Platné znění

oceňovací vyhláška

ZnakKvalitativní pásma
ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
Vi
12345
0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
- se šikmou nebo strmou střechou		A;B;E;F;CH;I;L;M
II.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
- s plochou střechou		A;B;E;F;CH;I;L;M
III.Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou C;D;G;H;J;K;N;O
IV.Podsklepený - s plochou střechouC;D;G;H;J;K;N;O
1Druh stavbyI.Rekreační chalupa a rekreační domek-0,02
II.Dvojdomek, dům řadový-0,01
III.Samostatný rodinný dům0
2Provedení obvodových stěnb)I.Na bázi dřevní hmoty – nezateplené; zdivo smíšené nebo kamenné-0,08
II.Železobetonová konstrukce – nezateplená-0,01
III.Zdivo cihelné nebo tvárnicové0
IV.Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené0,04
VEkologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd.0,10
3Tloušťka obvod. stěnI.méně jak 45 cm-0,02
II.45 cm0
III.více jak 45 cm0,03
4Podlažnostc)I.Hodnota 10
II.Hodnota více jak 1 do 2 včetně0,01
III.Hodnota větší než 20,02
5Napojení na sítě (přípojky)I.Žádné nebo pouze přípojka elektrické energie-0,10
II.Přípojka elektro, studna na pozemku-0,05
III.Přípojka elektro, voda a odkanalizování do žumpy nebo septiku0
IV.Přípojka elektro, voda, napojení na veřejnou kanalizaci nebo domovní čistírna0,04
V.Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan0,08
6Způsob vytápění stavbyI.Lokální na tuhá paliva-0,08
II.Lokální vytápění elektrikou nebo plynem-0,04
III.Ústřední, etážové, dálkové0
IV.V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění0,05
V.Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění)0,06 až 0,10
7Základní příslušenstvíd)I.Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC-0,10
II.Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstandardní nebo mimo stavbu-0,05
III.Úplné - standardní provedení0
IV.Úplné nadstandardní nebo více základních příslušenství standardního provedení, popřípadě prádelna0,05
V.Více základních příslušenství nadstandardního provedení0,06 až 0,10
8Ostatní vybaveníI.Bez dalšího vybavení0
II.Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany, vnitřní bazén0,01 až 0,25
9Venkovní úpravyI.Zanedbatelného rozsahu-0,05
II.Minimálního rozsahu-0,03
III.Standardního rozsahu a provedení0
IV.Většího rozsahu nebo nadstandardní provedení0,04
V.Nadstandardní provedení a rozsah0,05
10Vedlejší stavby tvořící příslušenstvíI.Snižující hodnotu-0,01 až -0,03
II.Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 0
III.Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m20,05 až 0,10
11Pozemky ve funkčním celku se stavbouI.Bez pozemku (nebo pouze zastavěné stavbou) nebo do 300 m2-0,01
II.Od 300 m2 do 800 m2 celkem0
III.Nad 800 m2 celkem0,01
12Kritérium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,10
II.Mírně snižující cenu-0,01 až -0,05
III.Bez vlivu na cenu0
IV.Mírně zvyšující cenu0,01až 0,05
V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,10
13Stavebně-technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 5 odpovídajícího typu dle přílohy č. 11.
  • b) Začlenění se provede podle převažující svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji pří více druzích určit, pak se pro výpočet použije hodnota konstrukce příslušející kvalitativnímu pásmu nejvyššího čísla z vyskytujících se druhů konstrukcí.
  • c) Podlažností pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1.NP – nutno doložit výpočtem.
  • d) Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 – 0,005 × y,

    1. kde
    2. y................stáří stavby v rocích,
    3. 1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 25

