Zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor

§ 1

účinné od 1. 5. 1990Tento zákon se vztahuje

1. účinné od 1. 5. 1990a) na nebytové prostory, jimiž jsou místnosti nebo soubory místností, které podle rozhodnutí stavebního úřadu jsou určeny k jinému účelu než k bydlení; nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu, ani společné prostory domu;
2. účinné od 1. 5. 1990b) na byty, u kterých byl udělen souhlas k jejich užívání k nebytovým účelům.¹)

§ 2

účinné od 1. 5. 1990S prostory uvedenými v § 1 (dále jen „nebytové prostory“) nakládají jejich vlastníci, popřípadě ti,²) kteří vykonávají právo hospodaření (dále jen „pronajimatel“).

§ 3

účinné od 1. 5. 1990Smlouva o nájmu

účinné od 1. 5. 1990(1) Pronajimatel může nebytový prostor přenechat k užívání jinému (dále jen „nájemce“) smlouvou o nájmu (dále jen „smlouva“).

účinné od 1. 5. 1990(2) Nebytové prostory se pronajímají k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny.³) Místnosti určené k provozování obchodu a služeb lze pronajímat jen po předchozím souhlasu národního výboru. Pokud národní výbor do 15 dnů od obdržení žádosti o věci nerozhodne, má se za to, že souhlas byl udělen.

účinné od 1. 5. 1990(3) Smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat předmět a účel nájmu, výši a splatnost nájemného a způsob jeho platby, a nejde-li o nájem na dobu neurčitou, dobu, na kterou se nájem uzavírá. U nebytových prostor v objektech, se kterými hospodaří bytová organizace založená národním výborem, je možné smlouvu na dobu určitou uzavřít nejdéle na dva roky.

účinné od 1. 5. 1990(4) Pokud je smlouva uzavřena bez souhlasu národního výboru podle odstavce 2 nebo neobsahuje náležitosti podle odstavce 3, je neplatná.

§ 4

účinné od 1. 5. 1990Přikázání nájemce

účinné od 1. 5. 1990V případech stanovených zákony národních rad lze přikázat pronajímateli, aby pronajal nebytový prostor a uzavřel nájemní smlouvu s určeným nájemcem; v tomto případě může pronajimatel vypovědět smlouvu jen se souhlasem orgánu, který přikázal její uzavření. Ustanovení tohoto zákona jinak zůstávají nedotčena.

§ 5

účinné od 1. 5. 1990Práva a povinnosti pronajimatele a nájemce

účinné od 1. 5. 1990(1) Není-li ujednáno jinak, pronajímatel je povinen odevzdat nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém k smluvenému nebo obvyklému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno.

účinné od 1. 5. 1990(2) Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu dohodnutém ve smlouvě.

účinné od 1. 5. 1990(3) Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním.

účinné od 1. 5. 1990(4) Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.

§ 6

účinné od 1. 5. 1990Podnájem

účinné od 1. 5. 1990(1) Nájemce je oprávněn přenechat nebytový prostor nebo jeho část na dobu určitou do podnájmu jen se souhlasem pronajimatele.

účinné od 1. 5. 1990(2) Práva a povinnosti vyplývající z § 5 se vztahují i na toho, komu byl nebytový prostor přenechán do podnájmu.

§ 7

účinné od 1. 5. 1990Není-li výše nájemného nebo úhrada za podnájem upravena obecně závazným právním předpisem, stanoví se dohodou.

§ 8

účinné od 1. 5. 1990Může-li nájemce užívat nebytový prostor omezeně jen proto, že pronajimatel neplní své povinnosti ze smlouvy nebo povinnosti stanovené tímto zákonem, má nájemce nárok na poměrnou slevu z nájemného; toto ustanovení se vztahuje též na podnájem.

§ 9

účinné od 1. 5. 1990(1) Nájem sjednaný na dobu určitou skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.

