zákon o podpoře bydlení

§ 28

Žádost

(1) Byt se do evidence zapisuje na žádost poskytovatele.

(2) Součástí žádosti je

1. a) identifikace
   1. 1. jednotky, která byt zahrnuje, nebo která je bytem, nebo
   2. 2. stavby, ve které se byt nachází, není-li vlastnické právo ke stavbě nebo k pozemku, jehož je stavba součástí, rozděleno na vlastnické právo k jednotkám,

1. b) číslo nebo jiné určení bytu, je-li to nutné pro jeho jednoznačné určení,
2. c) údaj o podlahové ploše bytu,
3. d) údaj o dispozici bytu,
4. e) údaj o podlaží, ve kterém se byt nachází,
5. f) údaj o způsobu vytápění,
6. g) fotodokumentace bytu nejméně v rozsahu nezbytném pro posouzení žádosti a
7. h) písemný souhlas vlastníka bytu se zápisem bytu do evidence, není-li vlastníkem bytu žadatel, a v případě družstevního bytu též souhlas jeho nájemce.

(3) Současně se žádostí o zápis bytu do evidence může žadatel požádat o zápis údaje, že byt je vyhovující pro osobu s některou ze specifických potřeb podle přílohy č. 3 k tomuto zákonu.

§ 29

Věcná příslušnost

Pro vyřízení žádosti o zápis bytu do evidence je příslušné kontaktní místo.

§ 30

Zápis bytu do evidence

(1) Kontaktní místo zapíše byt do evidence, pokud

1. a) je žádost o zápis bytu do evidence úplná,
2. b) vlastník bytu nemá vůči osobě odpovědné za správu domu a pozemku splatné dluhy na příspěvcích na správu domu a pozemku, na nákladech na plnění spojených nebo souvisejících s užíváním bytu ani na zálohách na tato plnění (dále jen „náklady na služby“),
3. c) je tento byt způsobilým bytem a
4. d) poskytování podpůrného opatření v souvislosti s tímto bytem nezhorší míru sociálního a prostorového vyloučení v oblasti, kde se tento byt nachází; postup kontaktního místa při vyhodnocování této skutečnosti stanoví ministerstvo směrnicí podle jiného právního předpisu³).

(2) Pokud osoba odpovědná za správu domu a pozemku nesdělí na výzvu kontaktního místa do 7 pracovních dnů, zda má vlastník bytu vůči ní splatné dluhy na příspěvcích na správu domu a pozemku nebo na nákladech na služby, platí pro účely řízení o žádosti o zápis bytu do evidence, že vlastník bytu tyto dluhy nemá.

(3) Při zápisu bytu kontaktní místo do evidence zapíše

1. a) údaje podle § 28 odst. 2 písm. a) až g) a § 28 odst. 3 a
2. b) údaj o poskytovateli, který má záměr v souvislosti s bytem poskytovat podpůrné opatření.

§ 31

Vyrozumění

(1) Není-li vlastník bytu nebo nájemce družstevního bytu žadatelem, kontaktní místo jej vyrozumí o zápisu bytu do evidence, nebo o vydání rozhodnutí, kterým se žádost o zápis bytu do evidence zamítá.

(2) Vlastník bytu o zápisu bytu do evidence vyrozumí osobu odpovědnou za správu domu.

§ 32

Změna údajů

(1) Poskytovatel oznámí a doloží změnu údajů podle § 28 odst. 2 písm. b) až f) a § 28 odst. 3 do 15 pracovních dnů ode dne, kdy

1. a) změna nastala nebo
2. b) byl do evidence zapsán údaj o jeho záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření.

(2) Kontaktní místo provede v evidenci změnu údajů podle odstavce 1, shoduje-li se oznámená změna těchto údajů se skutečností.

(3) Zjistí-li kontaktní místo, že údaje podle odstavce 1 zapsané v evidenci neodpovídají skutečnosti nebo že jsou neúplné, rozhodne o jejich změně i bez oznámení.

(4) Kontaktní místo zapíše na základě oznámení poskytovatele do evidence údaj, že je byt vyhovující pro osobu s některou ze specifických potřeb podle přílohy č. 3 k tomuto zákonu, shoduje-li se tento údaj se skutečností.

§ 33

Zápis nezpůsobilosti bytu

Přestane-li být byt zapsaný v evidenci způsobilým bytem, oznámí poskytovatel tuto skutečnost bezodkladně kontaktnímu místu, které následně zapíše do evidence údaj o nezpůsobilosti bytu. Zjistí-li kontaktní místo samo, že byt zapsaný v evidenci přestal být způsobilým bytem, rozhodne o zápisu údaje o jeho nezpůsobilosti do evidence.

