Čl. I
Odkaz účinné od 1. 1. 2021Čl. Iúčinné od 1. 1. 2021Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., zákonného opatření Senátu č. 344/2013 Sb., zákona č. 228/2014 Sb. a zákona č. 225/2017 Sb., se mění takto:
- účinné od 1. 1. 20211. V § 2 se vkládá nový odstavec 1, který zní:
účinné od 1. 1. 2021 účinné od 1. 1. 2021„(1) Pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování, oceňují se majetek a služba obvyklou cenou.“.
účinné od 1. 1. 2021Dosavadní odstavce 1 až 5 se označují jako odstavce 2 až 6.
- účinné od 1. 1. 20212. V § 2 odst. 2 se věta první zrušuje, ve větě poslední se slovo „věci“ nahrazuje slovy „majetku nebo služby“ a za slovo „se“ se vkládají slova „ze sjednaných cen“.
- účinné od 1. 1. 20213. V § 2 se za odstavec 2 vkládají nové odstavce 3 až 5, které znějí:
účinné od 1. 1. 2021 účinné od 1. 1. 2021„(3) V odůvodněných případech, kdy nelze obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek a služba tržní hodnotou, pokud zvláštní právní předpis nestanoví jinak. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na tržní hodnotu vliv. Důvody pro neurčení obvyklé ceny musejí být v ocenění uvedeny.
účinné od 1. 1. 2021(4) Tržní hodnotou se pro účely tohoto zákona rozumí odhadovaná částka, za kterou by měly být majetek nebo služba směněny ke dni ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím, a to v obchodním styku uskutečněném v souladu s principem tržního odstupu, po náležitém marketingu, kdy každá ze stran jednala informovaně, uvážlivě a nikoli v tísni. Principem tržního odstupu se pro účely tohoto zákona rozumí, že účastníci směny jsou osobami, které mezi sebou nemají žádný zvláštní vzájemný vztah a jednají vzájemně nezávisle.
účinné od 1. 1. 2021(5) Určení obvyklé ceny a tržní hodnoty a postup při tomto určení musejí být z ocenění zřejmé, jejich použití, včetně použitých údajů, musí být odůvodněno a odpovídat druhu předmětu ocenění, účelu ocenění a dostupnosti objektivních dat využitelných pro ocenění. Podrobnosti k určení obvyklé ceny a tržní hodnoty stanoví vyhláška.“.
účinné od 1. 1. 2021Dosavadní odstavce 3 až 6 se označují jako odstavce 6 až 9.
- účinné od 1. 1. 20214. V § 2 odst. 7 se slova „nebo mimořádná cena“ nahrazují slovy „, mimořádná cena nebo tržní hodnota“.
- účinné od 1. 1. 20215. V § 9 odst. 2 písm. a) bodě 2 se slova „; je-li zvláštním předpisem stanovena nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, je stavebním pozemkem pouze část odpovídající přípustnému limitu určenému k zastavění“ zrušují.
- účinné od 1. 1. 20216. V § 10 odst. 1 větě druhé se za slovo „mapě“ vkládají slova „nebo nelze-li stavební pozemek ocenit cenou z cenové mapy“.
- účinné od 1. 1. 20217. V § 10 odst. 3 větě první se slova „spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel; skupiny obcí stanoví vyhláška“ nahrazují slovy „, přičemž srovnatelnost obce se posuzuje podle počtu obyvatel, polohy obce, hospodářsko-správního významu obce, dopravní obslužnosti obce, technické infrastruktury a občanské vybavenosti v obci“, ve větě třetí se slova „obce uvedou“ nahrazují slovy „uvede obec“ a věta poslední se zrušuje.
- účinné od 1. 1. 20218. V § 10 se za odstavec 4 vkládá nový odstavec 5, který zní:
účinné od 1. 1. 2021 účinné od 1. 1. 2021„(5) Podklady pro zpracování cenové mapy a postup ocenění stavebních pozemků, které nejsou oceněny v cenové mapě nebo je nelze ocenit cenou z cenové mapy, stanoví vyhláška.“.
účinné od 1. 1. 2021Dosavadní odstavce 5 až 9 se označují jako odstavce 6 až 10.
- účinné od 1. 1. 20219. V § 10 odst. 7 větě třetí se číslo „5“ nahrazuje číslem „6“.
- účinné od 1. 1. 202110. V § 14 úvodní části ustanovení se za slovo „oceňování“ vkládají slova „podle tohoto zákona“ a za písmeno b) se vkládá nové písmeno c), které zní:
účinné od 1. 1. 2021 - účinné od 1. 1. 2021„c) rychle rostoucí dřeviny,“.
účinné od 1. 1. 2021Dosavadní písmena c) a d) se označují jako písmena d) a e).
- účinné od 1. 1. 202111. V nadpisu § 16 se za slovo „dřevin“ vkládají slova „, rychle rostoucích dřevin“.
