Vyhláška Českého úřadu zeměměřického a katastrálního, kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, ve znění zákona č. 210/1993 Sb. a zákona č. 90/1996 Sb., a zákon České národní rady č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění zákona č. 89/1996 Sb.

§ 1

Úvodní ustanovení

(1) Tato vyhláška upravuje předmět a obsah katastru, katastrální operát, změny obsahu katastru, postup při zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, činnosti při vedení katastru a obnově katastrálního operátu, zeměměřické činnosti pro účely katastru, geometrické plány, upřesněné přídělové plány a vytyčování hranic pozemků, označování hranic pozemků a územních hranic obcí trvalým způsobem, poskytování údajů z katastru a zjednodušený způsob evidence zemědělských a lesních pozemků.

(2) Pro účely této vyhlášky se rozumí:

1. a) nádvořím plocha příslušející k budově, včetně rozestavěné, a obsahující dvůr, vjezd, drobné stavby¹) a pozemky jiného druhu než zastavěné plochy a nádvoří,²) které nesplňují podmínky pro tvorbu parcel podle § 3 odst. 5,
2. b) záznamem podrobného měření změn, vedle výsledku podle § 66 odst. 9, také obdobné výsledky zeměměřických činností podle dřívějších předpisů, dokumentované u katastrálního úřadu (měřická část geometrického plánu, polní náčrt a s nimi související dokumentace, např. zápisník měřených údajů).

§ 2

Katastrální území

(1) Hranice katastrálního území probíhá po hranicích pozemků.³)

(2) Katastrální území se evidují:

1. a) v souboru popisných informací svým názvem a údaji umožňujícími automatizované vedení katastru a zprostředkujícími vztah k územnímu členění České republiky,
2. b) v souboru geodetických informací svým obvodem označeným mapovou značkou hranice katastrálního území nebo příslušnou mapovou značkou hranice územní správní jednotky nebo státu, pokud hranice katastrálního území nebo její část se s takovou hranicí shoduje.

§ 3

Pozemky a parcely

(1) Pozemky se evidují v souboru geodetických informací a v souboru popisných informací jako parcely.⁴)

(2) Zemědělské a lesní pozemky podle zvláštního předpisu⁵) jsou do doby ukončení pozemkových úprav nebo do doby jejich doplnění do souboru geodetických informací a souboru popisných informací katastru evidovány zjednodušeným způsobem (§ 84).

(3) Charakteristiky druhů pozemků a způsob využití a způsob ochrany nemovitostí jsou uvedeny v příloze (body 1 až 3), která tvoří nedílnou součást této vyhlášky.

(4) Jako parcely se evidují všechny druhy komunikací kromě komunikací pro pěší v parcích a sadech [§ 5 odst. 2 písm. l)] a koryta vodních toků⁶) široká nejméně 2 m. Vodní tok, jehož koryto je užší než 2 m, se eviduje v souboru geodetických informací mapovou značkou.

(5) Spolu sousedící pozemky jednoho vlastníka se v katastru evidují samostatně jako parcely, pokud jejich výměra je větší než

1. a) 100 m² u zahrad,
2. b) 1000 m² u ostatních druhů pozemků, kromě zastavěných ploch a nádvoří.

Pozemek nedosahující výměru uvedenou v písmenu a) nebo b), nejde-li o pozemek podle odstavce 4 a je-li to v souladu se zvláštním předpisem,^6a) se spojí se sousedním pozemkem téhož vlastníka do jedné parcely s převažujícím druhem pozemku. Přitom druh pozemku podle písmene b) lze připojit k zahradě, jen pokud se tím nezvětší výměra zahrady o více než 10 %, a k zastavěné ploše a nádvoří, pokud se její výměra nezvětší o více než 300 m². Není-li možno tyto zásady dodržet, eviduje se pozemek jako parcela i v případě, že nedosahuje výměru podle písmene a) nebo b).

(6) U zastavěných ploch a nádvoří se eviduje jako parcela:

1. a) plocha zastavěná budovou, které bylo přiděleno popisné nebo evidenční číslo,⁷) spolu s příslušenstvím budovy⁸) a přilehlým nádvořím téhož vlastníka,
2. b) v areálu budov pro nebytové účely téhož vlastníka, kterým se popisné ani evidenční číslo nepřiděluje,⁹) každá plocha zastavěná budovou, která není příslušenstvím jiné budovy,
3. c) plocha zastavěná budovou, pokud vnější obvod budovy je vlastnickou hranicí pozemku nebo pokud jde o budovu obklopenou pozemkem jiného druhu téhož vlastníka a jsou splněny podmínky podle odstavce 5 anebo pokud jde o budovu jiného vlastníka, než je vlastník pozemku, na němž je budova postavena,
4. d) plocha zastavěná rozestavěnou budovou¹⁰) obdobně podle písmen a) až c), pokud se rozestavěná budova eviduje v katastru.