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty
    Kraj v členění
    na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti    		Základní cena
    skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)    		Kraj v členění
    na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti    		Základní cena
    skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHALIBERECKÝ KRAJ
    Praha - oblast 1-nad 50 000 obyvatel3 287
    Praha - oblast 2-10 001 – 50 0005 303
    Praha - oblast 3-2 001 – 10 0004 027
    Praha - oblast 47 464do 2 000 obyvatel6 152
    Praha - oblast 55 715KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    Praha - oblast 67 427nad 50 000 obyvatel4 117
    Praha - oblast 76 14610 001 – 50 0004 638
    Praha - oblast 86 1612 001 – 10 0003 656
    Praha - oblast 95 772do 2 000 obyvatel7 071
    Praha - oblast 105 187PARDUBICKÝ KRAJ
    Praha - oblast 115 208nad 50 000 obyvatel2 318
    Praha - oblast 1210 93110 001 – 50 0002 708
    Praha - oblast 137 7192 001 – 10 0003 863
    Praha - oblast 143 398do 2 000 obyvatel4 408
    Praha - oblast 159 829KRAJ VYSOČINA
    Praha - oblast 165 189nad 50 000 obyvatel1 544
    Praha - oblast 178 06710 001 – 50 0002 340
    Praha - oblast 187 7632 001 – 10 0002 832
    Praha - oblast 195 570do 2 000 obyvatel4 841
    Praha - oblast 205 829BRNO
    Praha - oblast 218 909Brno - oblast 1-
    STŘEDOČESKÝ KRAJBrno - oblast 23 750
    nad 50 000 obyvatel2 539Brno - oblast 33 095
    10 001 – 50 0003 786Brno - oblast 44 435
    2 001 – 10 0005 516Brno - oblast 52 938
    do 2 000 obyvatel6 933Brno - oblast 64 155
    JIHOČESKÝ KRAJBrno - oblast 73 711
    nad 50 000 obyvatel3 875Brno - oblast 85 917
    10 001 – 50 0002 404Brno - oblast 93 247
    2 001 – 10 0004 162JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    do 2 000 obyvatel5 926nad 10 000 obyvatel2 464
    PLZENSKÝ KRAJ2 001 – 10 0003 827
    nad 50 000 obyvatel3 065do 2 000 obyvatel5 462
    10 001 – 50 0002 705OLOMOUCKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0004 839nad 50 000 obyvatel3 956
    do 2 000 obyvatel5 75910 001 – 50 0002 794
    KARLOVARSKÝ KRAJ2 001 – 10 0003 786
    nad 50 000 obyvatel-do 2 000 obyvatel4 582
    10 001 – 50 0002 175ZLÍNSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0002 142nad 50 000 obyvatel4 038
    do 2 000 obyvatel3 80910 001 – 50 0002 041
    ÚSTECKÝ KRAJ2 001 – 10 0003 456
    nad 50 000 obyvatel1 947do 2 000 obyvatel4 589
    10 001 – 50 0002 543MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0003 046nad 50 000 obyvatel2 944
    do 2 000 obyvatel4 25710 001 – 50 0003 191
    2 001 – 10 0003 552
    do 2 000 obyvatel4 478

