Zákon stavební zákon

účinné od 1. 1. 2024Drobné stavby

účinné od 1. 1. 2024(1) Drobnými stavbami jsou

1. účinné od 1. 1. 2024a) stavby nebo zařízení a jejich údržba, a to
   1. účinné od 1. 1. 20241. stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
   2. účinné od 1. 1. 20242. skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m² zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
   3. účinné od 1. 1. 20243. stavba do 40 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku,
   4. 4. stavba, včetně základové konstrukce, do 55 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku,
   5. 5. opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m mezi pozemky, které se nacházejí v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše,
   6. účinné od 1. 1. 20246. dočasné stavby bez podsklepení nebo zařízení, která slouží ke kulturním, společenským nebo sportovním účelům, přenosná prodejní zařízení anebo stánky, jejichž umístění nepřesáhne 30 po sobě jdoucích dnů,
   7. účinné od 1. 1. 20247. reklamní zařízení o celkové ploše do 0,6 m²; plocha oboustranných panelů se započítává pouze jednou,
   8. účinné od 1. 1. 20248. oplocení lesních školek a obor⁵⁹), oplocení zřízené k ochraně lesních porostů před zvěří na lesních pozemcích a oplocení dřevin vysazených za účelem založení územního systému ekologické stability, která jsou bez podezdívky, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy,
   9. účinné od 1. 1. 20249. stavby pro hospodaření v lesích a stavby pro výkon práva myslivosti do 30 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení,
   10. účinné od 1. 1. 202410. doplnění vlastní telekomunikační sítě⁶⁰) k řízení, měření, zabezpečování a automatizaci provozu energetické soustavy a k přenosu informací pro činnost výpočetní techniky a informačních systémů, ke stávající energetické síti technické infrastruktury, pokud nedochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma,
   11. účinné od 1. 1. 202411. výměna vedení a sítí technické infrastruktury, pokud nedochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma,
   12. 12. výměna vedení a sítí technické infrastruktury, pokud dochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma, bez rozšíření jeho stávajícího rozsahu, výměna vedení a změna hranice stávajícího ochranného a bezpečnostního pásma se dotýká pouze pozemků dotčených stávajícím vedením a stávajícím ochranným nebo bezpečnostním pásmem a pro umístění výměny vedení mimo stávající trasu je s vlastníkem uzavřena smlouva o zřízení věcného břemene nebo smlouva o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene,
   13. účinné od 1. 1. 202413. povrchové rozvody nebo odvody vody na zemědělské půdě nebo na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, nejde-li o vodní díla,
   14. účinné od 1. 1. 202414. přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m² zastavěné plochy a do 4 m výšky,
   15. účinné od 1. 1. 202415. podpěrné konstrukce dopravního značení a zařízení pro provozní informace na pozemních komunikacích, nejde-li o portálové konstrukce,
   16. účinné od 1. 1. 202416. sjezdy a nájezdy na pozemní komunikace sloužící k připojení sousední nemovité věci⁶¹),
   17. účinné od 1. 1. 202417. nástupní ostrůvky hromadné veřejné dopravy a přejezdy přes chodníky,
   18. účinné od 1. 1. 202418. propustky na neveřejných účelových komunikacích,
   19. účinné od 1. 1. 202419. stavby mostních vah,
   20. účinné od 1. 1. 202420. signální věže, signály a pyramidy pro zeměměřické účely a body seismické monitorovací sítě,
   21. účinné od 1. 1. 202421. stožáry pro vlajky do výšky 8 m,
   22. účinné od 1. 1. 202422. antény, včetně jejich nosných konstrukcí a souvisejících elektronických komunikačních zařízení do celkové výšky 8 m, umisťované samostatně na pozemku nebo na budovách,
   23. účinné od 1. 1. 202423. běžný dobíjecí bod⁶²),
   24. 24. zařízení sloužící k odběru povrchových nebo podzemních vod v případech ohrožujících život, zdraví nebo majetek těmito vodami,
   25. 25. stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 50 kW, s výjimkou stavby vodního díla, kulturní památky a stavby ve zvláště chráněném území, památkové rezervaci nebo památkové zóně, nebo v území vymezeném Ministerstvem obrany nebo Ministerstvem vnitra stanoveném v nařízení vlády,
   26. 26. přípolože⁶³) k existující stavbě dopravní či technické infrastruktury,
   27. 27. zázemí lesní mateřské školy a výdejny lesní mateřské školy o celkové zastavěné ploše všech staveb do 55 m², s výjimkou hygienického zařízení, bez podsklepení, s nejvýše jedním nadzemním podlažím,
   28. 28. připojení k distribuční soustavě pomocí elektrické přípojky nebo smyčky, to vše v hladině nízkého napětí a v maximální délce do 25 m od vedení a zařízení stávající distribuční soustavy, zřizované provozovatelem distribuční soustavy, jehož distribuční soustava je připojena k přenosové soustavě a k jehož soustavě je připojeno více než 90 000 odběrných míst,
   29. 29. plynovodní přípojky o tlakové úrovni do 4 bar v maximální délce do 25 m od vedení stávající distribuční soustavy, s níž vyslovil provozovatel distribuční soustavy, k jehož soustavě je připojeno více než 90 000 odběrných míst, souhlas,
   30. 30. vodovodní nebo kanalizační přípojky v délce do 25 m od stávajícího vodovodního řadu nebo stávající kanalizační stoky schválené vlastníkem dotčeného pozemku a vlastníkem vodovodu nebo kanalizace, popřípadě jeho provozovatelem, pokud je k tomu vlastníkem zmocněn,
   31. 31. stání pro obytné automobily a obytné přívěsy,

