Vyhláška federálního ministerstva financí, ministerstva financí České socialistické republiky, ministerstva financí Slovenské socialistické republiky, Českého cenového úřadu a Slovenského cenového úřadu o prodeji bytů z národního majetku občanům a o finanční pomoci při modernizaci zakoupených bytů

§ 1

Předmět prodeje

(1) Předmětem prodeje jsou byty, jakož i místnosti nesloužící k bydlení určené pro osobní potřebu občanů, které jsou ve vlastnictví státu a ve správě národních výborů nebo jejich bytových organizací.

(2) Z prodeje jsou vyloučeny byty v domech, ve kterých jsou nebytové prostory užívané socialistickými organizacemi nebo domovní vybavení sloužící i jiným subjektům než uživatelům bytů v příslušném obytném domě (např. bloková kotelna nebo výměníková stanice určená též pro potřebu jiných domů). Z prodeje jsou vyloučeny rovněž administrativně rozdělené byty¹) po dobu jejich užívání dvěma nebo více domácnostmi a byty v domech, které podle schváleného územního plánu jsou určeny k asanaci.

§ 2

Cena bytu

(1) Jednotlivé byty se oceňují [včetně poměrného podílu na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství²)] sazbami za 1 m² podlahové plochy bytu podle kategorie bytu.³)

(2) Sazba za 1 m² podlahové plochy bytu⁴) činí:

Kčs 1800 až Kčs 2200 u bytu I. kategorie

Kčs 1800 až Kčs 2800 u bytu I. kategorie

Kčs 900 až Kčs 1200 u bytu III. kategorie

Kčs 600 až Kčs 900 u bytu IV. kategorie.

(3) V rámci rozpětí sazeb jednotlivých kategorií se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, sklep, výtah apod.) a příslušenství (oplocení, venkovní úpravy apod.) a k umístění obytného domu v obci (dům v zahradním prostředí, střed města, hlučnost, popřípadě prašnost prostředí apod.). Hodnota domovního vybavení a příslušenství je zahrnuta v sazbách, i když je toto vybavení umístěno mimo obytný dům. U bytů I. kategorie postavených po 1. lednu 1982 se v rámci rozpětí sazeb přihlédne též k nákladům na jejich pořízení.

(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při stanovení sazby podle odstavců 2 a 3 ke zlepšením, která v bytě provedl vlastním nákladem.

(5) U bytů již užívaných se přihlédne k opotřebení domu a sazba stanovená podle odstavců 2 a 3 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu; u staveb, jejichž údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o poškozený objekt, je snížení přiměřeně vyšší, a naopak u domů, u kterých byla provedena modernizace nebo oprava, je snížení přiměřeně nižší. Snížení cen může činit nejvýše 80 %.

§ 3

Příspěvek na úhradu ceny

(1) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, poskytne národní výbor na úhradu ceny (§ 2) příspěvek ve výši

30 % u bytů I. kategorie

40 % u bytů II. kategorie

50 % u bytů III. a IV. kategorie.

(2) Příspěvek se poskytne s podmínkou, že vlastník koupený byt nebo jeho část nepřevede na jinou osobu než manžela, rodiče nebo potomky dříve než za 10 let od uzavření kupní smlouvy.

(3) V kupní smlouvě se uvede, že kupující uhradí cenu sníženou o příspěvek a že příspěvek neprodleně vrátí národnímu výboru, poruší-li podmínku, se kterou byl poskytnut.

§ 4

Přirážky k cenám

(1) Prodává-li se byt s nadstandardním vybavením,⁵) zvýší se cena o cenu nadstandardního vybavení.

(2) Při prodeji dosud neužívaných bytů v Praze, Brně a Bratislavě se k sazbě za 1 m² podlahové plochy bytu stanovené podle § 2 stanoví přirážka 20 %; v krajských městech a lázeňských místech I. skupiny⁶) 15 %.

§ 5

Cena místností nesloužících k bydlení

Místnosti nesloužící k bydlení umístěné v obytném domě (ateliér, garáž apod.),⁷) včetně podílu na společných částech domu se ocení stejnými sazbami a stejným způsobem jako byt v tomto domě (§ 2); cena se však sníží o 20 %.

§ 6

Úhrada nákladů na údržbu a opravy společných částí domu, v němž nebyly ještě prodány všechny byty

(1) Rozhodnou-li se občané – vlastníci bytů, že správou společných částí domu, jeho vybavení a příslušenství pověří organizaci, která spravuje ostatní byty v domě, uzavře organizace s občany – vlastníky bytů dlouhodobou smlouvu (zpravidla na 10 let) o zajišťování údržby a oprav společných částí domu za pevný příspěvek.

(2) Příspěvek za 1 m² podlahové plochy bytů a místností nesloužících k bydlení činí ročně

Kčs 16 u bytů I. kategorie

Kčs 13 u bytů II. kategorie

Kčs 7 u bytů III. a IV. kategorie a u místností nesloužících k bydlení.

(3) Příspěvek je určen k úhradě nákladů na údržbu a opravy společných částí domu a jeho vybavení, jako např. vnějších omítek, střech, schodišť a chodeb, oprav a výměn zdravotně technických instalací (s výjimkou instalací a zařizovacích předmětů v bytech), oprav výtahů, prádelen a ústředního topení, jakož i oprav (popř. výměn) vnějších částí oken a dveří.

