Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj o podrobnější úpravě územního řízení a stavebním řádu

§ 47

Nezbytné úpravy

(1) Stavební úřad může nařídit jako nezbytné úpravy na stavbě nebo stavebním pozemku zejména

1. a) úpravy v zájmu bezpečnosti dopravy (např. zřízení podloubí, průchodů, zkosení nároží domů), obrany státu (např. zřízení krytů a úkrytů), požární bezpečnosti (např. technická zařízení požární ochrany),
2. b) úpravy, jimiž se docílí, aby stavba nebo její zařízení neobtěžovaly své okolí nepřiměřeně hlukem, zápachem, exhalacemi, otřesy, chvěním,
3. c) připojení stavby na rozvodné sítě, zejména na veřejný rozvod vody, elektřiny, plynu, na kanalizační síť,
4. d) úpravy, jimiž se odstraňují hygienické, bezpečnostní, požární, provozní a estetické závady stavby a jimiž se stavba vybavuje sociálními nebo jinými hygienickými a společnými zařízeními,
5. e) odstranění nebo úpravu stavebních částí stavby (např. zdí, stříšek, verand) zabraňujících přístupu světla a vzduchu ke stavbám, nebo působících jiné závady,
6. f) úpravy k zajištění účinnějšího odvádění srážkových vod.

(2) Jako nezbytnou úpravu nelze nařídit úpravu stavby v osobním vlastnictví, která by vedla k tomu, že by stavba přestala být předmětem osobního vlastnictví.

(3) Nevyžaduje-li nezbytná úprava, která má být nařízena, dokumentaci nebo jiné podklady, uloží stavební úřad vlastníku stavby nebo pozemku provedení úpravy a stanoví podmínky a lhůtu pro její provedení. V ostatních případech stavební úřad uloží jednak provést nezbytnou úpravu stavby nebo stavebního pozemku, jednak opatřit a předložit předepsanou dokumentaci nebo jiné podklady.

(4) Pro obsah dokumentace a jiných podkladů, jejichž předložení stavební úřad uložil podle odstavce 3, platí podle povahy úprav ustanovení této vyhlášky o povolování staveb, terénních úprav, popřípadě o odstraňování staveb.

§ 48

Žádost o povolení k odstranění stavby

(1) V žádosti o povolení k odstranění stavby její vlastník uvede

1. a) druh, účel, místo a označení stavby,
2. b) důvody odstranění stavby a předpokládané započetí a ukončení prací,
3. c) název organizace, která odstranění stavby provede; jestliže stavbu bude odstraňovat organizace sama pro sebe, nebo jestliže odstranění má být provedeno svépomocí, uvede vlastník stavby jak je zajištěno odborné vedení, nebo jméno a adresu osoby, která bude vykonávat odborný dozor nad prováděním prací,
4. d) zda se odstranění stavby provede s použitím trhavin,
5. e) jak se naloží s materiálem a kam se přebytečný materiál uloží,
6. f) seznam a adresy účastníků řízení, kteří jsou žadateli známi,
7. g) jak jsou zajištěny dosavadním uživatelům bytů a nebytových prostor náhradní byty, ubytování nebo prostory,
8. h) jak se naloží s uvolněným pozemkem,
9. i) návrh na opatření na sousedním pozemku nebo stavbě, jestliže se mají u těchto nemovitostí provádět bourací práce nebo mají-li se tyto nemovitosti jinak použít.

(2) K žádosti o povolení k odstranění stavby vlastník připojí

1. a) doklady, jimiž prokazuje vlastnické nebo jiné právo ke stavbě a k pozemkům,
2. b) technologický popis prací, popřípadě též nezbytné výkresy úprav pozemku,
3. c) doklady o jednání s dotčenými orgány státní správy a organizacemi spravujícími rozvodné sítě a s účastníky řízení, pokud byla o odstranění stavby předem vedena,
4. d) u staveb, jejichž odstranění nebude provádět oprávněná odborně vybavená organizace, dohodu s kvalifikovanou osobou, která se zavázala zajišťovat odborný dozor nad prováděním prací spojených s odstraněním stavby, není-li vlastník sám způsobilý dozor provádět,
5. e) stanoviska, popřípadě rozhodnutí dotčených orgánů státní správy předepsaná zvláštními předpisy.