1. účinné od 1. 1. 2024b) součásti a příslušenství drobných staveb, pokud nepřekročí parametry staveb uvedených v písmenu a),
2. účinné od 1. 1. 2024c) změny drobných staveb uvedených v písmenu a), při nichž nedojde k překročení uvedených parametrů,
3. účinné od 1. 1. 2024d) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou,
4. účinné od 1. 1. 2024e) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
5. f) stavební úpravy pro instalaci využívající obnovitelný zdroj energie s celkovým instalovaným výkonem do 50 kW, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby, nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí, jsou splněny podmínky zejména požární bezpečnosti podle právního předpisu upravujícího požadavky na bezpečnou instalaci výroben elektřiny, a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,
6. g) udržovací práce nebo stavební úpravy pozemních komunikací, a to
   1. účinné od 1. 1. 20241. zařízení zabraňující vniknutí volně žijících živočichů na dálnici nebo silnici I. třídy,
   2. účinné od 1. 1. 20242. výměna mostních závěrů nebo izolačních systémů na mostech,
   3. účinné od 1. 1. 20243. technická zařízení a jejich součásti určené k vyměření, výběru a kontrole úhrady poplatku za užití pozemní komunikace mimo portálové konstrukce,
   4. účinné od 1. 1. 20244. zřízení obrub k vozovce,
   5. účinné od 1. 1. 20245. zvýšení nebo zesílení chodníku s výškovou úpravou obrub,
   6. účinné od 1. 1. 20246. zřizování dalších přejezdů středního dělicího pásu,
   7. účinné od 1. 1. 20247. stavební úpravy dálnice, silnice a místní komunikace, při nichž změna původní nivelety nepřesáhne 3 cm u komunikací s přímo přilehlou zástavbou nebo s přímo přilehlými chodníky, na železničních přejezdech, na mostech, v podjezdech a v místech, kde jsou umístěny inženýrské sítě a jiná vedení nebo 10 cm u ostatních komunikací anebo 6 cm v případě krátkých příčných prahů prováděných formou stavební úpravy,
   8. účinné od 1. 1. 20248. stavební úpravy vozovek a krajnic v rozsahu běžné a souvislé údržby⁶⁴),

1. h) udržovací práce nebo stavební úpravy staveb dráhy, a to
   1. účinné od 1. 1. 20241. odvodnění nástupišť, přejezdů nebo tunelů,
   2. účinné od 1. 1. 20242. stavební úpravy svršku železničních a tramvajových tratí,
   3. účinné od 1. 1. 20243. výměna kolejí, kolejových polí, pražců a výhybek a jejich součástí,
   4. účinné od 1. 1. 20244. výměna nenosných částí mostů,
   5. účinné od 1. 1. 20245. zařízení pro ochranu osob před nebezpečným dotykovým napětím,
   6. účinné od 1. 1. 20246. zařízení pro ochranu před účinky bludných proudů elektrické trakce,
   7. účinné od 1. 1. 20247. zařízení dálkového ovládání elektroenergetických zařízení,
   8. 8. zařízení protikorozní ochrany, zařízení ochrany proti rušení telekomunikačních systémů a zařízení zamezující vlivu vysokého napětí,
   9. účinné od 1. 1. 20249. zařízení dálkového ovládání, regulace a měření,
   10. účinné od 1. 1. 202410. sdělovací a informační zařízení drah,
   11. účinné od 1. 1. 202411. zařízení elektrické požární signalizace.

účinné od 1. 1. 2024(2) Za drobné stavby se nepovažují

1. a) stavby pro bydlení,
2. b) stavby pro rodinnou rekreaci s výjimkou stavby uvedené v odstavci 1 písm. a) bodu 4,
3. účinné od 1. 1. 2024c) stavby garáží,
4. účinné od 1. 1. 2024d) trafostanice,
5. účinné od 1. 1. 2024e) stavby skladů hořlavých látek, pyrotechnických výrobků, střeliva, munice a výbušnin,
6. účinné od 1. 1. 2024f) stavby pro civilní obranu a požární ochranu,
7. účinné od 1. 1. 2024g) stavby uranového průmyslu a stavby v areálu jaderného zařízení,
8. účinné od 1. 1. 2024h) sklady a skládky nebezpečných odpadů,
9. účinné od 1. 1. 2024i) stavby vodních děl s výjimkou staveb podle odstavce 1 písm. a) bodů 11 a 12,
10. účinné od 1. 1. 2024j) výměna vedení a sítí technické infrastruktury, nejde-li o výměnu sítí technické infrastruktury podle odstavce 1 písm. a) bodů 11 a 12,
11. účinné od 1. 1. 2024k) důlní díla a důlní stavby pod povrchem, pokud podléhají schvalování a dozoru státní báňské správy podle horních předpisů,
12. účinné od 1. 1. 2024l) záměry EIA.

