Platné znění

oceňovací vyhláška

Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

Příloha č. 25

k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

Tabulka č. 1

Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1
Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
(Kč/ m3)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
PRAHA - oblast 1-
PRAHA - oblast 2-
PRAHA - oblast 3-
PRAHA - oblast 43 926
PRAHA - oblast 52 967
PRAHA - oblast 63 720
PRAHA - oblast 73 097
PRAHA - oblast 83 381
PRAHA - oblast 92 896
PRAHA - oblast 102 614
PRAHA - oblast 112 965
PRAHA - oblast 127 008
PRAHA - oblast 134 687
PRAHA - oblast 141 877
PRAHA - oblast 154 687
PRAHA - oblast 162 950
PRAHA - oblast 174 387
PRAHA - oblast 184 183
PRAHA - oblast 193 021
PRAHA - oblast 203 310
PRAHA - oblast 214 163
STŘEDOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 190
10 001 - 50 000 1 933
2 001 - 10 0002 987
do 2 000 obyvatel3 816
JIHOČESKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 472
10 001 - 50 000984
2 001 - 10 0001 905
do 2 000 obyvatel3 299
PLZEŇSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 665
10 001 - 50 0001 290
2 001 - 10 0002 442
do 2 000 obyvatel2 602
KARLOVARSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel-
10 001 - 50 0001 164
2 001 - 10 0001 114
do 2 000 obyvatel2 291
ÚSTECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 185
10 001 - 50 0001 274
2 001 - 10 0001 518
do 2 000 obyvatel2 412
LIBERECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 231
10 001 - 50 0002 193
2 001 - 10 0002 028
do 2 000 obyvatel3 199
KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 976
10 001 - 50 0002 311
2 001 - 10 0001 327
do 2 000 obyvatel3 508
PARDUBICKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 138
10 001 - 50 0001 252
2 001 - 10 0001 985
do 2 000 obyvatel2 713
KRAJ VYSOČINA
nad 50 000 obyvatel722
10 001 - 50 000929
2 001 - 10 0001 362
do 2 000 obyvatel2 486
BRNO
BRNO - oblast 1-
BRNO - oblast 22 165
BRNO - oblast 31 627
BRNO - oblast 42 135
BRNO - oblast 51 625
BRNO - oblast 61 862
BRNO - oblast 71 770
BRNO - oblast 82 249
BRNO - oblast 91 377
JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)
nad 10 000 obyvatel1 074
2 001 - 10 0001 770
do 2 000 obyvatel2 511
OLOMOUCKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 211
10 001 - 50 0001 275
2 001 - 10 0001 913
do 2 000 obyvatel2 218
ZLÍNSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel2 179
10 001 - 50 000860
2 001 - 10 0001 441
do 2 000 obyvatel 2 082
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
nad 50 000 obyvatel1 779
10 001 - 50 0001 728
2 001 - 10 0002 195
do 2 000 obyvatel2 545

Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

Tabulka č. 2

Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat Tabulka č. 2
ZnakKvalitativní pásma
ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Vi
12345
0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1. NP - bez podkroví nebo do Ví zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
II.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy l. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
III.Podsklepený- bez podkroví nebo do 1/2 zastavěné plochy 1. NPA;B;C;D;E;F;G;H; I
IV.Dtto - s podkrovím nad 1/2 zastavěné plochy 1. NP včetněA;B;C;D;E;F;G;H; I
1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
II.Rekreační chata0
2Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tl. 30 cm včetně-0,03
III.Montované na bázi dřevní hmoty0
IV.Dřevěné srubové0,02
V.Zděné tl. více jak 30 cm0,05
3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
II.Elektr. proud, voda, žumpa (septik)0
III.Elektr. proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (PB stanice aj.)0,06
5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
III.WC ve stavbě0
IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrady, vnitřní bazén atd.),0,15
6Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
II.Lokální vytápění0
III.ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
IV.Ostatní druhy vytápění0,10
7Příslušenství stavby
(venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové ZP 25 m2 včetně)		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
II.Bez příslušenství-0,04
III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergoly apod.)0,04
V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
8Výměra pozemků užívané se stavbouI.Pouze zastavěný stavbou-0,05
II.Do 400 m20
III.Nad 400 m0,03
9Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
II.Mírně snižující cenu-0,05
III.Bez vlivu na cenu0
IV.Mírně zvyšující cenu0,05
V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
10Stavebně- technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
VI.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty.