§ 34

Výmaz údaje o nezpůsobilosti bytu

Stal-li se byt zapsaný v evidenci opět způsobilým bytem, kontaktní místo vymaže z evidence údaj o nezpůsobilosti bytu, pokud mu to poskytovatel oznámí a zároveň

1. a) prokáže, že je byt způsobilým bytem, a
2. b) předloží souhlas vlastníka bytu, a v případě družstevního bytu též souhlas jeho nájemce, s výmazem tohoto údaje, není-li vlastníkem bytu tento poskytovatel.

§ 35

Výmaz údaje o záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření

(1) Kontaktní místo vymaže z evidence údaj o záměru poskytovatele v souvislosti s bytem poskytovat podpůrné opatření, pokud

1. a) není poskytovatelem v souvislosti s bytem poskytováno bytové podpůrné opatření a
2. b) poskytovatel kontaktnímu místu oznámí, že již nebude v souvislosti s bytem poskytovat tato podpůrná opatření.

(2) Kontaktní místo rozhodne o výmazu údaje o záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření, pokud podle údajů v evidenci nebylo v souvislosti s bytem v posledních 5 letech poskytováno podpůrné opatření.

§ 36

Zápis údaje o záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření

(1) Kontaktní místo zapíše do evidence údaj o záměru poskytovatele v souvislosti s bytem poskytovat podpůrné opatření, pokud mu

1. a) poskytovatel tento záměr oznámí a
2. b) předloží písemný souhlas vlastníka bytu se zápisem tohoto údaje do evidence, není-li vlastníkem bytu tento poskytovatel, a v případě družstevního bytu též souhlas jeho nájemce.

(2) Údaj o záměru poskytovatele v souvislosti s bytem poskytovat podpůrné opatření zapíše do evidence také správní orgán, který poskytovateli přiznal v souvislosti s bytem příspěvek na správu nebo příspěvek na poskytování bytového podpůrného opatření nebo který v souvislosti s bytem povolil změnu bytu.

§ 37

Výmaz bytu z evidence

(1) Zanikne-li byt, u kterého není v evidenci zapsán údaj o záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření, kontaktní místo jej z evidence vymaže.

(2) Zanikne-li byt, u kterého je v evidenci zapsán údaj o záměru poskytovat v souvislosti v bytem podpůrné opatření, kontaktní místo rozhodne o výmazu bytu z evidence.

(3) Kontaktní místo vymaže byt z evidence také na žádost jeho vlastníka a v případě družstevního bytu i na žádost jeho nájemce, pokud v souvislosti s bytem není poskytováno podpůrné opatření.

§ 38

Účastník řízení

(1) Účastníkem řízení podle hlavy I je žadatel.

(2) Účastníkem řízení podle § 37 odst. 3 je žadatel a poskytovatel, který má podle zápisu v evidenci záměr poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření. Účastníkem ostatních řízení podle hlavy II je oznamovatel a poskytovatel, který má podle zápisu v evidenci záměr poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření.

§ 39

Správní řízení a rozhodnutí

(1) Oznámením podle hlavy II se zahajuje správní řízení.

(2) Písemně se nevyhotovuje rozhodnutí, kterým se

1. a) vyhovuje žádosti o
   1. 1. zápis bytu do evidence, nebo
   2. 2. výmaz bytu z evidence, pokud není v evidenci zapsán údaj o záměru poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření, nebo

1. b) rozhoduje o změně údajů o bytu v evidenci v souladu s oznámením podle hlavy II.

(3) V rozsahu, ve kterém nejsou v řízení na návrh splněny podmínky pro zápis, změnu nebo výmaz údajů o bytu v evidenci, kontaktní místo rozhodne o neprovedení zápisu, změny nebo výmazu.

§ 40

Vyrozumění

(1) Kontaktní místo vyrozumí vlastníka bytu, nájemce družstevního bytu a poskytovatele, který má podle zápisu v evidenci záměr poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření, o zápisu bytu do evidence nebo jeho výmazu z ní, pokud jim nedoručuje písemné vyhotovení rozhodnutí v této věci.

(2) O zápisu, změně nebo výmazu údajů o bytu postupem podle hlavy II vyrozumí kontaktní místo poskytovatele, který má podle zápisu v evidenci záměr poskytovat v souvislosti s bytem podpůrné opatření, pokud mu nedoručuje písemné vyhotovení rozhodnutí v této věci.

(3) Poskytovatele kontaktní místo vyrozumí prostřednictvím informačního systému podpory bydlení.