Nezastavěná plocha mezi budovami v areálu podle písmene b) se považuje za manipulační plochu a eviduje se samostatně jako pozemková parcela s druhem pozemku ostatní plochy (příloha bod 2).

(7) Parcely se v každém katastrálním území označují arabskými čísly:

1. a) ve dvou číselných řadách, odděleně pro pozemkové a stavební parcely nebo
2. b) v jedné číselné řadě bez ohledu na druh pozemku.

Parcelní číslo ve tvaru zlomku se skládá z kmenového čísla v čitateli a z čísla poddělení ve jmenovateli.

(8) Parcely podle odstavce 2, které nejsou v dřívějších pozemkových evidencích (§ 84 odst. 1) označeny parcelními čísly, se před zápisem do souboru popisných informací očíslují podle odstavce 7.

(9) Není přípustné slučovat parcely, u nichž jsou evidovány rozdílné údaje podle § 9 odst. 1 písm. a) až d).

§ 4

Budovy, byty a nebytové prostory

(1) Budovy, včetně rozestavěných¹¹) se evidují:

1. a) v souboru popisných informací údaji o parcele, na níž je budova umístěna,
2. b) v souboru geodetických informací průnikem vnějšího obvodu s terénem nebo u netypických budov svislým průmětem vnějšího obvodu na terén.

(2) Byty a nebytové prostory, včetně rozestavěných,¹²) jako předměty vlastnictví¹³) tvořící součást evidované budovy se evidují v souboru popisných informací údaji vztaženými k evidované budově. Tyto údaje zahrnují údaje o vlastníku bytu nebo nebytového prostoru, číslo bytu nebo nebytového prostoru a pojmenování nebytového prostoru.

§ 5

Geometrické a polohové určení katastrálních území a nemovitostí

(1) Katastrální území a nemovitosti evidované v katastru¹⁴) jsou v katastru geometricky a polohově určeny:

1. a) číselným vyjádřením hranic pozemků a obvodů budov, včetně budov rozestavěných, daným souřadnicemi a spojnicemi jejich lomových bodů určených zaměřením v souřadnicovém systému Jednotné trigonometrické sítě katastrální¹⁵) (dále jen zkratka „S-JTSK“) podle § 13 odst. 1 písm. a) a odst. 8, nebo
2. b) údaji záznamu podrobného měření změn s výpočtem souřadnic podrobných bodů v případném jiném souřadnicovém systému než S-JTSK, nebo jen
3. c) zobrazením hranic pozemků a obvodů budov, včetně budov rozestavěných, v katastrální mapě podle § 13 odst. 1 písm. b) a c).

Závazné je geometrické určení s menší střední souřadnicovou chybou podle bod 12.15 přílohy.

(2) V souboru geodetických informací jsou dále geometricky a polohově určeny další prvky polohopisu:

1. a) osa kolejí železniční tratě mimo železniční stanici a průmyslové závody,
2. b) lanové dráhy s veřejnou dopravou (osa kolejí u pozemní lanovky a podpěry a průběh visuté lanovky),
3. c) hrana koruny a střední dělicí pás silniční komunikace,
4. d) most,
5. e) propustek a tunel v násypovém tělese komunikace, pokud jimi prochází vodní tok nebo pozemní komunikace, evidovaná jako parcela,
6. f) portál železničního a silničního tunelu,
7. g) břehová čára vodního toku a vodní nádrže sloužících k vodní dopravě,
8. h) stavební objekt na vodním toku nebo nádrži (hráz, jez, plavební komora, propust),
9. i) nadzemní vedení vysokého a velmi vysokého napětí včetně stožárů,
10. j) stožáry vysílacích a retranslačních stanic,
11. k) schodiště u významného objektu na veřejném prostranství nebo schodiště v nesjízdných komunikacích,
12. l) komunikace pro pěší v parcích a sadech širší než 3 m,
13. m) zvonice, pomník, socha, památník, mohyla, kříž, boží muka a veřejná studna,
14. n) budovy, které jsou příslušenstvím jiné budovy evidované v katastru na téže parcele, s výjimkou drobných staveb.¹)

§ 6

Údaje o katastrálním území

(1) V katastru se evidují tyto údaje o katastrálním území:

1. a) číselný kód katastrálního území,¹⁶)
2. b) název katastrálního území,
3. c) číselný kód¹⁷) a název okresu, k němuž katastrální území náleží,
4. d) číselný kód¹⁶) a název obce, v níž katastrální území leží,
5. e) pořadové číslo obce v okrese a pořadové číslo katastrálního území v obci (společně s číselným kódem okresu tvoří v katastru úplné číslo katastrálního území),
6. f) číselný kód a název části obce, v níž jsou samostatně číslovány budovy čísly popisnými nebo evidenčními,
7. g) příslušnost k územní působnosti finančního úřadu,
8. h) souřadnice definičního bodu katastrálního území,
9. i) výměra katastrálního území.

