účinné od 1. 11. 1957197.
účinné od 1. 11. 1957VYHLÁŠKA
účinné od 1. 11. 1957ministerstva místního hospodářství
účinné od 1. 11. 1957ze dne 10. října 1957
účinné od 1. 11. 1957o úplatě za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody.
účinné od 1. 11. 1957Ministerstvo místního hospodářství stanoví podle § 8 zákona č. 4/1949 Sb., o pracovním poměru domovnickém, a vyhlašuje podle § 25 vládního nařízení č. 28/1954 Sb., o působnosti v oboru plánování a tvorby cen:
účinné od 1. 11. 1957Tato vyhláška upravuje úplatu, kterou poskytují jednotliví uživatelé bytů nebo provozních místností vlastníku domu za ústřední (dálkové) vytápění a za dodávku teplé vody (dále jen „úplata”), a to v domech vybavených ústředním (dálkovým) topením nebo zařízením pro dodávku teplé vody, po případě obojím takovým zařízením.
účinné od 1. 11. 1957(1) Ustanovení této vyhlášky se nevztahují
účinné od 1. 11. 1957(2) V případech uvedených v odstavci 1 č. 1 bude úplata upravena zvláštními předpisy.
účinné od 1. 11. 1957(3) V případech uvedených v odstavci 1 č. 2 a 3 se úplata stanoví dohodou mezi uživatelem bytu nebo provozní místnosti a vlastníkem domu; nedojde-li v případech uvedených v odstavci 1 č. 3 k dohodě stanoví úplatu odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru.
účinné od 1. 11. 1957(1) Úhrn úplat v celém domě za jedno topné období, jímž se rozumí doba od 1. května do 30. dubna následujícího roku, se rovná výši nutných nákladů, které vlastník domu vynaložil na ústřední (dálkové) vytápění a dodávku teplé vody (odstavec 2).
účinné od 1. 11. 1957(2) Nutnými náklady se rozumějí:
účinné od 1. 11. 1957K nutným nákladům se dále připočítá též úplata (poplatek) za odvoz popela a odměna za kominické práce, pokud tyto vedlejší platy nejsou obsaženy v nájemném nebo nejsou účtovány uživatelům bytů a provozních místností zvlášť. Jestliže však byl palivový odpad zpeněžen, částka tím získaná se odečte.
účinné od 1. 11. 1957(3) Nelze-li ze samostatného počítače zjistit cenu odebrané elektrické energie pro motorický pohon a cenu plynu pro topné zařízení (odstavec 2) a nedojde-li o ní k dohodě mezi vlastníkem domu a uživatelem bytu nebo provozní místnosti, stanoví tuto cenu pro účel výpočtu nutných nákladů odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru.
účinné od 1. 11. 1957(4) Jiné částky než uvedené v odstavci 2 nelze do nutných nákladů zahrnout. Náklady na dodávku vody s výjimkou dálkové dodávky teplé vody se účtují uživatelům bytů nebo provozních místností vždy společně s náklady na dodávku vody pro jiné účely, a to podle zvláštních předpisů.*)
účinné od 1. 11. 1957(5) Jestliže se tím odstraní nepřiměřené rozdíly ve výši úplaty připadající na jednotlivé uživatele bytů nebo provozních místností v různých domech téhož vlastníka a není-li nebezpečí, že to povede k nehospodárnosti, může odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru stanovit (zejména pro nová sídliště), že úhrn úplat v celém domě za jedno topné období se rovná průměru nutných nákladů z dvou nebo více domů téhož vlastníka.
účinné od 1. 11. 1957(1) V domech (bytech, provozních místnostech), vybavených zvláštním zařízením na měření množství dodaného tepla nebo teplé vody, vypočte se výše úplaty, připadající na jednotlivého uživatele bytu nebo provozní místnosti, podle množství skutečně dodaného tepla nebo teplé vody. Jinak se vypočte výše úplaty podle poměru skutečné nebo upravené (odstavec 2) podlahové plochy vytápěných místností (odstavec 3) tohoto uživatele k úhrnu skutečných (upravených) podlahových ploch všech vytápěných místností v domě. Dodává-li se v domě jen teplá voda, vypočte se výše úplaty, připadající na jednotlivého uživatele, podle poměru skutečné podlahové plochy bytu (provozní místnosti) tohoto uživatele k úhrnu podlahových ploch všech bytů (provozních místností) v domě.