§ 41

Smluvní základ poskytování bydlení s ručením

Poskytování bydlení s ručením se uskutečňuje na základě

1. a) smlouvy o spolupráci uzavřené mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu a
2. b) nájemní smlouvy splňující požadavky § 44 uzavřené mezi vlastníkem bytu a osobou, které se má bydlení s ručením poskytovat.

§ 42

Smlouva o spolupráci

(1) Smlouvou o spolupráci se poskytovatel zavazuje

1. a) bezúplatně zprostředkovat vlastníkovi bytu uzavření nájemní smlouvy podle § 44 s osobou, u které je v evidenci zapsán údaj o potřebě bytového podpůrného opatření, a
2. b) uspokojit vlastníka bytu, který uzavře nájemní smlouvu, jejíž uzavření poskytovatel zprostředkoval nebo s jejímž uzavřením souhlasil, pro případ, že podporovaná osoba neuhradí
   1. 1. nájemné,
   2. 2. náklady na služby,
   3. 3. náhradu podle § 2295 občanského zákoníku nebo
   4. 4. škodu způsobenou na bytě nebo na jeho vybavení, k jejíž náhradě je povinna.

(2) Smlouva o spolupráci obsahuje ujednání, zda

1. a) bude podporovaná osoba platit nájemné a náklady na služby přímo vlastníkovi bytu, nebo prostřednictvím poskytovatele a
2. b) bude poskytovatel povinen zajistit opravu bytu a za jakých podmínek.

(3) Výše ručení podle odstavce 1 písm. b) musí být ujednána v souhrnu nejméně ve výši dvojnásobku nejvyššího přípustného nájemného v den uzavření smlouvy o spolupráci. Vlastník bytu může na poskytovateli požadovat splnění pouze ve výši, ve které nebude moci svoji pohledávku započíst na peněžitou jistotu podle § 2254 občanského zákoníku nebo ve které částku pohledávky nepokrývá pojistné plnění.

(4) Smlouva o spolupráci se uzavírá na dobu nejméně 2 let, nebo na dobu neurčitou. Za dluhy podle odstavce 1 písm. b) vzniklé v době jejího trvání poskytovatel ručí i poté, co smlouva o spolupráci pozbude účinnosti.

§ 43

Ujednání o informační povinnosti

(1) Je-li ujednáno, že podporovaná osoba bude platit nájemné a náklady na služby přímo vlastníkovi bytu, obsahuje smlouva o spolupráci také ujednání povinnosti vlastníka bytu informovat poskytovatele v ujednané lhůtě, která není delší než 15 dnů, o

1. a) prodlení podporované osoby s platbou nájemného nebo nákladů na služby,
2. b) stížnosti na podporovanou osobu.

(2) Pro případ porušení povinnosti podle odstavce 1 písm. a) si poskytovatel a vlastník bytu ve smlouvě o spolupráci ujednají, že se výše ručení podle § 42 odst. 1 písm. b) snižuje o částku rovnající se příslušné částce splatného nájemného nebo nákladů na služby.

(3) Smlouva o spolupráci obsahuje ujednání o povinnosti vlastníka bytu informovat poskytovatele o případných změnách výše nájemného v ujednané lhůtě, která není delší než 15 dnů, ledaže je zřejmé, že poskytovatel již byl o těchto skutečnostech informován.

§ 44

Nájemní smlouva

(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.

(2) Nájemní smlouva obsahuje ujednání

1. a) výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy,
2. b) způsobu placení nájemného, které je v souladu s ujednáním smlouvy o spolupráci podle § 42 odst. 2 písm. a), a
3. c) omezující zvyšování nájemného podle § 2249 a 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci nejvýše na částku nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné.

(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci zvýšit nájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

§ 45

Další činnosti poskytovatele

Pokud vlastník bytu uzavře nájemní smlouvu, jejíž uzavření poskytovatel zprostředkoval nebo s jejímž uzavřením poskytovatel souhlasil, vykonává poskytovatel další činnosti podle přílohy č. 7 k tomuto zákonu, k čemuž poskytne vlastník bytu poskytovateli potřebnou součinnost.

§ 46

Informační povinnost poskytovatele

(1) Poskytovatel informuje do 5 pracovních dnů podporovanou osobu a poskytovatele asistence o skutečnosti podle § 43 odst. 1 nebo 3, o které se dozvěděl od vlastníka bytu.

(2) Poskytovatel do 15 dnů informuje vlastníka bytu, podporovanou osobu a poskytovatele asistence o skutečnosti podle § 43 odst. 1 nebo 3, o které se dozvěděl jinak než od vlastníka bytu.

(3) Poskytovatel informuje stěžovatele, vlastníka bytu, podporovanou osobu a poskytovatele asistence o způsobu vyřízení stížnosti na podporovanou osobu, která mu byla adresována nebo jejíž vyřízení převzal, a to do 5 pracovních dnů od jejího vyřízení.

