Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj místního hospodářství o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu

§ 1

účinné od 1. 10. 1964Řešení bytového problému v Československé socialistické republice, jehož nedílnou součástí je údržba a modernizace bytového majetku, vyžaduje sjednotit a upravit úhradu za užívání bytu tak, aby odpovídala kvalitě, vybavení a velikosti bytu a aby v celostátním měřítku v podstatě kryla náklady na opravy, udržování a správu bytového majetku. V souvislosti s tím je třeba z ekonomických hledisek sjednotit a upravit i úhradu za služby spojené s užíváním bytu.

účinné od 1. 10. 1964Úprava úhrady za užívání bytu směřuje ke zlepšení péče o bytový majetek, k účelnějšímu využívání dosavadních bytových prostorů, zejména vzájemnými výměnami bytů, a vede pracující k aktivní pomoci při řešení bytového problému.

§ 2

účinné od 1. 10. 1964(1) V úhradě za užívání bytu je zahrnuta též úhrada za osvětlení společných prostor v domě, čištění komínů, odvoz popela a smetí, odvoz splašků a čištění žump.

účinné od 1. 10. 1964(2) V úhradě za užívání bytu není zahrnuta úhrada za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávku vody z veřejných vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod veřejnými kanalizacemi a za užívání domovní (blokové) prádelny.

§ 3

účinné od 1. 10. 1964Rozsah platnosti

účinné od 1. 10. 1964(1) Tato vyhláška se vztahuje na byty přenechávané do užívání občanům v domech spravovaných socialistickými organizacemi a v domech v soukromém vlastnictví.*)

účinné od 1. 10. 1964(2) Vyhláška se nevztahuje na byty stavebních bytových družstev,*) na byty, se kterými hospodaří Správa služeb diplomatického sboru, a na obytné místnosti ve svobodárnách, v podnikových a jiných ubytovacích zařízeních.

§ 4

účinné od 1. 10. 1964Rozdělení bytů do kategorií

účinné od 1. 10. 1964(1) Pro stanovení úhrady za užívání se byty rozdělují do čtyř kategorií:

1. účinné od 1. 10. 1964I. kategorie - byty s ústředním (dálkovým) vytápěním**) a s úplným nebo částečným základním příslušenstvím,
2. účinné od 1. 10. 1964II. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění***) a s úplným základním příslušenstvím,
3. účinné od 1. 10. 1964III. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a s částečným základním příslušenstvím v bytě pod uzavřením,
4. účinné od 1. 10. 1964IV. kategorie - byty bez ústředního (dálkového) vytápění a bez základního příslušenství.

účinné od 1. 10. 1964(2) Úplným základním příslušenstvím se rozumí koupelna, popřípadě koupelnový nebo sprchovací kout a splachovací záchod. Základní příslušenství bytu I. a II. kategorie se považuje za jeho součást, je-li přímo v bytě pod uzavřením anebo i mimo byt, avšak ve stejném podlaží a užívá je výhradně jen uživatel bytu.

účinné od 1. 10. 1964(3) Byty se společným základním příslušenstvím+) se zařadí do II. kategorie, jsou-li ústředně (dálkově) vytápěny, nebo do IV. kategorie, nejsou-li ústředně (dálkově) vytápěny.

§ 5

účinné od 1. 10. 1964Výpočet úhrady

účinné od 1. 10. 1964(1) Roční úhrada za užívání bytu se určí

1. účinné od 1. 10. 1964- násobkem plochy jeho obytných a vedlejších místností a sazeb za 1 m² těchto ploch (§ 6),
2. účinné od 1. 10. 1964- ročními sazbami za jeho základní provozní zařízení a za ostatní zařízení a vybavení (§ 7 a 8),
3. účinné od 1. 10. 1964- zvýšením nebo snížením se zřetelem k jeho kvalitě (§ 9).

účinné od 1. 10. 1964(2) Rodinám s nezaopatřenými dětmi se úhrada za užívání bytu sníží podle počtu nezaopatřených dětí (§ 10). Rodinám užívajícím byty s větší podlahovou plochou obytných místností se úhrada zvýší (§ 11).

§ 6

účinné od 1. 10. 1964Sazby za podlahovou plochu bytu

účinné od 1. 10. 1964(1) Roční sazby za 1 m² podlahové plochy bytu činí

účinné od 1. 10. 1964(2) Za obytnou místnost se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše alespoň 8 m², kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému stavebně technickému uspořádání a vybavení určena k celoročnímu bydlení. Za těchto podmínek se považuje za obytnou místnost i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m²; do výměry podlahové plochy obytných místností se započítává pouze ta část podlahové plochy, o kterou je kuchyň větší než 12 m².

