Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.

§ 1

Úvodní ustanovení

(1) Tato vyhláška upravuje předmět a obsah katastru, katastrální operát, změny obsahu katastru, postup při zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, činnosti při vedení katastru a obnově katastrálního operátu, zeměměřické činnosti pro účely katastru, geometrické plány a vytyčování hranic pozemků, označování hranic pozemků a územních hranic obcí trvalým způsobem, poskytování údajů z katastru a zjednodušený způsob evidence zemědělských a lesních pozemků.

(2) Pro účely této vyhlášky se rozumí:

1. a) nádvořím plocha příslušející k budově, včetně rozestavěné, a obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby¹) a pozemky jiného druhu než zastavěné plochy a nádvoří,²) které nesplňují podmínky pro tvorbu parcel podle § 3 odst. 5,
2. b) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří,²)
3. c) pozemkovou parcelou pozemek, který není stavební parcelou.

§ 2

Katastrální území

(1) Hranice katastrálního území probíhá po hranicích pozemků.³)

(2) Katastrální území se evidují:

1. a) v souboru popisných informací svým názvem a údaji umožňujícími automatizované vedení katastru a zprostředkujícími vztah k územnímu členění České republiky,
2. b) v souboru geodetických informací svým obvodem označeným mapovou značkou hranice katastrálního území nebo příslušnou mapovou značkou hranice územní správní jednotky nebo státu, pokud hranice katastrálního území nebo její část se s takovou hranicí shoduje.

§ 3

Pozemky a parcely

(1) Pozemky se evidují v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací jako parcely.⁴)

(2) Zemědělské a lesní pozemky podle zvláštního předpisu⁵) jsou do doby ukončení pozemkových úprav nebo do doby jejich doplnění do souboru geodetických informací a souboru popisných informací katastru evidovány zjednodušeným způsobem (§ 84).

(3) Charakteristiky druhů pozemků a způsob využití a způsob ochrany nemovitostí jsou uvedeny v příloze (body 1 až 3), která tvoří nedílnou součást této vyhlášky.

(4) Jako parcely se evidují všechny druhy komunikací kromě komunikací pro pěší v parcích a sadech [§ 5 odst. 2 písm. l)] a koryta vodních toků⁶) široká nejméně 2 m. Vodní tok, jehož koryto je užší než 2 m, se eviduje v souboru geodetických informací mapovou značkou.

(5) Spolu sousedící pozemky jednoho vlastníka se v katastru evidují samostatně jako parcely, pokud jejich výměra je větší než

1. a) 100 m² u zahrad,
2. b) 1000 m² u ostatních druhů pozemků, kromě zastavěných ploch a nádvoří.

Pozemek nedosahující výměru uvedenou v písmenu a) nebo b), nejde-li o pozemek podle odstavce 4, se spojí se sousedním pozemkem téhož vlastníka do jedné parcely s převažujícím druhem pozemku. Přitom druh pozemku podle písmene b) lze připojit k zahradě, jen pokud se tím nezvětší výměra zahrady o více než 10 %, a k zastavěné ploše a nádvoří, pokud se její výměra nezvětší o více než 300 m². Není-li možno tyto zásady dodržet, eviduje se pozemek jako parcela i v případě, že nedosahuje výměru podle písmene a) nebo b).

(6) U zastavěných ploch a nádvoří se eviduje jako parcela:

1. a) plocha zastavěná budovou, které bylo přiděleno popisné nebo evidenční číslo,⁷) spolu s příslušenstvím budovy⁸) a přilehlým nádvořím téhož vlastníka,
2. b) v areálu budov pro nebytové účely téhož vlastníka, kterým se popisné ani evidenční číslo nepřiděluje,⁹) každá plocha zastavěná budovou, která není příslušenstvím jiné budovy,
3. c) plocha zastavěná budovou, pokud vnější obvod budovy je vlastnickou hranicí pozemku nebo pokud jde o budovu obklopenou pozemkem jiného druhu téhož vlastníka a jsou splněny podmínky podle odstavce 5 anebo pokud jde o budovu jiného vlastníka, než je vlastník pozemku, na němž je budova postavena,
4. d) plocha zastavěná rozestavěnou budovou¹⁰) obdobně podle písmen a) až c), pokud se rozestavěná budova eviduje v katastru.

Nezastavěná plocha mezi budovami v areálu podle písmene b) se považuje za manipulační plochu a eviduje se samostatně jako pozemková parcela s druhem pozemku ostatní plochy (příloha bod 2).

(7) Parcely se v každém katastrálním území označují arabskými čísly:

1. a) ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely nebo
2. b) v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla v čitateli a z čísla poddělení ve jmenovateli.

(8) Parcely podle odstavce 2, které nejsou v dřívějších pozemkových evidencích (§ 84 odst. 1) označeny parcelními čísly, se před zápisem do souboru popisných informací očíslují podle odstavce 7.