(3) Neobsahuje-li žádost nebo její přílohy podklady nezbytné k řádnému posouzení z hlediska zájmů sledovaných stavebním úřadem nebo dotčenými orgány státní správy, určí stavební úřad rozsah a lhůtu doplnění, např. jde-li o odstranění nemovité kulturní památky, doplnění fotodokumentací, dokumentačními výkresy, popřípadě podle podmínek ministerstva kultury republiky i jinou dokumentací (např. měřickou nebo modelovou) a v odůvodněných případech předložení fotodokumentace i u jiných staveb.

§ 49

Rozhodnutí o odstranění stavby

(1) Rozhodnutí o odstranění stavby obsahuje zejména

1. a) údaje o místu, druhu a účelu stavby a komu se odstranění stavby povoluje, nebo nařizuje,
2. b) lhůtu k odstranění stavby,
3. c) podmínky pro odstranění stavby.

(2) Podmínkami rozhodnutí o odstranění stavby stavební úřad zabezpečí zejména

1. a) dodržení obecných technických požadavků na výstavbu a jiných předpisů a technických norem,
2. b) dodržení požadavků dotčených orgánů státní správy,
3. c) ochranu práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení,
4. d) provedení prací při odstranění stavby k tomu oprávněnou odborně vybavenou organizací; u staveb, jejichž odstranění nebude provádět k tomu oprávněná odborně vybavená organizace, určí osobu, která bude zajišťovat odborný dozor nad prováděním prací.

(3) Stavební úřad může v podmínkách rozhodnutí o odstranění stavby

1. a) uložit povinnost oznámit určité stadium prací k zajištění výkonu státního stavebního dohledu,
2. b) uložit vlastníkům sousedních pozemků a staveb, aby trpěli po stanovenou dobu provádění některých prací ze svých pozemků nebo staveb,
3. c) stanovit podrobnější podmínky pro postup a způsob prací, zejména k zajištění stability sousedních staveb, k zajištění bezpečného užívání sousedních staveb, provozu na přilehlých komunikacích apod.,
4. d) uložit povinnost upravit po odstranění stavby pozemek, zajistit nezávadné odvádění povrchových vod, vysázet zeleň apod.,
5. e) předání dokumentace stavby pro účely evidence a archivování.

§ 50

Nařízení zabezpečovacích prací

(1) Rozhodnutí, jímž stavební úřad nařizuje vlastníku stavby provést zabezpečovací práce, obsahuje zejména

1. a) povinnost provést zabezpečovací práce a lhůtu k jejich provedení, popis stavebně technického stavu stavby, povahu a rozsah účinků, jimiž ohrožuje život nebo zdraví osob nebo národohospodářské hodnoty,
2. b) podmínky vymezující druh, rozsah a způsob provedení zabezpečovacích prací,
3. c) podmínky zajišťující ochranu zájmů společnosti i ochranu práv a právem chráněných zájmů účastníků řízení,
4. d) údaje o nezbytném rozsahu sousedních pozemků a staveb, jichž má být použito při provádění zabezpečovacích prací a povinnosti jejich vlastníků, aby po stanovenou dobu trpěli provádění některých prací ze svých nemovitostí, popřípadě, aby na nich trpěli dočasné umístění konstrukcí.

(2) Nařizuje-li stavební úřad provedení neodkladných zabezpečovacích prací stavební organizaci, uvede v rozhodnutí kromě náležitostí podle odstavce 1

1. a) organizaci, která je povinna provést zabezpečovací práce,
2. b) povinnost vlastníka stavby uhradit této organizaci náklady spojené s provedením zabezpečovacích prací a trpět jejich provedení.

§ 51

Státní stavební příspěvek

(1) V žádosti o poskytnutí státního stavebního příspěvku občan, který je vlastníkem stavby, uvede

1. a) účel příspěvku a jeho požadovanou výši,
2. b) sociální poměry žadatele.