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 26

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1
    Kraj v členění na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblastiZákladní cena skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    PRAHA - oblast 19 834
    PRAHA - oblast 26 583
    PRAHA - oblast 33 989
    PRAHA - oblast 44 339
    PRAHA - oblast 53 616
    PRAHA - oblast 68 000
    PRAHA - oblast 73 798
    PRAHA - oblast 84 336
    PRAHA - oblast 95 389
    PRAHA - oblast 106 000
    PRAHA - oblast 114 722
    PRAHA - oblast 123 720
    PRAHA - oblast 133 555
    PRAHA - oblast 143 341
    PRAHA - oblast 151 862
    PRAHA - oblast 162 698
    PRAHA - oblast 171 669
    PRAHA - oblast 183 356
    PRAHA - oblast 191 971
    PRAHA - oblast 204 670
    PRAHA - oblast 216 024
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 561
    10 001 - 50 0002 865
    2 001 - 10 0002 060
    do 2 000 obyvatel2 190
    JIHOČESKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 555
    10 001 - 50 0002 303
    2 001 - 10 0001 936
    do 2 000 obyvatel1 272
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 134
    10 001 - 50 0002 450
    2 001 - 10 0001 985
    do 2 000 obyvatel1 634
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel-
    10 001 - 50 0001 319
    2 001 - 10 000857
    do 2 000 obyvatel1 403
    ÚSTECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 847
    10 001 - 50 0001 528
    2 001 - 10 0001 355
    do 2 000 obyvatel1 419
    LIBERECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 881
    10 001 - 50 0002 103
    2 001 - 10 0001 353
    do 2 000 obyvatel1 369
    KRÁLOVEHRADECKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel2 657
    10 001 - 50 0002 189
    2 001 - 10 0001 513
    do 2 000 obyvatel1 438
    PARDUBICKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel1 781
    10 001 - 50 0002 513
    2 001 - 10 0001 812
    do 2 000 obyvatel1 653
    KRAJ VYSOČINA
    nad 50 000 obyvatel2 229
    10 001 - 50 0002 159
    2 001 - 10 0001 522
    do 2000 obyvatel1 512
    BRNO
    BRNO - oblast 14 247
    BRNO - oblast 25 332
    BRNO - oblast 35 667
    BRNO - oblast 44 240
    BRNO - oblast 54 740
    BRNO - oblast 64 206
    BRNO - oblast 74 160
    BRNO - oblast 83 322
    BRNO - oblast 92 489
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ - (KROMĚ BRNA)
    nad 10 000 obyvatel2 138
    2 001 - 10 0001 779
    do 2 000 obyvatel2 290
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    nad 50 000 obyvatel3 345
    10 001 - 50 0002 270
    2 001 - 10 0001 548
    do 2 000 obyvatel1 091
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel2 795
    10 001 - 50 0002 862
    2 001 - 10 0001 858
    do 2 000 obyvatel1 153
    MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    nad 50000 obyvatel1 643
    10 001 - 50 0001 828
    2 001 - 10 0001 645
    do 2 000 obyvatel1 548

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení garáží Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    0Typ stavbyI.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou - krovem umožňující zřízení podkrovíA
    II.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíB
    III.Svislé konstrukce kovové - plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíC
    1Druh stavbyI.Řadová-0,01
    II.Samostatně stojící0
    2KonstrukceI.Kovová konstrukce opláštěná nebo Obvod. stěny tl. do 15 cm-0,10
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. 15-30 cm0
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tl. nad 30 cm0,10
    3Technické vybaveníI.Bez vybavení-0,05
    II.Jen el. proud 230 V-0,02
    III.El.proud 230V/400 V nebo vrata s elektr. pohonem0
    IV.El. proud 230V/400 V, voda,nebo vytápění, vrata s elektr. pohonem0,03
    V.El. proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace el. vrata s dál. ovlád.0,10
    4Příslušenství - venk. úpravyI.Snižující hodnotu-0,02
    II.Bez příslušenství-0,01
    III.Bez výrazného vlivu na cenu0
    IV.Zvyšující cenu0,02
    V.výrazně ovlivňující cenu0,05
    5Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,1
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,1
    6Stavebně- technický stavI.stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 27

