Platné znění

Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky, Českého cenového úřadu a Slovenského cenového úřadu o prodeji bytů z národního majetku občanům a o finanční pomoci při modernizaci zakoupených bytů

účinné od 10. 5. 1978

účinné od 10. 5. 197847

účinné od 10. 5. 1978VYHLÁŠKA

účinné od 10. 5. 1978federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky, Českého cenového úřadu a Slovenského cenového úřadu

účinné od 10. 5. 1978ze dne 4. května 1978

účinné od 10. 5. 1978o prodeji bytů z národního majetku občanům a o finanční pomoci při modernizaci zakoupených bytů

účinné od 10. 5. 1978Federální ministerstvo financí podle § 24 odst. 1 zákona č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, ve znění zákona č. 30/1978 Sb., § 391 odst. 1 hospodářského zákoníku č. 109/1964 Sb., ve znění vyhlášeném pod č. 37/1971 Sb. a doplněném zákonem č. 144/1975 Sb., § 508 odst. 1 občanského zákoníku č. 40/1964 Sb., § 28 písm. d) a e) zákona č. 134/1970 Sb., o pravidlech státního rozpočtu československé federace a o zásadách hospodaření s rozpočtovými prostředky státních rozpočtů federace a republik, § 143 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ministerstvo financí České socialistické republiky a ministerstvo financí Slovenské socialistické republiky podle § 24 odst. 2 zákona č. 52/1966 Sb., ve znění zákona č. 30/1978 Sb., Český cenový úřad a Slovenský cenový úřad podle § 24 odst. 3 zákona č. 52/1966 Sb., ve znění zákona č. 30/1978 Sb., Český cenový úřad podle § 2 odst. 2 zákona České národní rady č. 134/1973 Sb., o působnosti orgánů České socialistické republiky v oblasti cen a Slovenský cenový úřad podle § 2 odst. 2 zákona Slovenské národní rady č. 135/1973 Sb., o působnosti orgánů Slovenské socialistické republiky v oblasti cen, stanoví:

účinné od 10. 5. 1978

§ 1

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 1

účinné od 10. 5. 1978Předmět prodeje

účinné od 10. 5. 1978(1) Předmětem prodeje jsou byty, jakož i místnosti nesloužící k bydlení určené pro osobní potřebu občanů, které jsou ve vlastnictví státu a ve správě národních výborů nebo jejich bytových organizací.

účinné od 10. 5. 1978(2) Z prodeje jsou vyloučeny byty v domech, ve kterých jsou nebytové prostory užívané socialistickými organizacemi nebo domovní vybavení sloužící i jiným subjektům než uživatelům bytů v příslušném obytném domě (např. bloková kotelna nebo výměníková stanice určená též pro potřebu jiných domů). Z prodeje jsou vyloučeny rovněž administrativně rozdělené byty1) po dobu jejich užívání dvěma nebo více domácnostmi a byty v domech, které podle schváleného územního plánu jsou určeny k asanaci.

§ 2

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 2

účinné od 10. 5. 1978Cena bytu

účinné od 10. 5. 1978(1) Jednotlivé byty se oceňují [včetně poměrného podílu na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství2)] sazbami za 1 m2 podlahové plochy bytu podle kategorie bytu.3)

účinné od 10. 5. 1978(2) Sazba za 1 m2 podlahové plochy bytu4) činí:

účinné od 10. 5. 1978Kčs 1800 až Kčs 2200 u bytu I. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 1400 až Kčs 1800 u bytu II. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 900 až Kčs 1200 u bytu III. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 600 až Kčs 900 u bytu IV. kategorie.

účinné od 10. 5. 1978(3) V rámci rozpětí sazeb jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a příslušenství (oplocení, venkovní úpravy apod.) a k umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost, popřípadě prašnost prostředí apod.). Hodnota domovního vybavení a příslušenství je zahrnuta v sazbách, i když je toto vybavení umístěno mimo obytný dům.

účinné od 10. 5. 1978(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při stanovení sazby podle odstavců 2 a 3 ke zlepšením, která v bytě provedl vlastním nákladem.

účinné od 10. 5. 1978(5) U bytů již užívaných se přihlédne k opotřebení domu a sazba stanovená podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu; u staveb, jejichž údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o poškozený objekt, je snížení přiměřeně vyšší, a naopak u domů, u kterých byla provedena modernizace nebo oprava, je snížení přiměřeně nižší. Snížení cen může činit nejvýše 80 %.

