Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů

§ 22

Druhy pozemků

Druh pozemku se posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí.¹⁵) Je-li skutečný stav v rozporu s právním stavem uvedeným v katastru nemovitostí, vychází se při oceňování ze skutečného stavu.

§ 23

Stavební pozemky

(1) Základní cena za m² stavebního pozemku, kromě pozemků v odstavci 2, činí:

1. a) 1700 Kč v hlavním městě Praze,
2. b) 800 Kč ve statutárních městech,¹⁶) Františkových Lázních, Mariánských Lázních,
3. c) 500 Kč v Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku, Karviné, Luhačovicích, Poděbradech a Teplicích,
4. d) 250 Kč v obcích s počtem obyvatel podle posledního sčítání lidu nad 25 tisíc,
5. e) 150 Kč v obcích nad 15 tisíc obyvatel do 25 tisíc obyvatel,
6. f) 100 Kč v obcích nad 5 tisíc obyvatel do 15 tisíc obyvatel,
7. g) 70 Kč v obcích nad 2 tisíce obyvatel do 5 tisíc obyvatel,
8. h) 40 Kč v obcích nad 1 tisíc obyvatel do 2 tisíc obyvatel,
9. i) 25 Kč v obcích do 1 tisíce obyvatel.

Tato cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 1.

(2) Základní cenou za m² stavebního pozemku pro rekreační a zahrádkářské chaty je cena uvedená v odstavci 1 násobená koeficientem 0,75, nejvýše však 100 Kč za m². Cena se upraví podle přílohy č. 15 tabulky č. 2.

(3) Cenou za m² zahrady nebo ostatní plochy, které tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebními pozemky oceňovanými podle odstavců 1 a 2, je cena vypočtená podle odstavců 1 a 2 násobená koeficientem 0,40. Cena za 1 m² zahrady a cena za 1 m² ostatní plochy nesmí být nižší než cena podle § 27 odst. 2.

(4) Pokud jsou v katastru nemovitostí pod označením „ostatní plochy“ uvedeny dráhy a jejich provozní plochy, dálnice včetně nájezdu a dalších ploch sloužících k provozu dálnice, silnice I. až III. třídy, místní a účelové komunikace včetně parkovacích ploch, veřejná prostranství, chodníky a parkové cesty, plochy letišť a přístavů, ocení se podle odstavce 1 písm. a) až i) a násobí se koeficientem 0,70. Tyto ceny se dále neupravují.

(5) Stanoví-li obec¹⁷) ceny stavebních pozemků vydáním cenové mapy, použijí se pro oceňování stavebních pozemků v obci ceny v ní uvedené. Oceňování podle odstavců 1 až 4 a podle § 27 se neuplatní. Cenová mapa se zpracuje a vyhlašuje způsobem stanoveným v § 24.

§ 24

Cenové mapy stavebních pozemků

(1) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1 : 5000, popřípadě v měřítku podrobnějším, s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách.

(2) Nejsou-li sjednané ceny stavebních pozemků v dané obci podle odstavce 1 k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se porovnávacím způsobem na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel uvedené v § 23 odst. 1. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Tyto údaje o postupu porovnání jsou uvedeny v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky.

(3) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 1 nebo 2, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se ocení podle § 23.

(4) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním obecně závaznou vyhláškou¹⁷) Ministerstvu financí k vyjádření. Neobdrží-li obec vyjádření ministerstva do 30 dnů od doručení návrhu, má se za to, že s ním souhlasí. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením Ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku.

(5) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o ceny stavebních pozemků zjištěné způsobem podle odstavců 1 a 2. Přitom platí postup podle odstavce 4.

(6) Změní-li se druh, charakter nebo určení pozemků, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 1 nebo 2.

(7) Do cenové mapy pozemků uložené v obci smí na požádání nahlížet kdokoliv bezplatně.

§ 25

Zemědělské pozemky

(1) Základní cena pozemku zapsaného v katastru nemovitostí jako orná půda, ovocný sad, zahrada, vinice, chmelnice, louka a pastvina se zjistí podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedených v příloze č. 16 tabulce č. 1.

(2) Cena podle odstavce 1 se upraví o další vlivy podle přílohy č. 17.

(3) Nezpevněné polní cesty, které jsou v katastru nemovitostí součástí druhu pozemku ostatní plochy, se ocení cenou přilehlých zemědělských pozemků. Jsou-li ceny těchto pozemků rozdílné, použije se cena nejvyšší.

