Platné znění

oceňovací vyhláška

zrušený předpis

Kraj v členění na
vyjmenované
obce a velikostní
kategorie obcí
podle počtu
obyvatel a oblastí		Index.
prům.
cena
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1*100 212
Praha 2*70 529
Praha 3*57 989
Praha 4*48 092
Praha 5*47 419
Praha 6*63 764
Praha 7*43 374
Praha 8*47 772
Praha 9*49 314
Praha 10*48 954
Praha 11*48 748
Praha 12*42 844
Praha 13*41 203
Praha 14*24 584
Praha 15*31 959
Praha 16*37 916
Praha 17*40 535
Praha 18*41 442
Praha 19*35 373
Praha 20*53 001
Praha 21*54 502
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov26 507
Beroun35 858
Kladno33 270
Kolín25 436
Kutná Hora22 612
Mělník23 501
Mladá Boleslav27 970
Nymburk26 404
Poděbrady27 088
Praha – východ**31 020
Praha – západ**36 390
Příbram23 832
Rakovník26 508
10 001 – 50 00024 253
2 001 – 10 00023 414
do 2 000 obyvatel17 801
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice27 930
Český Krumlov20 103
Jindřichův Hradec18 318
Písek22 107
Prachatice17 038
Strakonice19 307
Tábor20 907
2 001 – 10 00015 052
do 2 000 obyvatel14 011
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1*28 759
Plzeň 2*27 463
Plzeň 3*24 479
Domažlice18 385
Klatovy19 930
Rokycany22 880
Tachov16 801
10 001 – 50 00018 644
2 001 – 10 00018 457
do 2 000 obyvatel14 263
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1*39 211
Karlovy Vary 2*28 037
Karlovy Vary 3*26 955
Karlovy Vary 4*27 503
Cheb15 781
Františkovy Lázně16 387
Mariánské Lázně25 374
Sokolov16 099
10 001 – 50 00016 824
2 001 – 10 00013 158
do 2 000 obyvatel12 539
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín15 848
Chomutov9 133
Litoměřice20 455
Louny16 710
Most11 559
Teplice16 076
Ústí nad Labem14 939
10 001 – 50 00011 024
2 001 – 10 00014 485
do 2 000 obyvatel10 708
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa16 405
Jablonec nad Nisou20 082
Liberec25 014
Semily13 804
10 001 – 50 00018 760
2 001 – 10 00020 950
do 2 000 obyvatel24 271
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové31 097
Jičín25 836
Náchod20 003
Rychnov nad Kn.22 113
Trutnov20 563
10 001 – 50 00022 545
2 001 – 10 00017 122
do 2 000 obyvatel22 435
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim25 087
Pardubice29 519
Svitavy18 052
Ústí nad Orlicí16 875
10 001 – 50 00018 369
2 001 – 10 00019 474
do 2 000 obyvatel16 305
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod21 818
Jihlava23 634
Pelhřimov21 480
Třebíč16 460
Žďár nad Sázavou22 185
10 001 – 50 00017 247
2 001 – 10 00014 967
do 2 000 obyvatel11 034
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1*44 766
Brno 2*41 270
Brno 3*39 401
Brno 4*37 798
Brno 5*40 429
Brno 6*35 576
Brno 7*35 460
Brno 8*35 530
Brno 9*32 909
Blansko24 065
Břeclav19 698
Hodonín19 405
Vyškov21 912
Znojmo21 975
10 001 – 50 00021 162
2 001 – 10 00021 620
do 2 000 obyvatel16 700
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník17 019
Olomouc28 905
Prostějov20 931
Přerov20 016
Šumperk20 588
10 001 – 50 00018 942
2 001 – 10 00016 014
do 2 000 obyvatel10 586
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž22 008
Luhačovice25 517
Uherské Hradiště22 584
Vsetín21 132
Zlín29 940
10 001 – 50 00022 148
2 001 – 10 00019 963
do 2 000 obyvatel15 921
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1*21 789
Ostrava 2*24 066
Ostrava 3*20 644
Ostrava 4*17 090
Ostrava 5*23 073
Ostrava 6*21 346
Ostrava 7*19 881
Ostrava 8*21 427
Ostrava 9*21 870
Ostrava 10*21 022
Ostrava 11*17 010
Ostrava 12*14 653
Bruntál22 146
Frýdek-Místek21 040
Havířov17 636
Karviná18 824
Nový Jičín22 071
Opava21 870
10 001 – 50 00017 264
2 001 – 10 00015 520
do 2 000 obyvatel13 848
  • * Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.
  • ** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení bytů