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 27 Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu Tabulka č. 1
    Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti
    (Kč/m2)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
    Praha - oblast 1*125 609
    Praha - oblast 2*101 504
    Praha - oblast 3*95 826
    Praha - oblast 4*75 456
    Praha - oblast 5*80 724
    Praha - oblast 6*87 847
    Praha - oblast 7*69 260
    Praha - oblast 8*74 534
    Praha - oblast 9*75 694
    Praha - oblast 10*75 041
    Praha - oblast 11*65 715
    Praha - oblast 12*63 894
    Praha - oblast 13*52 276
    Praha - oblast 14*61 648
    Praha - oblast 15*58 830
    Praha - oblast 16*64 538
    Praha - oblast 17*49 450
    Praha - oblast 18*71 795
    Praha - oblast 19*70 313
    Praha - oblast 20*82 703
    Praha - oblast 21*79 638
    STŘEDOČESKÝ KRAJ
    Benešov40 646
    Beroun44 945
    Kladno39 815
    Kolín37 770
    Kutná Hora31 667
    Mělník40 765
    Mladá Boleslav47 391
    Nymburk31 582
    Poděbrady42 049
    Praha - východ**49 954
    Praha - západ**51 144
    Příbram31 551
    Rakovník28 915
    10 001 - 50 00034 674
    2 001 - 10 00033 348
    do 2 000 obyvatel22 973
    JIHOČESKÝ KRAJ
    České Budějovice36 615
    Český Krumlov30 231
    Jindřichův Hradec23 962
    Písek27 746
    Prachatice22 005
    Strakonice28 340
    Tábor30 501
    2 001 - 10 00017 839
    do 2 000 obyvatel18 480
    PLZEŇSKÝ KRAJ
    Plzeň - oblasti*38 500
    Plzeň - oblast 2*39 653
    Plzeň - oblast 3*34 642
    Domažlice24 493
    Klatovy26 321
    Rokycany27 464
    Tachov27 567
    10 001 - 50 00026 244
    2 001 - 10 00025 718
    do 2 000 obyvatel20 291
    KARLOVARSKÝ KRAJ
    Karlovy Vary - oblast 1*36 923
    Karlovy Vary - oblast 2*23 189
    Karlovy Vary - oblast 3*21 053
    Karlovy Vary - oblast 4*20 198
    Cheb19 057
    Františkovy lázně21 121
    Mariánské lázně22 894
    Sokolov15 131
    10 001 - 50 00015 535
    2 001 - 10 00010 743
    do 2000 obyvatel9 905
    ÚSTECKÝ KRAJ
    Děčín17 403
    Chomutov9 966
    Litoměřice28 742
    Louny21 186
    Most8 763
    Teplice20 539
    Ústí nad Labem16 841
    10 001 - 50 00011 819
    2 001 - 10 00015 396
    do 2 000 obyvatel10 103
    LIBERECKÝ KRAJ
    Česká Lípa22 281
    Jablonec nad Nisou27 019
    Liberec33 225
    Semily13 424
    10 001 - 50 00022 491
    2 001 - 10 00018 750
    do 2 000 obyvatel32 201
    KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
    Hradec Králové40 753
    Jičín36 478
    Náchod22 223
    Rychnov nad Kn.34 601
    Trutnov22 437
    10 001 - 50 00022 941
    2 001 - 10 00022 283
    do 2 000 obyvatel31 575
    PARDUBICKÝ KRAJ
    Chrudim34 876
    Pardubice39 883
    Svitavy26 968
    Ústí nad Orlicí24 578
    10 001 - 50 00029 362
    2 001 - 10 00025 105
    do 2 000 obyvatel18 598
    VYSOČINA KRAJ
    Havlíčkův Brod26 897
    Jihlava31 516
    Pelhřimov28 735
    Třebíč29 559
    Žďár nad Sázavou29 074
    10 001 - 50 00027 594
    2 001 - 10 00019 967
    do 2 000 obyvatel14 137
    JIHOMORAVSKÝ KRAJ
    Brno - oblast 1*61 716
    Brno - oblast 2*58 769
    Brno - oblast 3*59 195
    Brno - oblast 4*59 225
    Brno - oblast 5*60 268
    Brno - oblast 6*58 178
    Brno - oblast 7*56 644
    Brno - oblast 8*41 932
    Brno - oblast 9*49 652
    Blansko44 202
    Břeclav27 195
    Hodonín26 030
    Vyškov35 224
    Znojmo28 654
    10 001 - 50 00030 525
    2 001 - 10 00036 266
    do 2 000 obyvatel27 393
    OLOMOUCKÝ KRAJ
    Jeseník17 287
    Olomouc39 638
    Prostějov26 751
    Přerov23 809
    Šumperk21 989
    10 001 - 50 00022 400
    2 001 - 10 00017 339
    do 2 000 obyvatel15 841
    ZLÍNSKÝ KRAJ
    Kroměříž26 588
    Luhačovice35 925
    Uherské Hradiště36 013
    Vsetín27 211
    Zlín34 361
    10 001 - 50 00028 774
    2 001 - 10 00023 466
    do 2 000 obyvatel19 433
    MORAVSKOSLEZSKÝ kraj
    Ostrava - oblast 1*22 901
    Ostrava - oblast 2*19 239
    Ostrava - oblast 3*21 656
    Ostrava - oblast 4*13 258
    Ostrava - oblast 5*23 005
    Ostrava - oblast 6*20 719
    Ostrava - oblast 7*24 476
    Ostrava - oblast 8*20 776
    Ostrava - oblast 9*25 206
    Ostrava - oblast 10*21 487
    Ostrava - oblast 11*17 662
    Ostrava - oblast 12*15 782
    Bruntál13 976
    Frýdek - Místek24 864
    Havířov15 936
    Karviná12 086
    Nový Jičín23 260
    Opava26 403
    10 001 - 50 00020 609
    2 001 - 10 00020 119
    do 2 000 obyvatel13 555
  • * Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
  • ** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.