účinné od 1. 10. 1964(3) V obytných domech postavených podle schválených typových projektů nebo v experimentální výstavbě se považují za obytné i místnosti o ploše menší než 8 m², jestliže jsou určeny k obytným účelům.

účinné od 1. 10. 1964(4) Za vedlejší místnosti bytu se považují předsíň, neobytná hala, komora a další neobytné místnosti určené k tomu, aby byly s bytem společně užívány. Do podlahové plochy vedlejších místností bytu se započítává též podlahová plocha obytné kuchyně výměrou 12 m², popřípadě celá plocha neobytné kuchyně. Nezapočítává se podlahová plocha záchodu, koupelny, koupelnového nebo sprchovacího koutu, spíže a sklepa.

účinné od 1. 10. 1964(5) Do podlahové plochy obytných a vedlejších místností bytu se započítává i plocha zabraná kuchyňskou linkou, kamny nebo jinými topnými tělesy, plocha arkýřů a dále plocha výklenků, jsou-li alespoň 1,20 m široké, 2,00 m vysoké a 30 cm hluboké. Nezapočítává se však plocha okenních a dveřních ústupků a plocha zabraná vestavěným nábytkem. Jestliže má místnost zkosený strop pod 2 m nad podlahou, počítá se její podlahová plocha jen čtyřmi pětinami. Výměra podlahové plochy jednotlivých místností bytu se zaokrouhlí na čtvereční decimetry, součty podlahové plochy obytných i vedlejších místností na celé čtvereční metry (do 50 dm² směrem dolů, nad 50 dm² směrem nahoru).

§ 7

účinné od 1. 10. 1964Sazby za základní provozní zařízení bytu

účinné od 1. 10. 1964(1) Roční sazby za základní provozní zařízení bytu činí:

účinné od 1. 10. 1964(2) K základnímu provoznímu zařízení bytu patří sporáky, prostory k uskladnění potravin a paliva (spíž a sklep), hygienická zařízení, rozvody plynu, elektrické energie a vody a odvody odpadních vod.

účinné od 1. 10. 1964(3) Roční sazby uvedené v odstavci 1 se sníží:

účinné od 1. 10. 1964(4) U bytů s ústředním (dálkovým) vytápěním a společným základním příslušenstvím (II. kategorie) se za základní provozní zařízení bytu platí roční sazba ve výši 350 Kčs, která se rozdělí na jednotlivé uživatele bytů podle počtu obytných místností jimi užívaných. Za podlahovou plochu společně užívané předsíně se neplatí.

§ 8

účinné od 1. 10. 1964Sazby za ostatní zařízení a vybavení bytu

účinné od 1. 10. 1964(1) Roční sazby za ostatní zařízení a vybavení bytu činí:

účinné od 1. 10. 1964(2) Roční sazby za jiné zařízení a vybavení bytu stanoví okresní národní výbor.

§ 9

účinné od 1. 10. 1964Snížení nebo zvýšení úhrady pro kvalitu bytu

účinné od 1. 10. 1964(1) Úhrada za užívání bytu stanovená podle § 6 až 8 se sníží:

účinné od 1. 10. 1964(2) U ostatních bytů, jejichž kvalita je z jiných důvodů trvale zhoršena (pro vlhkost, nedostatečné zevní osvětlení apod.), může být úhrada za užívání stanovená podle § 6 až 8, snížena až o 10 %.

účinné od 1. 10. 1964(3) U bytů na samotách a v nedosídlených obcích, které určí okresní národní výbor, se úhrada za užívání bytu stanovená podle § 6 až 8 sníží podle směrnic okresního národního výboru až o 50 %. Stejně se může snížit úhrada za užívání bytů jednotných zemědělských družstev, státních statků a lesních závodů.

účinné od 1. 10. 1964(4) Osobám s těžkým zdravotním poškozením (nevidomým nebo imobilním) se úhrada za užívání bytu stanovená podle § 6 až 8, sníží o 10 %.

účinné od 1. 10. 1964(5) Ve výjimečných případech může okresní národní výbor dát souhlas, aby úhrada za užívání mimořádně kvalitních bytů (luxusně vybavených bytů I. a II. kategorie) stanovená podle § 6 až 8 byla přiměřeně zvýšena, a to až o 30 %.

