§ 22
změněno 1. 1. 2007 zákonem 617/2006 Sb.
§ 22 (1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce kde CV....... cena zjištěná výnosovým způsobem, N ......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p........... míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného, a nejsou. Nejsou-li doklady o placení nájemného k disposici dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Použití Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno zdůvodněna. Do Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají společné prostory podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Nepronajaté prostory Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav (havárie) havárie neumožňuje užívání bez závad nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, se do výpočtu nájemného nezahrnou pouze na základě průkazného zdůvodnění. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo část stavby soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o: 40 % a) popřípadě o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, b) nebo o 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo podle § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejného subjektu, přičemž stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěné plochy stavbou oceňovanou zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 21 odst. 1 a 2, c) odpisy vypočtené z ceny zjištěné nákladovým způsobem podle vzorce kde o . až 3........ Celková výše ročního odpisu, CN ..... cena oceňované stavby zjištěná dle hlavy první včetně příslušenství, bez Kp, i .......... úroková míra setinná 0,03, n ......... předpokládaná další ekonomická životnost stavby v letech, nejvýše 30, přitom při použití analytické metody výpočtu opotřebení při použití lineární metody výpočtu opotřebení se zaokrouhlí na celé číslo, B ......... skutečné stáří stavby v letech, C ......... předpokládaná celková životnost stavby v letech, d) náklady na údržbu a opravy ve výši 0,5 % pro stavbu ve velmi dobrém stavu a ve výši až 1 % pro stavbu ve stavu horším, a to z ceny stavby včetně příslušenství zjištěné nákladovým způsobem, bez odpočtu opotřebení a bez Kp, e) náklady na správu podle účetní evidence, f) částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena, g) částku pojistného, je-li nemovitost pojištěna. (5) Roční nájemné upravené podle odstavce 4 nesmí být nižší vyšší než 40 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3. (65) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.