Platné znění

Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014419

účinné od 1. 1. 2014VYHLÁŠKA

účinné od 1. 1. 2014ze dne 9. prosince 2013

účinné od 1. 1. 2014k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

účinné od 1. 1. 2014Ministerstvo financí stanoví podle § 15 odst. 6 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí:

účinné od 1. 1. 2014

ČÁST PRVNÍ účinné od 1. 1. 2014ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ účinné od 1. 1. 2014ČÁST PRVNÍ

§ 1

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 1

účinné od 1. 1. 2014Předmět úpravy

účinné od 1. 1. 2014Tato vyhláška upravuje postup určení směrné hodnoty u

  1. účinné od 1. 1. 2014a) pozemku,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) stavby a
  3. účinné od 1. 1. 2014c) jednotky.

ČÁST DRUHÁ účinné od 1. 1. 2014SMĚRNÁ HODNOTA účinné od 1. 1. 2014ČÁST DRUHÁ

HLAVA I účinné od 1. 1. 2014POZEMKY účinné od 1. 1. 2014HLAVA I

Díl 1 účinné od 1. 1. 2014Obecné ustanovení pro pozemky účinné od 1. 1. 2014Díl 1

§ 2
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 2
účinné od 1. 1. 2014Dělení pozemků

účinné od 1. 1. 2014Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

  1. účinné od 1. 1. 2014a) urbanizované pozemky, kterými jsou
    1. účinné od 1. 1. 20141. pozemky v zastavěném území obce vymezeném podle stavebního zákona,
    2. účinné od 1. 1. 20142. pozemky nebo soubory pozemků vymezené a určené k umístění stavby územním rozhodnutím, regulačním plánem, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, nebo územním souhlasem,
    3. účinné od 1. 1. 20143. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a to bez ohledu na skutečný rozsah jejich zastavění, pozemky zastavěné stavbou a další pozemky zpravidla pod společným oplocením, tvořící funkční celek se stavbou nebo jednotkou,
  1. účinné od 1. 1. 2014b) vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,
  2. účinné od 1. 1. 2014c) vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,
  3. účinné od 1. 1. 2014d) jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).

Díl 2 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty urbanizovaného pozemku účinné od 1. 1. 2014Díl 2

§ 3
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 3
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota urbanizovaného pozemku

účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014SHP ......... směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHP ...... dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHSi ..... dílčí směrná hodnota stavby, je-li součástí pozemku, v Kč,

účinné od 1. 1. 2014i ................ pořadové číslo stavby na pozemku,

účinné od 1. 1. 2014n ............... počet staveb na pozemku.

§ 4
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 4
účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku

účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014DSHP ...... dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč,

účinné od 1. 1. 2014p ............. výměra urbanizovaného pozemku v m2,

účinné od 1. 1. 2014JSHP....... jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2.

§ 5
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 5
účinné od 1. 1. 2014Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

účinné od 1. 1. 2014(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014JSHP = CP,

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014JSHP ....... jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014CP ........... cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.

účinné od 1. 1. 2014(2) Na urbanizovaný pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o urbanizovaný pozemek,

  1. účinné od 1. 1. 2014a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo
  3. účinné od 1. 1. 2014c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 stejnou cenou jako tento pozemek, s výjimkou cenové mapy v měřítku podrobnějším, která umožňuje samostatné uvedení cen pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.

účinné od 1. 1. 2014(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není urbanizovaný, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.

§ 6
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 6
účinné od 1. 1. 2014Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce

účinné od 1. 1. 2014(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014JSHP = UZC,

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014JSHP ....... jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014UZC ....... upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2.

účinné od 1. 1. 2014(2) Upravená základní cena urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014UZC ........ upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014ZC ........... základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014P1 ............. koeficient druhu a účelu užití hlavní stavby podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P2 ............. koeficient charakteru zástavby v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P3 ............. koeficient polohy pozemku v obci podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P4 ............. koeficient dostupnosti inženýrských sítí v obci pro pozemek podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P5 ............. koeficient dostupnosti občanské vybavenosti v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P6 ............. koeficient hromadné dopravy podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P7 ............. koeficient dopravní dostupnosti a parkovacích možností podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P8 ............. koeficient vlivu trhu a nezaměstnanosti v obci a okolí podle přílohy č. 2 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014P9 ............ koeficient povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle přílohy č. 2 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(3) Základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 se určí pro

  1. účinné od 1. 1. 2014a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014ZC ........... základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

    účinné od 1. 1. 2014ZCv ......... základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce

    1. účinné od 1. 1. 20141. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu urbanizovaného pozemku (ZCv) nejnižší ze základních cen urbanizovaného pozemku oblastí vyjmenované obce,
    2. účinné od 1. 1. 20142. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,

    účinné od 1. 1. 2014O1 ............ koeficient velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

    účinné od 1. 1. 2014O2 ............ koeficient hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

    účinné od 1. 1. 2014O3 ............ koeficient polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

    účinné od 1. 1. 2014O4 ............ koeficient technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

    účinné od 1. 1. 2014O5 ............ koeficient dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

    účinné od 1. 1. 2014O6 ............ koeficient občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(4) Je-li součet výměr všech nabývaných urbanizovaných pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m2, určí se jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014JSHP ....... jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014UZC ........ upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014R ............. redukční koeficient.

