oceňovací vyhláška

§ 1

účinné od 1. 1. 2014Předmět úpravy

účinné od 1. 1. 2014Vyhláška stanovuje ceny, koeficienty, přirážky a srážky k cenám a postupy při uplatnění způsobů oceňování věcí, práv a jiných majetkových hodnot.

§ 2

účinné od 1. 1. 2014Cenová mapa stavebních pozemků

účinné od 1. 1. 2014(1) Do cenové mapy stavebních pozemků lze zařadit pouze stavební pozemky. Pokud jsou do cenové mapy stavebních pozemků zařazeny i jiné než stavební pozemky, které z důvodu malého měřítka mapy nelze při zpracování vyjmout, je nutné toto uvést do její textové části.

účinné od 1. 1. 2014(2) Je-li do cenové mapy stavebních pozemků zařazen stavební pozemek, který nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože

1. účinné od 1. 1. 2014a) je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
2. účinné od 1. 1. 2014b) má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, nebo
3. účinné od 1. 1. 2014c) je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5 000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou,

účinné od 1. 1. 2014ocení se podle ustanovení § 3 až 5 této vyhlášky.

účinné od 1. 1. 2014(3) V případě nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem se postupuje podle § 9 odst. 5 zákona o oceňování majetku.

§ 3

účinné od 1. 1. 2014Stavební pozemek neoceněný v cenové mapě stavebních pozemků

účinné od 1. 1. 2014Základní cena stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného se určí pro

1. účinné od 1. 1. 2014a) vyjmenované obce, nebo její oblasti v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce uvedenou základní cenou ZC v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 v příloze č. 2 k této vyhlášce podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014ZC = ZC_v × O₁ × O₂ × O₃ × O₄ × O₅ × O₆,

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
   2. účinné od 1. 1. 2014ZC_v ..... základní cena ZC stavebního pozemku v Kč za m² uvedená v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce
      1. účinné od 1. 1. 20141. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Poděbrad a Luhačovic; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZC_v) nejnižší ze základních cen oblastí vyjmenované obce,
      2. účinné od 1. 1. 20142. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,
   1. účinné od 1. 1. 2014O₁ ....... koeficient velikosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
   2. účinné od 1. 1. 2014O₂ ....... koeficient hospodářsko-správního významu obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
   3. účinné od 1. 1. 2014O₃ ....... koeficient polohy obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
   4. účinné od 1. 1. 2014O₄ ....... koeficient technické infrastruktury v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
   5. účinné od 1. 1. 2014O₅ ....... koeficient dopravní obslužnosti obce, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený v tabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce,
   6. účinné od 1. 1. 2014O₆ ....... koeficient občanské vybavenosti v obci, ve které se stavební pozemek nachází, uvedený vtabulce č. 2 v příloze č. 2 k této vyhlášce.

§ 4

účinné od 1. 1. 2014(1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × I,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m² určená podle § 3,
3. účinné od 1. 1. 2014I ........... index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

   účinné od 1. 1. 2014I = I_T × I_O × I_P,

   účinné od 1. 1. 2014kde

   1. účinné od 1. 1. 2014I_T ......... index trhu, který se určí podle vzorce

      účinné od 1. 1. 2014

      účinné od 1. 1. 2014kde

      1. účinné od 1. 1. 20141 ..... konstanta,
      2. účinné od 1. 1. 2014P_i .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
      3. účinné od 1. 1. 2014i ...... pořadové číslo znaku indexu trhu,
   1. účinné od 1. 1. 2014I_o ......... index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce

      účinné od 1. 1. 2014

      účinné od 1. 1. 2014kde

      1. účinné od 1. 1. 20141 ..... konstanta,
      2. účinné od 1. 1. 2014P_i .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce,
      3. účinné od 1. 1. 2014i ...... pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů,
   1. účinné od 1. 1. 2014I_p ......... index polohy, který se určí podle vzorce

      účinné od 1. 1. 2014

      účinné od 1. 1. 2014kde

      1. účinné od 1. 1. 2014P_i .... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby,
      2. účinné od 1. 1. 2014i ...... pořadové číslo znaku indexu polohy,
      3. účinné od 1. 1. 2014n ..... počet znaků indexu polohy.

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavci 3, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80.

účinné od 1. 1. 2014(3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace, včetně jejich součástí a veřejné prostranství, kromě veřejné zeleně a parků, (dále jen „komunikace“), jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × P₁ × P₂ × P₃ × P₄,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena stavebního pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
   1. účinné od 1. 1. 2014P_i ......... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014Pro veřejné komunikace se zpevněným povrchem platí, že ZC × 0,40 < ZCU < ZC × 1,2.

účinné od 1. 1. 2014Pro komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí komerčně využívanou, včetně parkovacích a obslužných ploch, se toto omezení neuplatní.