účinné od 1. 1. 2024Jednoduché stavby

účinné od 1. 1. 2024(1) Jednoduchými stavbami jsou stavby nebo zařízení a terénní úpravy, a to

1. účinné od 1. 1. 2024a) stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,
2. účinné od 1. 1. 2024b) podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury,
3. účinné od 1. 1. 2024c) stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
4. účinné od 1. 1. 2024d) reklamní zařízení a stavby pro reklamu,
5. e) opěrné zdi nebo oplocení, pokud nejde o drobnou stavbu,
6. f) stavby pro zemědělství do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
7. g) stavby pro zemědělství nad 60 m² zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 300 m² zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
8. h) stavby pro hospodářská zvířata do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
9. i) přípojky sítí technické infrastruktury, pokud nejde o drobnou stavbu,
10. j) výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou stavbu,
11. k) zásobníky pro zkapalněné uhlovodíkové plyny do celkového objemu 5 m³ určené výhradně pro odběr plynné fáze,
12. l) dobíjecí stanice, pokud nejde o drobnou stavbu,
13. m) stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do 100 kW,
14. n) stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch od 300 m² do 1000 m², které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,
15. o) stavby zařízení staveniště,
16. p) stavba pro bydlení do 80 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí.

účinné od 1. 1. 2024(2) Dále se pro účely tohoto zákona jednoduchými stavbami rozumí

1. účinné od 1. 1. 2024a) součásti a příslušenství jednoduchých staveb, pokud nepřekročí parametry staveb uvedených v odstavci 1,
2. účinné od 1. 1. 2024b) změny jednoduchých staveb uvedených v odstavci 1, při nichž nedojde k překročení uvedených parametrů,
3. účinné od 1. 1. 2024c) udržovací práce neuvedené v příloze č. 1,
4. účinné od 1. 1. 2024d) stavební úpravy pro změny v užívání části stavby, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby a nemění se její vzhled,
5. účinné od 1. 1. 2024e) větší změny dokončené budovy podle jiného právního předpisu s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 350 m²,
6. účinné od 1. 1. 2024f) terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře nad 300 m² nejvíce však do 1000 m² na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím, pokud nedochází k nakládání s odpady,
7. účinné od 1. 1. 2024g) terénní úpravy sloužící k zadržování vody v krajině do 1,5 m hloubky o výměře nad 300 m² nejvíce však do 20 000 m² v nezastavěném území, které nemají společnou hranici s veřejnou pozemní komunikací,
8. účinné od 1. 1. 2024h) změny druhu pozemku a způsobu využití pozemků o výměře nad 300 m² nejvíce však do 1000 m².

účinné od 1. 1. 2024(3) Za jednoduché stavby se nepovažují

1. účinné od 1. 1. 2024a) stavby skladů hořlavých látek, pyrotechnických výrobků, střeliva, munice a výbušnin,
2. účinné od 1. 1. 2024b) stavby pro civilní obranu a požární ochranu,
3. účinné od 1. 1. 2024c) stavby uranového průmyslu a jaderných zařízení,
4. d) stavby důležité pro obranu a bezpečnost státu,
5. e) stavby vodních děl neuvedené v odstavci 1 a 2 nebo v příloze č. 1,
6. f) záměry EIA.

účinné od 1. 1. 2024Vyhrazené stavby

účinné od 1. 1. 2024Vyhrazenými stavbami jsou

1. účinné od 1. 1. 2024a) stavby dálnic,
2. účinné od 1. 1. 2024b) stavby drah,
3. c) civilní letecké stavby,
4. d) stavba nebo soubor staveb pro výrobu a skladování umisťované v zastavitelných nebo transformačních plochách o rozloze nejméně 100 ha vymezených k tomuto účelu v územním rozvojovém plánu nebo v zásadách územního rozvoje,
5. účinné od 1. 1. 2024e) stavby a zařízení přenosové soustavy,
6. účinné od 1. 1. 2024f) výrobny elektřiny o celkovém instalovaném výkonu 100 MW a více,
7. účinné od 1. 1. 2024g) stavby a zařízení přepravní soustavy,
8. h) výrobny plynu nad 1 MW připojené k plynárenské soustavě včetně těžebních plynovodů a zásobníky plynu,
9. i) stavby a zařízení produktovodů⁶⁵), včetně skladovacích zařízení, která jsou součástí technické infrastruktury produktovodů,
10. účinné od 1. 1. 2024j) stavby k účelům těžby, zpracování, transportu a ukládání radioaktivních surovin na území vyhrazeném pro tyto účely,
11. účinné od 1. 1. 2024k) stavby související s úložišti radioaktivních odpadů obsahujících výlučně přírodní radionuklidy,
12. l) stavby jaderného zařízení a stavby související, nacházející se uvnitř i vně areálu jaderného zařízení,
13. účinné od 1. 1. 2024m) stavby určené k nakládání s výbušninami,
14. n) stavby, které mají sloužit otvírce, přípravě a dobývání ložisek, jakož i úpravě a zušlechťování nerostů prováděných v souvislosti s jejich dobýváním, a úložná místa pro těžební odpad,
15. o) výrobna z obnovitelných zdrojů energie s výjimkou vodních děl, a to
    1. 1. výrobna elektřiny využívající energii slunečního záření s celkovým instalovaným elektrickým výkonem výrobny elektřiny nad 5 MW,
    2. 2. výrobna elektřiny s celkovým instalovaným elektrickým výkonem nad 1 MW, nejde-li o výrobnu elektřiny podle bodu 1,
    3. 3. výrobna tepla z obnovitelných zdrojů energie s celkovým instalovaným tepelným příkonem výrobny tepla nad 10 MW,
    4. 4. zařízení na energetické využívání odpadů,

1. p) stavby a zařízení rozvodného tepelného zařízení o dimenzi potrubí DN 300 a více.