účinné od 1. 1. 2014(5) Redukční koeficient se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014R .............. redukční koeficient,

účinné od 1. 1. 2014vpi ............ výměra urbanizovaného pozemku ve funkčním celku se stavbou v m2,

účinné od 1. 1. 2014i ................ pořadové číslo pozemku,

účinné od 1. 1. 2014n ............... počet pozemků.

účinné od 1. 1. 2014(6) Směrná hodnota pozemku ve funkčním celku s hlavní stavbou se určí podle druhu a účelu užití hlavní stavby.

Díl 3 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty vybraného zemědělského pozemku účinné od 1. 1. 2014Díl 3

§ 7
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 7
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku

účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014SHPZ ...... směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHPZi ... dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,

účinné od 1. 1. 2014i ............... pořadové číslo části pozemku,

účinné od 1. 1. 2014n .............. počet částí pozemku.

§ 8
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 8
účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku

účinné od 1. 1. 2014(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 8 Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku
DSHPZi dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,
pivýměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2,
ipořadové číslo části pozemku,
UZCiupravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2.

účinné od 1. 1. 2014(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 8 Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku
UZCiupravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2,
ZCizákladní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je
a) cena v Kč za m2 podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedená v příloze č. 3 k této vyhlášce, nebo
b) průměrná cena v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území uvedená ve vyhlášce Ministerstva zemědělství upravující průměrné základní ceny zemědělských pozemků, není-li zemědělský pozemek bonitován,
qpřirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech,
ipořadové číslo části pozemku.

Díl 4 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty vybraného lesního pozemku účinné od 1. 1. 2014Díl 4

§ 9
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 9
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota vybraného lesního pozemku

účinné od 1. 1. 2014(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 9 Směrná hodnota vybraného lesního pozemku
SHPLsměrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč,
DSHPLidílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč,
ipořadové číslo části pozemku,
npočet částí pozemku.

účinné od 1. 1. 2014(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesního typu podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.

§ 10
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 10
účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku

účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 10 Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku
DSHPLidílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku,
pivýměra i-té části vybraného lesního pozemku v m2,
ZCizákladní cena i-té části vybraného lesního pozemku v Kč za m2, kterou je cena podle souboru lesních typů podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

Díl 5 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty jiného pozemku účinné od 1. 1. 2014Díl 5

§ 11
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 11
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota jiného pozemku

účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota jiného pozemku se určí jako směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce s tím, že

  1. účinné od 1. 1. 2014a) je-li pozemek zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena urbanizovaného pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 20 Kč za m2,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) v ostatních případech se základní cena urbanizovaného pozemku vynásobí koeficientem 0,25; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m2.

HLAVA II účinné od 1. 1. 2014STAVBY účinné od 1. 1. 2014HLAVA II

Díl 1 účinné od 1. 1. 2014Obecné ustanovení pro stavby účinné od 1. 1. 2014Díl 1

§ 12
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 12
účinné od 1. 1. 2014Dělení staveb

účinné od 1. 1. 2014Pro účely této vyhlášky se stavby, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

  1. účinné od 1. 1. 2014a) stavby rodinných domů,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou
    1. účinné od 1. 1. 20141. rekreační chalupy a rekreační domky,
    2. účinné od 1. 1. 20142. rekreační a zahrádkářské chaty,
  1. účinné od 1. 1. 2014c) stavby garáží,
  2. účinné od 1. 1. 2014d) doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15 odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí neuvedené v písmenech a) až c) a stavby, které by jimi byly, pokud by nebyly součástí pozemku.

Díl 2 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty stavby účinné od 1. 1. 2014Díl 2

§ 13
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 13
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota stavby

účinné od 1. 1. 2014(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014SHS = DSHS + pp,

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,

účinné od 1. 1. 2014pp ............. polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč.

účinné od 1. 1. 2014(2) Polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014pp ............. polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč,

účinné od 1. 1. 2014JSHP ....... jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku, na kterém je stavba zřízena, v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014zp1 .......... zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží stavby v m2.

§ 14
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 14
účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota stavby

účinné od 1. 1. 2014(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 14 Dílčí směrná hodnota stavby
DSHSdílčí směrná hodnota stavby v Kč,
zpizastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2,
ipořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou,
ncelkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby,
UZCupravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2.