§ 3

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 3

účinné od 10. 5. 1978Příspěvek na úhradu ceny

účinné od 10. 5. 1978(1) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, poskytne národní výbor na úhradu ceny (§ 2) příspěvek ve výši

účinné od 10. 5. 197830 % u bytů I. kategorie

účinné od 10. 5. 197840 % u bytů II. kategorie

účinné od 10. 5. 197850 % u bytů III. a IV. kategorie.

účinné od 10. 5. 1978(2) Příspěvek se poskytne s podmínkou, že vlastník koupený byt nebo jeho část nepřevede na jinou osobu než manžela, rodiče nebo potomky dříve než za 10 let od uzavření kupní smlouvy.

účinné od 10. 5. 1978(3) V kupní smlouvě se uvede, že kupující uhradí cenu sníženou o příspěvek a že příspěvek neprodleně vrátí národnímu výboru, poruší-li podmínku, se kterou byl poskytnut.

§ 4

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 4

účinné od 10. 5. 1978Přirážky k cenám

účinné od 10. 5. 1978(1) Prodává-li se byt s nadstandardním vybavením,5) zvýší se cena o cenu nadstandardního vybavení.

účinné od 10. 5. 1978(2) Při prodeji dosud neužívaných bytů v Praze, Brně a Bratislavě se k sazbě za 1 m2 podlahové plochy bytu stanovené podle § 2 stanoví přirážka 20 %; v krajských městech a lázeňských místech I. skupiny6) 15 %.

§ 5

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 5

účinné od 10. 5. 1978Cena místností nesloužících k bydlení

účinné od 10. 5. 1978Místnosti nesloužící k bydlení umístěné v obytném domě (ateliér, garáž apod.),7) včetně podílu na společných částech domu se ocení stejnými sazbami a stejným způsobem jako byt v tomto domě (§ 2); cena se však sníží o 20 %.

§ 6

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 6

účinné od 10. 5. 1978Úhrada nákladů na údržbu a opravy společných částí domu, v němž nebyly ještě prodány všechny byty

účinné od 10. 5. 1978(1) Rozhodnou-li se občané – vlastníci bytů, že správou společných částí domu, jeho vybavení a příslušenství pověří organizaci, která spravuje ostatní byty v domě, uzavře organizace s občany – vlastníky bytů dlouhodobou smlouvu (zpravidla na 10 let) o zajišťování údržby a oprav společných částí domu za pevný příspěvek.

účinné od 10. 5. 1978(2) Příspěvek za 1 m2 podlahové plochy bytů a místností nesloužících k bydlení činí ročně

účinné od 10. 5. 1978Kčs 16 u bytů I. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 13 u bytů II. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 7 u bytů III. a IV. kategorie a u místností nesloužících k bydlení.

účinné od 10. 5. 1978(3) Příspěvek je určen k úhradě nákladů na údržbu a opravy společných částí domu a jeho vybavení, jako např. vnějších omítek, střech, schodišť a chodeb, oprav a výměn zdravotně technických instalací (s výjimkou instalací a zařizovacích předmětů v bytech), oprav výtahů, prádelen a ústředního topení, jakož i oprav (popř. výměn) vnějších částí oken a dveří.

účinné od 10. 5. 1978(4) Dojde-li k prodeji posledního bytu v domě do osobního vlastnictví, je organizace povinna vyúčtovat příspěvek na údržbu a opravy se skutečně vynaloženými náklady a případný přebytek vrátit občanům – vlastníkům bytů. Případný schodek však občané – vlastníci bytů nehradí.

účinné od 10. 5. 1978(5) V případě, že vlastníci si zajistí správu, provoz, údržbu a opravy, popřípadě zlepšování společných částí domu sami, přispívají na úhradu nákladů s tím spojených v poměru k velikosti spoluvlastnických podílů.8)

účinné od 10. 5. 1978(6) Organizace, které spravují dosud neprodané byty v domě a nezúčastní se svépomocných prací spojených s opravami a údržbou společných částí domu, uhradí svůj podíl v penězích.

§ 7

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 7

účinné od 10. 5. 1978Úhrada nákladů spojených s modernizací domů spravovaných socialistickou organizací

účinné od 10. 5. 1978(1) Výše úhrady nákladů spojených s modernizací a rekonstrukcí domu, kde správou společných částí byla pověřena organizace, se stanoví dohodou mezi občany – vlastníky bytů a organizací.

