Vyhláška ministerstva financí České republiky o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků

§ 1

účinné od 1. 11. 1991(1) Tato vyhláška se vztahuje na zjišťování a sjednávání cen staveb, pozemků a trvalých porostů při jejich převodech nebo přechodech mezi fyzickými i právnickými osobami.

účinné od 1. 11. 1991(2) Dále se vyhláškou stanoví způsob zjištění nebo podmínky sjednání:

1. účinné od 1. 11. 1991a) úhrady za zřízení práva osobního užívání pozemků,
2. účinné od 1. 11. 1991b) náhrady za dočasné užívání pozemků,
3. účinné od 1. 11. 1991c) cen staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit¹) z důvodů na straně vlastníka,
4. účinné od 1. 11. 1991d) cen staveb, které mají být v souladu s územně plánovací dokumentací likvidovány z důvodů investiční výstavby, a cen pozemků a trvalých porostů převáděných z téhož důvodu na stavebníka,
5. účinné od 1. 11. 1991e) vyvolávací ceny staveb, pozemků a trvalých porostů ve vlastnictví státu pro účely veřejné dražby.

§ 2

účinné od 1. 11. 1991Rodinné domky

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena rodinného domku²) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m². Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Plochou podlaží se pro účel zjištění ceny rozumí:

1. účinné od 1. 11. 1991a) zastavěná plocha³) jednotlivých podlaží, přitom z plochy podzemního podlaží a z plochy podkroví se počítá jen 80 % skutečné výměry,
2. účinné od 1. 11. 1991b) podlahová plocha všech prostor podzemního podlaží, případně podzemních podlaží a podlahová plocha všech místností a prostorů podkroví, pokud je pouze v části půdního prostoru a nelze-li zjistit jejich skutečnou zastavěnou plochu.

účinné od 1. 11. 1991(3) Do zastavěné nebo podlahové plochy se započítávají pouze ty místnosti a prostory, které dosahují minimální světlé výšky 1,6 m. V podkroví se započítává plocha místností a prostorů, které tuto minimální výšku dosahují i jen ve své části.

účinné od 1. 11. 1991(4) Do zastavěné plochy podlaží se započítávají jen takové místnosti a prostory, které jsou do rodinného domku vestavěny, nevestavěné místnosti a prostory se oceňují samostatně podle příslušných ustanovení vyhlášky. Výjimku tvoří část bytu (obytná místnost) a příslušenství bytu,⁴) které se do zastavěné plochy podlaží zahrnují vždy, pokud jsou s rodinným domkem provozně propojeny.

účinné od 1. 11. 1991(5) Cena rodinného domku se přiměřeně sníží o opotřebení s přihlédnutím k jeho stavu a předpokládané životnosti. Procento ročního opotřebení se vypočte dělením 100% celkovou předpokládanou životností, přičemž u zděných staveb činí předpokládaná životnost zpravidla 100 roků. Opotřebení nástaveb a přístaveb se vypočítá samostatně za každý rok jejich stáří stejným způsobem, avšak ukončení předpokládané životnosti se určí vždy pro celý rodinný domek (včetně nástaveb a přístaveb) ke stejnému roku. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

účinné od 1. 11. 1991(6) Stáří stavby se pro účely této vyhlášky počítá od roku, v němž nabylo právní moci kolaudační rozhodnutí. V případech, kdy došlo k užívání dříve, vypočítá se stáří stavby tak, že od roku, ke kterému se ocenění provádí, se odečte rok, v němž se prokazatelně započalo s užíváním stavby. Nelze-li stáří stavby takto zjistit, počítá se podle jiného dokladu, není-li ani ten, určí se odhadem.

účinné od 1. 11. 1991(7) Podle odstavců 1 až 6 se zjistí též cena obytné části zemědělské usedlosti, jestliže se považuje za rodinný domek,²) přičemž část zastavěné plochy obsahující místnosti určené pro zemědělské účely se ocení způsobem uvedeným v § 10 odst. 2. Opotřebení se vypočte pro celou tuto stavbu jednotně podle odstavců 5 a 6.

§ 3

účinné od 1. 11. 1991Ostatní obytné domy

účinné od 1. 11. 1991Cena ostatních obytných domů⁵) se rovná ceně zjištěné podle § 2 upravené koeficientem:

1. účinné od 1. 11. 1991a) 1,00, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou do 150 m²,
2. účinné od 1. 11. 1991b) 0,95, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 150 m² do 250 m²,
3. účinné od 1. 11. 1991c) 0,85, jedná-li se o obytný dům se zastavěnou plochou nad 250 m².

§ 4

účinné od 1. 11. 1991Rekreační chaty a zahrádkářské chaty

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty⁶) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 2 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 až 4. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných 80 roků a u staveb dřevěných a montovaných 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 5

účinné od 1. 11. 1991Rekreační domky a rekreační chalupy

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena rekreačního domku a rekreační chalupy⁷) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 1 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 až 4, přičemž část zastavěné plochy každého podlaží rekreační chalupy převyšující výměru 80 m² se započítává pouze 50 %. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně.

§ 6

účinné od 1. 11. 1991Samostatné řadové a patrové garáže

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena samostatné a řadové garáže se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Cena patrové garáže jako celku se zjistí podle odstavce 1.

účinné od 1. 11. 1991(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u staveb zděných a betonových 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

§ 7

účinné od 1. 11. 1991Ploty

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena plotů se zjistí vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 4 a délkou plotu v metrech. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných plotů 50 roků, u plotů s podezdívkou 40 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 90 %.

