Platné znění

oceňovací vyhláška

účinné od 1. 1. 2014

§ 54

Odkaz účinné od 1. 1. 2014§ 54

účinné od 1. 1. 2014Zrušuje se:

  1. účinné od 1. 1. 20141. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška).
  2. účinné od 1. 1. 20142. Vyhláška č. 456/2008 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška).
  3. účinné od 1. 1. 20143. Vyhláška č. 460/2009 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb.
  4. účinné od 1. 1. 20144. Vyhláška č. 364/2010 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
  5. účinné od 1. 1. 20145. Vyhláška č. 387/2011 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.
  6. účinné od 1. 1. 20146. Vyhláška č. 450/2012 Sb., kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů.

§ 55

Odkazúčinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014Účinnost

účinné od 1. 1. 2014

účinné od 1. 1. 2014Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.

účinné od 1. 1. 2014
účinné od 1. 1. 2014Ministr:
účinné od 1. 1. 2014Ing. Fischer, CSc., v. r.
účinné od 1. 1. 2014
účinné od 1. 1. 2014

Příloha č. 1

účinné od 1. 1. 2014 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

účinné od 1. 1. 2014Měření a výpočet výměr staveb a jejich částí

účinné od 1. 1. 2014Pro účely měření a výpočtu výměr staveb se vymezují jednotlivé měřené prostory a plochy. Měření a výpočet se provádějí v metrech, v metrech čtverečních nebo v metrech krychlových, vždy se zaokrouhlením na dvě desetinná místa.

  1. účinné od 1. 1. 20141. Délky

    účinné od 1. 1. 2014(1) Délky se uvádějí v metrech. Při kontrolním měření se původní délka považuje za správnou, pokud se kontrolní měření neodlišuje o více než 1 % z původně naměřené délky u staveb oceňovaných podle § 12 až 16 a § 18.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Délky pro zjištění zastavěné plochy staveb se měří v ortogonálním průmětu do vodorovné roviny.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Měření staveb oceňovaných za jednotku délky se provádí u:

    1. účinné od 1. 1. 2014a) podzemních potrubí, kabelových tras, přípojek a podezdívek plotů po povrchu terénu,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) nadzemních silnoproudých a slaboproudých vedení jako součet nejkratších vzdušných vzdáleností mezi podporami, přičemž k průhybu se nepřihlíží,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) nadzemních vedení ostatních ve skutečných délkách.

    účinné od 1. 1. 2014(4) Pro zjištění plošných výměr zpevněných ploch a komunikací se měří skutečné rozměry.

  1. účinné od 1. 1. 20142. Zastavěná plocha stavby (ZP)

    účinné od 1. 1. 2014(1) Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Zastavěnou plochou nadzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech nadzemních podlaží do vodorovné roviny.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Zastavěnou plochou podzemní části stavby se rozumí plocha ohraničená ortogonálními průměty vnějšího líce svislých konstrukcí všech podzemních podlaží do vodorovné roviny. Izolační přizdívky se nezapočítávají.

  1. účinné od 1. 1. 20143. Měření podlaží

    účinné od 1. 1. 2014(1) Podlažím se pro výpočet výměr rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená

    1. účinné od 1. 1. 2014a) dole dolním lícem podlahy tohoto podlaží,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) nahoře dolním lícem podlahy následujícího podlaží,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) u nejvyššího podlaží horním lícem stropní konstrukce, případně podlahy půdy, u střech, resp. částí bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
    4. účinné od 1. 1. 2014d) u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jímž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, stavebně upravený k účelovému využití.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Podlaží se rozdělují na podzemní a nadzemní. Za podzemní podlaží se považuje každé podlaží, které má úroveň horního líce podlahy v průměru níže než 0,80 m pod úrovní okolního terénu ve styku s lícem stavby. Pro výpočet průměru se uvažují místa ve čtyřech reprezentativních rozích posuzovaného podlaží.

    účinné od 1. 1. 2014(4) Nadzemní podlaží (NP) se číslují směrem nahoru jako první nadzemní podlaží (1. NP), druhé nadzemní podlaží (2. NP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží výše nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MeP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže nižšího (tedy mezi 1. NP a 2. NP je 1. MeP).