1. I. Obsah a struktura vyhodnocení předpokládaných vlivů politiky územního rozvoje a územně plánovací dokumentace na udržitelný rozvoj území

   Hodnotí se vlivy, které lze rozumně předpokládat, a to v rozsahu, podrobnosti a míře konkrétnosti, jakou má pořizovaná politika územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace. Vlivy se stanoví odborným odhadem.

   1. 1. Vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje, územního rozvojového plánu nebo zásad územního rozvoje na životní prostředí, zpracované podle části II. této přílohy, nebo pokud příslušný úřad uplatnil u změny politiky územního rozvoje nebo změny územního rozvojového plánu, změny zásad územního rozvoje nebo u územního plánu nebo jeho změny požadavek na toto vyhodnocení.
   2. 2. Vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje nebo posuzované územně plánovací dokumentace na evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti, pokud orgán ochrany přírody nevyloučil významný vliv na předmět ochrany nebo celistvost evropsky významných lokalit nebo ptačích oblastí⁶⁶).
   3. 3. Vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje nebo posuzované územně plánovací dokumentace na hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území.
   4. 4. Vyhodnocení vlivů politiky územního rozvoje nebo posuzované územně plánovací dokumentace na udržitelný rozvoj území, které spočívá v posouzení vztahu a zlepšování podmínek pro příznivé životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území a posouzení naplnění priorit územního plánování.
   5. účinné od 1. 1. 20245. Návrh požadavků na rozhodování ve vymezených plochách a koridorech z hlediska vyváženosti vlivů na životní prostředí, hospodářský rozvoj a soudržnost společenství obyvatel území (udržitelný rozvoj území).

1. II. Obsah a struktura vyhodnocení předpokládaných vlivů politiky územního rozvoje, územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje a územního plánu na životní prostředí
   1. 1. Stručné shrnutí obsahu a hlavních cílů posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace, vztah k jiným koncepcím.
   2. 2. Zhodnocení vztahu posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace k cílům ochrany životního prostředí přijatým na mezistátní, unijní a vnitrostátní úrovni.
   3. 3. Údaje o současném stavu životního prostředí v řešeném území a jeho předpokládaném vývoji, pokud by nebyla uplatněna posuzovaná politika územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace.
   4. 4. Charakteristiky životního prostředí, které by mohly být uplatněním posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace významně ovlivněny.
   5. 5. Současné problémy a jevy životního prostředí, které by mohly být uplatněním posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace významně ovlivněny, zejména s ohledem na zvláště chráněná území a jejich ochranná pásma, evropsky významné lokality a ptačí oblasti.
   6. 6. Zhodnocení stávajících a předpokládaných vlivů navrhovaných variant posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace nebo jejího invariantního návrhu, včetně vlivů sekundárních, synergických, kumulativních, krátkodobých, střednědobých a dlouhodobých, trvalých a přechodných, kladných a záporných; hodnotí se vlivy na obyvatelstvo, lidské zdraví, biologickou rozmanitost, faunu, flóru, půdu, zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa, horninové prostředí, vodu, ovzduší, klima, hmotné statky, kulturní dědictví, včetně dědictví architektonického a archeologického a vlivy na krajinu, včetně vztahů mezi uvedenými oblastmi vyhodnocení.
   7. účinné od 1. 1. 20247. Porovnání zjištěných nebo předpokládaných kladných a záporných vlivů podle jednotlivých variant řešení nebo podle invariantního řešení ve srovnání se současným stavem a jejich zhodnocení. Srozumitelný popis použitých metod vyhodnocení, včetně jejich omezení.
   8. 8. Popis navrhovaných opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci všech zjištěných nebo předpokládaných významných záporných vlivů na životní prostředí.
   9. 9. Zhodnocení způsobu zapracování cílů ochrany životního prostředí přijatých na mezinárodní, unijní nebo národní úrovni do posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace a jejich zohlednění při výběru řešení, včetně případného výběru nejvhodnější varianty.
   10. 10. Vyhodnocení možných přeshraničních vlivů politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace na životní prostředí.
   11. 11. Souhrnné vypořádání požadavků uplatněných ve stanovisku příslušného úřadu k návrhu zadání nebo k návrhu zadání změny územně plánovací dokumentace nebo stanovisku podle § 71a odst. 2, § 71d odst. 4 písm. c) nebo § 71e odst. 5 písm. e).
   12. 12. Návrh ukazatelů pro sledování vlivu posuzované politiky územního rozvoje nebo územně plánovací dokumentace na životní prostředí.
   13. účinné od 1. 1. 202413. Návrh požadavků na rozhodování ve vymezených plochách a koridorech z hlediska minimalizace negativních vlivů na životní prostředí.
   14. účinné od 1. 1. 202414. Netechnické shrnutí výše uvedených údajů.