účinné od 1. 11. 1957(2) U uživatelů provozních místností použije se pro výpočet úplaty připadající na tyto uživatele upravené podlahové plochy; upravenou podlahovou plochou se rozumí skutečná plocha násobená koeficientem, který stanoví pro jednotlivé druhy provozních místností ministerstvo místního hospodářství v dohodě s ministerstvem financí a ostatními zúčastněnými ústředními úřady. Vzejde-li pochybnost o tom, o jaký druh provozní místnosti v konkretním případě jde, rozhodne odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru.
účinné od 1. 11. 1957(3) Vytápěnou místností se rozumí místnost vybavená topnými tělesy, pokud odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru v konkretním případě za účelem uvarování se tvrdostí nestanoví, že místnost vybavená neobvykle malým topným tělesem se za vytápěnou místnost nepovažuje. Vytápěnou místností není místnost vybavená jen rozvodovými stoupačkami ať ve zdi nebo na povrchu.
účinné od 1. 11. 1957(4) Do úhrnu podlahových ploch všech vytápěných místností v domě (odstavec 1) se započítávají též plochy vytápěných místností naturálního bytu domovníka i bytů a provozních místností, kterých užívá vlastník domu nebo jiná osoba zdarma, nikoli však plochy chodeb, prádelen, sušáren a jiných společných prostor a místností v domě.
účinné od 1. 11. 1957(5) U rozdělených bytů se společným příslušenstvím se pro výpočet výše úplaty rozdělí podlahová plocha společného vytápěného příslušenství na uživatele bytu rovným dílem.
účinné od 1. 11. 1957(1) Jestliže nájemní poměr vznikl nebo zanikl během topného období, vypočte se výše úplaty, připadající na jednotlivého nájemce, pouze za ty měsíce, za něž je povinen platit nájemné. V jednotlivých měsících se při tom počítají tyto procentní částky z celkové úplaty připadající na byt nebo provozní místnost za celé topné období:
| měsíc | nutné náklady | ||
|---|---|---|---|
| na vytápění a na dodávku teplé vody | pouze na vytápění | pouze na dodávku teplé vody | |
| květen | 1,6 % | — | 8 % |
| červen | 1,6 % | — | 8 % |
| červenec | 1,6 % | — | 8 % |
| srpen | 1,6 % | — | 8 % |
| září | 1,6 % | — | 8 % |
| říjen | 8 % | 8 % | 8 % |
| listopad | 12 % | 14 % | 9 % |
| prosinec | 16,5 % | 18 % | 9 % |
| leden | 18 % | 20 % | 9 % |
| únor | 14,5 % | 16 % | 9 % |
| březen | 14 % | 15 % | 8 % |
| duben | 9 % | 9 % | 8 % |
účinné od 1. 11. 1957(2) Jestliže nájemní poměr vznikl nebo zanikl během měsíce, podílejí se dosavadní a nový nájemce na úplatě připadající na tento měsíc v poměru, v jakém platí za tento měsíc nájemné.
účinné od 1. 11. 1957(3) Ustanovení odstavců 1 a 2 platí přiměřeně, užívá-li se bytu nebo provozní místnosti jinak než na základě nájemního poměru.
účinné od 1. 11. 1957(1) Budou-li dodávány uživateli bytu nebo provozní místnosti na jeho žádost teplo nebo teplá voda nad dodávkovou normu (§ 15), hradí další nutné náklady tím vzniklé v plném rozsahu uživatel, v jehož prospěch se dodávky nad normu uskutečnily.
účinné od 1. 11. 1957(2) Způsob stanovení dalších nutných nákladů musí být předem dohodnut se všemi ostatními uživateli bytů a provozních místností v domě; nedojde-li k dohodě, určí způsob stanovení dalších nutných nákladů odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru.