(2) V hlavním městě Praze a v územně členěných statutárních městech,¹⁸) tvoří-li jejich území samostatný okres, se v dohodě mezi příslušnými katastrálními úřady a magistráty měst nahrazují údaje o obci podle odstavce 1 písm. e) údaji o městském obvodu, popř. městské části, je-li hranice katastrálního území totožná s hranicí městského obvodu nebo městské části. Výjimku z tohoto ustanovení povoluje na návrh katastrálního úřadu Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „Úřad“).

§ 7

Údaje o parcele

V katastru se evidují tyto údaje o parcele:

1. a) příslušnost do katastrálního území,
2. b) druh číslování parcel (příloha bod 4),
3. c) parcelní číslo,
4. d) výměra parcely,
5. e) kvalita výměry (příloha bod 5),
6. f) druh a způsob využití pozemku (příloha body 1 a 2),
7. g) typ a způsob ochrany nemovitosti (příloha bod 3),
8. h) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),
9. i) právní vztah,
10. j) označení listu katastrální mapy,
11. k) souřadnice definičního bodu parcely.

§ 7a

Údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru

V katastru se evidují tyto údaje o budově a bytu nebo nebytovém prostoru (dále jen „jednotka“):

1. a) příslušnost do katastrálního území,
2. b) údaje o parcele, na níž je budova umístěna [§ 7 písm. b) a c)],
3. c) číslo popisné nebo evidenční,
4. d) příslušnost budovy k části obce,
5. e) číslo jednotky,
6. f) typ a způsob využití budovy a typ a způsob využití jednotky (příloha body 2a, 2b a 2c),
7. g) typ a způsob ochrany (příloha bod 3),
8. h) příslušnost k vlastníku (číslo listu vlastnictví),
9. i) právní vztah,
10. j) spoluvlastnický podíl na společných částech domu, které jsou ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek.

§ 8

Údaje o vlastníku nemovitosti a jiném oprávněném z práva, které se zapisuje do katastru

(1) V katastru se evidují tyto údaje o vlastníku nemovitosti (dále jen „vlastník“) a jiném oprávněném z práva, které se zapisuje do katastru, (dále jen „jiný oprávněný“):

1. a) identifikační číslo právnické osoby nebo rodné číslo fyzické osoby,
2. b) název a sídlo právnické osoby nebo jméno, příjmení a místo trvalého pobytu fyzické osoby.

(2) Pokud fyzické osobě nebylo přiděleno rodné číslo, nahradí se tento údaj šestimístným číslem vytvořeným z data narození obdobně jako prvních šest číslic rodného čísla.

(3) Je-li vlastníkem nebo jiným oprávněným stát, identifikační číslo se u něj eviduje pouze v případě, že mu bylo přiděleno; sídlo se neeviduje.

§ 9

Podrobnější údaje katastru

(1) V katastru se evidují tyto údaje o právech a údaje s právy souvisejícími:

1. a) vlastnické a jiné věcné právo k nemovitostem (dále jen „právní vztahy“) a další oprávnění k nemovitostem (dále jen „další práva“),
2. b) poznámky,²²)
3. c) omezení převodu nemovitostí a další práva k nemovitostem a omezení vzniklá podle dřívějších předpisů,
4. d) upozornění, že zapsané právní vztahy a další práva jsou dotčeny změnou, (dále jen „plomba“),²³)
5. e) údaj o bonitovaných půdně ekologických jednotkách (dále jen „BPEJ“) k parcelám.

(2) U vlastnického práva a dalších práv se eviduje vlastník a jiný oprávněný, rozsah práva (spoluvlastnický podíl, popř. podíl, v jakém jiný oprávněný další práva vykonává) a listina, která byla podkladem k zápisu práva.

(3) U práva odpovídajícího věcnému břemeni se eviduje stručný obsah (popis) práva, údaje o nemovitosti nebo jednotce zatížené věcným břemenem, údaje o nemovitosti nebo jednotce oprávněného z tohoto práva, popř. údaje o oprávněné osobě, je-li věcné břemeno zřízeno ve prospěch osoby, dále doba, na kterou bylo věcné břemeno sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva. Právo odpovídající věcnému břemeni se v katastru eviduje jak u nemovitosti oprávněného z věcného břemene, tak u nemovitosti zatížené věcným břemenem.