Obsah a struktura politiky územního rozvoje

(1) Politika územního rozvoje obsahuje

1. a) celostátní priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území,
2. b) koncepci sídelní struktury České republiky,
3. c) vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os,
4. d) vymezení specifických oblastí,
5. e) vymezení záměrů dopravní infrastruktury,
6. f) vymezení záměrů technické infrastruktury,
7. g) další úkoly pro ministerstva a jiné ústřední správní úřady, a
8. h) úkoly pro územní plánování.

(2) Politika územního rozvoje je doplněna schématy, zejména schématem

1. a) sídelní struktury České republiky,
2. b) rozvojových oblastí a rozvojových os,
3. c) specifických oblastí,
4. d) záměrů dopravní infrastruktury,
5. e) záměrů technické infrastruktury a
6. f) vztahu sídelní struktury, rozvojových oblastí, rozvojových os a specifických oblastí.

(3) Je-li to účelné, lze schéma záměrů dopravní infrastruktury a schéma záměrů technické infrastruktury členit na samostatná schémata.

(4) Spolu s návrhem politiky územního rozvoje se zpracuje

1. a) zpráva o projednání návrhu politiky územního rozvoje obsahující vyhodnocení připomínek ministerstev, jiných ústředních správních úřadů, krajů, obcí a veřejnosti, případných vyjádření sousedních států a výsledků konzultací se zdůvodněním způsobu jejich zapracování,
2. b) výsledek vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území,
3. c) stanovisko Ministerstva životního prostředí k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno, s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, a další části prohlášení podle § 10g odst. 5 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí, a
4. d) sdělení, jak bylo zohledněno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území s uvedením důvodů výběru přijaté varianty řešení.

účinné od 1. 1. 2024Obsah a struktura územního rozvojového plánu

1. účinné od 1. 1. 2024I. Územní rozvojový plán

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část územního rozvojového plánu obsahuje

   1. a) vymezení zastavitelných ploch, transformačních ploch a koridorů a stanovení účelu a požadavků na jejich využití, popřípadě podmínek pro rozhodování v nich,
   2. b) vymezení ploch a koridorů nadregionálního územního systému ekologické stability,
   3. c) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,
   4. d) kompenzační opatření podle zákona o ochraně přírody a krajiny, byla-li stanovena.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Je-li to účelné, textová část územního rozvojového plánu dále obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) vymezení územních rezerv,
   2. b) vymezení ploch a koridorů, ve kterých se ukládá prověření změn jejich využití územní studií,
   3. c) stanovení pořadí provádění změn v území a
   4. d) vymezení definic pojmů, které nejsou definovány v tomto zákoně nebo v jiných právních předpisech.

   účinné od 1. 1. 2024(3) Grafická část územního rozvojového plánu obsahuje

   1. a) výkres ploch a koridorů, včetně územního systému ekologické stability nadregionálního významu,
   2. b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,
   3. c) je-li to účelné, výkres vymezení ploch a koridorů, ve kterých se ukládá prověření změn jejich využití územní studií, a
   4. d) je-li to účelné, výkres pořadí provádění změn v území.

   (4) Výkresy grafické části se vydávají v měřítku 1 : 200 000 nebo 1 : 100 000 a obsahují jevy zobrazitelné v daném měřítku. Grafická část může být doplněna schématy. Je-li to účelné, lze výkres ploch a koridorů dále členit na samostatné výkresy.

1. účinné od 1. 1. 2024II. Odůvodnění územního rozvojového plánu

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část odůvodnění územního rozvojového plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) stručný popis postupu pořízení územního rozvojového plánu,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování a s požadavky tohoto zákona,
   3. c) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje,
   4. d) vyhodnocení souladu s požadavky jiných právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,
   5. e) vyhodnocení souladu se zadáním, zprávou o uplatňování nebo zadáním změny nebo požadavku podle § 71 odst. 1 písm. h),
   6. f) základní informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí a posouzení vlivu na předmět ochrany a celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti,
   7. g) sdělení, jak bylo zohledněno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území,
   8. h) stanovisko příslušného orgánu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, a další části prohlášení podle § 10g odst. 5 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí,
   9. i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně zdůvodnění vybrané varianty,
   10. j) kvalifikovaný odhad záborů půdního fondu pro navrhované zastavitelné plochy a koridory a
   11. k) vyhodnocení připomínek, včetně jeho odůvodnění.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Součástí textové části odůvodnění je i posouzení souladu územního rozvojového plánu s jednotným standardem.

   účinné od 1. 1. 2024(3) V případě změny územního rozvojového plánu je součástí odůvodnění text s vyznačením změn.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Grafická část odůvodnění územního rozvojového plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) koordinační výkres v měřítku 1 : 200 000 nebo 1 : 100 000 a
   2. účinné od 1. 1. 2024b) je-li to účelné, schéma širších vztahů dokumentující vazby na území sousedních států.