účinné od 10. 5. 1978(2) Na úhradu nezbytných úprav9) přispívají občané – vlastníci bytů organizaci pověřené správou společných částí domu jen v případě, že byty se v důsledku toho přeřadí do vyšší kategorie a jen do výše odpovídající zhodnocení bytu.

§ 8

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 8

účinné od 10. 5. 1978Úhrada služeb spojených s užíváním bytu v domech spravovaných socialistickou organizací

účinné od 10. 5. 1978(1) Úhradu za úklid společných prostor v domě, za užívání prádelny a jejího příslušenství, za ústřední nebo dálkové vytápění a dodávku teplé vody, za vodné a stočné, jakož i za společnou televizní anténu, stanoví organizace spravující společné části domu občanům – vlastníkům bytů ve stejné výši a stejným způsobem jako uživatelům bytů ve státním socialistickém vlastnictví.

účinné od 10. 5. 1978(2) Za osvětlení společných prostor domu, za odvoz odpadků, za čištění chodníků a komínů a za správu společných částí domu stanoví organizace spravující společné části domu občanům – vlastníkům bytů úhradu formou pevného ročního příspěvku za 1 m2 podlahové plochy bytů a místností nesloužících k bydlení ve výši

účinné od 10. 5. 1978Kčs 4 u bytů I. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 3 u bytů II. kategorie

účinné od 10. 5. 1978Kčs 2 u bytů III. a IV. kategorie a u místností nesloužících k bydlení.

§ 9

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 9

účinné od 10. 5. 1978Příspěvky na modernizaci bytů III. a IV. kategorie

účinné od 10. 5. 1978(1) Na modernizaci bytů III. a IV. kategorie, jíž se získají byty I. nebo II. kategorie, může být vlastníkům poskytnut příspěvek ve výši 50 % prokázaných nákladů na materiál a jeho dovoz, nejvýše však do částky Kčs 15 000 na byt. Podmínkou přitom je, že vlastník bytu provede modernizaci v souladu s platným stavebním povolením a modernizovaný byt nepřevede do 5 let po vydání kolaudačního rozhodnutí na jinou osobu než na manžela, rodiče nebo potomky.

účinné od 10. 5. 1978(2) Příspěvek podle odstavce 1 se poskytne na základě propočtu předpokládaných nákladů na materiál a jeho dovoz s tím, že jeho výše bude upřesněna po kolaudaci stavby podle prokázaných skutečných nákladů.

účinné od 10. 5. 1978(3) Příspěvek se poskytne na základě smlouvy, kterou s vlastníkem bytu uzavře okresní národní výbor příslušný podle místa modernizace bytu. Okresní národní výbor zaváže ve smlouvě vlastníka bytu příspěvek na modernizaci vrátit pro případ, že vlastník nedodrží některou z podmínek uvedených ve smlouvě. Vrácený příspěvek odvede okresní národní výbor do státního rozpočtu republiky prostřednictvím státní spořitelny.

účinné od 10. 5. 1978(4) Smlouvu uzavíranou podle odstavce 3 postoupí okresní národní výbor příslušné státní spořitelně, která částku poskytnutého příspěvku uhradí na bezúročný účet vlastníka. Částky uhrazené na bezúročné účty vlastníků vypořádá státní spořitelna z účelové státní subvence příslušného ministerstva financí.

účinné od 10. 5. 1978(5) Prostředky na bezúročném účtě může vlastník bytu použít jen k úhradě nákladů spojených s modernizací bytu.

§ 10

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 10

účinné od 10. 5. 1978Půjčky státních spořitelen na koupi bytu

účinné od 10. 5. 1978Na úhradu ceny bytu může státní spořitelna poskytnout kupujícímu půjčku.10) Splatnost půjčky se stanoví nejvýše na dobu 30 let. Úroková sazba činí 2,7 %.

§ 11

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 11

účinné od 10. 5. 1978Pozemek

účinné od 10. 5. 1978(1) Právo společného osobního užívání pozemku (včetně dvora a přídomní zahrady) se zřizuje vlastníkům bytů bezplatně.

účinné od 10. 5. 1978(2) Pozemky u domů, v nichž nejsou ještě všechny byty v osobním vlastnictví, přenechávají národní výbory vlastníkům bytů k dočasnému užívání bez náhrady.

§ 12

Odkaz účinné od 10. 5. 1978§ 12

účinné od 10. 5. 1978Ceny při dalších smluvních převodech a náhrady při vyvlastnění

účinné od 10. 5. 1978(1) Ceny při dalších smluvních převodech bytů a místností nesloužících k bydlení v osobním vlastnictví se určí podle § 2, § 4 odst. 1 a § 5; při smluvních převodech mezi občany jsou tyto ceny cenami nejvyššími.

