Nařízení vlády, kterým se mění a doplňuje nařízení vlády č. 244/1995 Sb., kterým se stanoví podmínky státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby, ve znění nařízení vlády č. 276/1996 Sb.

Čl. I

Nařízení vlády č. 244/1995 Sb., kterým se stanoví podmínky státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby, ve znění nařízení vlády č. 276/1996 Sb., se mění a doplňuje takto:

1. účinné od 1. 7. 19981. § 1 včetně poznámek č. 1), 2), 3), 4), 5) a 6) zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   㤠1

   Odkaz účinné od 1. 7. 1998„§ 1

   účinné od 1. 7. 1998(1) K podpoře výstavby a pořízení bytových domů,²) rodinných domů³) nebo bytů⁴) financovaných z hypotečních úvěrů⁵) se poskytují ze státního rozpočtu příspěvky fyzickým osobám, které neprovádějí bytovou výstavbu v rámci své podnikatelské činnosti, jsou občany České republiky a mají na jejím území trvalý pobyt, (dále jen „fyzická osoba“).

   účinné od 1. 7. 1998(2) Příspěvek se poskytuje na základě žádosti o poskytnutí příspěvku předložené klientem hypoteční bance,⁶) s níž má klient hypoteční banky uzavřenou smlouvu o hypotečním úvěru. Žádost musí být předložena hypoteční bance nejpozději do čtyř let od ukončení čerpání hypotečního úvěru.

   účinné od 1. 7. 1998(3) Příspěvek za uplynulý měsíc se převádí klientovi hypoteční banky do konce následujícího měsíce.

   účinné od 1. 7. 1998¹) Zákon ČNR č. 576/1990 Sb., o pravidlech hospodaření s rozpočtovými prostředky České republiky a obcí v České republice (rozpočtová pravidla republiky), ve znění zákona ČNR č. 579/1991 Sb., zákona ČNR č. 166/1992 Sb., zákona ČNR č. 321/1992 Sb., zákona ČNR č. 10/1993 Sb., zákona č. 189/1993 Sb., zákona č. 57/1995 Sb., zákona č. 154/1995 Sb., zákona č. 160/1995 Sb. a zákona č. 160/1997 Sb.

   účinné od 1. 7. 1998²) § 43 vyhlášky Federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu.
   § 42 vyhlášky Národního výboru hlavního města Prahy č. 5/1979 Sb. NVP, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hl. m. Praze, ve znění vyhlášky č. 1/1994 Sb. hl. m. Prahy a vyhlášky č. 35/1995 Sb. hl. m. Prahy.

   účinné od 1. 7. 1998³) § 44 odst. 1 vyhlášky č. 83/1976 Sb., ve znění vyhlášky č. 45/1979 Sb. a vyhlášky č. 376/1992 Sb.
   § 43 odst. 1 vyhlášky č. 5/1979 Sb. NVP, ve znění vyhlášky č. 1/1994 Sb. hl. m. Prahy a vyhlášky č. 35/1995 Sb. hl. m. Prahy.

   účinné od 1. 7. 1998⁴) § 42 vyhlášky č. 83/1976 Sb., ve znění vyhlášky č. 376/1992 Sb.
   § 41 vyhlášky č. 5/1979 Sb. NVP, ve znění vyhlášky č. 1/1994 Sb. hl. m. Prahy a vyhlášky č. 35/1995 Sb. hl. m. Prahy.

   účinné od 1. 7. 1998⁵) § 14 odst. 2 zákona č. 530/1990 Sb., o dluhopisech, ve znění zákona č. 84/1995 Sb.

   účinné od 1. 7. 1998⁶) Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění zákona č. 264/1992 Sb., zákona č. 292/1993 Sb., zákona č. 156/1994 Sb., zákona č. 83/1995 Sb., zákona č. 84/1995 Sb. a zákona č. 61/1996 Sb.“.