(2) K žádosti o poskytnutí státního stavebního příspěvku žadatel přiloží

1. a) doklad o vlastnickém právu k nemovitosti,
2. b) doklad, jímž prokazuje, že mu státní spořitelna odmítla poskytnout na účel, pro který žádá státní příspěvek, půjčku, a že nemohl získat prostředky ani z jiných zdrojů, jako z fondu kulturních a sociálních potřeb, apod.

(3) Rozhodnutí, jímž stavební úřad přiznává státní stavební příspěvek, obsahuje zejména

1. a) údaje o účelu, na který se státní stavební příspěvek poskytuje a termín dokončení prací, pokud nebyl stanoven jiným rozhodnutím stavebního úřadu,
2. b) výhradu vrácení příspěvku nebo jeho části pro případ, že dojde k úplatnému převodu nemovitosti, nebo že práce nebyly provedeny v rozsahu, na který byl příspěvek přiznán,
3. c) podmínky pro výplatu příspěvku (např. uzavření dohody podle § 58 občanského zákoníku),
4. d) podmínky pro jednání se státní spořitelnou, jejímž prostřednictvím bude státní stavební příspěvek proplácen (např. způsob úhrady dílčích účtů a jejich kontrola).

§ 52

Náplň činnosti státního stavebního dohledu

Orgány státního stavebního dohledu jsou oprávněny zjišťovat zejména zda

1. a) stavba se provádí na základě stavebního povolení nebo jiného rozhodnutí stavebního úřadu a v souladu s ním,
2. b) práce na stavbě provádějí oprávněné organizace nebo osoby, zda jsou zajištěny a prováděny předepsané dozory (technický dozor investora, autorský dozor generálního projektanta, odborné vedení nebo odborný dozor nad prováděním stavby), zda se odborně provádějí a vedou stavební práce a zda byla posouzena vhodnost použití výrobků pro stavební část staveb,
3. c) je na staveništi k dispozici dokumentace ověřená stavebním úřadem a všechny doklady potřebné k provádění stavby a zda jsou řádně vedeny stavební a montážní deníky nebo jednoduchý záznam o stavbě,
4. d) při provádění stavby nedochází k nepovolenému omezování provozu na komunikacích nebo užívání veřejných prostranství, zda není nadměrně znečišťováno okolí stavby, ničena zeleň nebo jiným způsobem zhoršováno životní prostředí a zda nejsou neodůvodněně omezována práva a právem chráněné zájmy vlastníků sousedních pozemků a staveb,
5. e) je zajištěna bezpečnost práce a technických zařízení, požární ochrana, řádné ohrazení a osvětlení staveniště, bezpečné přístupy ke stavbě, zda je na staveništi pořádek a nedochází k znehodnocování nebo ničení použitelných materiálů,
6. f) se dodržují obecné technické požadavky na výstavbu a jiné předpisy a technické normy,
7. g) je stavba užívána jen k povoleným účelům a zda se u provozoven v průběhu užívání nezhoršují účinky provozu, zejména na okolí,
8. h) se provádí řádná údržba stavby,
9. i) u dočasných staveb neuplynula stanovená doba jejich trvání, nebo nepominul účel, pro který byly zřízeny,
10. j) jsou dodržovány podmínky povolení nebo nařízení stavebního úřadu k odstranění stavby,
11. k) odstranění stavby provádí oprávněná organizace nebo osoba a zda je zabezpečeno odborné vedení prací a bezpečnost osob,
12. l) nejsou odstraňováním stavby ohroženy sousední objekty a zda byla učiněna opatření nutná k jejich zabezpečení,
13. m) se provádějí předepsané zkoušky.