§ 10

účinné od 1. 10. 1964Slevy na nezaopatřené děti

účinné od 1. 10. 1964(1) Má-li uživatel bytu nebo příslušník jeho domácnosti*) nezaopatřené děti, které s ním trvale žijí ve společné domácnosti, sníží se úhrada za užívání bytu stanovená podle § 6 až 9 u bytů I., II. a III. kategorie

účinné od 1. 10. 1964(2) Za nezaopatřené děti se považují děti ve věku do 18 let. Po 18. roce věku, nejdéle však do 25 let se děti považují za nezaopatřené tehdy, jestliže nemají průměrný měsíční příjem ze stálého zaměstnání vyšší než 200 Kčs a připravují se soustavně předepsaným výcvikem nebo studiem na budoucí povolání, popřípadě jsou pro nemoc nebo tělesnou či duševní vadu trvale neschopny k práci.

účinné od 1. 10. 1964(3) Nežijí-li nezaopatřené děti ve společné domácnosti se svými rodiči, sníží se úhrada za užívání bytu tomu, s nímž děti trvale žijí ve společné domácnosti.

§ 11

účinné od 1. 10. 1964Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností

účinné od 1. 10. 1964(1) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se zvyšuje úhrada za užívání bytu, u něhož z úhrnné podlahové plochy obytných místností připadá na uživatele bytu a na každého dalšího příslušníka jeho domácnosti více než 12 m². Bydlí-li v bytě s jeho uživatelem aspoň jeden příslušník jeho domácnosti, připočítává se k součtu této výměry podlahových ploch ještě 6 m²; tvoří-li domácnost více rodin, připočítává se 6 m2 na každou další rodinu. Jestliže zdravotní stav (invalidita, vážná choroba, např. tuberkulóza apod.) uživatele bytu nebo příslušníků jeho domácnosti podle posudku okresního hygienika nezbytně vyžaduje, aby tyto osoby bydlely v oddělené místnosti, připočítává se k součtu výměry podlahových ploch ještě 8 m² za každou osobu, jejíž zdravotní stav vyžaduje oddělené bydlení.

účinné od 1. 10. 1964(2) Je-li součástí bytu II. nebo III. kategorie obytná místnost s podlahovou plochou větší než 25 m², nepřihlíží se při zvýšení úhrady k výměře podlahové plochy přesahující 25 m².

účinné od 1. 10. 1964(3) Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností se provede tak, že úhrada připadající na podlahovou plochu obytných místností bytu (§ 6) se zvýší o tolik procent, o kolik procent převyšuje podlahová plocha obytných místností plochu stanovenou podle odstavců 1 a 2.

účinné od 1. 10. 1964(4) Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností se neprovede u služebních bytů včetně bytů domovnických a u bytů, jež tvoří jediná místnost.

účinné od 1. 10. 1964(5) Místní národní výbor může určit, že zvýšení úhrady se provede jen zčásti, popřípadě se vůbec neprovede

1. účinné od 1. 10. 1964- u bytů v nedosídlených obcích, které určil okresní národní výbor,
2. účinné od 1. 10. 1964- u bytů, jejichž uživatelé přenechali s přivolením místního národního výboru část bytu do užívání jinému občanu,
3. účinné od 1. 10. 1964- uživatelům, jimž místní národní výbor nemůže zajistit náhradní byt.

§ 12

účinné od 1. 10. 1964(1) Úhrada za užívání bytu IV. kategorie, včetně úhrady za služby uvedené v § 2 odst. 1, vybíraná ke dni 1. října 1964 se nemění a tvoří celkovou úhradu za užívání bytu.

účinné od 1. 10. 1964(2) Jestliže úhrada podle odstavce 1 přesahuje částku rovnající se 80 % úhrady vypočtené pro tento byt podle ustanovení § 6 až 10 platných pro III. kategorii, sníží se úhrada uživateli bytu na jeho žádost na tuto částku.

účinné od 1. 10. 1964(3) Úhrada za užívání bytu IV. kategorie se nezvyšuje pro větší podlahovou plochu obytných místností (§ 11).

§ 13

účinné od 1. 10. 1964Úhrada za úklid společných prostor v domě

účinné od 1. 10. 1964(1) Za úklid společných prostor v domě se měsíčně platí u bytů všech kategorií:

účinné od 1. 10. 1964(2) Za úklid společných prostor v domě se považuje zametání a umývání společných schodišť, chodeb, půdních a sklepních prostorů, včetně čištění oken, dveří, osvětlovacích těles, zábradlí apod. v těchto prostorách.

účinné od 1. 10. 1964(3) Tato úhrada se neplatí v domech, kde úklid společných prostor si uživatelé bytů zajišťují sami.

§ 14

účinné od 1. 10. 1964Úhrada za užívání osobního výtahu

účinné od 1. 10. 1964Za osobní výtah v domě se měsíčně platí u bytů všech kategorií od 3. nadzemního podlaží:

§ 15

účinné od 1. 10. 1964Úhrada za ostatní služby spojené s užíváním bytu

účinné od 1. 10. 1964(1) Ostatními službami spojenými s užíváním bytu se rozumí ústřední (dálkové) vytápění a dodávka teplé vody, dodávka vody z veřejných vodovodů a vodáren, odvádění odpadních vod a užívání domovních nebo blokových prádelen.