(4) U zástavního práva se v katastru eviduje zástava (nemovitost, jednotka), výše jistiny zajištěné pohledávky, popř. podíl na pohledávce vyjádřený zlomkem, procentem nebo výší části jistiny, údaje o věřiteli, údaje o vlastníku (spoluvlastníku) nemovitosti nebo jednotky, doba, na kterou bylo právo sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva. Je-li zřízeno zástavní právo pro určitý druh pohledávek, eviduje se místo výše jistiny zajištěné pohledávky druh pohledávek a jejich limit. Zápisy zástavních práv na listu vlastnictví nevyjadřují pořadí zástavních práv. Jedná-li se o zajištění nepeněžité pohledávky, zapíše se i tato skutečnost do katastru. Pokud nepeněžitá pohledávka nebyla oceněna, výše jistiny se neuvede. U podzástavního práva se postupuje obdobně jako u zástavního práva.

(5) U věcného předkupního práva se v katastru evidují údaje o zatížené nemovitosti nebo jednotce, údaje o oprávněném z předkupního práva, údaje o vlastníku (spoluvlastníku) zatížené nemovitosti nebo jednotky, doba, na kterou bylo právo sjednáno, a listina, která byla podkladem k zápisu práva.

(6) U zápisu poznámkou se v katastru evidují údaje o nemovitosti nebo jednotce, popř. osobě, které jsou předmětem poznámky, a listina, která byla podkladem k zápisu poznámky.

(7) Plomba se v katastru vyznačuje u každé dotčené nemovitosti nebo jednotky.

(8) Údaje o BPEJ k parcelám se evidují v katastru k parcelám zemědělských pozemků s vyznačenou příslušností k vlastníku. Údaji o BPEJ jsou pětimístný číselný kód BPEJ a odpovídající výměra dílu parcely podle BPEJ, zasahuje-li jich do parcely více.

(9) Geometrické a polohové určení BPEJ není obsahem souboru geodetických informací. Katastrální úřad je poskytuje jako podklad pro vyhotovení geometrických plánů a upřesněných přídělových plánů.

§ 10

Propojení katastru s informačními systémy

(1) Propojení údajů katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje identifikátory, kterými jsou:

1. a) číselný kód okresu,
2. b) číselný kód obce,
3. c) číselný kód části obce,
4. d) číselný kód katastrálního území,
5. e) identifikační číslo právnické osoby,
6. f) rodné číslo fyzické osoby,
7. g) parcelní číslo,
8. h) popisné číslo nebo evidenční číslo budovy.

(2) Identifikátory uvedené v odstavci 1 písm. g) a h) určují jednoznačně parcelu pouze ve spojení s číselným kódem katastrálního území a budovu ve spojení s číselným kódem části obce.

(3) Propojení katastru s jinými informačními systémy se zajišťuje také prostřednictvím souřadnic definičních bodů katastrálních území nebo parcel, nelze-li použít ustanovení odstavce 1.

(4) V katastrálních územích s katastrální mapou podle § 13 odst. 1 písm. a) a c) se propojení s jinými informačními systémy o území může zajišťovat i prostřednictvím souboru geodetických informací. Obsah mapy přepracované podle § 57 odst. 5 může být pro využití v jiném informačním systému vyjádřen v S-JTSK. V takovém případě není souborem geodetických informací katastru.^23a)

§ 11

Podrobné polohové bodové pole

(1) V katastru se vedou geodetické údaje o bodech podrobného polohového bodového pole.²⁴)

(2) Obsah a formální náležitosti geodetických údajů o zhušťovacích bodech a o ostatních bodech podrobného polohového bodového pole jsou uvedeny v bodech 6 a 7 přílohy.

(3) Obsahem správy podrobného polohového bodového pole je:

1. a) zajištění zeměměřických činností při založení nebo doplnění podrobného polohového bodového pole,
2. b) zpracování podkladů pro zahájení řízení o zničení, poškození a neoprávněném přemístění měřické značky²⁵) nebo ve věci neoznámení změny nebo zjištěné závady v geodetických údajích bodů,²⁶)
3. c) vedení dokumentace a poskytování údajů o těchto bodech.

§ 12

Místní a pomístní názvosloví

(1) V katastru se vedou:

1. a) názvy územních samosprávných celků, částí obcí a katastrálních území,
2. b) pomístní názvy pozemkových tratí (pozemku nebo seskupení pozemků mimo zastavěná území).

(2) Obnovený katastrální operát²⁷) dále obsahuje:

1. a) v příslušných listech katastrální mapy standardizované znění názvu sousedního státu,
2. b) názvy veřejných prostranství (ulic, náměstí, parků),
3. c) názvy vodních toků a vodních ploch ve standardizovaném znění podle posledního vydání Základní mapy ČR 1:10 000.