    • Index konstrukce a vybavení bytů

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 27 Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu Tabulka č. 1 Index konstrukce a vybavení bytů Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    1Typ stavbyI.Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty-0,10
    II.Budova - panelová, nezateplená-0,05
    III.Budova - panelová, zateplená0
    IV.Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná0,10
    2Společné části domuI.Žádné z dále uvedených-0,01
    II.Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad0
    III.Komerční plochy, sauna nebo fitnes0,02
    IV.Garážové stání0,10
    V.Bazén0,15
    3Příslušenství domuI.Příslušenství snižující cenu bytu-0,05
    II.Bez dopadu na cenu bytu0
    III.Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)0,10
    4Umístění bytu v doměI.1. PP nebo 5. NP a vyšší bez výtahu-0,05
    II.Ostatní podlaží nevyjmenované0
    III.2.-4. NP s výtahem0,05
    5Orientace obyt. místností ke světovým stranámI.Okna jen na sever nebo bez výhledu-0,01
    II.Ostatní světové strany - částečný výhled0
    III.Ostatní světové strany - s výhledem0,03
    6Základní příslušenství bytua)I.Bez vlastního příslušenství-0,15
    II.Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro-0,10
    III.Příslušenství úplné - standardní provedení0
    IV.Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem0,05
    V.Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství0,10
    7Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytemI.Standardní vybavení, bez dalších prostor-0,03
    II.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje-0,01
    III.Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)0
    IV.Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada0,04
    V.Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč, zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada0,05 až 0,10
    8Vytápění bytuI.Lokální na tuhá paliva-0,10
    II.Lokální na elektřinu nebo plyn-0,02
    III.Dálkové, ústřední, etážové0
    IV.Podlahové topení obytných místností0,07
    V.Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.0,10
    9Kriterium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,10
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,10
    10Stavebně- technický stavb)I.Byt ve výborném stavu1,05*
    II.Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Byt ve špatném stavu - (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Byt ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
    1. a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
    2. b) Stavebně technický stav se posuzuje u konstrukcí a vybavení, které patří k jednotce byt. Hodnotí se obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 21 odst. 2
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 - 0,005 × y,

    kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Jde-li o stavbu, popřípadě byt po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Jde-li o stavbu, popřípadě byt s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 28

