§ 22
změněno 1. 10. 2001 zákonem 338/2001 Sb.
§ 22 (1) Cena zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce kde Cv ......... cena zjištěná výnosovým způsobem, N .......... roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p............ míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 34; při ocenění souboru staveb, pozemků a trvalých porostů podle § 21 odst. 3 se použije míra kapitalizace podle jeho základního účelu užití. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného a nejsou-li k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se ve výši obvyklého nájemného.9) Použití obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněno. Roční nájemné je souhrn nájemného za pronajatou podlahovou plochu za dobu posledních dvanácti měsíců přede dnem ocenění, přepočtený na kalendářní rok. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajaté podlahové plochy pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o a) roční částku daně z nemovitosti, není-li stavba od daně osvobozena, b) roční částku zaplaceného pojistného, c) roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu vedené v účetnictví, nejvýše však 3,5 20 % z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem podle tohoto předpisu bez odpočtu opotřebení a bez použití koeficientu Kp, d) případně o roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňované stavbě. (5) Má-li roční nájemné snížené Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 70 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavce 4 nulovou nebo zápornou hodnotu, je cena zjištěná výnosovým způsobem nulová odstavců 2 a 3.