účinné od 1. 1. 2014(4) Základní cena upravená stavebního pozemku veřejného prostranství, který není součástí komunikace, jako veřejná zeleň nebo park, je cena určená podle odstavce 3, vynásobená koeficientem 0,5.

účinné od 1. 1. 2014(5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × 0,8,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
3. účinné od 1. 1. 20140,8 ....... koeficient.

účinné od 1. 1. 2014(6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu a veřejnoprávní smlouvou pozemku hrází, jezem a dalšími stavebními součástmi vodních děl oceňovaných podle § 17 nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, kromě rybníků a malých vodních nádrží, popřípadě části pozemků, je cena určená podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × k,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena pozemku obce v Kč za m², určená podle § 3,
3. účinné od 1. 1. 2014k .......... koeficient pro úpravu základní ceny pozemku činí
   1. účinné od 1. 1. 20140,85 ... pro pozemek již zastavěný vodním dílem,
   2. účinné od 1. 1. 20140,60 ... pro pozemek nebo jeho část nezastavěný, ale vymezený k zastavění stavbou vodního díla podle regulačního plánu, rozhodnutí o umístění stavby nebo územním souhlasem, kromě rybníků a malé vodní nádrže, který bude skutečně zastavěný stavbou vodního díla. Pozemek nebo jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha.

účinné od 1. 1. 2014(7) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m², podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m², pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m².

§ 5

účinné od 1. 1. 2014Společná ustanovení pro stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků

účinné od 1. 1. 2014(1) Pozemky oceňované podle § 4 odst. 3, 4 a 6, § 8 a § 9 odst. 4 a 5 netvoří jednotný funkční celek.

účinné od 1. 1. 2014(2) Pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří se ocení podle § 4 odst. 1 bez ohledu na skutečný rozsah zastavění.

účinné od 1. 1. 2014(3) Splňuje-li oceňovaný pozemek kritéria uvedená současně ve více odstavcích § 4, použijí se při určení základní ceny upravené odstavce § 4 v pořadí odstavec 1, 2, 3, 5, 6 a 4.

účinné od 1. 1. 2014(4) Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách příloh uvedených v § 3 a 4. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.

účinné od 1. 1. 2014(5) Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

účinné od 1. 1. 2014(6) Je-li součet výměr všech pozemků ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 13, 14, 35 a 36, popřípadě s jejich příslušenstvím, větší než 1 000 m², vynásobí se základní cena upravená pozemku redukčním koeficientem vypočteným podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014R ......... redukční koeficient,
2. účinné od 1. 1. 2014vp ........ výměra pozemků ve funkčním celku se stavbou v m²,
3. účinné od 1. 1. 2014200 a 0,8 konstanty.

§ 6

účinné od 1. 1. 2014Zemědělský pozemek

účinné od 1. 1. 2014(1) Cena zemědělského pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku orná půda, chmelnice, vinice, zahrada, ovocný sad a trvalý travní porost, není-li územním plánem nebo regulačním plánem, územním rozhodnutím, územním souhlasem nebo veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, předpokládáno jeho nezemědělské využití, ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí

1. účinné od 1. 1. 2014a) podle bonitovaných půdně ekologických jednotek, které jsou uvedeny v příloze č. 4 k této vyhlášce, je-li pozemek bonitován, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) průměrnou základní cenou v Kč za m² zemědělských pozemků v daném katastrálním území, uvedenou v jiném právním předpisu, je-li potvrzeno Státním pozemkovým úřadem České republiky, že zemědělsky obhospodařovaný pozemek nebyl bonitován.

účinné od 1. 1. 2014(3) Lze-li pro pozemek určit více základních cen, ocení se jeho jednotlivé části se stejnou základní cenou samostatně. Cena pozemku se určí jako součet cen jeho dílčích částí.

účinné od 1. 1. 2014(4) Základní cena zemědělského pozemku se určí podle odstavců 2 a 3 a upraví se včetně zdůvodnění přirážkami a srážkami podle přílohy č. 5 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(5) Není-li zemědělský pozemek více než 6 let obhospodařován a jsou na něm trvalé porosty oceňované podle § 43 v nezastavěném území starší než 5 let, ocení se tento pozemek podle § 9 odst. 4 a vynásobí se koeficientem 0,65.

účinné od 1. 1. 2014(6) Cena určená podle odstavců 4 až 5 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 7

účinné od 1. 1. 2014Lesní pozemek a nelesní pozemek s lesním porostem

účinné od 1. 1. 2014(1) Cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené v Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena lesního pozemku a nelesního pozemku s lesním porostem (dále jen „lesní pozemek“), není-li územním plánem nebo regulačním plánem předpokládáno jeho jiné využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení podle stavebního zákona, se určí podle ceny plošně převládajících souborů lesních typů v porostní skupině. Cena lesního pozemku je součtem cen jeho částí v jednotlivých porostních skupinách, které jsou na něm vymezeny. Ceny v Kč za m² pro jednotlivé soubory lesních typů jsou uvedeny v příloze č. 6 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(3) Základní cena podle odstavce 2 se upraví srážkami se zdůvodněním podle přílohy č. 7 k této vyhlášce.

