účinné od 1. 11. 1994Druh pozemku se posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí.15) Je-li skutečný stav v rozporu s právním stavem uvedeným v katastru nemovitostí, vychází se při oceňování ze skutečného stavu.
účinné od 1. 11. 1994(1) Základní cena za m2 stavebního pozemku, kromě pozemků v odstavci 2, činí:
účinné od 1. 11. 1994Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1.
účinné od 1. 11. 1994(2) Základní cenou za m2 stavebního pozemku pro rekreační a zahrádkářské chaty je cena uvedená v odstavci 1 násobená koeficientem 0,75, nejvýše však 100 Kč za m2. Cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 2.
účinné od 1. 11. 1994(3) Cenou za m2 zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebními pozemky oceňovanými podle odstavců 1 a 2, je cena vypočtená podle odstavců 1 a 2 násobená koeficientem 0,40. Cena za 1 m2 zahrady a cena za 1 m2 ostatní plochy nesmí být nižší než cena podle § 27 odst. 2.
účinné od 1. 11. 1994(4) Pokud jsou v katastru nemovitostí pod označením „ostatní plochy“ uvedeny dráhy a jejich provozní plochy, dálnice včetně nájezdu a dalších ploch sloužících k provozu dálnice, silnice I. až III. třídy, místní a účelové komunikace včetně parkovacích ploch, veřejná prostranství, chodníky a parkové cesty, plochy letišť a přístavů, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,70. Tyto ceny se dále neupravují.
účinné od 1. 11. 1994(5) Stanoví-li obec17) ceny stavebních pozemků vydáním cenové mapy, použijí se pro oceňování stavebních pozemků v obci ceny v ní uvedené. Oceňování podle odstavců 1 až 4 a podle § 27 se neuplatní. Cenová mapa se zpracuje a vyhlašuje způsobem stanoveným v § 24.
účinné od 1. 11. 1994(1) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1 : 5000, popřípadě v měřítku podrobnějším, s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.
účinné od 1. 11. 1994(2) Nejsou-li sjednané ceny stavebních pozemků v dané obci podle odstavce 1 k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se porovnávacím způsobem na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel uvedené v § 23 odst. 1. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Tyto údaje o postupu porovnání jsou uvedeny v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.
účinné od 1. 11. 1994(3) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 1 nebo 2, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se ocení podle § 23.
účinné od 1. 11. 1994(4) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním obecně závaznou vyhláškou17) Ministerstvu financí k vyjádření. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu, má se za to, že s ním souhlasí. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku.
účinné od 1. 11. 1994(5) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o ceny stavebních pozemků zjištěné způsobem podle odstavců 1 a 2. Přitom platí postup podle odstavce 4.
účinné od 1. 11. 1994(6) Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemků, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 1 nebo 2.
účinné od 1. 11. 1994(7) Do cenové mapy pozemků uložené v obci smí na požádání nahlížet kdokoliv bezplatně.
účinné od 1. 11. 1994(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, zahrada, vinice, chmelnice, louka a pastvina se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedených v příloze č. 16 tabulce č. 1.
účinné od 1. 11. 1994(2) Cena podle odstavce 1 se upraví o další vlivy podle přílohy č. 17.
účinné od 1. 11. 1994(3) Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí součástí druhu pozemku ostatní plochy, se ocení cenou přilehlých zemědělských pozemků. Jsou-li ceny těchto pozemků rozdílné, použije se cena nejvyšší.
účinné od 1. 11. 1994(4) Pro ocenění zemědělských pozemků, které nebyly bonitovány, se použijí průměrné ceny pro jednotlivá katastrální území podle zvláštních předpisů.18)
účinné od 1. 11. 1994(5) Pokud některý z účastníků řízení před příslušným orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavce 1, zjistí se cena těchto pozemků podle přílohy č. 16 tabulky č. 2 a upraví se podle odstavce 2 nebo se zjistí jiným způsobem podle rozhodnutí příslušného orgánu.
účinné od 1. 11. 1994(1) Základní cena lesního pozemku a zalesněného nelesního pozemku (dále jen „lesní pozemek“) se zjišťuje za lesní pozemek podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů. Ceny za m2 pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 18.
účinné od 1. 11. 1994(2) Pokud soubor lesních typů na oceňovaném pozemku není v příloze č. 18 uveden, použije se cena souboru nejblíže srovnatelného.
účinné od 1. 11. 1994(3) Při nesouladu mezi údaji o druhu kultury lesního pozemku v katastru nemovitostí19) a skutečným stavem se cena zjišťuje podle skutečného stavu.
účinné od 1. 11. 1994(4) Ceny podle odstavce 1 se upraví podle přílohy č. 19 se zdůvodněním.
účinné od 1. 11. 1994(1) Neplodná půda, například roklina, vysoká mez s kamením, ochranná hráz, velká vodní nádrž a skály se oceňují cenou 0,50 Kč za m2.
účinné od 1. 11. 1994(2) Pozemky neuvedené v odstavci 1 a pozemky, které nejsou stavebními, zemědělskými a lesními pozemky, se oceňují cenou 5 Kč za m2.