účinné od 10. 5. 1978(2) Při vyvlastnění se za byty a místnosti nesloužící k bydlení v osobním vlastnictví poskytne peněžní náhrada ve výši stanovené podle § 2, § 4 odst. 1 a § 5. Náhradu poskytne bývalému vlastníkovi ten, v jehož prospěch bylo vyvlastněno.

účinné od 10. 5. 1978

účinné od 10. 5. 1978Závěrečná ustanovení

§ 13

Odkazúčinné od 10. 5. 1978

účinné od 10. 5. 1978Výtěžek z prodeje bytů již užívaných, 25 % výtěžku z prodeje bytů dosud neužívaných, popřípadě vrácené příspěvky poskytnuté na úhradu ceny (§ 3), jsou příjmem rozpočtu příslušného národního výboru; 75 % výtěžku z prodeje bytů dosud neužívaných se odvede do státního rozpočtu republiky.

§ 14

Odkazúčinné od 10. 5. 1978

účinné od 10. 5. 1978(1) V odůvodněných případech může povolit výjimku z ustanovení § 3 odst. 2 a § 9 odst. 1 a 2 ministerstvo financí České socialistické republiky nebo ministerstvo financí Slovenské socialistické republiky.

účinné od 10. 5. 1978(2) Z ustanovení § 12 odst. 1 může při smluvních převodech bytů a místností nesloužících k bydlení v osobním vlastnictví mezi občany a socialistickými organizacemi povolit výjimku Český cenový úřad nebo Slovenský cenový úřad.

účinné od 10. 5. 1978(3) Výjimky z ustanovení § 12 odst. 2 může povolit ministerstvo financí České socialistické republiky nebo ministerstvo financí Slovenské socialistické republiky podle jednotných zásad dohodnutých s federálním ministerstvem financí.

§ 16

Odkazúčinné od 10. 5. 1978
účinné od 10. 5. 1978

účinné od 10. 5. 1978Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 10. května 1978.

účinné od 10. 5. 1978
účinné od 10. 5. 1978Ministr financí ČSSR:
účinné od 10. 5. 1978Ing. Lér, CSc. v. r.
účinné od 10. 5. 1978Ministr financí ČSR:
účinné od 10. 5. 1978Ing. Tlapák v. r.
účinné od 10. 5. 1978Předseda Českého cenového úřadu:
účinné od 10. 5. 1978Ing. Habart v. r.
účinné od 10. 5. 1978Ministr financí SSR:
účinné od 10. 5. 1978Ing. Mišeje v. r.
účinné od 10. 5. 1978Předseda Slovenského cenového úřadu:
účinné od 10. 5. 1978Doc. Ing. Zervan v. r.
    účinné od 10. 5. 1978
  1. účinné od 10. 5. 19781) § 57 zákona č. 41/1964 Sb., o hospodaření s byty.
  2. účinné od 10. 5. 19782) § 121 odst. 2 občanského zákoníku.
  3. účinné od 10. 5. 19783) § 4 vyhlášky č. 60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu.
  4. účinné od 10. 5. 19784) Podlahovou plochou bytu se rozumí užitková plocha bytů ve smyslu ČSN 73 4301 (bez plochy lodžií a balkónů).
  5. účinné od 10. 5. 19785) Vyhláška č. 127/1975 Sb., o nadstandardním vybavení bytů, ve znění vyhlášky č. 165/1976 Sb.
  6. účinné od 10. 5. 19786) Jejich seznam je uveden v příloze vyhlášky ministerstva financí č. 71/1964 Sb., o lázeňském poplatku, ve znění vyhlášky ministerstva financí ČSR č. 48/1977 Sb. a vyhlášky ministerstva financí SSR č. 154/1970 Sb.
  7. účinné od 10. 5. 19787) § 7 zákona č. 52/1966 Sb.
  8. účinné od 10. 5. 19788) § 18 odst. 1 zákona č. 52/1966 Sb.
  9. účinné od 10. 5. 19789) § 87 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu.
  10. účinné od 10. 5. 197810) Půjčky státních spořitelen na nákladnější opravy, výměny konstrukcí, stavební úpravy a zejména modernizace obytných domů s byty v osobním vlastnictví upravuje § 25 vyhlášky č. 160/1976 Sb., o finanční a úvěrové pomoci družstevní a individuální bytové výstavbě.