účinné od 1. 1. 2014(4) Je-li na pozemku více porostních skupin s různými plošně převládajícími soubory lesních typů, ocení se části pozemku se stejnou základní cenou samostatně a cena pozemku je součtem cen jeho dílčích částí.

účinné od 1. 1. 2014(5) Cena určená podle odstavce 3 činí nejméně 1 Kč za m².

§ 8

účinné od 1. 1. 2014Pozemek vodní plochy

účinné od 1. 1. 2014(1) Cena pozemku vodní plochy se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku vodní plochy funkčně souvisejícího se stavbou vodního díla, kromě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 4 odst. 6 a vynásobí se koeficientem 0,2.

účinné od 1. 1. 2014(3) Základní cena upravená pozemku rybníku nebo malé vodní nádrže, včetně jejich částí pod hrází a jejich dalších stavebních součástí, jakož i pozemku, který je určen regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu nebo veřejnoprávní smlouvou ke stavbě rybníku a malé vodní nádrže, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem

1. účinné od 1. 1. 2014a) 0,06 u pozemku v zastavěném území, nebo
2. účinné od 1. 1. 2014b) 0,05 u pozemku v nezastavěném území.

účinné od 1. 1. 2014(4) Základní cena upravená pozemku nebo jeho části umělé vodní nádrže a koryta vodního toku, které nejsou stavbou, jakož i základní cena upravená přírodní vodní nádrže a přírodního vodního toku, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,07.

účinné od 1. 1. 2014(5) Základní cena upravená pozemků vodních ploch podle odstavců 2 až 4 je nejméně 10 Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(6) Základní cena upravená pozemku zamokřené plochy močálu, mokřadu a bažiny se určí jako součin koeficientu 0,25 a průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

§ 9

účinné od 1. 1. 2014Jiný pozemek

účinné od 1. 1. 2014(1) Cena jiného pozemku se určí jako součin jeho výměry a základní ceny upravené.

účinné od 1. 1. 2014(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště, rekreační plochy, těžební a jim obdobné činnosti, nebo pozemku takto již užívaného, se určí podle vzorce

účinné od 1. 1. 2014ZCU = ZC × k,

účinné od 1. 1. 2014kde

1. účinné od 1. 1. 2014ZCU ... základní cena upravená pozemku v Kč za m²,
2. účinné od 1. 1. 2014ZC ...... základní cena pozemku v Kč za m², určená podle § 3,
3. účinné od 1. 1. 2014k .......... koeficient pro úpravu základní ceny pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území pro
   1. účinné od 1. 1. 2014a) skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochy činí 0,70,
   2. účinné od 1. 1. 2014b) těžební a jim obdobné činnosti nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, činí
      1. účinné od 1. 1. 2014v městech s počtem nad 250 000 obyvatel 0,40,
      2. účinné od 1. 1. 2014v městech s počtem od 5 do 250 000 obyvatel 0,50,
      3. účinné od 1. 1. 2014v ostatních městech a obcích 0,60.

účinné od 1. 1. 2014Takto upravená základní cena činí nejméně 30 Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(3) Základní cena upravená pozemku nebo jeho části, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavební, ale je zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k zastavění, nebo část pozemku, kterou nelze zastavět z důvodu stanovení nejvyšší přípustné zastavěnosti jiným předpisem, je cena určená podle § 4 vynásobená koeficientem 0,30. Takto upravená základní cena činí nejméně 20 Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(4) Základní cena upravená pozemku hospodářsky nevyužitelného se určí podle průměrné základní ceny zemědělských pozemků v daném katastrálním území, upravené přirážkou za polohu podle položky č. 1 přílohy č. 5 k této vyhlášce, a vynásobí se koeficientem 0,25. Tuto cenu lze na základě věcného zdůvodnění snížit až o 50 %, avšak činí nejméně 1 Kč za m².

účinné od 1. 1. 2014(5) Základní cena upravená pozemku neuvedeného v odstavcích 2, 3 a 4, který není stavebním, zemědělským, lesním ani pozemkem vodní plochy, a lze jej hospodářsky využít, se určí podle § 3 a vynásobí se koeficientem 0,04.

účinné od 1. 1. 2014(6) Základní cenu upravenou podle odstavce 5 lze snížit až o 50 % na základě věcného zdůvodnění, avšak základní cena upravená činí nejméně 10 Kč za m².