účinné od 1. 1. 2014(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014UZC ........ upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014ZC ........... základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2 pro stavbu

  1. účinné od 1. 1. 2014a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) rekreační nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
  3. účinné od 1. 1. 2014c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014I ............. index cenového porovnání,

účinné od 1. 1. 2014s ............. koeficient stáří stavby.

účinné od 1. 1. 2014(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

  1. účinné od 1. 1. 2014a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

    účinné od 1. 1. 2014Vi ............ hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,

  1. účinné od 1. 1. 2014b) rekreační nebo zahrádkářské chaty podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

    účinné od 1. 1. 2014Vi............. hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,

  1. účinné od 1. 1. 2014c) garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

    účinné od 1. 1. 2014Vi ............. hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

účinné od 1. 1. 2014(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 14 Dílčí směrná hodnota stavby
skoeficient stáří stavby,
ystáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

HLAVA III účinné od 1. 1. 2014JEDNOTKY účinné od 1. 1. 2014HLAVA III

Díl 1 účinné od 1. 1. 2014Postup určení směrné hodnoty jednotky účinné od 1. 1. 2014Díl 1

§ 15
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 15
účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota jednotky

účinné od 1. 1. 2014Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014SHJ = ∑ DSHB + ∑ DSHG + ∑ DSHS + ∑ DSHK + ∑ PSHPkJ ,

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014SHJ .......... směrná hodnota jednotky v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHB ...... dílčí směrná hodnota bytu v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHG ..... dílčí směrná hodnota nebytového prostoru garáže v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHS ...... dílčí směrná hodnota nebytového prostoru sklepa v Kč,

účinné od 1. 1. 2014DSHK ...... dílčí směrná hodnota nebytového prostoru komory v Kč,

účinné od 1. 1. 2014PSHPkJ .... podíl směrné hodnoty pozemku, který je součástí jednotky, nebo který je s ní spojený, v Kč.

§ 16
Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 16
účinné od 1. 1. 2014Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory

účinné od 1. 1. 2014(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 16 Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory
DSHdílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč,
vvýměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2,
UZCupravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2.

účinné od 1. 1. 2014(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014UZC ........ upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2,

účinné od 1. 1. 2014ZC ........... základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2

  1. účinné od 1. 1. 2014a) u bytu a u nebytového prostoru sklepa nebo komory podle tabulky č. 1 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) u nebytového prostoru garáže podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

účinné od 1. 1. 2014s ............... koeficient stáří stavby.

účinné od 1. 1. 2014(3) Index cenového porovnání se určí

  1. účinné od 1. 1. 2014a) pro byt podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

    účinné od 1. 1. 2014Vi ............. hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,

  1. účinné od 1. 1. 2014b) pro nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce

    účinné od 1. 1. 2014

    účinné od 1. 1. 2014kde

    účinné od 1. 1. 2014I ............... index cenového porovnání,

    účinné od 1. 1. 2014Vi ............. hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

účinné od 1. 1. 2014(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

účinné od 1. 1. 2014
§ 16 Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory
skoeficient stáří stavby,
ystáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

ČÁST TŘETÍ účinné od 1. 1. 2014SPOLEČNÁ USTANOVENÍ účinné od 1. 1. 2014ČÁST TŘETÍ

§ 17

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 17

účinné od 1. 1. 2014Podlaží

účinné od 1. 1. 2014(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená horním lícem podlahy podlaží a

  1. účinné od 1. 1. 2014a) horním lícem podlahy následujícího podlaží,
  2. účinné od 1. 1. 2014b) u nejvyššího podlaží v případě zastřešení
    1. účinné od 1. 1. 20141. s půdním prostorem horním lícem podlahy půdy nebo horním lícem stropní konstrukce, je-li půdní prostor stavby bez podlahy, nebo
    2. účinné od 1. 1. 20142. bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
  1. účinné od 1. 1. 2014c) u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.

účinné od 1. 1. 2014(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jimiž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, který je stavebně upravený k účelovému využití.

§ 18

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 18

účinné od 1. 1. 2014Zastavěná plocha podlaží

účinné od 1. 1. 2014(1) Zastavěnou plochou podlaží se pro účely určování směrné hodnoty rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

účinné od 1. 1. 2014(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se i plocha prostor podloubí, průjezdů a obdobných prostor.

§ 19

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 19

účinné od 1. 1. 2014Podlahová plocha jednotky

účinné od 1. 1. 2014Podlahová plocha jednotky pro účely určování směrné hodnoty nezahrnuje podlahovou plochu společných částí domu v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.

§ 20

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 20

účinné od 1. 1. 2014Počet obyvatel obce

účinné od 1. 1. 2014Počet obyvatel obce se určí podle Malého lexikonu obcí České republiky vydávaného Českým statistickým úřadem.

ČÁST ČTVRTÁ účinné od 1. 1. 2014ÚČINNOSTúčinné od 1. 1. 2014

§ 21

Odkazúčinné od 1. 1. 2014
účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.