(4) Pro ocenění zemědělských pozemků, které nebyly bonitovány, se použijí průměrné ceny pro jednotlivá katastrální území podle zvláštních předpisů.¹⁸)

(5) Pokud některý z účastníků řízení před příslušným orgánem nesouhlasí se zjištěním ceny podle odstavce 1, zjistí se cena těchto pozemků podle přílohy č. 16 tabulky č. 2 a upraví se podle odstavce 2 nebo se zjistí jiným způsobem podle rozhodnutí příslušného orgánu.

§ 26

Lesní pozemky a zalesněné nelesní pozemky

(1) Základní cena lesního pozemku a zalesněného nelesního pozemku (dále jen „lesní pozemek“) se zjišťuje za lesní pozemek podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů. Ceny za m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 18.

(2) Pokud soubor lesních typů na oceňovaném pozemku není v příloze č. 18 uveden, použije se cena souboru nejblíže srovnatelného.

(3) Při nesouladu mezi údaji o druhu kultury lesního pozemku v katastru nemovitostí¹⁹) a skutečným stavem se cena zjišťuje podle skutečného stavu.

(4) Ceny podle odstavce 1 se upraví podle přílohy č. 19 se zdůvodněním.

§ 27

Jiné pozemky

(1) Neplodná půda, například roklina, vysoká mez s kamením, ochranná hráz, velká vodní nádrž a skály se oceňují cenou 0,50 Kč za m².

(2) Pozemky neuvedené v odstavci 1 a pozemky, které nejsou stavebními, zemědělskými a lesními pozemky, se oceňují cenou 5 Kč za m².

§ 28

(1) Cena rybníka určeného pro chov ryb a vodní drůbeže (CR_I) se zjistí jako součet ceny pozemku (CP_I) a ceny stavby (CS_I) podle vzorce

(2) Ceny rybníků neuvedených v odstavci 1 a malých vodních nádrží (CR_II) se zjistí jako součet ceny pozemku (CP_II) a ceny stavby (CS_II) podle vzorce

(3) Cena velkých vodních nádrží se zjistí jako součet ceny inženýrské stavby podle § 5 a ceny pozemku podle § 27 odst. 1. Stejně se ocení i pozemky u malých vodních nádrží.

(4) Cena za m² pozemku rybníků uvedených v odstavcích 1 a 2 (CP_I, CP_II) činí 2 Kč.

(5) Cena stavby rybníků uvedených v odstavcích 1 a 2 se zjistí jako reprodukční cena stavby (CSR) a násobí se koeficienty K_R1 až K_R9 podle vzorce

1. a) pro rybníky s chovem ryb a vodní drůbeže

1. b) pro ostatní rybníky a malé vodní nádrže

Výpočet reprodukční ceny stavby, charakteristika a hodnoty koeficientů K_R1 až K_R9 jsou uvedeny v příloze č. 20.

(6) Cena rybničních objektů neuvedených v příloze č. 20 se zjistí podle oddílu druhého části druhé vyhlášky.

(7) Cena stavby rybníka zjištěná podle odstavců 5 a 6 se sníží o opotřebení lineární metodou podle přílohy č. 14, které může činit nejvýše 90 % z této ceny. Předpokládaná životnost je 200 let.

§ 29

(1) Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin uvedených v příloze č. 21 vážených jejich plošným zastoupením v porostu.

(2) Základní cena za m² jednotlivých skupin dřevin se vytvoří podle vzorce

1. kde

   H_a = cena skupiny dřevin ve věku ke dni ocenění,

   A_u = cena mýtní výtěže skupiny dřevin ve věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň,²⁰)

   c = náklady na zajištěnou kulturu,

   f_a = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u, věk ke dni ocenění a příslušný bonitní stupeň,

   B_a = zakmenění ve věku ke dni ocenění.

(3) Údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění se zjistí z lesního hospodářského plánu²¹) a ověří se, popřípadě upraví podle skutečného stavu.

(4) Cena mýtní výtěže A_u ve věku u podle jednotlivých skupin dřevin, obmýtí a bonitních stupňů je uvedena v příloze č. 22. Pro neuvedené obmýtí se cena mýtní výtěže A_u, zjistí jako přiměřená hodnota interpolací, popřípadě extrapolací.