1. účinné od 1. 7. 19982. § 2 odst. 1 a 2 včetně poznámek č. 6a) a 6b) znějí:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(1) Příspěvek se poskytuje od počátku splácení hypotečního úvěru za podmínky, že jej fyzická osoba použije:

   1. účinné od 1. 7. 1998a) na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt z prostor nezpůsobilých k bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly, nebo z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, včetně nástavby nebo půdní vestavby, pokud se výstavba provádí na území České republiky a kolaudační rozhodnutí nabude právní moci nejdéle do čtyř let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení, nebo na dostavbu rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, jejichž výstavba byla zahájena před 26. říjnem 1995, pokud kolaudační rozhodnutí nabude právní moci nejpozději do konce roku 1999,
   2. účinné od 1. 7. 1998b) na koupi bytového domu, rodinného domu nebo bytu, které byly nově postaveny, dojde-li k uzavření kupní smlouvy mezi stavebníkem a kupujícím nejpozději do jednoho roku od právní moci kolaudačního rozhodnutí, za předpokladu, že na jejich výstavbu nebyl již poskytnut příspěvek nebo dotace podle tohoto nařízení,
   3. účinné od 1. 7. 1998c) na koupi a dostavbu rozestavěného bytového domu,^6a) rodinného domu nebo bytu,^6b) pokud se výstavba provádí na území České republiky a kolaudační rozhodnutí nabude právní moci nejdéle do dvou let od uzavření kupní smlouvy mezi stavebníkem a kupujícím, za předpokladu, že na jejich výstavbu nebyl již poskytnut příspěvek nebo dotace podle tohoto nařízení,
   4. účinné od 1. 7. 1998d) ke splacení úvěru sjednaného po 1. lednu 1995 k účelům stanoveným pod písmenem a) na financování počátečního období stavby, nejdéle však do právní moci kolaudačního rozhodnutí, za podmínky, že na něj nebyl již poskytnut příspěvek nebo dotace podle tohoto nařízení.

   účinné od 1. 7. 1998(2) Jsou-li splněny podmínky uvedené v odstavci 1 písm. a), b) a c), může být příspěvek poskytnut i na hypoteční úvěr sjednaný po 1. lednu 1995 před nabytím účinnosti tohoto nařízení, a to i v případě, že jím byl splacen úvěr zajištěný zástavním právem na nemovitosti sjednaný po 1. lednu 1995.

   účinné od 1. 7. 1998^6a) § 27 písm. j) zákona ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.

   účinné od 1. 7. 1998^6b) § 27 písm. k) zákona ČNR č. 344/1992 Sb., ve znění zákona č. 89/1996 Sb.“.

1. účinné od 1. 7. 19983. § 2 odst. 6 zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(6) Dojde-li k převodu nebo přechodu vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, na jinou fyzickou osobu, příspěvek se poskytne nabyvateli, pokud současně nabyvatel smluvně převezme závazek splácení hypotečního úvěru. V případě, že nabyvatel splatil původní hypoteční úvěr novým hypotečním úvěrem, příspěvek se poskytne k novému hypotečnímu úvěru. Souhrnná doba poskytování příspěvku však nesmí překročit dobu 20 let.“.

1. účinné od 1. 7. 19984. § 3 odst. 1 zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(1) Fyzickým nebo právnickým osobám majícím trvalý pobyt nebo sídlo na území České republiky, které provádějí v rámci své podnikatelské činnosti výstavbu bytových domů, rodinných domů nebo bytů financovanou zcela nebo zčásti z hypotečních úvěrů, lze poskytnout dotace.“.

1. účinné od 1. 7. 19985. § 3 odst. 2 zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(2) Dotace za uplynulý měsíc se převádí právnické osobě do konce následujícího měsíce.“.

1. účinné od 1. 7. 19986. V § 3 odst. 3 se na konci připojuje tato věta: „Žádost musí být předložena hypoteční bance nejpozději do čtyř let od ukončení čerpání hypotečního úvěru.“.
2. účinné od 1. 7. 19987. § 4 odst. 1 zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(1) Dotace může být poskytována od počátku splácení hypotečního úvěru za podmínky, že hypoteční úvěr bude použit na výstavbu bytového domu, rodinného domu, bytu nebo na změnu stavby, kterou vznikne nový byt z prostor nezpůsobilých k bydlení, pokud tyto prostory nikdy bytem nebyly, nebo z prostor sloužících k jiným účelům než k bydlení, včetně nástavby nebo půdní vestavby, pokud se výstavba provádí na území České republiky a kolaudační rozhodnutí bude vydáno nejdéle do čtyř let ode dne nabytí právní moci stavebního povolení, nebo na dostavbu rozestavěného bytového domu, rodinného domu nebo bytu, jejichž výstavba byla zahájena před 26. říjnem 1995, pokud kolaudační rozhodnutí nabude právní moci nejpozději do konce roku 1999.“.