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 25 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty Index konstrukce a vybavení rekreačních a zahrádkářských chat
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    12345
    0Typ stavbya)I.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
    - bez podkroví nebo do ½ zastavěné plochy 1.NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    II.Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP
    - podkrovím nad ½ zastavěné plochy 1.NP včetně    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    III.Podsklepený
    - bez podkroví nebo do ½ zastavěné plochy 1.NP    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    IV.Podsklepený
    - s podkrovím nad ½ zastavěné plochy 1.NP včetně    		A;B;C;D;E;F;G;H;I
    1Druh stavbyI.Zahrádkářská chata0,02
    II.Rekreační chata0
    2Svislé konstrukceb)I.Dřevěné jednostranně obíjené-0,05
    II.Dřevěné oboustranně obíjené, zdivo do tloušťky 30 cm včetně-0,03
    III.Montované na bázi dřevní hmoty0
    IV.Dřevěné srubové0,02
    V.Zděné tloušťky více jak 30 cm0,05
    3Střešní konstrukceI.Krov neumožňující zřízení podkroví-0,01
    II.Plochá střecha nebo krov umožňující zřízení podkroví (nevyužito)0
    III.Podkroví více jak z poloviny zastavěné plochy stavby0,03
    4Napojení stavby na sítěI.Žádné napojení nebo pouze vlastní zdroj el. energie-0,06
    II.Elektrický proud, voda, žumpa (septik)0
    III.Elektrický proud, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci nebo domovní čistírna odpadních vod, zemní plyn (propanbutanová stanice aj.)0,06
    5VybaveníI.Bez zákl. příslušenství-0,10
    II.Pouze WC suché nebo i mino stavbu-0,06
    III.WC ve stavbě0
    IV.WC ve stavbě, koupelna nebo sprchový kout0,10
    V.WC, koupelna, popřípadě jich více nebo další vybavení (např. zimní zahrada, vnitřní bazén atd.)0,15
    6Vytápění stavbyI.Bez vytápění-0,06
    II.Lokální vytápění0
    III.Ústřední (centrální) vytápění na pevná paliva0,05
    IV.Ostatní druhy vytápění0,10
    7Příslušenství stavby
    (venkovní úpravy a vedlejší stavby do celkové zastavěné plochy 25 m2 včetně)    		I.Snižující hodnotu stavby-0,08
    II.Bez příslušenství-0,04
    III.Příslušenství bez výrazného vlivu na cenu chaty0
    IV.Příslušenství zvyšující cenu chaty (např. venkovní gril, pergola apod.)0,04
    V.Příslušenství výrazně zvyšující cenu stavby (např. sauna)0,08 až 0,20
    8Výměra pozemků užívaných se stavbouI.Pouze zastavěný stavbou-0,05
    II.Do 400 m20
    III.Nad 400 m20,03
    9Kritérium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,06 až -0,15
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,06 až 0,15
    10Stavebně-technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • a) Typ stavby se určí začleněním do kvalitativního pásma a výběrem písmene ze sloupce 4 odpovídajícího typu dle přílohy č. 12.
  • b) Začlenění se provede podle převažujícího provedení svislé obvodové konstrukce nadzemních podlaží. Nelze-li ji určit, pak se začlení do vyššího kvalitativního pásma.
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 – 0,005 × y,

    1. kde
    2. y................stáří stavby v rocích,
    3. 1 a 0,005 ......konstanty.

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 26

    Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže

    Tabulka č. 1

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže
    Kraj v členění
    na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti    		Základní cena
    skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)    		Kraj v členění
    na skupiny obcí podle počtu obyvatel, nebo vyjmenované oblasti    		Základní cena
    skupiny obcí, nebo oblasti
    (Kč/ m3)
    HLAVNÍ MĚSTO PRAHALIBERECKÝ KRAJ
    Praha - oblast 118 381nad 50 000 obyvatel5 959
    Praha - oblast 212 30510 001 – 50 0005 543
    Praha - oblast 36 7812 001 – 10 0003 465
    Praha - oblast 48 111do 2 000 obyvatel3 465
    Praha - oblast 56 977KRÁLOVÉHRADECKÝ KRAJ
    Praha - oblast 612 749nad 50 000 obyvatel7 611
    Praha - oblast 76 05210 001 – 50 0005 830
    Praha - oblast 86 9102 001 – 10 0004 858
    Praha - oblast 98 588do 2 000 obyvatel3 563
    Praha - oblast 109 562PARDUBICKÝ KRAJ
    Praha - oblast 117 525nad 50 000 obyvatel4 954
    Praha - oblast 126 08610 001 – 50 0005 287
    Praha - oblast 135 7642 001 – 10 0004 437
    Praha - oblast 145 827do 2 000 obyvatel4 176
    Praha - oblast 155 297KRAJ VYSOČINA
    Praha - oblast 165 686nad 50 000 obyvatel5 634
    Praha - oblast 176 03810 001 – 50 0004 586
    Praha - oblast 186 4292 001 – 10 0003 931
    Praha - oblast 197 160do 2 000 obyvatel3 931
    Praha - oblast 206 975BRNO
    Praha - oblast 218 114Brno - oblast 19 648
    STŘEDOČESKÝ KRAJBrno - oblast 211 660
    nad 50 000 obyvatel4 911Brno - oblast 39 794
    10 001 – 50 0004 655Brno - oblast 410 047
    2 001 – 10 0004 246Brno - oblast 59 701
    do 2 000 obyvatel3 128Brno - oblast 610 503
    JIHOČESKÝ KRAJBrno - oblast 710 792
    nad 50 000 obyvatel6 648Brno - oblast 88 440
    10 001 – 50 0005 540Brno - oblast 97 081
    2 001 – 10 0004 778JIHOMORAVSKÝ KRAJ – (KROMĚ BRNA)
    do 2 000 obyvatel2 770nad 10 000 obyvatel8 013
    PLZENSKÝ KRAJ2 001 – 10 0007 123
    nad 50 000 obyvatel6 536do 2 000 obyvatel6 232
    10 001 – 50 0006 699OLOMOUCKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0004 902nad 50 000 obyvatel5 771
    do 2 000 obyvatel3 35010 001 – 50 0005 735
    KARLOVARSKÝ KRAJ2 001 – 10 0003 920
    nad 50 000 obyvatel2 948do 2 000 obyvatel3 630
    10 001 – 50 0002 948ZLÍNSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0002 321nad 50 000 obyvatel6 479
    do 2 000 obyvatel1 90410 001 – 50 0006 645
    ÚSTECKÝ KRAJ2 001 – 10 0004 519
    nad 50 000 obyvatel5 244do 2 000 obyvatel7 974
    10 001 – 50 0004 916MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
    2 001 – 10 0003 728nad 50 000 obyvatel4 355
    do 2 000 obyvatel3 11410 001 – 50 0004 355
    2 001 – 10 0003 484
    do 2 000 obyvatel2 613