- účinné od 1. 1. 202112. V § 16 odst. 1 větě první se za slovo „dřeviny,“ vkládají slova „rychle rostoucí dřeviny,“.
- účinné od 1. 1. 202113. § 16a a 16b včetně nadpisů znějí:
účinné od 1. 1. 2021 „§ 16a
Odkaz účinné od 1. 1. 2021„§ 16aúčinné od 1. 1. 2021Oceňování práva stavby
účinné od 1. 1. 2021(1) Právo stavby se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby dalšího užívání práva, která uplyne v období od roku ocenění do roku zániku práva.
účinné od 1. 1. 2021(2) Pro ocenění práva stavby s nezřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se zjistí roční užitek z pozemku zatíženého tímto právem.
účinné od 1. 1. 2021(3) Pro ocenění práva stavby se zřízenou stavbou, která právu stavby vyhovuje, se roční užitek určí ze zjištěné ceny zatíženého pozemku a zjištěné ceny stavby, která právu stavby vyhovuje, a z náhrady při zániku práva stavby.
účinné od 1. 1. 2021(4) Způsob výpočtu ceny práva stavby při zohlednění počtu let dalšího trvání práva stavby, určení ročního užitku a výše náhrady při zániku práva stavby stanoví vyhláška.
účinné od 1. 1. 2021(5) Ocenění podle odstavců 2 a 3 se nepoužije, lze-li cenu práva stavby zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.
§ 16b
Odkaz účinné od 1. 1. 2021§ 16búčinné od 1. 1. 2021Oceňování věcných břemen
účinné od 1. 1. 2021(1) Věcné břemeno se oceňuje výnosovým způsobem na základě ročního užitku při zohlednění doby jeho trvání nebo pevnou částkou, nelze-li určit roční užitek z věcného břemene.
účinné od 1. 1. 2021(2) U služebnosti se v ročním užitku zohledňuje míra omezení užívání nemovité věci.
účinné od 1. 1. 2021(3) U reálného břemene zohledňuje roční užitek prospěch oprávněného.
účinné od 1. 1. 2021(4) Časově neomezené reálné břemeno nebo právo z vykupitelné služebnosti se ocení ve výši náhrady uvedené ve smlouvě. Jsou-li ve smlouvě uvedené pouze podmínky výkupu reálného břemena nebo zrušení služebnosti za přiměřenou náhradu, vypočte se náhrada podle uvedených podmínek k datu ocenění.
účinné od 1. 1. 2021(5) Způsob členění věcných břemen podle výpočtu jejich ocenění, postup výpočtu ceny věcného břemene, způsob určení ročního užitku a míry kapitalizace podle druhu věcného břemene a zatížené nemovité věci a výši pevné částky stanoví vyhláška.
účinné od 1. 1. 2021(6) Ocenění podle odstavců 2 až 4 se nepoužije, lze-li cenu věcného břemene zjistit z rozhodnutí příslušného orgánu.“.
- účinné od 1. 1. 202114. Za § 16b se vkládá nový § 16c, který včetně nadpisu zní:
účinné od 1. 1. 2021 „§ 16c
Odkaz účinné od 1. 1. 2021„§ 16cúčinné od 1. 1. 2021Ocenění závady na nemovité věci
účinné od 1. 1. 2021(1) Zatěžuje-li nemovitou věc věcné břemeno nebo právo zřízené jinak než jako právo odpovídající věcnému břemenu (dále jen „závada“), snižuje cena této závady v případě určování ceny nemovité věci její hodnotu. Závada se oceňuje v závislosti na výši ceny roční újmy vlastníka nemovité věci související s tímto zatížením při zohlednění doby jejího trvání.
účinné od 1. 1. 2021(2) Pro účely tohoto zákona se za závadu nepovažuje
- účinné od 1. 1. 2021a) právo, které podstatně neomezuje vlastnické, užívací nebo požívací právo k nemovité věci a nemá tak významný vliv na výši její ceny,
- účinné od 1. 1. 2021b) zástavní právo,
- účinné od 1. 1. 2021c) zadržovací právo,
- účinné od 1. 1. 2021d) nájem,
- účinné od 1. 1. 2021e) pacht,
- účinné od 1. 1. 2021f) právo stavby.
účinné od 1. 1. 2021(3) Výše roční újmy se určí jako rozdíl mezi výší ročního užitku plynoucího z nemovité věci bez zatížení závadou a výší ročního užitku z nemovité věci se zatížením závadou.
účinné od 1. 1. 2021(4) Pro určení ročního užitku vlastníka nemovité věci a způsobu jeho výpočtu se použije postup podle § 16b obdobně. Postup ocenění závady, stanovení míry kapitalizace podle druhu závady a zatížené nemovité věci stanoví vyhláška.“.
- účinné od 1. 1. 202115. V § 33 odst. 1 se text „§ 3“ nahrazuje textem „§ 2“ a text „16a a“ se zrušuje.