Platné znění

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

účinné od 1. 1. 2007

účinné od 1. 1. 2007617

účinné od 1. 1. 2007VYHLÁŠKA

účinné od 1. 1. 2007ze dne 20. prosince 2006,

účinné od 1. 1. 2007kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů

účinné od 1. 1. 2007Ministerstvo financí stanoví podle § 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb. a zákona č. 257/2004 Sb., (dále jen „zákon“):

účinné od 1. 1. 2007

Čl. I

Odkaz účinné od 1. 1. 2007Čl. I

účinné od 1. 1. 2007Vyhláška Ministerstva financí č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb., se mění takto:

  1. účinné od 1. 1. 20071. V § 2 písmena h) a i) včetně poznámky pod čarou č. 1a znějí:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„h) stavbou pro rodinnou rekreaci1a)
      1. účinné od 1. 1. 20071. rekreační chata s obestavěným prostorem maximálně 360 m3 a se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
      2. účinné od 1. 1. 20072. zahrádkářská chata s obestavěným prostorem maximálně 110 m3 a zastavěnou plochou maximálně 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví,
      3. účinné od 1. 1. 20073. rekreační domek v zastavěném území obce se zastavěnou plochou maximálně 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může mít nejvýše dvě nadzemní podlaží, popřípadě jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží,
      4. účinné od 1. 1. 20074. rekreační chalupa, kterou je stavba, u níž byl původní účel užití stavby změněn na stavbu pro rodinnou rekreaci,
    1. účinné od 1. 1. 2007i) souborem staveb vzájemně provozně a ekonomicky související stavby ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, a jejich příslušenství,
  2. účinné od 1. 1. 20071a) § 2 písm. b) vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.
  1. účinné od 1. 1. 20072. V § 2 se na konci písmene j) tečka nahrazuje čárkou a doplňuje se písmeno k), které včetně poznámek pod čarou č. 1b až 1d zní:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„k) funkčním celkem soubor nemovitostí tvořený pozemkem zastavěným stavbou, která je věcí nemovitou a souvisejícím jedním nebo více společně užívanými pozemky, zpravidla pod společným oplocením, popřípadě vyplývá-li jejich funkční spojení z územního rozhodnutí1b), stavebního povolení1c) nebo kolaudačního rozhodnutí1d). Ve funkčním celku může být i více zastavěných pozemků.
  2. účinné od 1. 1. 20071b) § 32 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů.
  3. účinné od 1. 1. 20071c) § 66 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění zákona č. 83/1998 Sb.
  4. účinné od 1. 1. 20071d) § 82 zákona č. 50/1976 Sb.“.
  1. účinné od 1. 1. 20073. V části druhé nadpis zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM, KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU A POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM“.
  2. účinné od 1. 1. 20074. V § 3 odst. 3 se vzorec

    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007nahrazuje vzorcem a za slova

    účinné od 1. 1. 2007„0,92 a 6,60 jsou konstanty“ se doplňují slova „PZP... průměrná zastavěná plocha (m2),“.

  1. účinné od 1. 1. 20075. V § 3 odst. 3 se slova „ z výše nákladů na její pořízení v době a místě ocenění, vynásobených podílem a koeficientem 1,852“ nahrazují slovy

    účinné od 1. 1. 2007„ze vzorce

    účinné od 1. 1. 2007

    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
      OPobestavěný prostor budovy nebo haly (m3)
      ZCzákladní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m3)
      K1, K2, K3koeficienty uvedené výše
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,“.

  1. účinné od 1. 1. 20076. V § 3 odst. 4 se číslo „4“ nahrazuje číslem „16“ a slovo „obdobně“ se zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 20077. V § 5 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
      OP obestavěný prostor rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku (m3)
      ZC základní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 6 (Kč/m3)
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. účinné od 1. 1. 20078. V § 5 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.

    účinné od 1. 1. 2007Poznámka č. 2 zní:

    účinné od 1. 1. 2007
  2. účinné od 1. 1. 2007„2) § 2 písm. a) bod 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území.“.
  1. účinné od 1. 1. 20079. V § 6 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  2. účinné od 1. 1. 200710. V § 6 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 7 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. účinné od 1. 1. 200711. V § 6 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 200712. V § 7 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CKvýše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor vedlejší stavby (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 8 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. účinné od 1. 1. 200713. V § 7 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 200714. V § 8 odst. 1 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  3. účinné od 1. 1. 200715. V § 8 odst. 2 za větu první se vkládají slova „Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      OPobestavěný prostor garáže (m3),
      ZCKzákladní cena popřípadě vynásobená koeficienty podle přílohy č. 9 (Kč/m3),
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.“.

  1. účinné od 1. 1. 200716. V § 8 odst. 2 ve větě druhé se slovo „a)“ zrušuje.
  2. účinné od 1. 1. 200717. V § 10 se za odstavec 1 vkládá nový odstavec 2, který zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 3 typu J, K podle přílohy č. 2 nebo § 5, popřípadě staveb podle § 7, 8, tvoří-li tyto venkovní úpravy příslušenství k těmto stavbám, se zjistí podle odstavce 1 nebo s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 3.2, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11 zjednodušeným způsobem ve výši 2 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 3 typu J, K přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle § 5 a z ceny stavby nebo staveb tvořících k nim příslušenství.“.

    účinné od 1. 1. 2007Dosavadní odstavec 2 se označuje jako odstavec 3.