(9) Není přípustné slučovat parcely, u nichž jsou evidovány rozdílné doplňkové údaje o vlastnictví [§ 9 písm. a)].

§ 4

Budovy, byty a nebytové prostory

(1) Budovy, včetně rozestavěných¹¹) se evidují:

1. a) v souboru popisných informací údaji o parcele, na níž je budova umístěna,
2. b) v souboru geodetických informací průnikem vnějšího obvodu s terénem nebo u netypických budov svislým průmětem vnějšího obvodu na terén.

(2) Byty a nebytové prostory, včetně rozestavěných,¹²) jako předměty vlastnictví¹³) tvořící součást evidované budovy se evidují v souboru popisných informací údaji vztaženými k evidované budově. Tyto údaje zahrnují údaje o vlastníku bytu nebo nebytového prostoru, číslo bytu nebo nebytového prostoru a pojmenování nebytového prostoru, popř. popis jeho umístění v budově, pokud nejsou byty a nebytové prostory v budově očíslovány.

§ 5

Geometrické a polohové určení katastrálních území a nemovitostí

(1) Katastrální území a nemovitosti evidované v katastru¹⁴) jsou v katastru geometricky a polohově určeny:

1. a) číselným vyjádřením hranic pozemků a obvodu budovy, včetně budov rozestavěných, daným souřadnicemi jejich lomových bodů v systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální¹⁵) (dále jen závazná zkratka „S-JTSK“), popř. i údaji pro automatizované zobrazení polohopisu digitální katastrální mapy nebo
2. b) údaji záznamu podrobného měření změn s případným výpočtem souřadnic podrobných bodů v jiném souřadnicovém systému než S-JTSK nebo jen
3. c) zobrazením hranice pozemků a obvodu budovy v katastrální mapě.

(2) V souboru geodetických informací jsou dále geometricky a polohově určeny další prvky polohopisu:

1. a) osa kolejí železniční tratě mimo železniční stanici a průmyslové závody,
2. b) lanové dráhy s veřejnou dopravou (osa kolejí u pozemní lanovky a podpěry a průběh visuté lanovky),
3. c) hrana koruny a střední dělicí pás silniční komunikace,
4. d) most,
5. e) propustek a tunel v násypovém tělese komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, evidovaná jako parcela,
6. f) portál železničního a silničního tunelu,
7. g) břehová čára vodního toku a vodní nádrže sloužících k vodní dopravě,
8. h) stavební objekt na vodním toku nebo nádrži (hráz, jez, plavební komora, propust),
9. i) nadzemní vedení vysokého a velmi vysokého napětí včetně stožárů,
10. j) stožáry vysílacích a retranslačních stanic,
11. k) schodiště u významného objektu na veřejném prostranství nebo schodiště v nesjízdných komunikacích,
12. l) komunikace pro pěší v parcích a sadech širší než 3 m,
13. m) zvonice, pomník, socha, památník, mohyla, kříž, boží muka a veřejná studna,
14. n) budovy, které jsou příslušenstvím jiné budovy evidované v katastru na téže parcele, s výjimkou drobných staveb.¹)

§ 6

Údaje o katastrálním území

(1) V katastru se evidují tyto údaje o katastrálním území:

1. a) číselný kód katastrálního území,¹⁶)
2. b) název katastrálního území,
3. c) číselný kód¹⁷) a název okresu, k němuž katastrální území náleží,
4. d) číselný kód¹⁶) a název obce, v níž katastrální území leží,
5. e) pořadové číslo obce v okrese a pořadové číslo katastrálního území v obci (společně s číselným kódem okresu tvoří v katastru úplné číslo katastrálního území),
6. f) číselný kód a název části obce, v níž jsou samostatně číslovány budovy čísly popisnými nebo evidenčními,
7. g) příslušnost k územní působnosti finančního úřadu,
8. h) souřadnice definičního bodu katastrálního území,
9. i) výměra katastrálního území.

(2) V hlavním městě Praze a v územně členěných statutárních městech,¹⁸) tvoří-li jejich území samostatný okres, se v dohodě mezi příslušnými katastrálními úřady a magistráty měst nahrazují údaje o obci podle odstavce 1 písm. e) údaji o městském obvodu, popř. městské části, je-li hranice katastrálního území totožná s hranicí městského obvodu nebo městské části. Výjimku z tohoto ustanovení povoluje na návrh katastrálního úřadu Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „Úřad“).

§ 7

Údaje o parcele

V katastru se evidují tyto údaje o parcele:

1. a) příslušnost do katastrálního území,
2. b) druh číslování parcel (příloha bod 4),
3. c) parcelní číslo,
4. d) výměra parcely,
5. e) kvalita výměry (příloha bod 5),
6. f) druh pozemku (příloha bod 1),
7. g) způsob využití a způsob ochrany nemovitostí (příloha body 2 a 3),
8. h) popisné číslo nebo evidenční číslo budovy,
9. i) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),
10. j) rozlišení právního vztahu,
11. k) označení listu katastrální mapy,
12. l) příslušnost budovy k části obce,
13. m) souřadnice definičního bodu parcely,
14. n) odkaz na položku výkazu změn.