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    1Typ stavbyI.Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova panelová, zateplená0
    IV.Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části
    domu    		I.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu
    v domě    		I.1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.- 4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt.
    místností ke
    světovým stranám    		I.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní
    příslušenství bytua)    		I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo
    standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem    		0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství0,10
    7Další vybavení
    bytu a prostory
    užívané spolu s
    bytem    		I.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický
    stav    		I.Byt ve výborném stavu1,25*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Konstrukce a vybavení bytů Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:

    1. - po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
    2. - s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
  • ** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2

    • Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
    Kraj/(obec)
    (oblast katastrálních území)
    počet obyvatel    		Indexovaná průměrná cena
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA 1* -
    PRAHA 2* -
    PRAHA 3* -
    PRAHA 4*5 140
    PRAHA 5*4 096
    PRAHA 6*6 041
    PRAHA 7*3 860
    PRAHA 8*3 935
    PRAHA 9*3 425
    PRAHA 10*3 650
    PRAHA 11*3 940
    PRAHA 12*6 950
    PRAHA 13*7 858
    PRAHA 14*3 472
    PRAHA 15*7 563
    PRAHA 16*4 539
    PRAHA 17*7 279
    PRAHA 18*5 133
    PRAHA 19*3 644
    PRAHA 20*4 763
    PRAHA 21*5 401
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 167
    10 001 – 50 0002 884
    2 001 – 10 0005 919
    do 2 000 obyvatel6 195
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 559
    10 001 – 50 0002 291
    2 001 – 10 0003 569
    do 2 000 obyvatel4 074
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 796
    10 001 – 50 0002 412
    2 001 – 10 0003 325
    do 2 000 obyvatel3 605
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 189
    10 001 – 50 0002 668
    2 001 – 10 0002 222
    do 2 000 obyvatel2 978
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 069
    10 001 – 50 0002 227
    2 001 – 10 0002 429
    do 2 000 obyvatel3 274
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 895
    10 001 – 50 0003 711
    2 001 – 10 0002 140
    do 2 000 obyvatel4 703
    KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 831
    10 001 – 50 0002 453
    2 001 – 10 0002 997
    do 2 000 obyvatel4 262
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 165
    10 001 – 50 0001 992
    2 001 – 10 0002 699
    do 2 000 obyvatel3 221
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50 000 obyvatel1 629
    10 001 – 50 0001 944
    2 001 – 10 0002 182
    do 2 000 obyvatel3 178
    BRNO
    BRNO 1* -
    BRNO 2*2 664
    BRNO 3*3 782
    BRNO 4*3 714
    BRNO 5*2 827
    BRNO 6*3 116
    BRNO 7*3 012
    BRNO 8*4 883
    BRNO 9*3 800
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel1 961
    2 001 - 10 0003 041
    do 2 000 obyvatel3 498
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 925
    10 001 – 50 0002 414
    2 001 – 10 000 2 605
    do 2 000 obyvatel3 054
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 946
    10 001 – 50 0002 202
    2 001 – 10 0002 451
    do 2 000 obyvatel2 973
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 490
    10 001 – 50 0002 682
    2 001 – 10 0003 014
    do 2 000 obyvatel3 146
  • * Rozdělení Hlavního města Prahy na oblasti PRAHA 1 až PRAHA 21 a města Brna na oblasti BRNO 1 až BRNO 9 je uvedeno v příloze č. 39.

    • Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota Vi
    12345
    0 Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP -
    - Bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1.NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    II.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    III.Podsklepený
    - bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    IV.Dtto – s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H;I
    1 Druh stavby I.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2 Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
    3 Střešní konstrukce I.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4 Napojení stavby na sítě I.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní
    čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)    		0,06
    5 Vybavení I.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
    6 Vytápění stavby I.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    IIIústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7 Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a
    vedlejší stavby do
    celkové ZP 25 m2
    včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08až0,20
    8 Výměra pozemků
    užívané se stavbou    		I.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m0,03
    9 Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10 Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    VI.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 7.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20 Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A – pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B – pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C – pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D – pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E – pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 20a