§ 53

Podmínky pro výkon státního stavebního dohledu

(1) Na stavbě musí být k dispozici dokumentace a všechny doklady týkající se prováděné stavby. Jde-li o stavbu organizace, je organizace provádějící stavbu povinna vést stavební a montážní deník; v něm zaznamenává též jména osob provádějících předepsané dozory na stavbě. U staveb prováděných svépomocí občany vede stavebník jednoduchý záznam o stavbě, který spolupodepisuje osoba vykonávající odborný dozor nad prováděním stavby; v záznamu uvede i osoby vypomáhající na stavbě.

(2) Jestliže stavební úřad vyžaduje při výkonu státního stavebního dohledu na stavbě účast stavebníka, organizace provádějící stavbu nebo osob vykonávajících předepsané dozory na stavbě, oznámí to nejméně 7 dní předem stavebníkovi, který zajistí požadovanou účast.

§ 54

Opatření při výkonu státního stavebního dohledu

(1) Výzvu k zjednání nápravy může orgán státního stavebního dohledu provést záznamem do stavebního nebo montážního deníku, nebo do jednoduchého záznamu o stavbě, písemným oznámením nebo do protokolu. Výzva obsahuje stručný popis zjištěné závady a lhůtu, do kdy má být zjednána náprava.

(2) Jestliže organizace nebo osoba nedbá výzvy orgánu státního stavebního dohledu, vydá stavební úřad rozhodnutí, kterým nařídí zjednání nápravy. Rozhodnutí obsahuje zejména

1. a) jméno (název) osoby nebo organizace, které se nařizuje zjednání nápravy,
2. b) označení závady, která má být odstraněna, a lhůtu pro zjednání nápravy.

§ 55

Dokumentace skutečného provedení stavby a zjednodušená dokumentace stavby (pasport)

(1) Dokumentace skutečného provedení stavby, jejíž pořízení nařídil stavební úřad, obsahuje zejména

1. a) údaje o druhu, účelu a místu stavby, jméno (název) a adresu vlastníka stavby, parcelní čísla stavebního pozemku podle evidence nemovitostí s uvedením vlastnických nebo jiných práv a údaje o rozhodnutích o stavbě; pokud se rozhodnutí nezachovala, alespoň přibližný rok dokončení stavby,
2. b) situační výkres současného stavu území v měřítku pozemkové mapy evidence nemovitostí se zakreslením polohy stavby a vyznačením vazeb na okolí, zejména odstupů od hranic stavebního pozemku a od sousedních staveb a napojení na rozvodné a dopravní sítě; v odůvodněných případech může stavební úřad uložit zpracování situačního výkresu v podrobnějším měřítku,
3. c) stavební výkresy v měřítku 1:200, popřípadě v měřítku 1:100, nebo 1:50, vypracované podle skutečného provedení stavby s příslušnými řezy a pohledy, s popisem všech prostorů a místností podle současného způsobu užívání a s vyznačením jejich rozměrů a plošných výměr,
4. d) technický popis stavby a jejího vybavení.

(2) Zjednodušená dokumentace (dále pasport stavby), jejíž pořízení nařídil stavební úřad, obsahuje zejména

1. a) údaje podle odstavce 1 písm. a),
2. b) situační výkres a zjednodušené výkresy skutečného provedení stavby v rozsahu a podrobnostech odpovídajících druhu a účelu stavby s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností,
3. c) jednoduchý technický popis stavby a jejího vybavení.

(3) Dodatečně pořízená dokumentace skutečného provedení stavby nebo pasport stavby provedené trvalým způsobem se předkládají stavebnímu úřadu ve dvou vyhotoveních; není-li stavebním úřadem městský nebo místní národní výbor, ve třech vyhotoveních.

(4) Stavební úřad zajistí přezkoumání předložené dodatečně pořízené dokumentace skutečného provedení nebo pasportu stavby; podle výsledku uloží jejich doplnění, změnu, popřípadě přepracování, nebo je ověří. Po jednom ověřeném vyhotovení zašle stavebníkovi a městskému nebo místnímu národnímu výboru, v jehož územním obvodu se stavba nachází.

(5) Ověřená dokumentace skutečného provedení stavby nebo ověřený pasport stavby nahrazují dokumentaci ověřenou ve stavebním řízení.