  1. účinné od 1. 1. 200718. Pod označení § 12 se vkládá nadpis, který zní: „Kulturní památka“.
  2. účinné od 1. 1. 200719. V § 13 odst. 1 písmeno a) zní:
    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007„a) u rodinného domu vynásobením počtu m2 podlahové plochy oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m2 stanovenou podle přílohy č. 6, upravenou podle odstavce 3,“.
  1. účinné od 1. 1. 200720. V § 13 odstavec 3 zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(3) Základní cena bytu nebo nebytového prostoru uvedená v přílohách č. 2, 3 a 6 se násobí koeficienty K1, K4, K5, Ki a Kp podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      ZCUzákladní cena upravená,
      ZCzákladní cena podle přílohy č. 2, 3 nebo 6,
      K1koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4. U bytu nebo nebytového prostoru v rodinném domě se použije koeficient K1=1,000
      K4koeficient vybavení stavby a oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru (podle vybavení bytu nebo nebytového prostoru se hodnotí položky č. 7, 10, 12 až 17, 19 až 26 přílohy č. 6 podle typu stavby u bytů v rodinných domech nebo položky č. 7, 9, 11, 13, 14, 15, 18 až 23, 25, 26 příloh č. 2 a 3 podle typu stavby v ostatních případech, ostatní položky se hodnotí ve vztahu k vybavení stavby) se vypočte podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2007K4 = 1 + (0,54 x n),

    1. účinné od 1. 1. 2007kde

      účinné od 1. 1. 20070,54 je konstanta,

      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      nsoučet objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v příloze č. 14 v tabulkách č. 1 a 2 s nadstandardním vybavením snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

    účinné od 1. 1. 2007Není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 2 nebo 3 nebo 6 uvedena konstrukce, která se v bytu nebo nebytovém prostoru, případně společné části budovy vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce

    účinné od 1. 1. 2007
    1. účinné od 1. 1. 2007kde
      účinné od 1. 1. 2007
      Čl. I
      CK výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč),
      PPKpodlahová plocha bytu nebo nebytového prostoru (m2), jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je součástí oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru nebo celková podlahová plocha všech bytů a nebytových prostorů v budově nebo hale (m2), ve které se oceňovaný byt nebo nebytový prostor nachází, jedná-li se o konstrukci nebo vybavení, jež je společnou částí stavby,
      ZCzákladní cena oceňovaného bytu nebo nebytového prostoru zjištěná podle přílohy č. 2, 3 nebo 6 (Kč/m2),
      K1koeficient uvedený výše,
      K5, Kikoeficienty uvedené dále.

    účinné od 1. 1. 2007Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění.

    účinné od 1. 1. 2007Dále platí postup uvedený u definice n v § 3 odst. 3 písm. b).

    účinné od 1. 1. 2007Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen na základě průkazného zdůvodnění;

    účinné od 1. 1. 2007
    Čl. I
    K5koeficient polohový podle přílohy č. 13,
    Kikoeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
    Kpkoeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.“.
  1. účinné od 1. 1. 200721. V § 14 nadpis zní: „Rozestavěná stavba“.
  2. účinné od 1. 1. 200722. V § 14 ve větě první se slova „nedokončené stavby“ nahrazují slovy „rozestavěné stavby“.
  3. účinné od 1. 1. 200723. V § 15 odst. 1 se slova „která byla stavebním úřadem určena k odstranění“ nahrazují slovy „o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění6a) případně povoleno odstranění6b) z důvodu špatného technického stavu“ včetně poznámek pod čarou č. 6a a 6b, které znějí:
    účinné od 1. 1. 2007
  4. účinné od 1. 1. 2007„6a) § 129 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.
  5. účinné od 1. 1. 20076b) § 128 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.
  1. účinné od 1. 1. 200724. V § 15 odstavec 2 včetně poznámky pod čarou č. 6 zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    účinné od 1. 1. 2007„(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu6c), se zjistí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.

  2. účinné od 1. 1. 20076c) § 128 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.“.
  1. účinné od 1. 1. 200725. V § 16 se slova „porovnání s cenou“ nahrazují slovem „cena“.
  2. účinné od 1. 1. 200726. V § 17 se za slova „zjištěná cena“ vkládají slova „u staveb oceňovaných podle § 3, 5 až 8, nebo § 16,“.
  3. účinné od 1. 1. 200727. V § 17 ve větě druhé se slova „, hodnotí-li se vybavení stavby koeficientem vybavení K4“ nahrazují slovy „v případě, že chybějící konstrukce základů byla uplatněna při výpočtu koeficientu vybavení stavby K4“.
  4. účinné od 1. 1. 200728. V § 20 odst. 2 se slovo „nedokončené“ nahrazuje slovem „rozestavěné“.
  5. účinné od 1. 1. 200729. V části druhé nadpis hlavy II zní: „OCEŇOVÁNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU“.
  6. účinné od 1. 1. 200730. § 21 zní:
    účinné od 1. 1. 2007

    㤠21

    Odkaz účinné od 1. 1. 2007„§ 21

    účinné od 1. 1. 2007(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    účinné od 1. 1. 2007(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).

    účinné od 1. 1. 2007(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    účinné od 1. 1. 2007(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.

    účinné od 1. 1. 2007(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.

    účinné od 1. 1. 2007(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.

    účinné od 1. 1. 2007(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.“.