(4) Dojde-li k prodeji posledního bytu v domě do osobního vlastnictví, je organizace povinna vyúčtovat příspěvek na údržbu a opravy se skutečně vynaloženými náklady a případný přebytek vrátit občanům – vlastníkům bytů. Případný schodek však občané – vlastníci bytů nehradí.

(5) V případě, že vlastníci si zajistí správu, provoz, údržbu a opravy, popřípadě zlepšování společných částí domu sami, přispívají na úhradu nákladů s tím spojených v poměru k velikosti spoluvlastnických podílů.⁸)

(6) Organizace, které spravují dosud neprodané byty v domě a nezúčastní se svépomocných prací spojených s opravami a údržbou společných částí domu, uhradí svůj podíl v penězích.

§ 7

Úhrada nákladů spojených s modernizací domů spravovaných socialistickou organizací

(1) Výše úhrady nákladů spojených s modernizací a rekonstrukcí domu, kde správou společných částí byla pověřena organizace, se stanoví dohodou mezi občany – vlastníky bytů a organizací.

(2) Na úhradu nezbytných úprav⁹) přispívají občané – vlastníci bytů organizaci pověřené správou společných částí domu jen v případě, že byty se v důsledku toho přeřadí do vyšší kategorie a jen do výše odpovídající zhodnocení bytu.

§ 8

Úhrada služeb spojených s užíváním bytu v domech spravovaných socialistickou organizací

(1) Úhradu za úklid společných prostor v domě, za užívání prádelny a jejího příslušenství, za ústřední nebo dálkové vytápění a dodávku teplé vody, za vodné a stočné, jakož i za společnou televizní anténu, stanoví organizace spravující společné části domu občanům – vlastníkům bytů ve stejné výši a stejným způsobem jako uživatelům bytů ve státním socialistickém vlastnictví.

(2) Za osvětlení společných prostor domu, za odvoz odpadků, za čištění chodníků a komínů a za správu společných částí domu stanoví organizace spravující společné části domu občanům – vlastníkům bytů úhradu formou pevného ročního příspěvku za 1 m² podlahové plochy bytů a místností nesloužících k bydlení ve výši

Kčs 4 u bytů I. kategorie

Kčs 3 u bytů II. kategorie

Kčs 2 u bytů III. a IV. kategorie a u místností nesloužících k bydlení.

§ 9

Příspěvky na modernizaci bytů III. a IV. kategorie

(1) Na modernizaci bytů III. a IV. kategorie, jíž se získají byty I. nebo II. kategorie, může být vlastníkům poskytnut příspěvek ve výši 50 % prokázaných nákladů na materiál a jeho dovoz, nejvýše však do částky Kčs 15 000 na byt. Podmínkou přitom je, že vlastník bytu provede modernizaci v souladu s platným stavebním povolením a modernizovaný byt nepřevede do 5 let po vydání kolaudačního rozhodnutí na jinou osobu než na manžela, rodiče nebo potomky.

(2) Příspěvek podle odstavce 1 se poskytne na základě propočtu předpokládaných nákladů na materiál a jeho dovoz s tím, že jeho výše bude upřesněna po kolaudaci stavby podle prokázaných skutečných nákladů.

(3) Příspěvek se poskytne na základě smlouvy, kterou s vlastníkem bytu uzavře okresní národní výbor příslušný podle místa modernizace bytu. Okresní národní výbor zaváže ve smlouvě vlastníka bytu příspěvek na modernizaci vrátit pro případ, že vlastník nedodrží některou z podmínek uvedených ve smlouvě. Vrácený příspěvek odvede okresní národní výbor do státního rozpočtu republiky prostřednictvím státní spořitelny.

(4) Smlouvu uzavíranou podle odstavce 3 postoupí okresní národní výbor příslušné státní spořitelně, která částku poskytnutého příspěvku uhradí na bezúročný účet vlastníka. Částky uhrazené na bezúročné účty vlastníků vypořádá státní spořitelna z účelové státní subvence příslušného ministerstva financí.

(5) Prostředky na bezúročném účtě může vlastník bytu použít jen k úhradě nákladů spojených s modernizací bytu.

§ 10

Půjčky státních spořitelen na koupi bytu

Na úhradu ceny bytu může státní spořitelna poskytnout kupujícímu půjčku.¹⁰) Splatnost půjčky se stanoví nejvýše na dobu 30 let. Úroková sazba činí 2,7 %.

§ 11

Pozemek

(1) Právo společného osobního užívání pozemku (včetně dvora a přídomní zahrady) se zřizuje vlastníkům bytů bezplatně.

(2) Pozemky u domů, v nichž nejsou ještě všechny byty v osobním vlastnictví, přenechávají národní výbory vlastníkům bytů k dočasnému užívání bez náhrady.

§ 12

Ceny při dalších smluvních převodech a náhrady při vyvlastnění

(1) Ceny při dalších smluvních převodech bytů a místností nesloužících k bydlení v osobním vlastnictví se určí podle § 2, § 4 odst. 1 a § 5; při smluvních převodech mezi občany jsou tyto ceny cenami nejvyššími.

(2) Při vyvlastnění se za byty a místnosti nesloužící k bydlení v osobním vlastnictví poskytne peněžní náhrada ve výši stanovené podle § 2, § 4 odst. 1 a § 5. Náhradu poskytne bývalému vlastníkovi ten, v jehož prospěch bylo vyvlastněno.