1. účinné od 1. 7. 19988. V § 4 odst. 5 se na konci připojuje tato věta: „V případě, že jiná osoba, na kterou přešlo nebo bylo převedeno vlastnictví bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně staveb rozestavěných, splatila původní úvěr novým hypotečním úvěrem, dotace se poskytne k novému hypotečnímu úvěru. Souhrnná doba poskytování dotace však nesmí překročit dobu 20 let.“.
2. účinné od 1. 7. 19989. § 5 odst. 2, 3 a 4 znějí:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(2) Prostředky ve výši podle odstavce 1 rozdělí Ministerstvo pro místní rozvoj (dále jen „ministerstvo“) mezi jednotlivé hypoteční banky. Podkladem pro rozdělení budou údaje předané hypotečními bankami ministerstvu, týkající se žádostí o dotaci k úvěrům, u nichž došlo současně do data předání údajů k ukončení čerpání a splnění všech podmínek pro uzavření smlouvy o poskytování dotace. Hypoteční banky předají údaje vždy do 15. října běžného roku.

   účinné od 1. 7. 1998(3) Ministerstvo stanoví pořadí žádostí podle

   1. účinné od 1. 7. 1998a) data uzavření smlouvy o hypotečním úvěru,
   2. účinné od 1. 7. 1998b) data převzetí žádosti o poskytnutí dotace hypoteční bankou,
   3. účinné od 1. 7. 1998c) data první splátky úvěru po ukončení čerpání úvěru
   4. účinné od 1. 7. 1998a předá jednotlivým hypotečním bankám přehled žádostí, které byly z volných prostředků státního rozpočtu uspokojeny.

   účinné od 1. 7. 1998(4) Pokud z důvodů na straně klienta nebude smlouva o poskytování dotace uzavřena nejpozději do tří měsíců ode dne doručení výzvy hypoteční banky k uzavření smlouvy, nebude mu dotace poskytnuta; dotace však může být klientovi přiznána při následujícím rozdělení prostředků státního rozpočtu.“.

1. účinné od 1. 7. 199810. § 5 se doplňuje odstavci 5 až 8, které znějí:
   účinné od 1. 7. 1998

   účinné od 1. 7. 1998„(5) Hypoteční banka nemůže uzavřít smlouvu o poskytování dotace bez předchozího souhlasu ministerstva.

   účinné od 1. 7. 1998(6) Uzavře-li hypoteční banka smlouvu o poskytnutí dotace bez souhlasu ministerstva, je tato smlouva neplatná.

   účinné od 1. 7. 1998(7) Dotace bude vyplácena v rozsahu uvedeném ve smlouvě o poskytování dotace od doby, kdy hypoteční banka uzavřela smlouvu o poskytování dotace s klientem.

   účinné od 1. 7. 1998(8) Klientovi hypoteční banky nevzniká nárok na výplatu dotace za období, kdy splácel úvěr před uzavřením smlouvy o poskytování dotace. Rovněž se nemění původně stanovené podmínky pro splácení úvěru.“.

1. účinné od 1. 7. 199811. § 6 včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   㤠6

   Odkaz účinné od 1. 7. 1998„§ 6

   účinné od 1. 7. 1998Rozsah příspěvků a dotací

   účinné od 1. 7. 1998(1) Příspěvek nebo dotace (dále jen „podpora“) se zaručuje po celou dobu splácení hypotečního úvěru, nejdéle však po dobu 20 let, není-li stanoveno jinak.

