Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, 617/2006 Sb., účinné od 30. 12. 2006

Předchozí stránka

účinné od 1. 1. 200773. V příloze č. 2 v tabulce Základní ceny za m³ obestavěného prostoru budovy a její standardní vybavení a základní ceny za m² podlahové plochy bytu a nebytového prostoru se na konec tabulky doplňují dva řádky:
účinné od 1. 1. 2007
účinné od 1. 1. 2007„
– J Nebytové prostory v domech vícebytových typových – garážová stání 4210,-
– K Nebytové prostory v domech vícebytových netypových – garážová stání 5050,-
„.

účinné od 1. 1. 200774. V příloze č. 2 v tabulce opatřené nadpisem „STANDARDNÍ VYBAVENÍ BUDOV“ v položce 13 ve sloupci označeném popis standardu se slova „kromě plastových“ zrušují.
účinné od 1. 1. 200775. V příloze č. 6 se na konec nadpisu doplňují slova „a základní ceny za m² podlahové plochy bytu a nebytového prostoru“.
účinné od 1. 1. 200776. V příloze č. 6 se slova „Řadový rodinný dům vnitřní je umístěn mezi dvěma rodinnými domy v řadě, která je tvořena minimálně třemi rodinnými domy. Řadový rodinný dům koncový je umístěn na konci řady tvořené minimálně dvěma rodinnými domy.“ nahrazují slovy „Základní cena za 1 m² podlahové plochy bytu a nebytového prostoru v rodinném domě se stanoví jako násobek ZC za m³ obestavěného prostoru dle typu rodinného domu, ve kterém se byt nebo nebytový prostor nachází, a koeficientu 4,6.
Za řadový rodinný dům se pro účely oceňování považuje rodinný dům v řadě minimálně dvou rodinných domů, které na sebe navazují nejméně 1/2 délky společné zdi. Za řadový rodinný dům vnitřní se považuje rodinný dům, který má dvě společné zdi se sousedními rodinnými domy, řadový rodinný dům koncový navazuje pouze jednou společnou zdí na sousední rodinný dům.“.
účinné od 1. 1. 200777. V příloze č. 6 se v části II. v tabulce v položce 13 ve sloupci označeném „popis standardu“ za slovo „zdvojená“ v obou řádcích vkládá slovo „, plastová“ a v položce 16 ve sloupci označeném „popis standardu“ se za slovo „paliva“ vkládají slova „, na plyn nebo elektrickou energii“.
účinné od 1. 1. 200778. V příloze č. 14 v části Opotřebení staveb se bod 6. zrušuje.
účinné od 1. 1. 200779. V příloze č. 14 se dosavadní body 7. a 8. označují jako body 6. a 7.

účinné od 1. 1. 200780. Příloha č. 15a zní:

účinné od 1. 1. 2007

účinné od 1. 1. 2007„Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

účinné od 1. 1. 2007Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1
Označ. skupiny	CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI:
A	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti.
B	Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti.
C	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti
D	Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti
E	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti
F	Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti

účinné od 1. 1. 2007Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2
Kód skupiny:	VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU:
	CV ≤ CN		CV > CN
	Pro stavbu	Pro soubor staveb	Pro stavbu a pro soubor staveb
A	CV + 0,50 R	CV + 0,30 R	CV
B,C	CV + 0,30 R	CV + 0,15 R	CV – 0,05 R
D,E	CV + 0,10 R	CV + 0,05 R	CV – 0,10 R
F	CV	CV	CV – 0,15 R

účinné od 1. 1. 2007Kde R = |CV - CN|,

účinné od 1. 1. 2007CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,

účinné od 1. 1. 2007CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti K_p

účinné od 1. 1. 2007V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
účinné od 1. 1. 2007• Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..
účinné od 1. 1. 2007• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..
účinné od 1. 1. 2007• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.“.

účinné od 1. 1. 200781. Příloha č. 16 zní:

účinné od 1. 1. 2007

účinné od 1. 1. 2007„Příloha č. 16 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáže

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL	OPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ
	NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU		SNIŽUJÍCÍ CENU
	NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU		částečně		středně		výrazně
	Základní cena Kč/m³	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m³	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m³	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m³	Koeficient cenového rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1	6 000	0,23	4 028	0,28	2 931	0,31	2 067	0,25
PRAHA 2	5 950	0,24	4 402	0,26	3 568	0,27	2 443	0,31
PRAHA 3	4 587	0,21	3 438	0,31	2 972	0,35	2 566	0,32
PRAHA 4	4 207	0,24	3 284	0,29	2 638	0,31	2 170	0,36
PRAHA 5	5 889	0,23	3 485	0,27	2 692	0,31	1 887	0,35
PRAHA 6	4 601	0,23	3 990	0,33	3 388	0,31	2 117	0,31
PRAHA 7	4 059	0,24	3 540	0,28	3 022	0,28	2 253	0,29
PRAHA 8	3 785	0,25	2 711	0,28	2 408	0,32	1 317	0,30
PRAHA 9	3 047	0,23	2 718	0,30	2 390	0,30	1 262	0,26
PRAHA 10	4 486	0,24	3 928	0,28	2 569	0,31	1 775	0,33
PRAHA 11	4 192	0,23	3 568	0,33	2 940	0,29	1 147	0,29
PRAHA 12	3 718	0,22	3 491	0,28	2 861	0,51	1 177	0,28
PRAHA 13	3 796	0,23	2 994	0,36	2 586	0,31	1 266	0,28
PRAHA 14	4 456	0,24	3 690	0,28	2 925	0,31	1 778	0,30
PRAHA 15	3 047	0,24	2 226	0,26	1 739	0,29	1 039	0,29
PRAHA 16	2 850	0,22	2 609	0,27	2 205	0,29	1 786	0,27
PRAHA 17	3 833	0,24	3 195	0,27	2 546	0,31	2 109	0,27
PRAHA 18	3 109	0,22	2 435	0,28	1 820	0,28	1 108	0,26
PRAHA 19	4 652	0,24	3 128	0,31	2 351	0,32	1 004	0,26
PRAHA 20	3 542	0,24	3 148	0,29	2 788	0,29	1 501	0,25
PRAHA 21	3 458	0,21	2 795	0,28	2 132	0,31	1 605	0,24
PRAHA 22	3 370	0,25	2 960	0,28	2 551	0,25	1 748	0,24
PRAHA 23	3 362	0,23	2 467	0,27	1 573	0,29	986	0,24
PRAHA 24	3 035	0,24	2 687	0,28	1 800	0,29	1 156	0,30
PRAHA 25	2 826	0,23	2 130	0,27	1 505	0,31	815	0,29
PRAHA 26	3 486	0,24	2 250	0,27	1 468	0,31	835	0,29
PRAHA 27	2 400	0,24	1 501	0,28	1 116	0,25	660	0,26
PRAHA 28	2 445	0,26	1 790	0,27	1530	0,32	720	0,24
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 705	0,26	2 418	0,26	1 635	0,28	1 032	0,35
10000 – 50000 obyvatel	2 601	0,24	2 013	0,26	1 592	0,28	989	0,36
2000 – 10000 obyvatel	2 917	0,28	2 203	0,29	1 690	0,29	914	0,36
do 2000 obyvatel	2 485	0,30	2 213	0,28	1 877	0,30	972	0,38
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	3 270	0,29	2 801	0,31	1 719	0,28	1 107	0,37
10000 – 50000 obyvatel	2 918	0,25	2 155	0,29	1 654	0,29	1 040	0,35
2000 – 10000 obyvatel	2 079	0,25	1 670	0,28	1 419	0,31	832	0,35
do 2000 obyvatel	1 603	0,27	1 481	0,29	1 108	0,31	539	0,36
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 602	0,22	2 146	0,31	1 711	0,27	936	0,36
10000 – 50000 obyvatel	2 409	0,24	1 913	0,28	1 663	0,27	860	0,35
2000 – 10000 obyvatel	2 060	0,26	1 551	0,31	1 370	0,28	775	0,35
do 2000 obyvatel	1 535	0,29	1 436	0,33	1 143	0,29	623	0,36
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 650	0,31	1 900	0,31	1 614	0,32	985	0,29
10000 – 50000 obyvatel	1 853	0,3	1 492	0,28	1 153	0,29	802	0,36
2000 – 10000 obyvatel	1 565	0,9	1 287	0,3	1 042	0,28	639	0,35
do 2000 obyvatel	1 547	0,30	1 121	0,29	977	0,30	601	0,35
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 290	0,27	1 898	0,28	1 398	0,29	867	0,36
10000 – 50000 obyvatel	1 938	0,28	1 553	0,28	1 337	0,29	750	0,36
2000 – 10000 obyvatel	1 805	0,27	1 481	0,30	1 137	0,29	667	0.35
do 2000 obyvatel	1 641	0,28	1 320	0,30	1 260	0,33	698	0,33
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 823	0,25	2 172	0,26	1 598	0,27	999	0,36
10000 – 50000 obyvatel	2 307	0,26	1 918	0,27	1 530	0,27	941	0,31
2000 – 10000 obyvatel	1 745	0,28	1 367	0,29	1 235	0,29	655	0,36
do 2000 obyvatel	1 669	0,31	1 356	0,26	1 182	0,31	687	0,32
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 567	0,27	2 212	0,27	1 919	0,28	1 185	0,29
10000 – 50000 obyvatel	2 191	0,30	1 818	0,27	1 488	0,28	759	0,33
2000 – 10000 obyvatel	1 922	0,30	1 581	0,26	1 295	0,29	734	0,35
do 2000 obyvatel	1 769	0,26	1 522	0,32	1 113	0,30	627	0,35
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 107	0,25	1 681	0,25	1 447	0,27	839	0,34
10000 – 50000 obyvatel	2 014	0,24	1 695	0,25	1 521	0,27	828	0,33
2000 – 10000 obyvatel	2 017	0,26	1 633	0,31	1 394	0,27	772	0,31
do 2000 obyvatel	1 893	0,28	1 178	0,27	1 048	0,29	656	0,34
KRAJ VYSOČINA
nad 50000 obyvatel	2 674	0,31	1 867	0,27	1 503	0,27	924	0,29
10000 – 50000 obyvatel	2 067	0,25	1 794	0,27	1 543	0,27	734	0,33
2000 – 10000 obyvatel	2 049	0,29	1 789	0,31	1 337	0,28	789	0,32
do 2000 obyvatel	1 331	0,31	1 282	0,39	1 015	0,29	571	0,35
BRNO
BRNO 1	4 467	0,23	3 818	0,28	3 605	0,31	1 982	0,35
BRNO 2	3 525	0,23	2 912	0,26	2 209	0,30	1 872	0,30
BRNO 3	3 374	0,30	2 780	0,26	2 530	0,28	1 284	0,29
BRNO 4	3 424	0,29	2 853	0,26	2 297	0,29	1 425	0,29
BRNO 5	3 436	0,28	2 495	0,27	2 155	0,27	1 233	0,28
BRNO 6	3 216	0,27	2 803	0,29	1 604	0,30	924	0,27
BRNO 7	3 801	0,27	3 302	0,27	2 538	0,27	1 650	0.27
BRNO 8	4 134	0,28	3 543	0,28	2 387	0,25	1 150	0,29
BRNO 9	2 533	0,28	1828	0,28	1524	031	1 040	0,30
BRNO 10	2 491	0,28	2 174	0,29	1 828	0,31	613	0,30
BRNO 11	2 365	0,27	2 036	0,30	1 860	0,29	849	0,29
BRNO 12	2 110	0,25	1 855	0,28	1 365	0,31	828	0,33
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
10000 – 50000 obyvatel	2 771	0,29	1 975	0,27	1 683	0,26	895	0,34
2000 – 10000 obyvatel	2 326	0,29	1 602	0,28	1 403	0,29	707	0,35
do 2000 obyvatel	2 165	0,30	1 591	0,28	1 130	0,31	649	0,35
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	2 840	0,26	2 027	0,29	1 637	0,27	924	0,30
10000 – 50000 obyvatel	2 252	0,28	1 907	0,29	1 450	0,27	821	0,26
2000 – 10000 obyvatel	1 702	0,27	1 383	0,29	1 196	0,27	605	0,30
do 2000 obyvatel	1 434	0,31	1 197	0,30	1 022	0,32	559	0,32
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	3 058	0,25	2 418	0,29	2 138	0,28	1 360	0,31
10000 – 50000 obyvatel	2 411	0,28	1 875	0,30	1 602	0,28	829	0,32
2000 – 10000 obyvatel	2 147	0,33	1 680	0,28	1 389	0,28	961	0,32
do 2000 obyvatel	1 649	0,31	1 461	0,28	1 069	0,31	714	0,32
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	1 851	0,28	1 468	0,29	1 299	0,30	699	0,35
10000 – 50000 obyvatel	1 737	0,29	1 380	0,28	1 208	0,28	707	0,36
2000 – 10000 obyvatel	1 590	0,30	1 256	0,29	1 023	0,31	599	0,36
do 2000 obyvatel	1 533	0,28	1 193	0,31	1 054	0,30	606	0,35

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č. N	Popis	Váha Vn
1	Trh s nemovitostmi	10
2	Poloha v obci	8
3	Druh (typ)	3
4	Podsklepení	2
5	Podkroví	2
6	Konstrukční provedení	5
7	Technické vybavení	5
8	Příslušenství	3
9	Právní vztahy	4
10	Posouzení širších vztahů	10
		52

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 3

účinné od 1. 1. 2007Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s nemovitostmi	poptávka je výrazně nižší než nabídka	poptávka je nižší než nabídka	poptávka je s nabídkou v rovnováze	poptávka je vyšší než nabídka	poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha v obci	objekt mimo souvisle zast. území obce	objekt na okraji souvisle zastavěného území obce	objekt v souvislé zástavbě v obci (mimo centrální část)	objekt v souvislé zástavbě poblíž centra obce	objekt v souvislé zástavbě v centru obce
3	Druh (typ)	řadová vnitřní	-	řadová koncová	-	volně stojící
4	Podsklepení	nepodsklepená	-	podsklepená do 1/2 ZP	-	podsklepená nad 1/2 ZP
5	Podkroví	plochá střecha nebo bez možnosti podkroví	s možností podkroví, nevyužito	podkroví do 1/3 ZP	podkroví do 2/3 ZP	podkroví nad 2/3 ZP nebo dvě podlaží využitelná k parkování
6	Konstrukční provedení	kovová (plechová), jednostranně opláštěná	kovová nebo dřevěná, oboustranně opláštěná, zděná v tl. do 15 cm	zdivo v tl. min. 15 cm, pilířky, trámkové stropy	zdivo v tl. min. 30 cm, monolitický beton, polospalné stropy	montovaná ŽB, zdivo v tl. min.30 cm, monolitický beton, nespalné stropy
7	Technické vybavení	bez vybavení	el. proud 220 V	el. proud 220 V/380 V	el. proud 220 V/380 V, voda	el. proud 220 V/380 V, voda, kanalizace, vytápění
8	Příslušenství (venkovní úpravy, studna, vedl. stavba apod.)	příslušenství snižující hodnotu nemovitosti	bez příslušenství	příslušenství bez výrazného vlivu na cenu	příslušenství zvyšující cenu	příslušenství výrazně zvyšující cenu
9	Právní vztahy	pozemek cizí	-	-	-	vlastní pozemek
10	Posouzení širších vztahů	velmi problematická nemovitost	problematická nemovitost	průměrná nemovitost	dobrá nemovitost	výborná nemovitost

účinné od 1. 1. 2007Nesplňuje-li hodnocený znak všechna kritéria stanovená pro jednotlivá kvalitativní pásma, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. Toto zařazení musí být zdůvodněno. U znaku č. 10 musí být zařazení garáže zdůvodněno vždy.“.

účinné od 1. 1. 200782. Příloha č. 17 zní:

účinné od 1. 1. 2007

účinné od 1. 1. 2007„Příloha č. 17 k vyhlášce č. 540/2002 Sb.

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m² podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K
KRAJ/ (OBEC) (OBLAST KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ) POČET OBYVATEL	OPOTŘEBENÍ STAVBY TECHNICKÉ A MORÁLNÍ
	NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU		SNIŽUJÍCÍ CENU
	NEOVLIVŇUJÍCÍ CENU		částečně		středně		výrazně
	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí	Základní cena Kč/m²	Koeficient cenového rozpětí
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA 1	83 289	0,36	74 325	0,35	56 246	0,40	35 156	0,62
PRAHA 2	53 720	0,27	47 860	0,27	42 162	0,44	28 414	0,49
PRAHA 3	35 908	0,26	29 493	0,40	26 991	0,46	22 915	0,53
PRAHA 4	34 290	0,38	27 418	0,37	24 412	0,40	15 575	0,63
PRAHA 5	37 143	0,25	31 556	0,28	28 249	0,37	20 619	0,53
PRAHA 6	59 586	0,24	39 413	0,29	37 634	0,24	24 607	0,44
PRAHA 7	41 451	0,28	31 878	0,25	27 279	0,24	20 448	0,49
PRAHA 8	32 947	0,25	26 688	0,32	24 417	0,31	14 759	0,68
PRAHA 9	37 991	0,25	31 593	0,42	27 168	0,29	21 062	0,44
PRAHA 10	37 765	0,27	29 128	0,42	23 932	0,41	17 441	0,67
PRAHA 11	34 228	0,34	27 770	0,21	22 233	0,34	17 114	0,40
PRAHA 12	33 504	0,24	31 127	0,25	28 125	0,37	19 454	0,49
PRAHA 13	28 003	0,33	26 387	0,37	17 147	0,27	13 190	0,45
PRAHA 14	26 136	0,25	23 252	0,31	19 678	0,44	15 393	0,38
PRAHA 15	27 133	0,25	25 139	0,27	19 949	0,38	15 961	0,43
PRAHA 16	37 141	0,22	25 377	0,33	19 221	0.38	15 860	0,44
PRAHA 17	23 550	0,25	15 308	0,33	13 659	0,35	8 772	0,61
PRAHA 18	31 350	0,22	24 418	0,26	20 895	0,35	12 524	0,49
PRAHA 19	32 133	0,24	28 803	0,27	23 402	0,33	18 001	0,54
PRAHA 20	42 127	0,22	31 476	0,24	29 346	0,32	22 941	0,55
PRAHA 21	39 961	0,30	32 135	0,26	22 890	0,24	20 084	0,48
PRAHA 22	22 069	0,30	16 491	0,42	14 344	0,24	11 034	0,55
PRAHA 23	27 298	0,30	24 263	0,34	19 713	0,23	15 053	0,38
PRAHA 24	28 452	0,29	23 023	0,32	19 743	0,43	16 775	0,60
PRAHA 25	24 449	0,31	21260	0,27	18 227	0,53	9 940	0,32
PRAHA 26	26 930	0,24	23 418	0,36	21 305	0,31	11 709	0,54
PRAHA 27	25 000	0,26	16 250	0,36	14 500	0,50	9 250	0,60
PRAHA 28	31 960	0,25	19 593	0,39	12 736	0,50	9 457	0,45
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	20 398	0,23	18 461	0,28	16 106	0,29	11 244	0,48
10000 – 50000 obyvatel	23 144	0,20	15 515	0,26	12 355	0,38	8 910	0,68
2000 – 10000 obyvatel	16 069	0,37	12 574	0,58	11 212	0,48	7 859	0,61
do 2000 obyvatel	17 417	0,56	9 279	0,52	6 247	0,58	5 929	0,63
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 792	0,32	16 394	0,27	13 451	0,37	8 688	0,50
10000 – 50000 obyvatel	15 693	0,36	12 114	0,29	9 524	0,44	8 079	0,53
2000 – 10000 obyvatel	15 387	0,36	8 696	0,48	5 929	0,51	4 602	0,53
do 2000 obyvatel	16 535	0,36	9 391	0,56	4 031	0,58	2 159	0,51
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	18 605	0,25	15 649	0,28	14 460	0,30	8 944	0,50
10000 – 50000 obyvatel	14 758	0,28	10 993	0,31	8 595	0,42	5 501	0,58
2000 – 10000 obyvatel	18 962	0,36	9 889	0,50	7 196	0,43	4 801	0,62
do 2000 obyvatel	15 488	0,35	8 042	0,48	4 689	0,54	2 646	0,50
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	34 535	0,45	17 963	0,40	15 330	0,37	12 313	0,59
10000 – 50000 obyvatel	32 061	0,35	11 309	0,33	8 672	0,39	6 164	0,56
2000 – 10000 obyvatel	15 943	0,22	9 542	0,42	6 320	0,44	3 682	0,49
do 2000 obyvatel	10 445	0,22	7 442	0,35	4 887	0,55	2 689	0,57
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	11 059	0,26	9 558	0,39	7 123	0,35	3 792	0,45
10000 – 50000 obyvatel	11 257	0,33	10 086	0,42	6 231	0,48	3 157	0,42
2000 – 10000 obyvatel	14 586	0,31	9 551	0,39	6 465	0,34	2 958	0,51
do 2000 obyvatel	10 361	0,37	8 859	0,38	4 354	0,43	3 099	0,56
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 385	0,47	17 213	0,48	12 186	0,31	8 536	0,45
10000 – 50000 obyvatel	16 784	0,31	10 609	0,30	8 198	0,38	5 221	0,42
2000 – 10000 obyvatel	22 451	0,36	11 944	0,32	5 757	0,42	3 783	0,47
do 2000 obyvatel	21 039	0,41	10 570	0,45	7 325	0,62	3 566	0,51
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	22 808	0,28	18 534	0,18	16 450	0,25	13 338	0,42
10000 – 50000 obyvatel	13 179	0,37	12 358	0,25	9 451	0,36	6 479	0,55
2000 – 10000 obyvatel	12 969	0,32	10 085	0,28	7 899	0,38	5 188	0,63
do 2000 obyvatel	17 082	0,41	12 867	0,46	3 912	0,63	3 125	0,68
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 629	0,28	15 313	0,33	10 748	0,51	7 614	0,65
10000 – 50000 obyvatel	15 018	0,23	12 509	0,24	9 829	0,38	5 203	0,63
2000 – 10000 obyvatel	12 640	0,30	10 884	0,34	6 609	0,54	4 656	0,49
do 2000 obyvatel	14 188	0,32	9 610	0,39	6 240	0,60	3 405	0,60
KRAJ VYSOČINA
nad 50000 obyvatel	13 224	0,31	14 605	0,26	13 063	0,63	8 373	0,62
10000 – 50000 obyvatel	13 560	0,36	11 644	0,27	9 231	0,43	6 196	0,60
2000 – 10000 obyvatel	11 387	0,39	8 435	0,41	7 093	0,39	5 078	0,43
do 2000 obyvatel	9 967	0,32	6 777	0,40	4 358	0,50	2 354	0,48
BRNO
BRNO 1	33 056	0,4	29 856	0,45	23 523	0,27	15 025	0,51
BRNO 2	32 174	0,35	25 496	0,26	21 119	0,30	14 109	0,50
BRNO 3	24 734	0,27	22 530	0,22	19 587	0,30	10 933	0,69
BRNO 4	26 469	0,28	22 203	0,36	19 426	0,27	17 566	0,56
BRNO 5	26 722	0,27	20 347	0,30	18 814	0,31	13 668	0,56
BRNO 6	26 916	0,35	19 946	0,30	13 170	0,49	9 781	0,41
BRNO 7	22 568	0,29	18 307	0,35	13 826	0,42	6 768	0,59
BRNO 8	19 480	0,25	15 389	0,35	11 103	0,40	6 428	0,52
BRNO 9	18 104	0,26	13 035	0,47	10 501	0,48	6 337	0,50
BRNO 10	24 618	0,21	19 547	0,34	15 524	0,45	7 418	0,53
BRNO 11	28 893	0,25	22 828	0,32	14 404	0,37	10 701	0,43
BRNO 12	17 906	0,25	13 072	0,37	10 028	0,41	6 267	0,53
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
10000 – 50000 obyvatel	15 803	0,22	11 654	0,38	10 109	0,31	6 864	0,40
2000 – 10000 obyvatel	17 253	0,25	10 993	0,40	7 788	0,58	4 640	0,63
do 2000 obyvatel	15 858	0,24	10 549	0,44	5 357	0,46	3 624	0,64
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 569	0,28	16 446	0,23	14 235	0,28	10 948	0,44
10000 – 50000 obyvatel	11 736	0,44	10 945	0,25	8 648	0,36	6 913	0,45
2000 – 10000 obyvatel	12 417	0,23	8 583	0,29	5 909	0,41	3 528	0,53
do 2000 obyvatel	22 454	0,25	8 236	0,38	3 598	0,61	3 347	0,49
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	19 825	0,26	15 312	0,21	14 246	0,28	11 668	0,50
10000 – 50000 obyvatel	16 077	0,24	12 050	0,27	10 085	0,37	7 169	0,55
2000 – 10000 obyvatel	16 969	0,27	10 566	0,27	7 860	0,45	6 294	0.42
do 2000 obyvatel	10 352	0,49	9 583	0,46	4 189	0,40	3 490	0,60
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50000 obyvatel	11 432	0,48	9 340	0,36	8 283	0,34	6 146	0,47
10000 – 50000 obyvatel	12 067	0,31	10 043	0,23	6 827	0,36	3 478	0,51
2000 – 10000 obyvatel	12 454	0,22	7 849	0,40	5 228	0,43	3 012	0,65
do 2000 obyvatel	11 120	0,31	8 754	0,53	4 933	0,60	1 954	0,68

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č. n	Popis	Váha Vn
1	Trh s byty	10
2	Poloha budovy v obci	9
3	Převládající zástavba v okolí	8
4	Inženýrské sítě	9
5	Doprava	8
6	Obchod a služby	8
7	Školství	5
8	Zdravotnictví	7
9	Kultura, sport, ubytování	5
10	Úřady	3
11	Pracovní možnosti	7
12	Životní prostředí	8
13	Přírodní lokalita	5
14	Změna v zástavbě	2
15	Příslušenství budovy	4
16	Typ stavby	5
17	Obyvatelstvo	6
18	Vybavení bytu	10
19	Orientace ke světovým stranám	8
20	Poloha bytu v domě (podlaží)	7
21	Mimořádné příslušenství bytu	1
22	Posouzení širších vztahů	10
		145

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 3

účinné od 1. 1. 2007Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007

Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka č. 1 Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu Tabulka č. 2 Tabulka č. 1 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 1 Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K Tabulka č. 2 Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem Tabulka č. 3 Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem
Znak č.	Popis	I.	II.	III.	IV.	V.
1	Trh s byty	Poptávka je výrazně nižší než nabídka	Poptávka je nižší než nabídka	Poptávka je s nabídkou v rovnováze	Poptávka je vyšší než nabídka	Poptávka je výrazně vyšší než nabídka
2	Poloha budovy v obci	Samota, mimo souvisle zast. území obce	Část obce na okraji souvisle zastavěného území nevhodného k bydlení	Části obce vhodné k bydlení v okrajových částech obce	Části obce mimo obchodní centra a preferované sídelní útvary	Preferované sídelní útvary, centra obcí
3	Převládající zástavba v obci, případně v okolí bytu	Těžká výroba s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, železnic, letiště, skládky odpadů, lomu, zem. výroby atd.	Střední výroba a sklady bez výrazně škodlivých vlivů na okolí sousedství silnic s kamionovou a nákladní dopravou atd.	Lehká výroba a služby bez negativních vlivů na okolí a bez zvláštních požadavků na dopravu a skladování	Objekty admin. občanské vybavenosti a služeb bez zázemí bez parků, s omezeným příjezdem atd.	Objekty pro bydlení, sport, rekreaci, parky atd.
4	Inženýrské sítě	Elektropřípojka, voda z místních zdrojů, bez napojení na veřejnou kanalizaci	Elektropřípojka, veřejný vodovod, bez napojení na veřejnou kanalizaci	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, telefon	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon	Elektropřípojka, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plynovod, telefon, dálkové topení, kabelová televize
5	Veřejná doprava v obci	V místě žádná, nutno docházet nad vzdálenost 500 m	Železnice nebo autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s méně než dvěma denními spoji	Železnice a autobus (mimo místní dopravu) do 500 m s více než dvěma denními spoji	Místní doprava do 500 m, železnice, autobus v dosahu místní dopravy	Železnice, autobus, místní doprava vč. podzemní dráhy do 500 m
6	Obchod a služby v obci, příp. v části obce	Žádný obchod nebo pouze obchod s potravinami	Obchod se smíšeným zbožím	Základní síť obchodů, vybrané služby	Kompletní síť obchodů a základní služby	Kompletní síť obchodů a služeb
7	Školství v obci, případně v části obce	Žádné školy	Základní škola s omezeným počtem tříd	Základní škola	Základní škola, učňovská škola, střední škola	Základní škola, učňovská škola, střední škola, vysoká škola atd.
8	Zdravotnictví v obci, případně v docházkové vzdálenosti	Žádné vybavení	Praktický lékař, zubní lékař	Zdravotní středisko, lékárna	Poliklinika, zdravotní středisko, lékárna	Nemocnice s poliklinikou, zdravotní středisko, lékárna
9	Kultura, sport a ubytování v obci, případně v části obce	Žádné zařízení	Kulturní zařízení nebo restaurace	Kulturní zařízení, kino, hřiště, restaurace	Kulturní zařízení, sportovní zařízení, kino, restaurace, kavárna, hotel	Divadlo, museum, koncertní sál, sportovní zařízení, výstavní síň, restaurace, vinárna, kavárna, hotel, plavecký bazén atd.
10	Úřady v obci případně v části obce	Žádné v docházkové vzdálenosti	Obecní úřad	Obecní úřad, pošta	Obecní úřad s rozšířenou působností, pošta, banka, policie	Kompletní soustava úřadů, vč. finančního a katastrálního, soud, policie, pošta, banka, pojišťovna, apod.
11	Pracovní možnosti v obci	Pracovní možnosti mimo místo	Omezené pracovní možnosti v dosahu veřejné dopravy	Omezené pracovní možnosti v místě	Kompletní nabídka pracovních možností v dosahu veřejné dopravy	Kompletní nabídka pracovních možností v místě
12	Životní prostředí v okolí bytu	Vysoká hlučnost, prašnost a nebezpečné exhalace	Zvýšená hlučnost, prašnost a exhalace	Zvýšená hlučnost a prašnost od dopravy	Běžný hluk a prach od dopravy	Bez poškození ovzduší a bez nadměrné hlučnosti
13	Přírodní lokalita v okolí bytu	Žádný park ani les v okruhu do 3000 m	Les nebo park ve vzdálenosti nad 1000 m	Les nebo park ve vzdálenosti do 1000 m	Význačné přírodní lokality, les nebo park v místě	Chráněná krajinná oblast, městská rezervace, význačné přírodní lokality, sousedství lesa nebo parku
14	Změna v okolní zástavbě	Zhoršující podmínky existence stavby do 5-ti roků	Zhoršující podmínky existence stavby nad 5 roků	Beze změny	Zlepšující podmínky existence stavby v době delší než 5 roků	Zlepšující podmínky existence stavby v době kratší než 5 roků
15	Příslušenství budovy	Výrazně snižující cenu bytu (nutné odstranění příslušenství)	Snižující cenu bytu (nevhodné příslušenství – chlévy atd.)	Bez dopadu na cenu bytu	Příslušenství zvyšující cenu bytu	Příslušenství výrazně zvyšující cenu bytu (parkoviště)
16	Typ stavby	Dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	Montovaná nad 10 NP	Montovaná do 10 NP	Zděná	Zděná a ostatní materiálové varianty, zateplené
17	Obyvatelstvo	Konfliktní skupiny v bezprostřed. okolí	Konfliktní skupiny v okolí	Vysoká hustota obyvatel (zahuštění bývalé sídlištní zástavby, centra měst)	Průměrná hustota obyvatel (běžná zástavba)	Malá hustota obyvatel (nízká zástavba byt. domy v zeleni)
18	Vybavení bytu	Vytápění lokální na tuhá paliva, elektřina, studená voda a společné příslušenství	Lokální vytápění (mimo TP), TUV, elektřina, částečné příslušenství	Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC podstandardní provedení	Etážové vytápění nebo ÚT, teplá voda, elektřina; koupelna, WC, standardní provedení	Jako IV., koupelna, WC nadstandardní provedení, zabezpečovací zařízení, krb, vest. skříně
19	Orientace bytu ke světovým stranám	Orientace hlavních místností k SZ, S, SV nebo jen k S	Orientace hlavních místností k Z-S-V nebo jen k V	Orientace hlavních místností, částečně výhodná, částečné nevýhodná	Orientace hlavních místností k V-J-Z nebo jen k Z	Orientace hlavních místností k JV-J-JZ
20	Poloha bytu v domě - podlaží	V suterénu	V 1.n.p. nebo v podlaží vyšším než 4.n.p. bez výtahu, část do dvora nebo střešní okna	Ve 2.až 4.n.p. podlaží, bez výtahu, částečný pohled do dvora, část. střešní okna	Ve 2.n.p. a vyšším, výtah, část. pohled do dvora nebo jen střešní okna	Ve 2.n.p. a vyšším, výtah, pohled do ulice nebo krajiny, bez střešních oken
21	Mimořádné příslušenství bytu	Přímý vstup (bez předsíně), např. z pavlače	Bez mimořádného příslušenství	Vlastní komora nebo sklep mimo byt	Balkon, vlastní komora nebo sklep mimo byt, lodžie	Terasa, balkon, vlastní komora (sklep) mimo byt, zimní zahrada
22	Posouzení širších vztahů	Velmi problematický byt	Problematický byt	Průměrný byt	Dobrý byt	Výborný byt

účinné od 1. 1. 2007U znaku č. 22 musí být zařazení bytu zdůvodněno vždy.“.

účinné od 1. 1. 200783. Příloha č. 17a zní:
účinné od 1. 1. 2007
účinné od 1. 1. 2007„Příloha č. 17a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1a
účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty

Následující stránka

–	J	Nebytové prostory v domech vícebytových typových – garážová stání		4210,-
–	K	Nebytové prostory v domech vícebytových netypových – garážová stání		5050,-

účinné od 1. 1. 2007Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007Výčet hodnocených znaků a jejich vah u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 3

účinné od 1. 1. 2007Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u garáží oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m2 podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 2

účinné od 1. 1. 2007Výčet hodnocených znaků a jejich vah u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 3

účinné od 1. 1. 2007Charakteristika kvalitativních pásem hodnocených znaků u bytů oceňovaných porovnávacím způsobem

účinné od 1. 1. 2007Tabulka č. 1a

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m³ obestavěného prostoru garáže

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m² podlahové plochy bytu v budovách typu J a K

účinné od 1. 1. 2007Základní ceny za m³ obestavěného prostoru rekreační chaty