účinné od 1. 11. 1957Uživatelé bytů a provozních místností v jednom domě se mohou jednomyslně dohodnout na výpočtu úplaty, připadající na jednotlivého uživatele, způsobem odchylujícím se od ustanovení §§ 3 až 6; o takové dohodě musí být vlastník domu vyrozuměn vždy nejpozději 30. dubna a dohoda je účinná počínajíc příštím topným obdobím. Oznámí-li některý z uživatelů během topného období, že od dohody ustupuje, pozbývá dohoda účinnosti uplynutím běžného topného období.
účinné od 1. 11. 1957(1) Ustanovení občanského zákoníku stanoví, za jakých podmínek má být uživateli bytu nebo provozní místnosti poskytnuta sleva s úplaty, nebo kdy mu má být úplata prominuta.
účinné od 1. 11. 1957(2) Vlastník domu i uživatel bytu nebo provozní místnosti mohou — nedohodnou-li se o prominutí nebo o slevě — uplatnit nárok u soudu.
účinné od 1. 11. 1957Úplata se účtuje vždy odděleně od nájemného.
účinné od 1. 11. 1957(1) Uživatel bytu nebo provozní místnosti je povinen platit vlastníku domu měsíčně zálohu na úplatu.
účinné od 1. 11. 1957(2) Výše měsíční zálohy se stanoví jednou dvanáctinou úplaty vyúčtované za poslední jednoroční topné období včetně mzdy obsluhovatele topného zařízení. Účtovala-li se úplata dříve zvlášť za letní a zvlášť za zimní období, stanoví se výše měsíční zálohy jednou dvanáctinou ze součtu úplat vyúčtovaných za obě období. Není-li možné stanovit výši zálohy tímto způsobem, dohodne se na ní vlastník domu s uživatelem bytu nebo provozní místnosti a nedojde-li k dohodě, stanoví ji na žádost vlastníka domu odbor místního hospodářství rady okresního národního výboru.
účinné od 1. 11. 1957(3) Jestliže užívání bytu skončilo během topného období, může vlastník domu nebo uživatel bytu nebo provozní místnosti žádat, aby součet záloh splatných do dne, kdy užívání skončilo, byl upraven podle zásad uvedených v § 5. Obdobně může být žádáno o úpravu záloh v případě, že s užíváním bytu se započalo během topného období.
účinné od 1. 11. 1957(1) Vlastník domu je povinen vyúčtovat uživatelům bytů a provozních místností celkovou výši úplaty na ně připadající jednou ročně, a to nejpozději do tří měsíců po uplynutí topného období. Přitom musí zajistit, aby si uživatelé mohli vyúčtování předem prohlédnout, a to nejméně po dobu 5 dnů. Na požádání je vlastník domu povinen dovolit uživatelům též nahlédnout do všech dokladů týkajících se účtovaných nutných nákladů.
účinné od 1. 11. 1957(2) Vyúčtování musí obsahovat:
účinné od 1. 11. 1957(3) Nesouhlasí-li uživatel bytu nebo provozní místnosti s vyúčtováním a nedojde-li k dohodě, může strana, které z vyúčtování vznikl nárok na plnění (doplatek, přeplatek), uplatnit tento nárok u soudu.
účinné od 1. 11. 1957(1) Měsíční záloha na úplatu je splatná do pátého dne následujícího měsíce.
účinné od 1. 11. 1957(2) Nedoplatek nebo přeplatek plynoucí z vyúčtování podle § 11 jsou splatné do 15 dnů po té, kdy uživatel bytu nebo provozní místnosti obdržel vyúčtování.
účinné od 1. 11. 1957(1) Nezaplatí-li uživatel bytu nebo provozní místnosti zálohu nebo nedoplatek plynoucí z vyúčtování podle § 11 včas, je povinen zaplatit vlastníku domu, pokud je jím organisace socialistického sektoru, penále. O vyúčtování a placení penále platí zvláštní předpisy;*) ty také stanoví, kdy může být upuštěno od vyúčtování penále.