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin

    Příloha č. 28 Přiřazení jednotlivých dřevin do skupin lesních dřevin
    Číslo položkySkupina dřevinPočet bonitních stupňůRozpětí obmýtí (let)Dřeviny ve skupině
    1smrk980 - 120smrk ztepilý, pichlavý, černý, sivý, omorika, Engelmanův, smrky ostatní (resp. všechny druhy smrků)
    2jedle980 - 120jedle bělokorá, obrovská, ojíněná, kavkazská, vznešená, jedle ostatní (resp. všechny druhy jedlí)
    3borovice980 - 120borovice lesní, černá, banksovka,vejmutovka, limba, Murayova, borovice ostatní (resp. všechny druhy borovic)
    4modřín980 - 120modřín evropský, modříny ostatní (resp. všechny druhy modřínů)
    5douglaska580 - 120douglaska tisolistá
    6buk9100 - 140buk lesní, habr obecný, javor mléč, klen, babyka, jasanolistý, javory ostatní, lípa srdčitá, velkolistá, plstnatá, jírovec maďál (tzn. vedle buku, habru a jírovce všechny druhy javorů a lip)
    7dub9120 - 160dub letní, slavonský, zimní,červený, pýřitý, bahenní, duby ostatní, cer, jilm habrolistý, drsný, vaz, ořešák královský, černý, platan javorolistý, třešeň ptačí, střemcha pozdní, hrušeň planá, jabloň letní, ostatní listnaté tvrdé (tzn. ostatní tvrdé listnáče kromě pajasanu, jasanů a akátů)
    8jasan380 - 120jasan ztepilý, americký, jasany ostatní, pajasan žlaznatý (kromě pajasanu všechny druhy jasanů)
    9olše560 - 80olše lepkavá, šedá, zelená, kaštanovník jedlý (tzn. kromě kaštanovníku všechny druhy olší)
    10osika360 - 80osika (resp. topol osika)
    11akát960 - 80akát trnovník
    12topol940 - 50topol linda, černý, ostatní topoly nešlechtěné, topoly šlechtěné, jíva, ostatní vrby, ostatní měkké listnáče (tzn. všechny druhy topolů, vrb a ostatních měkkých listnáčů)
    13bříza360 - 80bříza bradavičnatá, břízy ostatní, jeřáb ptačí, břek, muk (resp. všechny druhy bříz a jeřábů)

    Příloha č. 29

    k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin

    (z absolutní výškové bonity - AVB, používané v LHP od r. 1991, do relativní bonity - RB, uplatňované v LHP do r. 1990 včetně)

    Příloha č. 29 Převodní tabulky bonitních stupňů lesních dřevin
    Skupiny dřevinVěkAbsolutní výškové bonity
    10121416182022242628303234363840
    Relativní výškové bonity
    Smrkdo 60--9776543321111-
    61-80--9876554321111-
    nad 80--9887654321111-
    Borovicedo 60-987654321111---
    61-80-987765321111---
    nad 80-988765431111---
    Jedledo 50----754321111111
    nad 50----865432111111
    Modříndo 50-987665421111---
    nad 50-987654321111---
    Douglaskacelý věk--------55555543
    Bukdo 80---876543211111-
    nad 80---87665431111-
    Dubdo 60-877654321111---
    61-80-987655421111---
    nad 80-987765421111---
    Jasancelý věk----333322111---
    Olšecelý věk----5543221-----
    Břízacelý věk-333332111------
    Osikacelý věk-333332111------
    Akátdo 5099987765--------
    nad 5098876654--------
    Topolcelý věk---99999876-----
    Habrdo 509987642---------
    nad 509986532---------