§ 47

Bydlení s ručením u družstevního bytu

(1) Poskytovat bydlení s ručením lze také na základě

1. a) smlouvy o spolupráci uzavřené mezi poskytovatelem a nájemcem družstevního bytu a
2. b) podnájemní smlouvy obdobné nájemní smlouvě podle § 44 uzavřené mezi nájemcem družstevního bytu a osobou, které se bude bydlení s ručením poskytovat.

(2) Ustanovení upravující bydlení s ručením a související práva a povinnosti se použijí obdobně.

§ 48

Smluvní základ poskytování podnájemního bydlení

Poskytování podnájemního bydlení se uskutečňuje na základě

1. a) nájemní smlouvy splňující požadavky § 49 uzavřené mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu a
2. b) podnájemní smlouvy splňující požadavky § 50 uzavřené mezi poskytovatelem a osobou, které se podnájemní bydlení má poskytovat.

§ 49

Nájemní smlouva

(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 2 roky.

(2) Nájemní smlouva obsahuje

1. a) ujednání, že poskytovatel uzavře podnájemní smlouvu s osobou, u které je v evidenci zapsán údaj o potřebě bytového podpůrného opatření, přičemž poskytovatel může v podnájmu bytu této osobě pokračovat i poté, co údaj o potřebě bytového podpůrného opatření pozbude platnosti, a
2. b) ujednání výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy.

(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze zvýšit nájemné po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

§ 50

Podnájemní smlouva

(1) Je-li podnájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.

(2) Podnájemné nesmí být ujednáno vyšší než nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření podnájemní smlouvy.

(3) Podnájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování podnájemného, které neumožňuje zvýšení podnájemného v prvním roce trvání podnájmu a podle kterého nelze po dobu přiznání příspěvku na poskytování podnájemního bydlení zvýšit podnájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

§ 51

Zvláštní ustanovení o nájmu a podnájmu

(1) Pro nájem na základě nájemní smlouvy podle § 49 a podnájem na základě podnájemní smlouvy podle § 50 se použijí ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu. Nájemné a podnájemné však nelze zvyšovat podle § 2249 nebo 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu, na kterou byl přiznán příspěvek na poskytování podnájemního bydlení, na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

(2) Má-li být nájem na základě nájemní smlouvy podle § 49 ukončen dohodou, nelze sjednat konec nájmu dříve než uplynutím 3 měsíců od oznámení dohody o ukončení nájmu podnájemci, ledaže podnájem skončí dříve.

(3) Nepřihlíží se k ujednáním v neprospěch poskytovatele nebo podporované osoby.

§ 52

Řešení sousedských sporů

Poskytovatel napomáhá při řešení sousedských sporů podle přílohy č. 7 k tomuto zákonu. Vlastník bytu mu poskytne potřebnou součinnost.

§ 53

Informační povinnosti poskytovatele

(1) Poskytovatel oznámí

1. a) vlastníkovi bytu identifikační údaje podnájemce do 10 dnů od uzavření podnájemní smlouvy,
2. b) podnájemci výpověď nájmu nebo dohodu o ukončení nájmu do 10 dnů od doručení výpovědi nebo od uzavření dohody o ukončení nájmu.

(2) Poskytovatel do 15 dnů informuje vlastníka bytu, podporovanou osobu a poskytovatele asistence o

1. a) prodlení podporované osoby s platbou podnájemného nebo nákladů na služby a
2. b) stížnosti na podporovanou osobu.

(3) Ustanovení § 46 odst. 3 se použije obdobně.

§ 54

Smluvní základ poskytování podporovaného obecního bydlení

Poskytování podporovaného obecního bydlení se uskutečňuje na základě nájemní smlouvy splňující požadavky § 55 uzavřené mezi poskytovatelem a osobou, které se má podporované obecní bydlení poskytovat.

§ 55

Nájemní smlouva

(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.

(2) Nájemní smlouva obsahuje ujednání

1. a) výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy a
2. b) omezující zvyšování nájemného podle § 2249 a 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu, na kterou byl přiznán příspěvek na poskytování podporovaného obecního bydlení, nejvýše na částku nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné.

(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze po dobu, na kterou byl přiznán příspěvek na poskytování podporovaného obecního bydlení, zvýšit nájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

§ 56

Informační povinnost poskytovatele

(1) Poskytovatel do 15 dnů informuje podporovanou osobu a poskytovatele asistence o

1. a) prodlení podporované osoby s platbou nájemného nebo nákladů na služby a
2. b) stížnosti na podporovanou osobu.

(2) Ustanovení § 46 odst. 3 se použije obdobně.