účinné od 1. 1. 2024Obsah a struktura zásad územního rozvoje

1. účinné od 1. 1. 2024I. Zásady územního rozvoje

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část zásad územního rozvoje obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) koncepci rozvoje území kraje a rozvoje a ochrany jeho hodnot, včetně koncepce sídelní struktury,
   2. b) zpřesnění vymezení rozvojových oblastí a rozvojových os vymezených v politice územního rozvoje a vymezení nadmístních rozvojových oblastí a nadmístních rozvojových os,
   3. c) zpřesnění vymezení specifických oblastí vymezených v politice územního rozvoje a vymezení specifických oblastí nadmístního významu,
   4. d) přebíraná věcná řešení územního rozvojového plánu, zejména zastavitelné plochy, transformační plochy a koridory a, je-li to účelné, jejich zpřesnění,
   5. e) vymezení zastavitelných ploch, transformačních ploch a koridorů nadmístního významu, včetně stanovení jejich účelu a požadavků na jejich využití,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) vymezení ploch a koridorů regionálního územního systému ekologické stability a, je-li to účelné, zpřesnění vymezení ploch a koridorů nadregionálního územního systému ekologické stability,
   7. g) vymezení ploch pro těžbu nerostů,
   8. h) stanovení cílových kvalit krajin, včetně územních podmínek pro jejich zachování nebo dosažení,
   9. i) přebírané vymezení ploch a koridorů pro veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření, stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanace z územního rozvojového plánu a, je-li to účelné, jejich zpřesnění,
   10. j) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanace,
   11. k) stanovení požadavků na koordinaci územně plánovací činnosti obcí a na řešení v územně plánovací dokumentaci obcí s přihlédnutím ke stanovené sídelní struktuře, a
   12. l) kompenzační opatření podle zákona o ochraně přírody a krajiny, byla-li stanovena.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Je-li to účelné, textová část zásad územního rozvoje dále obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) vymezení ploch a koridorů územních rezerv,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vymezení ploch a koridorů, ve kterých se ukládá prověření změn jejich využití územní studií,
   3. c) je-li to účelné, stanovení pořadí provádění změn v území a
   4. d) vymezení definic pojmů, které nejsou definovány v tomto zákoně nebo v jiných právních předpisech.

   účinné od 1. 1. 2024(3) Grafická část zásad územního rozvoje obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) výkres uspořádání území kraje obsahující zejména rozvojové oblasti a rozvojové osy, specifické oblasti a sídelní strukturu,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) výkres ploch a koridorů, včetně územního systému ekologické stability nadregionálního a regionálního významu,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) výkres krajin, pro které se stanovují cílové kvality,
   4. účinné od 1. 1. 2024d) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,
   5. účinné od 1. 1. 2024e) je-li to účelné, výkres oblastí, ploch a koridorů, ve kterých je uloženo prověření změn jejich využití územní studií a
   6. účinné od 1. 1. 2024f) je-li to účelné, výkres pořadí provádění změn v území.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Výkresy se vydávají v měřítku 1 : 50 000 nebo v odůvodněných případech 1 : 100 000. Výkresy obsahují jevy zobrazitelné v daném měřítku. Ve výkresech se vyznačí hranice řešeného území. V případě potřeby lze výkresy uvedené v odstavci 3 písm. a) a b) dále členit na samostatné výkresy nebo vybranou problematiku řešit samostatným výkresem v měřítku 1 : 25 000. Grafická část může být doplněna schématy.

1. účinné od 1. 1. 2024II. Odůvodnění zásad územního rozvoje

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část odůvodnění zásad územního rozvoje obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) stručný popis postupu pořízení zásad územního rozvoje,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování a s požadavky tohoto zákona,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) vyhodnocení souladu s požadavky jiných právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,
   4. d) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územním rozvojovým plánem,
   5. e) vyhodnocení souladu se zadáním, zprávou o uplatňování nebo zadáním změny,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) základní informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí a posouzení vlivu na předmět ochrany a celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti,
   7. účinné od 1. 1. 2024g) sdělení, jak bylo zohledněno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území,
   8. účinné od 1. 1. 2024h) stanovisko příslušného orgánu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, a další části prohlášení podle § 10g odst. 5 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí,
   9. účinné od 1. 1. 2024i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně zdůvodnění vybrané varianty,
   10. j) výčet záležitostí týkajících se rozvoje území státu, které nejsou obsaženy v politice územního rozvoje nebo územním rozvojovém plánu, s odůvodněním potřeby jejich vymezení,
   11. účinné od 1. 1. 2024k) kvalifikovaný odhad záborů půdního fondu pro navrhované plochy a koridory a
   12. účinné od 1. 1. 2024l) vyhodnocení připomínek, včetně jeho odůvodnění.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Součástí textové části odůvodnění je i posouzení souladu zásad územního rozvoje s jednotným standardem.

   účinné od 1. 1. 2024(3) V případě změny zásad územního rozvoje je součástí odůvodnění text s vyznačením změn.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Grafická část odůvodnění zásad územního rozvoje obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) koordinační výkres v měřítku 1 : 50 000 nebo 1 : 100 000 a
   2. účinné od 1. 1. 2024b) výkres širších vztahů v měřítku 1 : 500 000.