   účinné od 1. 7. 1998(2) Podpora připadající na měsíční splátku se poskytne ve výši, která se stanoví:

   1. účinné od 1. 7. 1998a) pro smlouvy o hypotečním úvěru, pokud se čerpá hypoteční úvěr v době od 26. října 1995 do 26. října 1998, jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku a výší splátky při úroku sníženém o čtyři procentní body; tato výše podpory se zaručuje do 26. října 2000. Totéž platí pro úvěry uvedené v § 2 odst. 2,
   2. účinné od 1. 7. 1998b) pro smlouvy o hypotečním úvěru, pokud se čerpá hypoteční úvěr po 26. říjnu 1998, jako rozdíl mezi výší splátky při běžném úroku a výší splátky při úroku sníženém o procentní body, jejichž počet závisí na průměrné sazbě úroku z objemu úvěrů hypotečních bank poskytnutých fyzickým osobám na základě nově uzavřených smluv o hypotečním úvěru podporovaném podle tohoto nařízení v předchozím roce. Průměrnou sazbu úroku zveřejní ministerstvo ve veřejných informačních prostředcích. Úprava se provede vždy k 1. únoru příslušného kalendářního roku takto:
      1. účinné od 1. 7. 19981. při průměrné sazbě úroku 10 % a více čtyři procentní body,
      2. účinné od 1. 7. 19982. při průměrné sazbě úroku nižší než 10 % a vyšší nebo rovné 9 % tři procentní body,
      3. účinné od 1. 7. 19983. při průměrné sazbě úroku nižší než 9 % a vyšší nebo rovné 8 % dva procentní body,
      4. účinné od 1. 7. 19984. při průměrné sazbě úroku nižší než 8 % a vyšší nebo rovné 7 % jeden procentní bod,
      5. účinné od 1. 7. 19985. při průměrné sazbě úroku nižší než 7 % se podpora neposkytuje.

   účinné od 1. 7. 1998(3) Při stanovení výše splátky podle odstavce 2 se vychází ze skutečné doby splatnosti hypotečního úvěru; je-li doba jeho splatnosti delší než 20 let, vychází se při stanovení výše splátky z doby splatnosti 20 let.

   účinné od 1. 7. 1998(4) Výše podpory pro smlouvy podle odstavce 2 písm. b) a po 25. říjnu 2000 také pro smlouvy podle odstavce 2 písm. a) platí vždy na dobu platnosti úrokové sazby sjednané hypoteční bankou ve smlouvě o úvěru, nejdéle však na dobu pěti let. Po uplynutí doby platnosti úrokové sazby hypoteční banky, nejdéle po uplynutí doby pěti let, se výše podpory stanoví podle rozsahu podpory pro příslušné období podle odstavce 2 písm. b).

   účinné od 1. 7. 1998(5) Základnou pro výpočet výše podpory podle odstavce 2 se rozumí stav jistiny k datu ukončení čerpání úvěru.

   účinné od 1. 7. 1998(6) Podpora podle odstavce 2 se vztahuje na hypoteční úvěr nebo jeho část, jehož výše nepřekročí:

   1. účinné od 1. 7. 1998a) 1,5 mil. Kč, je-li úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu s jedním bytem,
   2. účinné od 1. 7. 1998b) 2 mil. Kč, je-li úvěr poskytnut na výstavbu nebo koupi rodinného domu se dvěma byty,
   3. účinné od 1. 7. 1998c) 12 000 Kč na 1 m² podlahové plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt v bytovém nebo rodinném domě s více než dvěma byty,
   4. účinné od 1. 7. 1998d) 12 000 Kč na 1 m² podlahové plochy bytu, nejvýše však 800 000 Kč na jeden byt, pokud přístavbou, vestavbou, půdní nástavbou nebo stavebními úpravami podle § 2 odst. 1 písm. a) vznikne nový byt s podlahovou plochou nejméně 40 m².

   účinné od 1. 7. 1998(7) Limit stanovený podle odstavce 6 písm. a) až c) se zvyšuje o 200 000 Kč, bude-li hypoteční úvěr použit také na zakoupení pozemku k výstavbě. Limit se zvyšuje o tuto částku bez ohledu na počet bytů v domě.

   účinné od 1. 7. 1998(8) Překračuje-li hypoteční úvěr limit podle odstavce 6, případně limit podle odstavce 7, podpora se na část úvěru přesahující limity neposkytne.

   účinné od 1. 7. 1998(9) Objem úvěrů poskytnutých podle předpisů o stavebním spoření se do limitů uvedených v odstavcích 6 a 7 nezapočítává.

   účinné od 1. 7. 1998(10) Dojde-li k zániku bytového domu, rodinného domu nebo bytu, na jehož pořízení byla podpora poskytnuta, podpora se dále neposkytuje.“.