účinné od 1. 5. 1990(2) Pronajimatel může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím doby, jestliže

1. účinné od 1. 5. 1990a) nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se smlouvou;
2. účinné od 1. 5. 1990b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem;
3. účinné od 1. 5. 1990c) nájemce, který na základě smlouvy má poskytovat pronajimateli na úhradu nájemného určité služby, tyto služby neposkytuje řádně a včas;
4. účinné od 1. 5. 1990d) nájemce nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek;
5. účinné od 1. 5. 1990e) užívání nebytového prostoru je vázáno na užívání bytu a nájemci byla uložena povinnost byt vyklidit;
6. účinné od 1. 5. 1990f) bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání nebytového prostoru;
7. účinné od 1. 5. 1990g) nájemce přenechá nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajimatele,

účinné od 1. 5. 1990(3) Nájemce může písemně vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou před uplynutím sjednané doby, jestliže

1. účinné od 1. 5. 1990a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si nebytový prostor najal;
2. účinné od 1. 5. 1990b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání;
3. účinné od 1. 5. 1990c) pronajimatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z § 5 odst. 1.

§ 10

účinné od 1. 5. 1990Je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak.

§ 11

účinné od 1. 5. 1990Pronajimatel je povinen vypovědět smlouvu, jestliže mu byla uložena povinnost uzavřít smlouvu s přikázaným nájemcem.

§ 12

účinné od 1. 5. 1990Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak; počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.

§ 13

účinné od 1. 5. 1990Nebylo-li dohodnuto jinak, je v případě ukončení nájmu nájemce povinen vrátit nebytový prostor ve stavu, v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.

§ 14

účinné od 1. 5. 1990Nebylo-li dohodnuto jinak, nájem zaniká

1. účinné od 1. 5. 1990a) zánikem předmětu nájmu;
2. účinné od 1. 5. 1990b) smrtí nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti neoznámí pronajimateli, že pokračují v nájmu;
3. účinné od 1. 5. 1990c) zánikem právnické osoby, je-li nájemcem.

§ 15

účinné od 1. 5. 1990(1) Práva užívání nebytových prostor, vzniklá podle dosavadních předpisů, se řídí tímto zákonem a považují se za vztahy vzniklé na základě smlouvy uzavřené na dobu neurčitou. Tímto ustanovením nejsou dotčena práva užívání vyplývající z věcného břemene.⁴)

účinné od 1. 5. 1990(2) Pokud se jedná o nájem, který vznikl z práva užívání nebytových prostor podle předpisů platných před účinností tohoto zákona k poskytování služeb zdravotnických, sociálních, spojů, k zabezpečení činnosti politických stran, pracovišť základního výzkumu, umělecké tvůrčí činnosti, k vykonávání divadelní, koncertní a osvětové činnosti, je možné jej vypovědět jen po předcházejícím souhlasu národního výboru.

účinné od 1. 5. 1990(3) Správní řízení zahájená podle dosavadních právních předpisů o hospodaření s nebytovými prostory se k počátku účinnosti tohoto zákona zastavují.

účinné od 1. 5. 1990(4) Tento zákon se nevztahuje na nebytové prostory užívané podle zákona č. 123/1975 Sb., o užívání půdy a jiného zemědělského majetku k zajištění výroby, ve znění zákona č. 95/1988 Sb. a zákona č. 114/1990 Sb.

§ 16

účinné od 1. 5. 1990Zrušují se

1. účinné od 1. 5. 19901. § 196, 197, 392, 393 a § 493 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník,
2. účinné od 1. 5. 19902. zákon č. 111/1950 Sb., o hospodaření s některými místnostmi,
3. účinné od 1. 5. 19903. vládní nařízení č. 172/1950 Sb., kterým se provádí zákon č. 111/1950 Sb.,
4. účinné od 1. 5. 19904. vládní nařízení č. 52/1955 Sb., o přesunu působnosti v hospodaření s některými místnostmi,
5. účinné od 1. 5. 19905. směrnice vlády č. 412/1959, uveřejněná v částce 43/1959 Ú. l., pro činnost výkonných orgánů národních výborů při plánovitém hospodaření s nebytovými místnostmi.

§ 17

účinné od 1. 5. 1990Účinnost