Vyhláška ministerstva financí, cen a mezd České socialistické republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků

§ 1

účinné od 1. 1. 1989Předmět úpravy

účinné od 1. 1. 1989(1) Touto vyhláškou se stanoví způsob zjištění cen

1. účinné od 1. 1. 1989a) obytných domů,
2. účinné od 1. 1. 1989b) staveb pro individuální rekreaci,
3. účinné od 1. 1. 1989c) garáží,
4. účinné od 1. 1. 1989d) plotů,
5. účinné od 1. 1. 1989e) studní,
6. účinné od 1. 1. 1989f) ostatních staveb,
7. účinné od 1. 1. 1989g) venkovních úprav,
8. účinné od 1. 1. 1989h) nedokončených staveb,
9. účinné od 1. 1. 1989i) pozemků,
10. účinné od 1. 1. 1989j) trvalých porostů

účinné od 1. 1. 1989pro účely převodů nebo přechodů vlastnictví k nim.

účinné od 1. 1. 1989(2) Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění

1. účinné od 1. 1. 1989a) úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
2. účinné od 1. 1. 1989b) náhrady za dočasné užívání pozemků.

účinné od 1. 1. 1989(3) Vyhláška se nevztahuje na

1. účinné od 1. 1. 1989a) ceny při úplatných převodech vlastnictví a práva hospodaření s národním majetkem mezi socialistickými organizacemi,¹)
2. účinné od 1. 1. 1989b) náhrady za dočasné užívání pozemků mezi socialistickými organizacemi,²)
3. účinné od 1. 1. 1989c) ceny bytů v osobním vlastnictví,³)
4. účinné od 1. 1. 1989d) náhrady při vyvlastnění,⁴)
5. účinné od 1. 1. 1989e) ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit⁵) z důvodů na straně vlastníka,
6. účinné od 1. 1. 1989f) stanovení hodnoty základních prostředků pro účely jejich evidence,
7. účinné od 1. 1. 1989g) náhrady škod vzniklých na stavbách, pozemcích a trvalých porostech.

účinné od 1. 1. 1989(4) Ceny staveb uvedených v odstavci 3 písm. e) se rovnají ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.

§ 2

účinné od 1. 1. 1989Rodinné domky

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rodinného domku⁶) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m². Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:

1. účinné od 1. 1. 1989a) zastavěná plocha⁷) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
2. účinné od 1. 1. 1989b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.

účinné od 1. 1. 1989(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví sa započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.

účinné od 1. 1. 1989(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny; nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,⁸) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

účinné od 1. 1. 1989(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.

účinné od 1. 1. 1989(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,⁹) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 11 odst. 1. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.

§ 3

účinné od 1. 1. 1989Ostatní obytné domy

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena obytných domů,¹⁰) u kterých úhrn podlahové plochy obytných místností¹¹) nepřesahuje 180 m² se rovná ceně zjištěné podle § 2 snížené koeficientem. Koeficient se vypočte dělením 120 m² skutečnou podlahovou plochou obytných místností.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena ostatních obytných domů se zjistí vynásobením ceny za 1 m³ stanovené podle třídy kvality počtem m³ obestavěného prostoru.⁷) Postup pro zařazení do jednotlivých tříd kvality je uveden v příloze č. 1.

§ 4

účinné od 1. 1. 1989Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty¹²) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,30 Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 5

účinné od 1. 1. 1989Rekreační domky a rekreační chalupy

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy¹³) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m² se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.

§ 6

účinné od 1. 1. 1989Samostatné a řadové garáže

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 30 % za každé další podzemní nebo nadzemní podlaží, které není určeno ke garážování, jehož plocha zjištěná podle § 2 odst. 2 a 3 zaujímá alespoň 50 % zastavěné plochy garáže, a o 60 %, je-li v celé ploše garáže.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 7

účinné od 1. 1. 1989Patrové garáže

účinné od 1. 1. 1989Cena patrové garáže činí 85 % z ceny zjištěné podle § 6 s tím, že se hodnota jednoho bodu vynásobí zjištěným počtem bodů celé stavby a součtem zastavěných ploch všech podlaží určených ke garážování.

§ 8

účinné od 1. 1. 1989Ploty

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.

§ 9

účinné od 1. 1. 1989Studny

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:

1. účinné od 1. 1. 1989a) kopané studny
   účinné od 1. 1. 1989

   § 9 Studny

   při hloubce		Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   od	0 m do 5 m	770,–	520,–
   od dalších	5 m do 10 m	1410,–	700,–
   od dalších	10 m	1930,–	950,–

1. účinné od 1. 1. 1989b) vrtané studny
   účinné od 1. 1. 1989

   § 9 Studny

   profil	hloubka studny	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   do 150 mm	od 0 do 10 m	385,–	700,–
   	od 0 do 25 m	450,–	950,–
   	od 0 do více než 25 m	555,–	1050,–
   nad 150 mm do 300 mm	od 0 do 10 m	575,–	700,–
   	od 0 do 20 m	665,–	950,–
   	od 0 do více než 20 m	805,–	1050,–
   nad 300 mm do 500 mm	od 0 do 10 m	930,–	700,–
   	od 0 do 20 m	1065,–	950,–
   	od 0 do více než 20 m	1185,–	1050,–

účinné od 1. 1. 1989Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

účinné od 1. 1. 1989(3) Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.

účinné od 1. 1. 1989(4) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

účinné od 1. 1. 1989(5) Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

§ 10

účinné od 1. 1. 1989Vedlejší stavby

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena staveb tvořících příslušenství rodinných domků, obytných domů oceňovaných podle § 3 odst. 1, staveb pro individuální rekreaci a staveb, které svou povahou mohou sloužit osobní potřebě (dřevník, kolna, prádelna apod.), se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 5 a zastavěnou plochou v m². Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena zjištěná podle odstavce 1 se zvýší o 40 %, má-li stavba další podzemní nebo nadzemní podlaží v celé zastavěné ploše, a o 20 %, je-li alespoň z poloviny podsklepena nebo má-li podkroví zaujímající alespoň 50 % zastavěné plochy. Plocha podzemního nebo nadzemního podlaží se zjistí podle § 2 odst. 2 a 3. Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 12.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 11

účinné od 1. 1. 1989Stavby nesloužící osobní potřebě

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena staveb nesloužících osobní potřebě, a to i těch, které mají obytnou část, se zjistí podle § 10, pokud není dále stanoveno jinak.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky rodinného domku,¹⁴) se zjistí samostatně podle § 2, cena obytné části stavby nesloužící osobní potřebě, která jinak splňuje podmínky stanovené v § 3 odst. 1, se zjistí podle tohoto ustanovení. Opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně podle § 2 odst. 5 a 6.

§ 12

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.

účinné od 1. 1. 1989(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

účinné od 1. 1. 1989(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 13

účinné od 1. 1. 1989(1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.

účinné od 1. 1. 1989(2) U dlouhodobě rozestavěných staveb se provede odpočet přiměřeného opotřebení vzhledem ke stavu provedených konstrukcí a vybavení a jejich předpokládané životnosti.