§ 22
změněno 1. 1. 2004 zákonem 452/2003 Sb.
§ 22 (1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce kde CV....... cena zjištěná výnosovým způsobem, N ......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p........... míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného, a nejsou-li k disposici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Do podlahové plochy se nezapočítávají společné prostory staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Nepronajaté prostory, jejichž stavebně technický stav (havárie) neumožňuje užívání bez závad nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, se do výpočtu nájemného nezahrnou. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo část stavby podle odstavců 2 a 3 se sníží o: a) nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, b) 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejného subjektu, přičemž se vychází pouze ze zastavěné plochy stavbou oceňovanou podle § 21 odst. 1 a 2, c) odpisy vypočtené z ceny zjištěné nákladovým způsobem podle vzorce kde o ............ výše ročního odpisu, CN ........ cena oceňované stavby zjištěná dle hlavy první včetně příslušenství, bez Kp, u i ............ úroková míra 3 % setinná 0,03, n ............ předpokládaná další ekonomická životnost stavby v letech, nejvýše 30 let, za podmínky: – přitom při použití lineární analytické metody výpočtu opotřebení n = C – B – při použití analytické lineární metody výpočtu opotřebení 1 ≤ n ≤ 30 se zaokrouhlí na celé číslo, B .......... skutečné stáří stavby v letech, C ........... předpokládaná celková životnost stavby v letech, kdy při použití lineární metody opotřebení je d) náklady na údržbu a opravy ve výši 0,5 % pro stavbu ve velmi dobrém stavu a ve výši až 1 % pro stavbu ve stavu horším, a to z ceny stavby včetně příslušenství zjištěné nákladovým způsobem, bez odpočtu opotřebení a bez Kp, e) náklady na správu podle účetní evidence, f) částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena, g) částku pojistného, je-li nemovitost pojištěna. (5) Celková výše nákladů snižujících Roční nájemné upravené podle odstavce 4 nesmí být vyšší nižší než 60 40 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3. (6) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.