účinné od 1. 10. 1964(2) Úhrada za tyto služby se platí podle zvláštních předpisů.*)

§ 16

účinné od 1. 10. 1964O úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu v rodinných domcích v osobním vlastnictví platí dohoda sjednaná mezi vlastníkem rodinného domku a uživatelem bytu.

§ 17

účinné od 1. 10. 1964Úprava bytů

účinné od 1. 10. 1964(1) Provedl-li uživatel bytu se souhlasem organizace (vlastníka domu), a jde-li o stavební úpravu též se souhlasem stavebního úřadu, vlastním nákladem stavební nebo jiné úpravy v bytě, jimiž se zlepšilo jeho vybavení, vypočte se výše úhrady za užívání bytu podle stavu před provedením těchto úprav.

účinné od 1. 10. 1964(2) Zřídil-li uživatel se souhlasem organizace (vlastníka domu) a místního národního výboru vlastním nákladem byt z prostor sloužících jiným účelům než k bydlení nebo z prostor nezpůsobilých k bydlení, nesmí úhrada za užívání bytu přesáhnout nejvýše přípustnou úhradu stanovenou pro byty IV. kategorie.

účinné od 1. 10. 1964(3) Změní-li se uživatel bytu upraveného podle odstavce 1 nebo zřízeného podle odstavce 2, vypočte se úhrada za užívání bytu podle stavu po provedení úprav.

účinné od 1. 10. 1964(4) Provede-li organizace (vlastník domu) stavební úpravy nebo jiné podstatné změny v bytě, které jsou rozhodné pro změnu úhrady za užívání bytu nebo úhrady za služby spojené s užíváním bytu, změní se výše úhrady od 1. dne následujícího měsíce.

§ 18

účinné od 1. 10. 1964Ohlašovací povinnost

účinné od 1. 10. 1964(1) Uživatel bytu je povinen oznámit do jednoho měsíce organizaci (vlastníku domu) skutečnosti rozhodné pro stanovení úhrady za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu.

účinné od 1. 10. 1964(2) Změní-li se skutečnosti rozhodné pro stanovení úhrady za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, změní se výše úhrady od 1. dne následujícího měsíce.

§ 19

účinné od 1. 10. 1964Placení úhrady za užívání bytu a za služby

účinné od 1. 10. 1964Úhrada za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu se platí měsíčně pozadu, a to nejpozději 5. dne následujícího měsíce. Měsíční úhrada se zaokrouhlí na celé koruny (do 50 haléřů včetně směrem dolů, nad 50 haléřů směrem nahoru).

§ 20

účinné od 1. 10. 1964Spory o výši úhrady

účinné od 1. 10. 1964Nedohodnou-li se organizace (vlastník domu) a uživatel bytu o výši úhrady za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu, určí ji místní národní výbor.

§ 21

účinné od 1. 10. 1964Zrušovací ustanovení

účinné od 1. 10. 1964(1) Zrušují se:

1. účinné od 1. 10. 1964a) vyhláška č. 224/1946 Ú. l., o určení úplaty za užívání bytů a jiných místností v domech konfiskovaných podle dekretu č. 108/1945 Sb. v pohraničí,
2. účinné od 1. 10. 1964b) vyhláška č. 424/1948 Ú. l., o úplatě za používání osobního výtahu,
3. účinné od 1. 10. 1964c) vyhláška č. 411/1950 Ú. l., o úpravě nájemného z bytů a jiných místností dokončených po 5. květnu 1945,
4. účinné od 1. 10. 1964d) ustanovení § 24 vyhlášky č. 94/1959 Ú. l., o financování, úvěrování a kontrole družstevní a podnikové bytové výstavby,
5. účinné od 1. 10. 1964e) všechny předpisy vydané před 5. květnem 1945, pokud upravují určování úhrady za byty přenechané do užívání občanům a za služby spojené s užíváním těchto bytů.

účinné od 1. 10. 1964(2) Místnímu poplatku z bytů podle vyhlášky č. 112/1957 Ú. l. podléhají počínaje dnem 1. října 1964 jen

1. účinné od 1. 10. 1964a) byty přenechané do užívání v rodinných domcích v osobním vlastnictví,
2. účinné od 1. 10. 1964b) byty vlastníků obytných domů v soukromém vlastnictví,
3. účinné od 1. 10. 1964c) byty užívané k jiným účelům než k bydlení.

§ 22

účinné od 1. 10. 1964Účinnost