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1
    Kraj v členění na
    vyjmenované obce
    a velikostní
    kategorie obcí
    podle počtu
    obyvatel a oblastí    		Index.
    prům.
    cena
    (Kč/m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha 1* -
    Praha 2* -
    Praha 3*12 660
    Praha 4*9 897
    Praha 5*9 387
    Praha 6*16 703
    Praha 7*6 851
    Praha 8*8 144
    Praha 9*5 984
    Praha 10*8 310
    Praha 11*7 719
    Praha 12*7 937
    Praha 13*6 615
    Praha 14*6 480
    Praha 15*6 903
    Praha 16*5 773
    Praha 17*6 473
    Praha 18*7 449
    Praha 19*5 392
    Praha 20*9 178
    Praha 21*11 156
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov3 798
    Beroun6 539
    Kladno4 350
    Kolín3 470
    Kutná Hora4 645
    Mělník4 116
    Mladá Boleslav4 361
    Nymburk3 699
    Poděbrady4 334
    Praha – východ**7 035
    Praha – západ**8 675
    Příbram3 995
    Rakovník4 308
    10 001 – 50 0004 441
    2 001 – 10 0005 016
    do 2 000 obyvatel5 006
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice4 568
    Český Krumlov4 707
    Jindřichův Hradec3 892
    Písek3 424
    Prachatice3 423
    Strakonice3 205
    Tábor3 394
    2 001 – 10 0003 698
    do 2 000 obyvatel3 663
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň 1*4 789
    Plzeň 2*4 392
    Plzeň 3*4 833
    Domažlice3 344
    Klatovy3 184
    Rokycany3 432
    Tachov2 611
    10 001 – 50 0003 814
    2 001 – 10 0003 848
    do 2 000 obyvatel3 516
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary 1*6 233
    Karlovy Vary 2*5 178
    Karlovy Vary 3*4 980
    Karlovy Vary 4*4 464
    Cheb2 981
    Františkovy Lázně3 420
    Mariánské Lázně2 947
    Sokolov3 855
    10 001 – 50 0003 035
    2 001 – 10 0003 192
    do 2 000 obyvatel3 458
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín3 144
    Chomutov3 130
    Litoměřice3 868
    Louny2 929
    Most3 961
    Teplice3 716
    Ústí nad Labem3 280
    10 001 – 50 0003 059
    2 001 – 10 0003 369
    do 2 000 obyvatel3 287
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa 3 224
    Jablonec nad Nisou3 936
    Liberec4 092
    Semily3 314
    10 001 – 50 0004 176
    2 001 – 10 0004 075
    do 2 000 obyvatel4 477
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové4 875
    Jičín3 775
    Náchod2 985
    Rychnov nad Kn.2 513
    Trutnov3 142
    10 001 – 50 0003 427
    2 001 – 10 0003 338
    do 2 000 obyvatel3 828
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim3 672
    Pardubice3 855
    Svitavy3 008
    Ústí nad Orlicí2 633
    10 001 – 50 0003 151
    2 001 – 10 0003 259
    do 2 000 obyvatel3 114
    KRAJ VYSOČINA
    Havlíčkův Brod3 770
    Jihlava3 309
    Pelhřimov2 411
    Třebíč2 831
    Žďár nad Sázavou3 444
    10 001 – 50 0002 816
    2 001 – 10 0002 703
    do 2 000 obyvatel2 426
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno 1* -
    Brno 2*7 944
    Brno 3*7 288
    Brno 4*6 610
    Brno 5*7 665
    Brno 6*6 713
    Brno 7*5 735
    Brno 8*6 259
    Brno 9*5 895
    Blansko3 779
    Břeclav3 341
    Hodonín3 309
    Vyškov2 875
    Znojmo3 470
    10 001 – 50 0003 432
    2 001 – 10 0003 459
    do 2 000 obyvatel3286
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník2 461
    Olomouc4 379
    Prostějov3 653
    Přerov3 373
    Šumperk3 257
    10 001 – 50 0003 314
    2 001 – 10 0003 115
    do 2 000 obyvatel2 876
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž3 708
    Luhačovice4 254
    Uherské Hradiště3 169
    Vsetín3 277
    Zlín5 098
    10 001 – 50 0003 512
    2 001 – 10 0002 944
    do 2 000 obyvatel2 797
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    Ostrava 1* -
    Ostrava 2*3 138
    Ostrava 3*3 074
    Ostrava 4*3 002
    Ostrava 5*4 027
    Ostrava 6*3 472
    Ostrava 7*3 243
    Ostrava 8*4 090
    Ostrava 9*3 269
    Ostrava 10*3 241
    Ostrava 11*3 867
    Ostrava 12*3 723
    Bruntál2 373
    Frýdek-Místek3 462
    Havířov3 298
    Karviná3 049
    Nový Jičín2 764
    Opava2 926
    10 001 – 50 0002 788
    2 001 – 10 0003 273
    do 2 000 obyvatel3 410
  • * Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.
  • ** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ČísloNázev znakuČíslo Popis pásmaHodnota Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP
    - se šikmou nebo strmou střechou    		A;B;E;F;CH;I;L;
    M
    II.Dtto - s plochou střechouA;B;E;F;CH;I;L;
    M
    III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    IV.Dtto - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
    1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domEk-0,02
    II.Dvojdomek, dům řadový-0,01
    III.Samostatný rodinný dům0
    2Provedení obvodových
    stěnb)    		I.Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
    II.Železobetonová konstrukce - nezateplená-0,01
    III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
    IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
    vEkologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
    3Tloušťka obvod, stěnI.méně jak 45 cm-0,02
    II.45 cm0
    III.více jak 45 cm0,03
    4Podlažnostc)I.Hodnota větší než 20
    II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
    III.Hodnota 10,02
    5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie-0,10
    II.Přípojka elektro, vl. studna na pozemku-0,05
    III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku0
    IV.Přípojka elektro voda, napoj, na veřej, kanál, nebo domovní čistírna0,04
    V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
    6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
    II.Lokální vytápění el. nebo plynem,-0,04
    III.Ústřední, etážové, dálkové0
    IV.V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
    V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
    7Zákl. příslušenství
    v RDd)    		I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod,chemické WC-0,10
    II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD-0,05
    III.Úplné - standardní provedení0
    IV.Úplné nadstandard, nebo více zákl.přísl. standard, proved., popřípadě prádelna0,05
    V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
    8Ostatní vybavení v RDI.Bez dalšího vybavení0
    II.Např. sauna, centrál. vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
    9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
    II.Minimálního rozsahu-0,03
    III.Standardního rozsahu a provedení0
    IV.Většího rozsahu nebo nadstand. provedení0,04
    v.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
    10Vedlejší stavby tvořící
    příslušenství k RD    		I.Snižující hodnotu RD-0,01 až -0,03
    II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m0
    III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
    11Pozemky ve funkčním
    celku se stavbou    		I.Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2-0,01
    II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
    III.Nad 800 m2 celkem0,01
    12Kriterium jinde
    neuvedené    		I.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,01 až 0,05
    v.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
    13Stavebně- technický
    stav    		I.Stavba ve výborném stavu1,25*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,05*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních
    úprav)    		0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních
    úprav)    		0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé
    životnosti)    		0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 6.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji při více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP - nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:
    • Příloha č. 20a Indexované průměrné ceny za m3 obestavěného prostoru rodinných domů, rekreačních chalup, rekreačních domků Tabulka č. 1 Konstrukce a vybavení rodinných domů, rekreačních chalup a domků Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    A - pro stavby stáří do 20 let včetně 1
    B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně0,9
    C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně0,8
    D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně0,7
    E - pro stavby starší než 80 let0,6

    Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60% objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 21

    k vyhlášce č. 3/2008 Sb.

    Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1
    Číslo položkyDůvod úpravy
    ceny stavebního, popř. jiného pozemku     		Srážka % Přirážka %
    1.1 pozemek v obci uvedené v § 28 odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského do 20 do 80
    1.2 výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu užití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného
    1.2.1- v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)do 60 do 250
    1.2.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)do 50 do 200
    1.2.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)do 40 do 165
    1.2.4 - v ostatních obcích do 30 do 125
    1.3 pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo takovou stavbou již zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy služeb, parkovišti apod. do 150
    1. 4 pozemek v obci, jehož cena zjištěná dle § 28 odst. 1 písm. a) až 1), upravená dle příslušného odstavce § 28, popř. § 32 odst. 1 nebo 2, mimo úpravy položkou 1.4, nedosahuje výši sjednaných cen srovnatelných stavebních pozemků, popřípadě jiných pozemků, z důvodu x
    1.4.1 - polohy v okolí města podle § 28 odstavce 1 písmeno a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen - do 300
    1.4.2 - polohy v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen - do 400

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2
    Číslo položky Důvod úpravy
    ceny stavebního, popř. jiného pozemku     		Srážka % Přirážka %
    2.1 přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch) do 10
    2.2 není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod do 5
    2.3 není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci do 7
    2.4 není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší než 200 m do 8
    2.5 nepříznivé docházkové vzdálenosti k zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více než 1,5 km do 5
    2.6 negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.) do 10
    2.7 svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ do 4
    2.8 ztížené základové podmínky
    2.8.1 - svažitost terénu nad 15 % v převažující části pozemku do 4 -
    2.8.2 - hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu do 5 -
    2.8.3 - únosnost základové půdy při odvozeném normovaném namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry do 5
    2.9 omezení užívání pozemku
    2.9.1 - ochranné pásmo4)do 5 -
    2.9.2 - chráněná krajinná oblast5)do 3 -
    2.9.3 - národní park6)do 3 -
    2.9.4 - stavba pod povrchem pozemku do 5 -
    2.9.5 - záplavové území obce stanovené vodohospodářským úřadem do 25 -
    2.9.6 - stavební uzávěra do 5 -
    2.10 nezastavěný pozemek s neupraveným povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm do 25
    2.11 pozemek s možností jeho napojení na veřejný rozvod plynu -do 10