1. účinné od 1. 7. 199812. Za § 6 se vkládá nový § 6a, který včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   㤠6a

   Odkaz účinné od 1. 7. 1998„§ 6a

   účinné od 1. 7. 1998Pozastavení podpory v době jejího poskytování na základě smlouvy o poskytování podpory při přerušení splácení úvěru

   účinné od 1. 7. 1998(1) Přerušením splácení se pro účely tohoto nařízení rozumí neuhrazení pravidelné měsíční splátky klientem ve sjednané výši a termínu, a to bez předcházející dohody s hypoteční bankou.

   účinné od 1. 7. 1998(2) Stát nenese zvýšené náklady spojené s přerušením splácení ze strany klienta ani se na jejich krytí nepodílí.

   účinné od 1. 7. 1998(3) Při přerušení splácení se výplata podpory klientovi pozastavuje.

   účinné od 1. 7. 1998(4) Pokud doba přerušení splácení hypotečního úvěru klientem nepřesáhne šest měsíců a dojde-li k doplacení všech splátek za dobu přerušení splácení a k uspořádání smluvního vztahu s hypoteční bankou, ze kterého plyne, že nedošlo ke změně celkové doby splatnosti úvěru sjednané v původní smlouvě o hypotečním úvěru, výplata podpory bude pokračovat ve stejném rozsahu. Pozastavená podpora bude převedena hypoteční bankou na účet klienta za celou dobu přerušení splácení bez úroku za dobu pozastavení zároveň s výplatou podpory ke splátce, kterou klient obnovil splácení.

   účinné od 1. 7. 1998(5) Pokud doba přerušení splácení hypotečního úvěru klientem nepřesáhne šest měsíců a dojde-li k uspořádání smluvního vztahu s hypoteční bankou a klient opět začne splácet hypoteční úvěr, avšak nedojde k doplacení všech splátek, nebo pokud doba přerušení splácení přesáhne šest měsíců, postupuje hypoteční banka tak, že vypočte zůstatek úvěru k datu přerušení splácení hypotečního úvěru a k tomuto zůstatku stanoví zbývající počet období pro výplatu podpory, nejvýše však do 240 měsíců od první splátky po sjednaném ukončení čerpání hypotečního úvěru; pro toto období vypočte výši podpory k pravidelné splátce.

   účinné od 1. 7. 1998(6) Podpora vypočtená podle odstavce 5 bude dále poskytována po zbývající dobu splácení úvěru, nejdéle však do ukončení 240. měsíce poskytování podpory.

   účinné od 1. 7. 1998(7) Pokud klient, který nabyl vlastnictví úvěrované nemovitosti děděním, začne plnit povinnosti vyplývající za smlouvy o hypotečním úvěru ve změněném rozsahu a dojde ke změně doby splatnosti úvěru sjednané v původní smlouvě o hypotečním úvěru, postupuje se podle odstavců 3 a 5.

   účinné od 1. 7. 1998(8) K prvnímu přerušení splácení může dojít v době mezi první splátkou po ukončení čerpání úvěru a uzavřením smlouvy o poskytování podpory. V tomto případě se přihlédne k přerušení splácení ve smlouvě o poskytování podpory a zároveň se přerušení splácení promítne ve výši podpory vyplácené zpětně ke splátkám od ukončení čerpání úvěru do uzavření smlouvy o poskytování podpory.

   účinné od 1. 7. 1998(9) V případě, že splácení úvěru je přerušeno v důsledku dědického řízení, lze prodloužit splatnost úvěru o dobu odpovídající přerušení; počet výplat podpory nesmí překročit 240.“.

1. 13. § 7 včetně nadpisu zní:
   účinné od 1. 7. 1998

   㤠7

   Odkaz 㤠7

   Vztahy mezi orgány státu a hypoteční bankou

   (1) Vyúčtování podpory předkládá hypoteční banka ministerstvu za uplynulý měsíc v měsíci následujícím, a to v termínu stanoveném tímto ministerstvem.

   (2) Náležitosti vyúčtování stanoví ministerstvo.

   (3) Ministerstvo poukáže měsíčně finanční prostředky hypoteční bance na základě předloženého vyúčtování.“.

1. účinné od 1. 7. 199814. V § 8 odst. 2 se slovo „pokutu“ nahrazuje slovem „penále“.

Čl. II