§ 8

Údaje o vlastníku a jiném oprávněném

(1) V katastru se evidují tyto údaje o vlastníku a jiném oprávněném:

1. a) příslušnost do katastrálního území,
2. b) číslo listu vlastnictví (vlastníka nebo jiného oprávněného),
3. c) pořadové číslo spoluvlastníka,
4. d) identifikační číslo právnické osoby nebo rodné číslo fyzické osoby,
5. e) název a adresa sídla právnické osoby nebo jméno a adresa trvalého pobytu fyzické osoby,
6. f) spoluvlastnický podíl,
7. g) odkaz na položku výkazu změn.

(2) U nemovitého majetku ve vlastnictví státu¹⁹) se v katastru zapisuje jako vlastník Česká republika (ČR) s vyznačením osoby, která má k nemovitosti právo zapisované do katastru podle § 2 odst. 4 písm. b) až d) katastrálního zákona.

(3) U nemovitého majetku ve vlastnictví hlavního města Prahy²⁰) se v katastru zapisuje jako vlastník hlavní město Praha (hl. m. Praha) s vyznačením městské části, která je oprávněna hospodařit s tímto svěřeným majetkem.

(4) U nemovitého majetku ve vlastnictví statutárního města²¹) se v katastru zapisuje jako vlastník příslušné statutární město s vyznačením městské části, která je oprávněna hospodařit s tímto svěřeným majetkem.

§ 9

Podrobnější údaje katastru

V katastru se evidují tyto podrobnější údaje:

1. a) doplňkové údaje o vlastnictví nemovitostí, které vyjadřují zástavní právo, předkupní právo jako právo věcné, věcná břemena, omezení převodu nemovitosti a doposud platná omezení vzniklá podle dřívějších předpisů,
2. b) poznámky,²²)
3. c) popis bytu a nebytového prostoru,
4. d) odkazy vyjadřující vztah mezi právy k nemovitosti zapsanými u různých vlastníků a jiných oprávněných,
5. e) upozornění, že zapsané právní vztahy jsou dotčeny změnou (dále jen „plomba“),²³)
6. f) odkaz na položku výkazu změn a na listinu, na jejímž podkladě byl proveden zápis právních vztahů do katastru,
7. g) údaje o vztahu bonitovaných půdně ekologických jednotek k parcelám.

§ 10

Propojení katastru s informačními systémy

(1) Propojení údajů katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje identifikátory, kterými jsou:

1. a) číselný kód okresu,
2. b) číselný kód obce,
3. c) číselný kód části obce,
4. d) číselný kód katastrálního území,
5. e) identifikační číslo právnické osoby,
6. f) rodné číslo fyzické osoby,
7. g) parcelní číslo,
8. h) popisné číslo nebo evidenční číslo budovy.

(2) Identifikátory uvedené v odstavci 1 písm. g) a h) určují jednoznačně parcelu pouze ve spojení s číselným kódem katastrálního území a budovu ve spojení s číselným kódem části obce.

(3) Propojení katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje také prostřednictvím souřadnic definičních bodů katastrálních území nebo parcel, nelze-li použít ustanovení odstavce 1.

§ 11

Podrobné polohové bodové pole

(1) V katastru se vedou geodetické údaje o bodech podrobného polohového bodového pole.²⁴)

(2) Obsah a formální náležitosti geodetických údajů o zhušťovacích bodech a o ostatních bodech podrobného polohového bodového pole jsou uvedeny v bodech 6 a 7 přílohy.

(3) Obsahem správy podrobného polohového bodového pole je:

1. a) zajištění zeměměřických činností při založení nebo doplnění podrobného polohového bodového pole,
2. b) zpracování podkladů pro zahájení řízení o zničení, poškození a neoprávněném přemístění měřické značky²⁵) nebo ve věci neoznámení změny nebo zjištěné závady v geodetických údajích bodů,²⁶)
3. c) vedení dokumentace a poskytování údajů o těchto bodech.

§ 12

Místní a pomístní názvosloví

(1) V katastru se vedou:

1. a) názvy územních samosprávných celků, částí obcí a katastrálních území,
2. b) pomístní názvy pozemkových tratí (pozemku nebo seskupení pozemků mimo zastavěná území).

(2) Obnovený katastrální operát²⁷) dále obsahuje:

1. a) v příslušných listech katastrální mapy standardizované znění názvu sousedního státu,
2. b) názvy veřejných prostranství (ulic, náměstí, parků),
3. c) názvy vodních toků a vodních ploch ve standardizovaném znění podle posledního vydání Základní mapy ČR 1:10 000.