účinné od 1. 11. 1957(2) Nevyúčtuje-li vlastník domu výši úplaty ve lhůtě stanovené v § 11 odst. 1, přísluší uživatelům bytů a provozních místností ode dne následujícího po uplynutí této lhůty zákonné úroky z prodlení z případného přeplatku.
účinné od 1. 11. 1957(1) Uživatelé bytů a provozních místností mají právo vyjadřovat se k podstatným otázkám provozu ústředního topení a kontrolovat hospodaření s palivy; je-li toho k uplatnění tohoto práva třeba, musí vlastník domu dovolit přístup do místností, kde je palivo uloženo.
účinné od 1. 11. 1957(2) Svá práva vykonávají uživatelé bytů a provozních místností zásadně prostřednictvím domovních komisí (domovních důvěrníků).
účinné od 1. 11. 1957(1) S topením se musí započít ve čtvrtém kalendářním čtvrtletí, jakmile průměrné venkovní teploty ve třech po sobě následujících dnech klesly pod + 12° C; skončí se ve druhém kalendářním čtvrtletí, jakmile průměrné venkovní teploty ve třech po sobě následujících dnech vystoupily na + 12° C. Průměr denní teploty činí jednu čtvrtinu součtu venkovních teplot měřených ve stínu v 7.00 hod., 14.00 hod. a 21.00 hod., při čemž teplota měřená v 21.00 hod. se počítá dvakrát.
účinné od 1. 11. 1957(2) Topit se má tak, aby v době od 8.00 hod. do 21.00 hod. byla ve vytápěných obytných místnostech udržována vnitřní průměrná teplota nejméně + 18° C. Průměrná teplota činí jednu čtvrtinu součtu vnitřních teplot měřených v 8.00 hod., 12.00 hod., 16.00 hod. a 21.00 hod.
účinné od 1. 11. 1957(3) Teplá voda se dodává zpravidla nejméně ve třech dnech v týdnu, a to každý den po dobu 12 až 14 hodin. Denní dobu dodávky teplé vody, jakož i dny v týdnu, ve kterých se má teplá voda dodávat, určí uživatelé bytů a provozních místností nadpoloviční většinou, při čemž aspoň 2 dny dodávky musí následovat po sobě.
účinné od 1. 11. 1957(1) Připouštějí-li to technické a zásobovací možnosti, mohou se uživatelé dvoutřetinovou většinou usnést, aby teplo nebo teplá voda byly dodávány nad dodávkové normy nebo aby teplá voda byla dodávána pod tyto normy; na dodávce tepla pod dodávkovou normu se však uživatelé mohou usnést toliko jednomyslně.
účinné od 1. 11. 1957(2) Vlastník domu může na žádost uživatele bytu nebo provozní místnosti, jehož zvláštní potřeba vyžaduje dodávku tepla nebo teplé vody nad dodávkovou normu, povolit vyšší dodávku pod podmínkou, že dodávka tepla a teplé vody pro ostatní uživatele tím nebude ohrožena. Vzniknou-li tím další nutné náklady, hradí se způsobem uvedeným v § 6.
účinné od 1. 11. 1957(1) V případech, kde až dosud byla úplata zahrnuta do nájemného, nájemné se přiměřeně sníží. Pro snížení nájemného platí tyto zásady;
účinné od 1. 11. 1957(2) Platila-li se úplata dosud paušálem vedle nájemného, připočte se v domech dokončených nejpozději 5. května 1945 paušál k nájemnému a dále se postupuje podle odstavce 1; v domech dokončených po 5. květnu 1945 se paušál nahradí úplatou podle této vyhlášky.
účinné od 1. 11. 1957Co je v této vyhlášce stanoveno o vlastnících domů, platí také o organisacích, které mají domy ve správě, po případě o jiných pronajimatelích.
účinné od 1. 11. 1957Zrušují se předpisy, které jsou v rozporu s ustanoveními této vyhlášky; dále se zrušují ta ustanovení cenových předpisů, podle nichž je změna nájemného nebo vedlejších platů závislá na výnosnosti domu.*)
účinné od 1. 11. 1957Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. listopadu 1957.