účinné od 1. 1. 2024Obsah a struktura územního plánu

1. účinné od 1. 1. 2024I. Územní plán

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část územního plánu obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) vymezení zastavěného území,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) základní koncepci rozvoje území obce,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) urbanistickou koncepci,
   4. účinné od 1. 1. 2024d) koncepci veřejné infrastruktury,
   5. účinné od 1. 1. 2024e) koncepci uspořádání krajiny,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) podmínky pro využití a prostorové uspořádání vymezených ploch s rozdílným způsobem využití,
   7. účinné od 1. 1. 2024g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,
   8. účinné od 1. 1. 2024h) kompenzační opatření podle zákona o ochraně přírody a krajiny, byla-li stanovena a
   9. účinné od 1. 1. 2024i) v případě územního plánu pro část území hlavního města Prahy vymezení řešeného území.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Je-li to účelné, textová část územního plánu dále obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) členění území podle převažujícího charakteru na lokality,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vymezení zastavitelného území,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) vymezení ploch a koridorů územních rezerv,
   4. účinné od 1. 1. 2024d) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno plánovací smlouvou,
   5. účinné od 1. 1. 2024e) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu,
   7. g) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování v území podmíněno realizací architektonické nebo urbanistické soutěže,
   8. h) vymezení architektonicky významných staveb nebo urbanisticky významných celků,
   9. i) stanovení pořadí provádění změn v území,
   10. j) stanovení požadavků na výstavbu odchylně od prováděcího právního předpisu u části území obce, pro které územní plán obsahuje prvky regulačního plánu, a
   11. k) vymezení definic pojmů, které nejsou definovány v tomto zákoně nebo v jiných právních předpisech.

   účinné od 1. 1. 2024(3) Grafická část územního plánu obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) výkres základního členění území, který obsahuje vyznačení
      1. účinné od 1. 1. 20241. hranice řešeného území,
      2. účinné od 1. 1. 20242. hranice zastavěného území,
      3. účinné od 1. 1. 20243. zastavitelných ploch, transformačních ploch a ploch změn v krajině,
      4. účinné od 1. 1. 20244. koridorů dopravní a technické infrastruktury,
      5. účinné od 1. 1. 20245. ploch a koridorů územních rezerv,
      6. 6. ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno uzavřením plánovací smlouvy, zpracováním územní studie vydáním regulačního plánu nebo realizací architektonické nebo urbanistické soutěže,
      7. 7. části území obce, pro které územní plán obsahuje prvky regulačního plánu,
   1. účinné od 1. 1. 2024b) hlavní výkres, který obsahuje
      1. účinné od 1. 1. 20241. vyznačení hranice zastavěného území,
      2. účinné od 1. 1. 20242. základní koncepci rozvoje území obce,
      3. účinné od 1. 1. 20243. urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch a transformačních ploch,
      4. účinné od 1. 1. 20244. koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení zelené infrastruktury a územního systému ekologické stability a vymezení ploch změn v krajině,
      5. účinné od 1. 1. 20245. koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu,
      6. účinné od 1. 1. 20246. vymezení ploch s rozdílným způsobem využití,
      7. účinné od 1. 1. 20247. je-li to účelné, vymezení ploch a koridorů pro územní rezervy,
      8. účinné od 1. 1. 20248. je-li to účelné, hranici lokalit a hranici zastavitelného území a
      9. účinné od 1. 1. 20249. je-li to účelné, vyznačení lokalit a zastavitelného území,
   1. účinné od 1. 1. 2024c) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací,
   2. účinné od 1. 1. 2024d) je-li to účelné, samostatný výkres územního plánu s prvky regulačního plánu a
   3. účinné od 1. 1. 2024e) je-li to účelné, výkres pořadí provádění změn v území.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Je-li to účelné, lze urbanistickou koncepci, koncepci uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech.

   účinné od 1. 1. 2024(5) Výkresy, které jsou součástí grafické části územního plánu, se zpracovávají nad mapovým podkladem v měřítku katastrální mapy nebo v měřítku 1 : 5 000 a vydávají se v měřítku 1 : 5 000 nebo 1:10 000. Pro zvlášť rozsáhlá území lze výkres základního členění území a samostatné výkresy koncepce uspořádání krajiny a koncepce veřejné infrastruktury vydat v měřítku 1 : 25 000. Výkresy obsahují jevy zobrazitelné v daném měřítku.

   účinné od 1. 1. 2024(6) Je-li územní plán s prvky regulačního plánu zpracován pro vymezenou část území obce, lze tuto část územního plánu vydat jako samostatný výkres v měřítku katastrální mapy nebo v měřítku 1 : 1 000 nebo 1 : 500.

   účinné od 1. 1. 2024(7) Výkresy územního plánu vojenského újezdu se zpracovávají nad Státní mapou v měřítku 1 : 5 000 a vydávají v měřítku, které stanoví Ministerstvo obrany v zadání územního plánu.