    účinné od 1. 1. 2014(5) Podzemní podlaží (PP) se číslují směrem dolů jako první podzemní podlaží (1. PP), druhé podzemní podlaží (2. PP) a tak dále. Je-li podlaha části podlaží níže nejméně o jednu a nejvýše o dvě třetiny výšky podlaží, je možno je označit jako mezipatro (MePP), s pořadovým číslem odvozeným od podlaží nejblíže vyššího (tedy mezi 1. NP a 1. PP je 1. MePP).

    účinné od 1. 1. 2014(6) Při popisu budovy se uvádí počet nadzemních podlaží včetně podlaží o menší ploše a obdobně počet podzemních podlaží, například budova se čtyřmi nadzemními a jedním podzemním podlažím.

  1. účinné od 1. 1. 20143.1. Výšky podlaží

    účinné od 1. 1. 2014(1) Světlou výškou podlaží se rozumí svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu nebo zavěšeného stropního podhledu tohoto podlaží. U trámových stropů s viditelnými trámy se měří po spodní líc podhledu stropu mezi trámy, u stropů klenbových do spodního líce vrcholu klenby. U stropů šikmých se zjišťuje k nejvyššímu bodu zešikmení.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Výškou podlaží se rozumí vzdálenost mezi lícem nášlapných vrstev podlah nižšího a vyššího podlaží. U jednopodlažních objektů bez půdního prostoru a u nejvyššího podlaží u staveb s plochou střechou se výškou podlaží rozumí světlá výška podlaží zvětšená o 0,20 m.

    účinné od 1. 1. 2014(3) V případě různých výšek v posuzovaném podlaží se uvažuje výška té části podlaží, která má největší zastavěnou plochu.

    účinné od 1. 1. 2014(4) Není-li k dispozici výkresová dokumentace řezů budovy v dostačujícím měřítku a současně není možno provést měření výšky podlaží bez nepřiměřených obtíží, je možno výšku uvažovat z výšky světlé, zvětšené o 0,30 m. Na tento způsob zjištění výšky je nutno v ocenění upozornit.

    účinné od 1. 1. 2014(5) Výškou podlaží, které je podkrovím a nemá strop, je vzdálenost mezi lícem nášlapné vrstvy podlahy podkroví a horním lícem hřebene u sedlových střech a nejvyšším vnějším lícem zešikmení či zaoblení části zastřešení netvořící přesah u střech ostatních.

    účinné od 1. 1. 2014(6) Průměrnou výškou podlaží se rozumí vážený průměr všech výšek podlaží oceňované stavby nebo její části. Jako váha se použijí velikosti zastavěné plochy příslušného podlaží.

  1. účinné od 1. 1. 20143.2. Zastavěná plocha podlaží

    účinné od 1. 1. 2014(1) Zastavěnou plochou podlaží se rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží, vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například schodiště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se plocha prostor podloubí, průjezdů a podobně, které jsou součástí nosných konstrukcí staveb. Pokud nejsou součástí nosných konstrukcí staveb, oceňují se samostatně.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Průměrná zastavěná plocha podlaží se zjistí jako součet zastavěných ploch všech podlaží dělený počtem podlaží.

  1. účinné od 1. 1. 20144. Podlahová plocha

    účinné od 1. 1. 2014(1) Podlahovou plochou se rozumí plochy půdorysného řezu místností a prostorů stavebně upravených k účelovému využití ve stavbě, vedeného v úrovni horního líce podlahy podlaží, ve kterém se nacházejí. Jednotlivé plochy jsou vymezeny vnitřním lícem svislých konstrukcí stěn včetně jejich povrchových úprav (např. omítky). U poloodkrytých případně odkrytých prostorů se místo chybějících svislých konstrukcí stěn podlahová plocha vymezí jako ortogonální průmět čáry vedené po obvodu vodorovné nosné konstrukce podlahy do roviny řezu.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Do úhrnu podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor se započte podlahová plocha:

    1. účinné od 1. 1. 2014a) arkýřů a lodžií,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) výklenků, jsou-li alespoň 1,2 m široké, 0,3 m hluboké nebo jejichž podlahová plocha je větší než 0,36 m2 a jsou alespoň 2 m vysoké,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) místností se zkoseným stropem, jejichž světlá výška v nejnižším bodě je menší než 2 m, komor umístěných mimo byt a sklepů, pokud jsou místnostmi, vynásobená koeficientem 0,8,
    4. účinné od 1. 1. 2014d) půdorysná plocha zabraná vnitřním schodištěm (schodišťový prostor) v bytě nebo nebytovém prostoru v jednotlivých podlažích.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Do úhrnu podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru se započte plocha prostorů, které jsou užívány výlučně s příslušným bytem nebo nebytovým prostorem:

    1. účinné od 1. 1. 2014a) teras, balkónů a pavlačí vynásobená koeficientem 0,17,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) nezasklených lodžií koeficientem 0,20,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) sklepních kójí a vymezených půdních prostor vynásobená koeficientem 0,10.