    Rozdělení obcí Prahy a Brna na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.

    Index konstrukce a vybavení garáží

    Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    Tabulka č. 2

    Příloha č. 26 Základní ceny za m3 obestavěného prostoru garáže Index konstrukce a vybavení garáží
    ZnakKvalitativní pásma
    ViNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    Vi
    0Typ stavbyI.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové se střechou – krovem umožňující zřízení podkrovíA
    II.Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíB
    III.Svislé konstrukce kovové – plechové, s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkrovíC
    1Druh stavbyI.Řadová-0,01
    II.Samostatně stojící0
    2KonstrukceI.Kovová konstrukce opláštěná nebo
    obvod. stěny tloušťky do 15 cm    		-0,10
    II.Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky 15-30 cm0
    III.Obvod. zdivo nebo stěny tloušťky nad 30 cm0,10
    3Technické vybaveníI.Bez vybavení-0,05
    II.Jen elektrický proud 230 V-0,02
    III.Elektrický proud 230V/400 V nebo vrata s elektrickým pohonem0
    IV.Elektrický proud 230V/400 V, voda, nebo vytápění, vrata s elektrickým pohonem0,03
    V.Elektrický proud 230V/400 V, voda, vytápění, kanalizace, elektrická vrata s dálkovým ovládáním0,10
    4Příslušenství –
    venkovní úpravy    		I.Snižující hodnotu-0,02
    II.Bez příslušenství-0,01
    III.Bez výrazného vlivu na cenu0
    IV.Zvyšující cenu0,02
    V.Výrazně ovlivňující cenu0,05
    5Kritérium jinde neuvedenéI.Významně snižující cenu-0,1
    II.Mírně snižující cenu-0,05
    III.Bez vlivu na cenu0
    IV.Mírně zvyšující cenu0,05
    V.Významně zvyšující cenu0,1
    6Stavebně-technický stavI.Stavba ve výborném stavu1,05*
    II.Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou1,00*
    III.Stavba se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)0,85*
    IV.Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)0,65*
    V.Stavba ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti)0,40*
    Index konstrukce a vybavení:
  • * Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce

    s = 1 – 0,005 × y,

    1. kde

    y................stáří stavby v rocích,

    1 a 0,005 ......konstanty

    Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.

    • Je-li stavba po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.

    Je-li stavba s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.

    Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.

    Příloha č. 27

    Základní ceny za m2 podlahové plochy jednotky bytu

    Tabulka č. 1