§ 8

účinné od 1. 11. 1991Studny

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena studny a ručního čerpadla se zjistí takto:

1. účinné od 1. 11. 1991a) kopané studny
   účinné od 1. 11. 1991

   § 8 Studny

   při hloubce	Kč za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   od 0 m do 5 m	1300,-	1010,-
   od dalších 5 m do 10 m	2380,-	1560,-
   od dalších 10 m	3260,-	3220,-

1. účinné od 1. 11. 1991b) vrtané studny
   účinné od 1. 11. 1991

   § 8 Studny

   profil	hloubka studny	Kčs za 1 m	Kčs za 1 ks ručního čerpadla (podle celkové hloubky studny)
   do 150 mm	od 0 do 10 m	650,-	1560,-
   	od 0 do 25 m	760,-	3220,-
   	od 0 do více než 25 m	940,-	4140,-
   nad 150 mm do 300 mm	od 0 do 10 m	970,-	1560,-
   	od 0 do 20 m	1120,-	3220,-
   	od 0 do více než 20 m	1360,-	4140,-
   nad 300 mm do 500 mm	od 0 do 10 m	1570,-	1560,-
   	od 0 do 20 m	1805,-	3220,-
   	od 0 do více než 20 m	2000,-	4140,-

   účinné od 1. 11. 1991Hloubka studny se měří od úrovně upraveného terénu.

účinné od 1. 11. 1991(2) Cena narážené studny se rovná ceně vrtané studny s průměrem do 150 mm.

účinné od 1. 11. 1991(3) Vrtané studny s profilem nad 500 mm se oceňují jako kopané.

účinné od 1. 11. 1991(4) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u studní kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 roků, v ostatních případech 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 80 %.

účinné od 1. 11. 1991(5) Cena kopané studny, která trvale neslouží svému účelu pro ztrátu vody nebo jinou podstatnou vadu, činí 20 % z ceny zjištěné podle předchozích odstavců.

§ 9

účinné od 1. 11. 1991Vedlejší stavby

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena staveb tvořících příslušenství staveb hlavních a cena staveb doplňujících užívání pozemku (dřevník, kůlna, prádelna apod.) se zjistí součtem ocenění jednotlivých podlaží. Podlaží se ocení vynásobením hodnoty jednoho bodu počtem bodů zjištěných z přílohy č. 3 a plochou podlaží v m² podle § 2 odst. 2 a 3. Hodnota jednoho bodu činí 1,- Kčs.

účinné od 1. 11. 1991(2) Pokud stavba nemá žádné podlaží s minimální světlou výškou 1,6 m, zjistí se její cena podle § 11.

účinné od 1. 11. 1991(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla při běžné údržbě u zděných staveb 80 roků, v ostatních případech 30 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 10

účinné od 1. 11. 1991Provozní a zemědělské stavby

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena budov určených pro ubytování (hotely, rekreační a školící střediska, ubytovny apod.), cena administrativních budov, škol, tělocvičen, obchodních budov, restaurací, zdravotnických zařízení a ostatních budov užívaných k obdobným účelům se zjistí podle § 3.

účinné od 1. 11. 1991(2) Cena staveb

1. účinné od 1. 11. 1991a) pro zemědělské účely (chlévy, stodoly, stáje, kolny, sýpky apod.),
2. účinné od 1. 11. 1991b) dílen a skladů,

účinné od 1. 11. 1991jejichž zastavěná plocha je nejvýše 150 m², se zjistí podle § 9.

účinné od 1. 11. 1991(3) Cena provozních a zemědělských staveb neuvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí vynásobením m³ obestavěného prostoru³) cenou za 1 m³ uvedenou v příloze č. 5.

účinné od 1. 11. 1991(4) Cena obytné části provozních a zemědělských staveb se zjistí samostatně podle § 3 s tím, že opotřebení se vypočte pro celou stavbu jednotně včetně obytné části a může činit nejvýše 85 %.

účinné od 1. 11. 1991(5) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 11

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 6 se zjistí vynásobením jednotkové ceny v ní uvedené skutečným počtem měrných jednotek.

účinné od 1. 11. 1991(2) Cena venkovních úprav neuvedených v příloze č. 6 se rovná výši nákladů na pořízení v době ocenění.

účinné od 1. 11. 1991(3) Ustanovení § 2 odst. 5 a 6 platí obdobně s tím, že předpokládaná životnost činí zpravidla s přihlédnutím ke konstrukci 25 až 50 roků. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.

§ 12

účinné od 1. 11. 1991Nedokončené stavby

účinné od 1. 11. 1991(1) Cena nedokončené stavby se zjistí tak, že jednotlivé dokončené konstrukce a vybavení se ohodnotí plným počtem bodů. Nedokončená konstrukce a vybavení se ohodnotí počtem bodů určených poměrem provedeného množství prací a konstrukcí k celkovému uvažovanému objemu podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem. Výsledný počet bodů se vynásobí měrnou jednotkou a hodnotou jednoho bodu příslušné stavby.

účinné od 1. 11. 1991(2) U nedokončených staveb, u kterých došlo vlivem délky výstavby k narušení, které má vliv na předpokládanou dobu životnosti objektu, se provede odpočet přiměřeného opotřebení.

§ 13

účinné od 1. 11. 1991Stavby určené k demolici

účinné od 1. 11. 1991Ceny staveb, které příslušný stavební úřad nařídil nebo povolil odstranit¹) z důvodů na straně vlastníka, se rovnají ceně materiálu, který lze získat jejich demolicí.

§ 14

účinné od 1. 11. 1991Jiné stavby

účinné od 1. 11. 1991Ceny staveb, které v této vyhlášce nejsou zvlášť uvedeny (např. hřbitovní architektura), se rovnají nákladům na pořízení stejné nebo porovnatelné stavby v místě stavby a v době jejího převodu nebo přechodu po odečtení přiměřeného opotřebení.