    Tabulka č. 3

    Příloha č. 21 Úprava základních cen stavebních, popř. jiných pozemků Tabulka č. 1 Tabulka č. 2 Tabulka č. 3
    Číslo položky Důvod úpravy Srážka (%) v území
    ceny pozemku oceňovaného podle § 28 odst. 6
    (stavebního, popř. jiného pozemku)     		zastavěném nezastavěném
    - Podle obce a polohy v ní
    3.1 v katastrálním území (dále jen k.ú.) sídelní části obce *
    3.1.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)- 20
    3.1.2- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)- 20
    3.1.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)- 20
    3.1.4 - v ostatních obcích - 20
    3.2 v k.ú. mimo sídelní část obce*, ale stavebně a dopravně na ni navazující (tj. s centrální částí obce k.ú. stavebně srostlá - sousední, popř. i další)
    3.2.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)15 35
    3.2.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)10 30
    3.2.3- v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)525
    3.2.4 - v ostatních obcích - 20
    3.3 v k.ú. mimo sídelní část obce*, avšak stavebně a dopravně na ni nenavazující (s prolukou vzdušnou čarou 200 m a více)
    3.3.1 - v městě podle § 28 odstavce 1 písmeno a)30 50
    3.3.2 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno c), e)20 40
    3.3.3 - v městech podle § 28 odstavce 1 písmeno g), i)30
    3.3.4 - v ostatních obcích - 20
    - Podle povrchu
    3.4 se zpevněným a prašným povrchem** do 45 do 45
    3.5 s nezpevněným a prašným povrchem*** do 55 do 55
  • * Sídelní částí obce se rozumí k. ú., v němž je magistrát nebo úřad města (u měst vyjmenovaných v příloze č. 39 oblast č. 1, u města Most oblast č. 2), s výjimkou města Frýdek-Místek, v němž jsou jeho sídelní částí k.ú. Frýdek a k.ú. Místek.
  • ** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 45% a v nezastavěném území maximálně ve výši 65%.
  • *** Součet všech srážek podle tabulky č. 3 lze uplatnit v zastavěném území maximálně ve výši 55% a v nezastavěném území maximálně ve výši 75%.
    1. 1. Pozemku v zastavěném území k.ú. sídelní části města podle § 28 odstavce 1 písm. a), c), e), g) a i) [v případě měst vyjmenovaných v příloze č. 39 jejich oblast č. 1, u města Most oblast č. 2] náleží polohová přirážka podle příslušné položky č. 1.2 tabulky č. 1. V městech s počtem nad 250 tis. obyvatel náleží pozemku zpravidla plná výše polohové přirážky, v městech s počtem od 50 do 250 tis. obyvatel zpravidla nejméně její polovina a v ostatních vyjmenovaných městech zpravidla nejméně její čtvrtina. V ostatních oblastech vyjmenovaných měst a ostatních obcích náleží pozemku zpravidla polohová přirážka přiměřeně výhodnosti jeho polohy pro účel jeho skutečného účelu užívání.

      V případě odchylky od běžných podmínek v oceňovaném území, důkazně podložené příslušnými podklady, se postupuje současně dle poznámky č. 3.

    1. 2. Upravuje-li se základní cena stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4, počítají se další položky z již takto upravené ceny (nikoliv ze základní ceny podle odstavce 1).
    2. 3. Použití i nepoužití srážek a přirážek k základní ceně stavebního pozemku podle tabulky č. 1 položek č. 1.1, 1.2, 1.3 a 1.4 musí být vždy zdůvodněno prokazatelným způsobem, zvláště je-li poloha pozemku posuzována s výhradami, popřípadě jinak, než jako nejvýhodnější nebo jde-li o pozemek s polohou v okolí města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen nebo o pozemek v turisticky významné obci se zvýšenou úrovní sjednaných cen. Okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. a) nebo c) se rozumí území bezprostředně sousedících okresů, okolím města podle § 28 odstavce 1 písm. e) se rozumí území bezprostředně sousedících obcí. Bez řádného zdůvodnění nelze přirážku podle položky č. 1.4 tabulky č. 1 použít.
    3. 4. Ochrannými pásmy, stanovenými pro účely položky č. 2.9 právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:
      1. a) ochráněná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,