účinné od 1. 11. 1994(1) Cena rybníka určeného pro chov ryb a vodní drůbeže (CRI) se zjistí jako součet ceny pozemku (CPI) a ceny stavby (CSI) podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994(2) Ceny rybníků neuvedených v odstavci 1 a malých vodních nádrží (CRII) se zjistí jako součet ceny pozemku (CPII) a ceny stavby (CSII) podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994(3) Cena velkých vodních nádrží se zjistí jako součet ceny inženýrské stavby podle § 5 a ceny pozemku podle § 27 odst. 1. Stejně se ocení i pozemky u malých vodních nádrží.
účinné od 1. 11. 1994(4) Cena za m2 pozemku rybníků uvedených v odstavcích 1 a 2 (CPI, CPII) činí 2 Kč.
účinné od 1. 11. 1994(5) Cena stavby rybníků uvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí jako reprodukční cena stavby (CSR) a násobí se koeficienty KR1 až KR9 podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994Výpočet reprodukční ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů KR1 až KR9 jsou uvedeny v příloze č. 20.
účinné od 1. 11. 1994(6) Cena rybničních objektů neuvedených v příloze č. 20 se zjistí podle oddílu druhého části druhé vyhlášky.
účinné od 1. 11. 1994(7) Cena stavby rybníka zjištěná podle odstavců 5 a 6 se sníží o opotřebení lineární metodou podle přílohy č. 14, které může činit nejvýše 90 % z této ceny. Předpokládaná životnost je 200 let.
účinné od 1. 11. 1994(1) Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 21 vážených jejich plošným zastoupením v porostu.
účinné od 1. 11. 1994(2) Základní cena za m2 jednotlivých skupin dřevin se vytvoří podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994Ha = cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,
účinné od 1. 11. 1994Au = cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,20)
účinné od 1. 11. 1994c = náklady na zajištěnou kulturu,
účinné od 1. 11. 1994fa = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,
účinné od 1. 11. 1994Ba = zakmenění ve věku ke dni ocenění.
účinné od 1. 11. 1994(3) Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu21) a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu.
účinné od 1. 11. 1994(4) Cena mýtní výtěže Au ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 22. Pro neuvedené obmýtí se cena mýtní výtěže Au, zjistí jako přiměřená hodnota interpolací, popřípadě extrapolací.
účinné od 1. 11. 1994(5) Obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu.
účinné od 1. 11. 1994(6) Náklady na m2 zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 23. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury22) a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, jako jsou zejména náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky.
účinné od 1. 11. 1994(7) Věkový hodnotový faktor fa pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 24.
účinné od 1. 11. 1994(8) Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 24 se cena za m2 skupiny dřevin vypočte podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994fa se převezme z přílohy č. 24 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,
účinné od 1. 11. 1994(9) Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 24, zjistí se věkový hodnotový faktor fa přiměřeně extrapolací s odůvodněním postupu.
účinné od 1. 11. 1994(1) Není-li lesní hospodářský plán vyhotoven, zjistí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Ocenění se provede podle § 29 s použitím nejnižšího obmýtí uvedeného v příloze č. 24.
účinné od 1. 11. 1994(2) Je-li cena mýtní výtěže Au nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 23.
účinné od 1. 11. 1994(3) Základní cenou nezajištěné kultury jsou celkové náklady na zajištěnou kulturu podle stáří kultury c uvedené v příloze č. 23 upravené podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců.23)
účinné od 1. 11. 1994(1) Základní ceny lesních porostů zjištěné podle § 29 a 30 se upraví podle přílohy č. 25 tabulek č. 1 a 2 se zdůvodněním.
účinné od 1. 11. 1994(2) Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, sníží se základní cena pouze o jednu srážku, jejíž hodnota je nejvyšší.
účinné od 1. 11. 1994(1) Lesní porosty na nelesních pozemcích se oceňují podle § 29 až 31, popřípadě podle § 33.
účinné od 1. 11. 1994(2) Skupiny stromů a jejich řady na nelesních pozemcích s výměrou do 1000 m2 nebo ve skupinách s počtem menším než 50 stromů, se oceňují podle § 34.
účinné od 1. 11. 1994(1) Lesní porost o výměře do jednoho hektaru včetně lze pro účely daní a poplatků ocenit i způsobem podle přílohy č. 26.
účinné od 1. 11. 1994(2) Cena lesního porostu je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny dřevin uvedené v příloze č. 21.
účinné od 1. 11. 1994(3) Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce
účinné od 1. 11. 1994
účinné od 1. 11. 1994CSD = cena skupiny dřevin,
účinné od 1. 11. 1994VLP = výměra lesního porostu v m2,
účinné od 1. 11. 1994PSD = podíl skupiny dřevin v lesním porostu,
účinné od 1. 11. 1994ZLP = zakmenění lesního porostu,
účinné od 1. 11. 1994CLP = cena lesního porostu v Kč za m2 pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 26,
účinné od 1. 11. 1994SSBSD = součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 26.
účinné od 1. 11. 1994(1) Ceny ovocných dřevin, vinné a chmelové révy se zjistí výnosovým způsobem. Základní ceny a způsob jejich úpravy jsou uvedeny
účinné od 1. 11. 1994(2) Ceny okrasných rostlin jsou uvedeny v příloze č. 30.