(5) Obmýtí u se přebírá z lesního hospodářského plánu.

(6) Náklady na m² zajištěné kultury c podle skupin dřevin jsou uvedeny v příloze č. 23. Náklady na zajištěnou kulturu zahrnují výdaje na založení lesního porostu, na potřebnou ochranu kultury, na odvrácení případných rizik a na ošetřování kultury až do doby zajištění kultury²²) a nezahrnují náklady vynakládané po uplynutí doby zajištění kultury, jako jsou zejména náklady na péči o mlaziny a náklady na pročistky a prořezávky.

(7) Věkový hodnotový faktor fa pro příslušné obmýtí je uveden v příloze č. 24.

(8) Pro obmýtí neuvedené v příloze č. 24 se cena za m² skupiny dřevin vypočte podle vzorce

1. —,
   1. kde

      f_a se převezme z přílohy č. 24 pro nejblíže vyšší tabulkové obmýtí,

1. — je opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f_uv se převezme z přílohy č. 24 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce, jako hodnota f_a.

(9) Je-li skutečný věk dřevin vyšší než obmýtí pro danou skupinu dřevin uvedené v příloze č. 24, zjistí se věkový hodnotový faktor fa přiměřeně extrapolací s odůvodněním postupu.

§ 30

(1) Není-li lesní hospodářský plán vyhotoven, zjistí se údaje o zastoupení dřevin v lesním porostu, o jejich věku, bonitním stupni a zakmenění podle skutečnosti. Ocenění se provede podle § 29 s použitím nejnižšího obmýtí uvedeného v příloze č. 24.

(2) Je-li cena mýtní výtěže A_u nižší než náklady na zajištěnou kulturu c, například u lesů s nízkou produkcí, jsou základní cenou lesního porostu náklady na zajištěnou kulturu c uvedené v příloze č. 23.

(3) Základní cenou nezajištěné kultury jsou celkové náklady na zajištěnou kulturu podle stáří kultury c uvedené v příloze č. 23 upravené podle podílu skutečného a stanoveného minimálního počtu jedinců.²³)

§ 31

Cenové srážky a přirážka

(1) Základní ceny lesních porostů zjištěné podle § 29 a 30 se upraví podle přílohy č. 25 tabulek č. 1 a 2 se zdůvodněním.

(2) Jsou-li splněny podmínky pro uplatnění více druhů srážek, sníží se základní cena pouze o jednu srážku, jejíž hodnota je nejvyšší.

§ 32

Lesní porosty na nelesních pozemcích

(1) Lesní porosty na nelesních pozemcích se oceňují podle § 29 až 31, popřípadě podle § 33.

(2) Skupiny stromů a jejich řady na nelesních pozemcích s výměrou do 1000 m² nebo ve skupinách s počtem menším než 50 stromů, se oceňují podle § 34.

§ 33

(1) Lesní porost o výměře do jednoho hektaru včetně lze pro účely daní a poplatků ocenit i způsobem podle přílohy č. 26.

(2) Cena lesního porostu je součtem cen zjištěných pro jednotlivé skupiny dřevin uvedené v příloze č. 21.

(3) Cena jednotlivých skupin dřevin se zjistí podle vzorce

1. kde

   C_SD = cena skupiny dřevin,

   V_LP = výměra lesního porostu v m²,

   P_SD = podíl skupiny dřevin v lesním porostu,

   Z_LP = zakmenění lesního porostu,

   C_LP = cena lesního porostu v Kč za m² pro jehličnaté porosty uvedená v tabulce č. 2 a pro listnaté porosty uvedená v tabulce č. 3 přílohy č. 26,

   SSB_SD = součinitel srovnávací bonity skupiny dřevin uvedený v tabulce č. 1 přílohy č. 26.

§ 34

Ovocné dřeviny, vinná a chmelová réva a okrasné rostliny

(1) Ceny ovocných dřevin, vinné a chmelové révy se zjistí výnosovým způsobem. Základní ceny a způsob jejich úpravy jsou uvedeny

1. a) pro ovocné dřeviny v přílohy č. 27,
2. b) pro vinnou révu včetně zařízení vinic v příloze č. 28,
3. c) pro chmelovou révu včetně zařízení chmelnic v příloze č. 29.

(2) Ceny okrasných rostlin jsou uvedeny v příloze č. 30.