetím osobám jen tehdy, jestliže o ní věděli.

§ 26