    účinné od 1. 1. 2014(4) V případě místností, které tvoří příslušenství bytu a jsou společné pro více bytů nebo nebytových prostor (např. společné WC, předsíň, aj.), se do podlahové plochy bytů nebo nebytových prostor započte plocha, která odpovídá podílu plochy těchto společných místnosti ku počtu bytů nebo nebytových prostor.

    účinné od 1. 1. 2014(5) Do podlahové plochy se nezapočítává plocha okenních a dveřních ústupků.

  1. účinné od 1. 1. 20145. Obestavěný prostor stavby (OP)

    účinné od 1. 1. 2014(1) Obestavěný prostor stavby se vypočte jako součet obestavěného prostoru spodní stavby, vrchní stavby a zastřešení. Obestavěný prostor základů se neuvažuje.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Obestavěný prostor spodní stavby je ohraničen

    1. účinné od 1. 1. 2014a) po stranách vnějším pláštěm bez izolačních přizdívek. Zdi a větrací a osvětlovací prostory o šířce větší než 0,15 m se uvažují celým rozměrem,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) dole spodním lícem podlahy nejnižšího podzemního podlaží nebo prostoru, který není podlažím; není-li měřitelné nebo podlahová konstrukce chybí, připočte se 0,10 m,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) nahoře spodním lícem podlahy 1. NP.

    účinné od 1. 1. 2014(3) Obestavěný prostor vrchní stavby je ohraničen

    1. účinné od 1. 1. 2014a) po stranách vnějšími plochami staveb,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) dole spodním lícem podlahy 1. NP; pokud je u nepodsklepených staveb nebo jejich částí podlaha prvního nadzemního podlaží výše než přiléhající terén, připočte se i prostor obestavěný podezdívkou ohraničený dole průměrnou rovinou terénu u nepodsklepené části, nahoře spodním lícem podlahy 1. NP. V případě, že je podsklepená jen část stavby, připočte se 0,10 m na konstrukci podlahy vždy v 1. NP, není-li tloušťka podlahy měřitelná nebo jestliže podlahová konstrukce neexistuje a již se nepřipočítává na podlahovou konstrukci částečného podzemního podlaží,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) nahoře v části, nad níž je půda, horním lícem podlahy půdy; v části, nad níž je plochá střecha nebo sklonitá střecha bez půdního prostoru, vnějším lícem střešní krytiny, u teras horním lícem dlažby.

    účinné od 1. 1. 2014(4) Obestavěný prostor zastřešení včetně podkroví u střech šikmých a strmých, bez ohledu na jejich tvar, se vypočte vynásobením zastavěné plochy půdy a podkroví součtem průměrné výšky půdní nadezdívky a poloviny výšky hřebene nad průměrnou výškou půdní nadezdívky. Převažují-li jiné tvary střešních konstrukcí, vypočte se obestavěný prostor zastřešení jako objem geometrického tělesa.

    účinné od 1. 1. 2014(5) Neodečítají se

    1. účinné od 1. 1. 2014a) otvory a výklenky v obvodových zdech,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) lodžie, vsunuté (zapuštěné) balkony, verandy a podobně,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) nezastřešené průduchy a světlíky do 6 m2 půdorysné plochy.

    účinné od 1. 1. 2014(6) Neuvažují se

    1. účinné od 1. 1. 2014a) balkony a přístřešky vyčnívající průměrně nejvýše 0,50 m přes líc zdi,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) římsy, pilastry, půlsloupy,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) vikýře s pohledovou plochou do 1,5 m2 včetně, nadstřešní zdivo, jako jsou atiky, komíny, ventilace, přesahující požární a štítové zdi.

    účinné od 1. 1. 2014(7) Připočítají se

    účinné od 1. 1. 2014balkony a nezakryté pavlače vyčnívající přes líc zdi více než 0,50 m, a to objemem zjištěným vynásobením půdorysné plochy výškou 1 m.

  1. účinné od 1. 1. 20146. Obestavěný prostor dalších stavebních objektů

    účinné od 1. 1. 2014(1) Žumpy, septiky, podzemní nádrže a bazény, podzemní kanály pro vedení (kolektory) a podobně, jejichž obestavěný prostor je ohraničen

    1. účinné od 1. 1. 2014a) po stranách vnějším lícem obvodových konstrukcí včetně izolací a přizdívek; nejsou-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stěn 0,30 m,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) dole spodním lícem konstrukce dna včetně izolací a ochranných vrstev; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka dna 0,35 m,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) nahoře
      1. účinné od 1. 1. 20141. vrchním lícem stropní konstrukce; není-li měřitelné, uvažuje se tloušťka stropní konstrukce 0,30 m
      2. účinné od 1. 1. 20142. u objektů zčásti nadzemních horním lícem konstrukce vrchní části,
      3. účinné od 1. 1. 20143. u nezakrytých bazénů rovinou horního okraje obvodových stěn.

    účinné od 1. 1. 2014(2) Ploty se měří v m2 pohledové plochy ohraničené vnějším obrysem. Podezdívky se měří v metrech z nižší úrovně terénu.

    účinné od 1. 1. 2014(3) U ohradní a opěrné zdi je obestavěný prostor dán skutečným objemem nadzemní části měřené z nižší úrovně terénu.

účinné od 1. 1. 2014

Příloha č. 2

účinné od 1. 1. 2014 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

účinné od 1. 1. 2014Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2

účinné od 1. 1. 2014Tabulka č. 1

účinné od 1. 1. 2014
Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1
Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst*Základní cena vyj. obce
(Kč/m2)		Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst*Základní cena vyj. obce
(Kč/m2)		Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst*Základní cena vyj. obce
(Kč/m2)		Kraj v členění na vyjmenované obce, okresy, nebo oblasti některých měst*Základní cena vyj. obce
(Kč/m2)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHAPLZEŇSKÝ KRAJLIBERECKÝ KRAJJIHOMORAVSKÝ KRAJ
Praha - oblast 138 700Plzeň - oblast 14 270Česká Lípa920Blansko1 740
Praha - oblast 2, 3,6,2122 570Plzeň - oblast 22 380Jablonec nad Nisou1 150Břeclav1 390
Praha - oblast 4, 5, 9, 10, 12, 189 080Plzeň - oblast 31 700Liberec1 870Hodonín1 400
Praha oblast - 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 207 300Plzeň-jih960Semily750Vyškov1160
STŘEDOČESKÝ KRAJPlzeň - sever770KRÁL. HRADECKÝ KRAJZnojmo1 500
Benešov1 950Domažlice1 320Hradec Králové1520OLOMOUCKÝ KRAJ
Beroun2 450Klatovy1 180Jičín950Jeseník1 040
Kladno2 160Rokycany980Náchod620Olomouc2 250
Kolín2 130Tachov850Rychnov nad Kněžnou550Prostějov1 280
Kutná Hora1 580KARLOVARSKÝ KRAJTrutnov570Přerov860
Mělník1 690Karlovy Vary - oblast 14 400PARDUBICKÝ KRAJŠumperk1 450
Mladá Boleslav2 200Karlovy Vary - oblast 2, 3, 42 400Chrudim870ZLÍNSKÝ KRAJ
Nymburk1 470Cheb940Pardubice1 120Kroměříž1 200
Poděbrady1 930Františkovy Lázně1 440Svitavy680Luhačovice1 300
Praha - východ2 120Mariánské Lázně2 182Ústí nad Orlicí570Uherské Hradiště1 270
Praha - západ2 560Sokolov840KRAJ VYSOČINAVsetín1 220
Příbram1 420Havlíčkův Brod500Zlín1 980
Rakovník1 620ÚSTECKÝ KRAJJihlava1 180MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
JIHOČESKÝ KRAJDěčín1 040Pelhřimov520Ostrava- oblast 2, 5,6, 91 880
České Budějovice2 410Chomutov1 020Třebíč980Ostrava- oblast 1, 3,101 650
Český Krumlov1 530Litoměřice1 280Žďár nad Sázavou520Ostrava- oblast 4, 7, 8, 11, 121 350
Jindřichův Hradec1 200Louny910JIHOMORAVSKÝ KRAJBruntál510
Písek1 100Most1 090Brno - oblast 17 280Frýdek-Místek1 010
Prachatice1 030Teplice1 040Brno - oblast 2, 3, 4, 55 150Karviná540
Strakonice880Ústí nad Labem1 620Brno - oblast 6, 7, 8, 94 500Nový Jičín700
Tábor1 320Brno - venkov1 840Opava1 650
  • účinné od 1. 1. 2014* Členění měst Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti podle katastrálních území je uvedeno v tabulce č. 3.

    • účinné od 1. 1. 2014Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1

    účinné od 1. 1. 2014Tabulka č. 2

    účinné od 1. 1. 2014
    Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2
    Označení znakuNázev znakuHodnota koeficientu
    O1Velikost obce
    - Velikost obce podle počtu obyvatel:
    I.Nad 5000 obyvatel0,95
    II.2001 - 50000,85
    III.1001 - 20000,75
    IV.501 - 10000,65
    V.Do 500 obyvatel0,50
    O2Hospodářsko-správní význam obce
    I.Nevyjmenovaná statutární města a katastrální území lázeňských míst typu Aa)0,95
    II.Města, která byla k 31. 12. 2002 sídly okresních úřadů a katastrální území lázeňských míst typu Ba)0,90
    III.Ostatní města a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ0,85
    IV.Ostatní obce0,60
    O3Poloha obce
    I.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem1,05
    II.Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)1,03
    III.Obec vzdálená od hranice města Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně1,02
    IV.Obec vzdálená od hranice vyjmenovaného města nebo oblasti v tab. č. 1 (mimo Prahu a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně1,01
    V.V ostatních případech0,80
    O4Technická infrastruktura v obci (vodovod, elektřina, plyn, kanalizace)*
    - V obci je:
    I.Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn1,00
    II.Elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn0,85
    III.Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo plyn0,70
    IV.Elektřina0,55
    O5Dopravní obslužnost obce (městská, autobusová a železniční doprava) **
    - V obci je:
    I.Městská hromadná doprava či integrovaná doprava, železniční zastávka a autobusová zastávka1,00
    II.Integrovaná doprava a železniční zastávka, nebo autobusová zastávka0,95
    III.Železniční a autobusová zastávka0,90
    IVŽelezniční, nebo autobusová zastávka0,80
    V.Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo zastavěné území obce)0,70
    O6Občanská vybavenost v obci
    - Občanská vybavenost obce:
    I.Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)1,00
    II.Rozšířenou vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)0,98
    III.Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)0,95
    IV.Omezenou vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)0,90
    V.Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment)0,85
    VI.Žádná vybavenost0,80

    účinné od 1. 1. 2014V případě, že obec lze začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.

  • účinné od 1. 1. 2014* V případě, že v obci jsou všechny vyjmenované inženýrské sítě, použije se pro výpočet hodnota koeficientu O4 rovná 1.
  • účinné od 1. 1. 2014** V případě, že je zabezpečena všechna vyjmenovaná doprava, použije se pro výpočet hodnota koeficientu O5 rovná 1.
  • účinné od 1. 1. 2014a) Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typu podle přílohy č. 20.

    • účinné od 1. 1. 2014Zařazení katastrálních území měst do oblastí

    1. účinné od 1. 1. 2014a) abecední uspořádání katastrálních území měst do oblastí

      účinné od 1. 1. 2014Tabulky č. 3

      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      PRAHA
      Poř. čísloKatastrální územíČíslo oblastiPoř. čísloKatastrální územíČíslo oblasti
      názevkódnázevkód
      1Benice6025821257Lysolaje7299318
      2Běchovice6015271458Malá Chuchle72918318
      3Bohnice730556859Malá Strana7270911
      4Braník727873460Malešice73245110
      5Břevnov729582661Michle7277504
      6Březiněves6141311562Miškovice73155215
      7Bubeneč730106663Modřany72861612
      8Čakovice7315611564Motol7289515
      9Černý Most7316761965Nebušice72987620
      10Čimice730394866Nedvězí u Říčan70232313
      11Ďáblice730629767Nové Město7271811
      12Dejvice729272668Nusle72816121
      13Dolní Chabry730599869Petrovice73261311
      14Dolní Měcholupy7325411170Písnice72098413
      15Dolní Počernice6299521471Pitkovice77341712
      16Dubeč6333301472Podolí72815221
      17Háje7282331173Prosek7313829
      18Hájek u Uhříněvsi7733951474Přední Kopanina73437317
      19Hloubětín731234975Radlice7286415
      20Hlubočepy728837576Radotín73862016
      21Hodkovičky727857477Ruzyně72971020
      22Holešovice730122378Řeporyje74525116
      23Holyně7505731879Řepy72970118
      24Horní Měcholupy7325831180Satalice74613415
      25Horní Počernice6437771981Sedlec7300418
      26Hostavice7317221982Slivenec75059018
      27Hostivař7320521183Smíchov72905121
      28Hradčany727121184Sobín79325617
      29Hrdlořezy7317651085Staré Město7270241
      30Chodov7282251186Stodůlky75554118
      31Cholupice6523931387Strašnice73194310
      32Jinonice728730588Střešovice7293026
      33Josefov727008189Střížkov7308669
      34Kamýk7284381290Suchdol7299818
      35Karlín730955391Šeberov76213012
      36Kbely731641792Štěrboholy73251611
      37Klánovice6654441993Točná65240713
      38Kobylisy730475994Troja7301906
      39Koloděje6685081495Třebonice77035318
      40Kolovraty6685911496Třeboradice73152815
      41Komořany7285191297Uhříněves77342514
      42Košíře728764598Újezd nad Lesy77377819
      43Královice6726291399Újezd u Průhonic77399912
      44Krč7275984100Veleslavín7293536
      45Křeslice67607112101Velká Chuchle72921318
      46Kunratice72831412102Vinohrady7271642
      47Kyje73122619103Vinoř78237815
      48Lahovice72924817104Vokovice72941820
      49Letňany7314397105Vršovice73225721
      50Lhotka7280714106Vyšehrad7273002
      51Libeň7308919107Vysočany7312859
      52Liboc72979520108Záběhlice73211710
      53Libuš72839012109Zadní Kopanina74527817
      54Lipany66860513110Zbraslav79173316
      55Lipence68397317111Zličín79326418
      56Lochkov68642517112Žižkov7274153
      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      BRNO
      Poř. čísloKatastrální územíČíslo oblastiPoř. čísloKatastrální územíČíslo oblasti
      názevkódnázevkód
      1Bohunice612006725Město Brno6100031
      2Bosonohy608505726Mokrá Hora6117018
      3Brněnské Ivanovice612227927Nový Lískovec6102837
      4Bystrc611778428Obřany6125536
      5Černá Pole610771329Ořešín7126808
      6Černovice611263630Pisárky6102083
      7Dolní Heršpice612111931Ponava6113795
      8Dvorska633895932Přízřenice6121469
      9Holásky612243933Řečkovice6116464
      10Horní Heršpice612065934Sadová6115654
      11Husovice610844635Slatina6122867
      12Chrlice654132936Soběšice7519104
      13Ivanovice655856437Staré Brno6100892
      14Jehnice658201838Starý Lískovec6120147
      15Jundrov610542439Stránice6103302
      16Kníničky611905440Štýřice6101865
      17Kohoutovice610313441Trnitá6109505
      18Komárov611026642Tuřany6121719
      19Komín610585443Útěchov u Brna7755508
      20Královo Pole611484344Veveří6103722
      21Lesná610887445Zábrdovice6107045
      22Líšeň612405746Žabovřesky6104703
      23Maloměřice612499647Žebětín7956747
      24Medlánky611743448Židenice6111156
      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      KARLOVY VARY
      Poř. čísloKatastrální územíČíslo oblastiPoř. čísloKatastrální územíČíslo oblasti
      názevkódnázevkód
      1Bohatice66358139Počerny7538314
      2Cihelny631043410Rosnice u Staré Role7538404
      3Čankov746746411Rybáře6635572
      4Doubí u Karlových Var631051412Sedlec u Karlových Var7467544
      5Drahovice663701213Stará Role7538583
      6Dvory663549314Tašovice6310604
      7Karlovy Vary663433115Tuhnice6634922
      8Olšová Vrata6636544
      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      OSTRAVA
      Poř. čísloKatastrální územíČíslo oblastiPoř. čísloKatastrální územíČíslo oblasti
      názevkódnázevkód
      1Antošovice600393221Nová Ves u Ostravy7139374
      2Bartovice715085322Petřkovice u Ostravy7204702
      3Dubina u Ostravy798894623Polanka nad Odrou7250817
      4Heřmanice714691324Poruba7151749
      5Hošťálkovice646075225Poruba-sever7152219
      6Hrabová7145341026Proskovice7334747
      7Hrabůvka714585627Přívoz7137675
      8Hrušov714917428Pustkovec7153019
      9Koblov667366229Radvanice7150183
      10Krásné Pole673722730Slezská Ostrava7148285
      11Kunčice nad Ostravicí714224431Stará Bělá7536617
      12Kunčičky714241432Stará Plesná72168912
      13Lhotka u Ostravy681458233Svinov7155068
      14Mariánské Hory713830534Třebovice ve Slezsku7154338
      15Martinov ve Slezsku715379835Vítkovice71407111
      16Michálkovice714747336Výškovice u Ostravy7156206
      17Moravská Ostrava713520137Zábřeh-Hulváky71397011
      18Muglinov714941338Zábřeh nad Odrou7143056
      19Nová Bělá704946739Zábřeh-VŽ71408911
      20Nová Plesná72167112
      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      PLZEŇ
      Poř. čísloKatastrální územíČíslo oblastiPoř. čísloKatastrální územíČíslo oblasti
      názevkódnázevkód
      1Bolevec722120213Lhota u Dobřan6809403
      2Božkov722294214Litice u Plzně7227403
      3Bručná722367215Lobzy7226182
      4Bukovec722707316Malesice6908213
      5Černice620106317Plzeň7219811
      6Červený Hrádek u Plzně621081218Plzeň 47227312
      7Dolní Vlkýš690813319Radčice u Plzně7374113
      8Doubravka722677220Radobyčice6201223
      9Doudlevce722464221Skvrňany7225962
      10Hradiště u Plzně722341222Újezd7226853
      11Koterov671053223Valcha7224722
      12Křimice6761953
    1. účinné od 1. 1. 2014b) začlenění katastrálních území měst do oblastí
      účinné od 1. 1. 2014
      Příloha č. 2 Základní ceny stavebního pozemku vyjmenovaných obcí, okresů, nebo oblastí v Kč za m2 Tabulka č. 1 Úprava základních cen stavebních pozemků obcí nevyjmenovaných v tabulce č. 1 Tabulka č. 2 Zařazení katastrálních území měst do oblastí Tabulky č. 3
      PRAHA
      OblastKatastrální území
      1Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město
      2Vinohrady, Vyšehrad
      3Holešovice, Karlín, Žižkov
      4Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle
      5Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice
      6Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Troja, Střešovice, Veleslavín
      7Ďáblice, Kbely, Letňany
      8Bohnice, Čimice, Dolní Chabry, Lysolaje, Sedlec, Suchdol
      9Libeň, Hloubětín, Kobylisy, Prosek, Střížkov, Vysočany
      10Hrdlořezy, Malešice, Strašnice, Záběhlice
      11Dolní Měcholupy, Háje, Horní Měcholupy, Hostivař, Chodov, Petrovice, Štěrboholy,
      12Benice, Kamýk, Komořany, Kunratice, Křeslice, Libuš, Modřany, Pitkovice, Šeberov, Újezd u Průhonic
      13Cholupice, Královice, Lipany, Nedvězí u Říčan, Písnice, Točná
      14Běchovice, Dolní Počernice, Dubeč, Hájek u Uhříněvsi, Koloděje, Kolovraty, Uhříněves
      15Březiněves, Čakovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice, Vinoř,
      16Radotín, Řeporyje, Zbraslav,
      17Lahovice, Lipence, Lochkov, Přední Kopanina, Sobín, Zadní Kopanina,
      18Holyně, Malá Chuchle, Řepy, Slivenec, Stodůlky, Třebonice, Velká Chuchle, Zličín,
      19Černý Most, Horní Počernice, Hostavice, Klánovice, Kyje, Újezd n. Lesy
      20Liboc, Nebušice, Ruzyně, Vokovice,
      21Nusle, Podolí, