Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

  1. účinné od 1. 1. 200731. § 22 zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠22

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 22

    účinné od 1. 1. 2007(1) Cena nemovitostí uvedených v § 21 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      㤠22
      CVcena zjištěná výnosovým způsobem,
      Nroční nájemné upravené podle následujících odstavců,
      pmíra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 15; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. U souboru staveb se míra kapitalizace použije podle jeho základního účelu užití.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného způsobem určení obvyklé ceny (§ 2 odst. 1 zákona). Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění.

    účinné od 1. 1. 2007(3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí.

    účinné od 1. 1. 2007(4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu nebo soubor staveb podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a popřípadě o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka, nebo o 5 % z ceny pozemku zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků (§ 10 zákona) nebo podle § 28, jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby. Při výpočtu se vychází pouze ze zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle § 21 odst. 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3.

    účinné od 1. 1. 2007(5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.“.

  1. účinné od 1. 1. 200732. V § 25 odst. 1 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „jejího“.
  2. účinné od 1. 1. 200733. V § 26a odst. 1 se slova „jejich vybavení, případně venkovní úpravy uvedené“ nahrazují slovy „jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených“.
  3. účinné od 1. 1. 200734. V § 26a odst. 2 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“.
  4. účinné od 1. 1. 200735. V § 26a odst. 2 vzorec pro výpočet Kcp se číslo horního indexu „10“ nahrazuje číslem „11“.
  5. účinné od 1. 1. 200736. V § 26a odst. 4 se slova „až 1d“ nahrazují slovy „a 1b“.
  6. účinné od 1. 1. 200737. V § 26a odst. 5 se čísla „1, 2, 5, 8 a 10“ nahrazují čísly „1, 2, 6, 9 a 11“.
  7. účinné od 1. 1. 200738. V § 26a odst. 6 se slovo „jejich“ nahrazuje slovem „její“.
  8. účinné od 1. 1. 200739. V § 27 odst. 4 se slova „nebylo vydáno územní rozhodnutí9) nebo stavební povolení10)“ nahrazují slovy „nebyl vydán regulační plán9a), územní rozhodnutí9b) ani územní souhlas9c), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a) nebo vydáno stavební povolení10b) ani nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d) ani nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby11a),“.

    účinné od 1. 1. 2007Poznámky pod čarou č. 9a, 9b, 9c, 10a, 10b, 10c, 10d, a 11a znějí:

    účinné od 1. 1. 2007
  9. účinné od 1. 1. 2007„9a) § 61 zákona č. 183/2006 Sb.
  10. účinné od 1. 1. 20079b) § 76 zákona č. 183/2006 Sb.
  11. účinné od 1. 1. 20079c) § 96 zákona č. 183/2006 Sb.
  12. účinné od 1. 1. 200710a) § 104 zákona č. 183/2006 Sb.
  13. účinné od 1. 1. 200710b) § 115 zákona č. 183/2006 Sb.
  14. účinné od 1. 1. 200710c) § 78 odst. 3 a § 116 zákona č. 183/2006 Sb.
  15. účinné od 1. 1. 200710d) § 117 zákona č. 183/2006 Sb.
  16. účinné od 1. 1. 200711a) § 128 zákona č. 183/2006 Sb.“.
  1. účinné od 1. 1. 200740. V § 28 odst. 1 se slovo „vedeného“ nahrazuje slovem „evidovaného“.
  2. účinné od 1. 1. 200741. V § 28 odst. 1 písm. b) se slovo „4,00,“ nahrazuje slovem „5,00,“.
  3. účinné od 1. 1. 200742. V § 28 odst. 1 písm. b) se za slova „cena pozemku v Kč“ doplňuje lomicí čára a označení „m2“.
  4. účinné od 1. 1. 200743. V § 28 odst. 1 písmeno g) zní:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„g) 500 Kč v Českém Krumlově, Děčíně, Frýdku-Místku, Havířově, Chomutově, Jáchymově, Karviné, Kladně, Luhačovicích, Mladé Boleslavi, Mostě, Poděbradech, Přerově a Teplicích,“.
  1. účinné od 1. 1. 200744. V § 28 odstavce 2 až 12 znějí:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví přirážkami a srážkami podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

    účinné od 1. 1. 2007(3) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d), kromě pozemků uvedených v odstavci 7, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) upravená podle přílohy č. 18 se zdůvodněním a vynásobená koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Přitom platí, že

    1. účinné od 1. 1. 2007a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem14) stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku,
    2. účinné od 1. 1. 2007b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80.

    účinné od 1. 1. 2007(4) Cenou za m2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území15a) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochu, protipovodňové zařízení nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) vynásobena koeficientem 0,50. Tato cena se upraví podle přílohy č. 18 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36.

    účinné od 1. 1. 2007(5) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle odstavce 2, je cena stanovená podle odstavce 2 násobená koeficientem 0,40.

    účinné od 1. 1. 2007(6) Pozemky oceňované podle odstavce 7 a podle § 31 odst. 3 a 4 a § 32 odst. 6 a 7 netvoří jednotný funkční celek.

    účinné od 1. 1. 2007(7) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice, ostatní komunikace a ostatní dopravní plocha, která není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemky k uvedeným účelům již užívané a dále pozemky k uvedeným účelům určené rozhodnutím o umístění stavby13a) nebo stavebním povolením10b) se ocení podle odstavce 1 a vynásobí se koeficientem 0,60. Tato cena se upraví podle položky č. 12 přílohy č. 18, jde-li o pozemek s polohou v katastrálním území, v němž není sídlo obce, a dále podle položky č. 13 přílohy č. 18, jde-li o pozemek mimo zastavěné území nebo mimo zastavitelnou plochu, a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 35 a Kp z přílohy č. 36. Jsou-li tyto pozemky užívány k podnikání za úplatu a zejména ve funkčním spojení se stavbami komerčního charakteru (např. parkoviště a odstavné, skladové a manipulační plochy obchodních domů, ubytovacích a stravovacích zařízení), zjistí se jejich cena podle odstavce 2, s výjimkou úpravy podle položek č. 12 a 13 přílohy č. 18.

    účinné od 1. 1. 2007(8) Základní cena pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim podobných nebo s nimi souvisejících prací, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, kromě pozemků určených k asanaci, se stanoví podle odstavce 1 písm. a) až l) a násobí se koeficientem 0,50. Tato cena se dále neupravuje.

    účinné od 1. 1. 2007(9) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se bez ohledu na skutečný rozsah zastavění ocení podle odstavce 2.

    účinné od 1. 1. 2007(10) Je-li na pozemku, ke kterému byl vydán regulační plán9a), územní souhlas9c), územní rozhodnutí13a), bylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a), vydáno stavební povolení10b), uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d), stavba, ocení se pozemek podle skutečného účelu užití.

    účinné od 1. 1. 2007(11) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kritéria uvedená v jednotlivých odstavcích 1 až 10. Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 4, 8, 7, 5.

    účinné od 1. 1. 2007(12) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 12 nesmí být nižší než 7 Kč/m2.“.

    účinné od 1. 1. 2007Poznámky pod čarou č. 13a a 15a znějí:

    účinné od 1. 1. 2007
  2. účinné od 1. 1. 2007„13a) § 79 zákona č. 183/2006 Sb.
  3. účinné od 1. 1. 200715a) § 80 zákona č. 183/2006 Sb.“.
  1. účinné od 1. 1. 200745. V § 28 se odstavce 13 až 15 zrušují.
  2. účinné od 1. 1. 200746. V § 29 odst. 1 se slovo „zapsaného“ nahrazuje slovem „evidovaného“ a za slova „trvalý travní porost“ se vkládá čárka a slova „není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“.
  3. účinné od 1. 1. 200747. V § 29 odst. 2 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“ a slova „podle přílohy č. 36“ se nahrazují slovy „z přílohy č. 36.“.
  4. účinné od 1. 1. 200748. V § 29 odst. 3 se za slova „se zdůvodněním a“ vkládají slova „vynásobí se“.
  5. účinné od 1. 1. 200749. V § 29 odst. 4 se slova „0,70 Kč za m2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m2“.
  6. účinné od 1. 1. 200750. V § 30 odst. 1 ve větě první se za závorku vkládají slova „, není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona,“.
  7. účinné od 1. 1. 200751. V § 30 se odstavec 2 zrušuje.
  8. účinné od 1. 1. 200752. V § 30 se dosavadní odstavec 3 označuje jako odstavec 2.
  9. účinné od 1. 1. 200753. V § 30 odst. 2 se slova „0,70 Kč za m2“ nahrazují slovy „0,70 Kč/m2“.
  10. účinné od 1. 1. 200754. V § 31 odstavce 1 a 2 znějí:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(1) Pozemky, které podle § 9 odst. 1 písm. a) zákona nejsou pozemky stavebními, ale jsou zahrnuty do platného územního plánu nebo regulačního plánu18a) jako pozemky určené k zastavění nebo pozemky, na nichž je přípustná stavba, se ocení podle § 28 odst. 2 nebo 7 a vynásobí se koeficientem 0,30. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Cenou za m2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle § 28 odst. 2, nejde-li o nemovitosti stejného vlastníka, je cena zjištěná podle § 28 odst. 2 vynásobená koeficientem 0,40. Tato cena nesmí být nižší než cena zjištěná podle odstavce 4.“.

    účinné od 1. 1. 2007Poznámka pod čarou č. 18a zní:

    účinné od 1. 1. 2007
  11. účinné od 1. 1. 2007„18a) § 43 a 61 zákona č. 183/2006 Sb.“.
  1. účinné od 1. 1. 200755. V § 31 odst. 3 se slovo „30 %“ nahrazuje slovem „25 %“.
  2. účinné od 1. 1. 200756. V § 31 odst. 4 se slova „nádrže a ostatní vodní“ zrušují.
  3. účinné od 1. 1. 200757. V § 31 odst. 4 písmena a) a b) znějí:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„a) 9 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavěném území,
    2. účinné od 1. 1. 2007b) 7 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v zastavitelné ploše,“.
  1. účinné od 1. 1. 200758. V § 31 se na konci odstavce 4 doplňuje písmeno c), které zní:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„c) 5 % ze základní ceny stavebního pozemku podle § 28 odst. 1 písm. a) až l), má-li pozemek polohu v nezastavěném území.“.
  1. účinné od 1. 1. 200759. V § 31 odst. 6 se slova „1, 2,“ zrušují a slova „7 Kč za m2. “ se nahrazují slovy „7 Kč/m2.“.
  2. účinné od 1. 1. 200760. Nadpis části čtvrté zní „OCEŇOVÁNÍ STAVEB A POZEMKŮ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“.
  3. účinné od 1. 1. 200761. § 31a zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠31a

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 31a

    účinné od 1. 1. 2007(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.“.

  1. účinné od 1. 1. 200762. V § 31b odstavec 1 zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.“.

  1. účinné od 1. 1. 200763. V § 31b odst. 2 se slova „o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g)“ nahrazují slovy „o 40 %“.
  2. účinné od 1. 1. 200764. V § 31b se odstavec 3 zrušuje.
  3. účinné od 1. 1. 200765. V § 32 odst. 6 písm. a) se slovo „6 %“ nahrazuje slovem „7 %“.
  4. účinné od 1. 1. 200766. V § 32 odst. 6 písm. b) se slovo „4 %“ nahrazuje slovem „5 %“.
  5. účinné od 1. 1. 200767. V § 32 odst. 7 se slovo „3 %“ nahrazuje slovem „4 %“.
  6. účinné od 1. 1. 200768. Za § 37 se vkládá nový § 37a, který včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠37a

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 37a

    účinné od 1. 1. 2007Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem

    účinné od 1. 1. 2007Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena lesního porostu zjistí jako podíl na ceně lesního pozemku, jehož je nedílnou součástí, a to podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      „§ 37a Oceňování lesního porostu zjednodušeným způsobem
      Czjednodušeným způsobem zjištěná cena lesního porostu,
      Vvěk lesního porostu podle lesního hospodářského plánu (LHP) nebo lesní hospodářské osnovy (LHO),
      Oobmýtí lesního porostu z LHP, popřípadě LHO,
      Zzákladní cena lesního pozemku z přílohy č. 21 podle souboru lesního typu identifikovaného z LHP, popřípadě z LHO,
      10je konstanta.“.
  1. účinné od 1. 1. 200769. Za § 38 se vkládá nový § 38a, který včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠38a

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 38a

    účinné od 1. 1. 2007Oceňování ovocných dřevin a okrasných rostlin zjednodušeným způsobem

    účinné od 1. 1. 2007(1) Pro účely daně darovací a daně z převodu nemovitostí nebo pro účely určené zvláštním právním předpisem se cena jiných trvalých porostů zjistí způsobem podle odstavců 2 až 4.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Cena ovocných dřevin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 1,5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.

    účinné od 1. 1. 2007(3) Cena okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 5 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.

    účinné od 1. 1. 2007(4) Cena smíšených trvalých porostů ovocných dřevin a okrasných rostlin s výměrou do 1 500 m2 na pozemcích oceňovaných podle § 28 odst. 5 a § 31 odst. 2 je podílem ve výši 4 % ze zjištěné ceny pozemku, jehož je oceňovaný trvalý porost nedílnou součástí.“.

  1. účinné od 1. 1. 200770. § 47 včetně nadpisu zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠47

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 47

    účinné od 1. 1. 2007Používání koeficientu prodejnosti

    účinné od 1. 1. 2007(1) Pro stavby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, oceňované

    1. účinné od 1. 1. 2007a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použije koeficient prodejnosti (Kp) podle druhu a typu stavby uvedený v příloze č. 36,
    2. účinné od 1. 1. 2007b) podle § 13 se použije Kp podle druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází s tím, že rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K přísluší Kp uvedený ve sloupci 13 přílohy č. 36,
    3. účinné od 1. 1. 2007c) podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11 se použije Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Pro stavby, které tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným

    1. účinné od 1. 1. 2007a) podle § 3, 4, 5 a 6 se použijí Kp těchto staveb z přílohy č. 36,
    2. účinné od 1. 1. 2007b) podle § 25 se použije Kp ze sloupce 10 přílohy č. 36,
    3. účinné od 1. 1. 2007c) podle § 26 se použije Kp ze sloupce 13 přílohy č. 36,
    4. účinné od 1. 1. 2007d) podle § 26a se použije Kp ze sloupce 12 přílohy č. 36,
    5. účinné od 1. 1. 2007e) podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, nebo ze sloupce 13, pokud jde o rozestavěný byt v budově typu J nebo K.

    účinné od 1. 1. 2007(3) Jestliže stavby tvoří příslušenství k více stavbám oceňovaným podle § 3, 4, 5, 6, 25, 26a bez možnosti rozlišení, použije se nejnižší Kp těchto staveb stanovený podle odstavce 2.

    účinné od 1. 1. 2007(4) Jestliže stavby oceňované podle § 4 plní funkci venkovních úprav nebo tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6, 25, 26 a 26a, postupuje se při stanovení Kp obdobně jako v odstavci 3.

    účinné od 1. 1. 2007(5) Pro pozemek se použije Kp stavby stojící na pozemku, pokud netvoří příslušenství stavby jiné. Je-li pozemek zastavěný pouze stavbou tvořící příslušenství stavby jiné, použije se koeficient této stavby.

    účinné od 1. 1. 2007(6) Jsou-li na pozemku stavby více druhů oceňovaných pouze podle § 3, 4, 5, 6, 25 a 26 nebo i stavby oceňované podle § 7, 8, 9 a 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku nejnižší Kp příslušející stavbám oceňovaným podle § 3, 5, 6 a 25, které netvoří příslušenství jiných staveb. Jsou-li na pozemku stavby oceňované podle § 4, popřípadě i stavby oceňované podle § 7, 8, 9, 10 a 11, použije se pro ocenění pozemku Kp stavby oceňované podle § 4, pokud neplní funkci venkovních úprav nebo netvoří-li příslušenství stavby jiné. Jsou-li na pozemku pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10, popřípadě 11, použije se pro ocenění pozemku Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36, pokud není dále uvedeno jinak.

    účinné od 1. 1. 2007(7) Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s pozemkem druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků Kp tohoto pozemku. Tvoří-li pozemek, popřípadě pozemky druhu pozemku zahrada a ostatní plocha funkční celek s více pozemky druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, použije se pro ocenění pozemků nejnižší Kp pozemků druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří.

    účinné od 1. 1. 2007(8) Není-li na pozemku žádná stavba nebo jsou-li na pozemku jen stavby oceňované podle § 7, 9, 10, 11 a je určen k zastavění regulačním plánem9a), rozhodnutím o umístění stavby13a), územním souhlasem9c), ohlášením stavebnímu úřadu10a), stavebním povolením10b), veřejnoprávní smlouvou10c) nebo certifikátem autorizovaného inspektora10d) použije se Kp budoucí stavby; pokud na něj bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území15a), použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36. Při důvodných pochybnostech o určení budoucí stavby se použije Kp ze sloupce 11 přílohy č. 36.

    účinné od 1. 1. 2007(9) Nelze-li pozemku, na kterém není žádná stavba nebo jsou na něm pouze stavby oceňované podle § 7, 9, 10 a 11, přiřadit Kp podle odstavce 8 a je-li podle platného územního nebo regulačního plánu určen k zastavění, použije se Kp podle předpokládaného funkčního využití plochy. Není-li určen k zastavění, použije se Kp ze sloupce 9 přílohy č. 36.

    účinné od 1. 1. 2007(10) U pozemku příslušejícího k bytu nebo nebytovému prostoru oceňovanému podle § 13 se použije Kp druhu stavby, ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, s tím, že pro pozemek příslušející k rozestavěnému bytu v budově typu J nebo K se použije Kp ze sloupce 13.

    účinné od 1. 1. 2007(11) Koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36, kromě Kp pro pozemek oceněný podle § 28 odst. 5, § 29, 30, stavby oceněné podle § 32 a trvalý porost oceněný podle § 33 až 38 lze snížit nebo zvýšit až o 25 % hodnoty koeficientu v odůvodněných případech doložených zejména fotodokumentací či mapovým podkladem. Důvodem úpravy musí být odchylnost od běžných podmínek v oceňované lokalitě v členění dle přílohy č. 36, a to v občanské vybavenosti, dopravním spojení, historickém významu oblasti a v mimořádných klimatických podmínkách anebo jiné závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivní zjištěnou cenu. Zohlednit lze i morální zastarání stavby. Příslušný Kp uvedený v příloze č. 36 a způsob úpravy koeficientu prodejnosti včetně řádného zdůvodnění je součástí ocenění.“.

  1. účinné od 1. 1. 200771. V § 48 se slova „kromě ceny stavebních pozemků zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků,“ zrušují.
  2. účinné od 1. 1. 200772. Za § 49 se vkládá nový § 49a, který zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠49a

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 49a

    účinné od 1. 1. 2007Za územní plán se pro účely této vyhlášky považují i územní plán sídelního útvaru a územní plán obce po dobu jejich platnosti.“.