1. účinné od 1. 1. 2024II. Odůvodnění územního plánu

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) stručný popis postupu pořízení územního plánu,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování a s požadavky tohoto zákona,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) vyhodnocení souladu s požadavky jiných právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,
   4. d) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací,
   5. e) vyhodnocení souladu se zadáním, zprávou o uplatňování nebo zadáním změny,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) základní informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, včetně výsledků vyhodnocení vlivů na životní prostředí a posouzení vlivu na předmět ochrany a celistvost evropsky významné lokality nebo ptačí oblasti,
   7. účinné od 1. 1. 2024g) sdělení, jak bylo zohledněno vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území,
   8. účinné od 1. 1. 2024h) stanovisko příslušného orgánu k vyhodnocení vlivů na životní prostředí se sdělením, jak bylo zohledněno s uvedením závažných důvodů, pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly, a další části prohlášení podle § 10g odst. 5 zákona o posuzování vlivů na životní prostředí,
   9. i) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně zdůvodnění vybrané varianty a vyloučení záměrů podle § 122 odst. 3,
   10. účinné od 1. 1. 2024j) výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou obsaženy v zásadách územního rozvoje, s odůvodněním potřeby jejich vymezení,
   11. účinné od 1. 1. 2024k) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch,
   12. l) výčet prvků regulačního plánu, případně s odchylně stanovenými požadavky na výstavbu s odůvodněním jejich vymezení,
   13. m) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa a
   14. n) vyhodnocení připomínek, včetně jeho odůvodnění.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Součástí textové části odůvodnění je i posouzení souladu územního plánu s jednotným standardem.

   účinné od 1. 1. 2024(3) V případě změny územního plánu je součástí odůvodnění text s vyznačením změn.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Grafická část odůvodnění územního plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) koordinační výkres v měřítku 1 : 5 000 nebo 1:10 000,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) výkres širších vztahů v měřítku 1 : 50 000 nebo 1 : 100 000 a
   3. účinné od 1. 1. 2024c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : 5 000 nebo 1:10 000.

účinné od 1. 1. 2024Obsah a struktura regulačního plánu

1. účinné od 1. 1. 2024I. Regulační plán

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část regulačního plánu obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) vymezení řešeného území,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb,
   4. účinné od 1. 1. 2024d) podrobné podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury,
   5. e) podrobné podmínky pro ochranu hodnot, charakteru území a krajinného rázu.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Je-li to účelné, textová část regulačního plánu dále obsahuje

   1. a) podmínky pro příznivé životní prostředí a zelenou infrastrukturu, včetně vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability,
   2. b) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit,
   3. c) stanovení pořadí změn v území (etapizaci),
   4. d) podmínky pro požární ochranu,
   5. e) podmínky pro ochranu veřejného zdraví,
   6. f) stanovení požadavků na výstavbu odchylně od prováděcího právního předpisu,
   7. g) vymezení architektonicky významných staveb nebo urbanisticky významných celků,
   8. h) vymezení záměrů, pro které je uzavření plánovací smlouvy podmínkou pro rozhodování,
   9. i) vymezení záměrů, pro které je realizace architektonické nebo urbanistické soutěže podmínka pro rozhodování, a
   10. j) vymezení definic pojmů, které nejsou definovány v tomto zákoně nebo v jiných právních předpisech.

   účinné od 1. 1. 2024(3) Grafická část regulačního plánu obsahuje

   1. účinné od 1. 1. 2024a) hlavní výkres obsahující hranici řešené plochy, vymezení a využití pozemků a graficky vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací a
   3. účinné od 1. 1. 2024c) je-li to účelné, výkres pořadí změn v území (etapizace).

   účinné od 1. 1. 2024(4) Je-li to účelné, lze graficky vyjádřitelné podmínky umístění a prostorového uspořádání staveb, včetně jejich napojení na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, zpracovat v samostatných výkresech.

   účinné od 1. 1. 2024(5) Výkresy, které jsou součástí grafické části regulačního plánu, se zpracovávají a vydávají zpravidla v měřítku 1 : 1 000, popřípadě 1 : 2 000 nebo 1 : 500, s výjimkou výkresu veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, který se zpracovává a vydává v měřítku katastrální mapy. Výkres širších vztahů se zpracovává a vydává v měřítku hlavního výkresu územního plánu. Výkresy obsahují jevy zobrazitelné v daném měřítku.

1. účinné od 1. 1. 2024II. Odůvodnění regulačního plánu

   účinné od 1. 1. 2024(1) Textová část odůvodnění regulačního plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) stručný popis postupu pořízení regulačního plánu,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování a s požadavky tohoto zákona,
   3. účinné od 1. 1. 2024c) vyhodnocení souladu s požadavky jiných právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů,
   4. d) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a nadřazenou územně plánovací dokumentací,
   5. e) vyhodnocení souladu se zadáním, zprávou o uplatňování nebo zadáním změny,
   6. účinné od 1. 1. 2024f) komplexní zdůvodnění přijatého řešení, včetně vybrané varianty,
   7. g) odůvodnění stanovení požadavků na výstavbu odchylně od prováděcího právního předpisu,
   8. h) kvalifikovaný odhad záborů půdního fondu pro navrhované plochy a koridory a
   9. i) vyhodnocení připomínek, včetně jeho odůvodnění.

   účinné od 1. 1. 2024(2) Součástí textové části odůvodnění je i posouzení souladu regulačního plánu s jednotným standardem.

   účinné od 1. 1. 2024(3) V případě změny regulačního plánuje součástí odůvodnění text s vyznačením změn.

   účinné od 1. 1. 2024(4) Grafická část odůvodnění regulačního plánu obsahuje zejména

   1. účinné od 1. 1. 2024a) koordinační výkres v měřítku 1 : 1 000 nebo 1 : 2 000,
   2. účinné od 1. 1. 2024b) výkres širších vztahů v měřítku 1 : 5 000 nebo 1:10 000 a
   3. účinné od 1. 1. 2024c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu v měřítku 1 : 1 000 nebo 1 : 2 000.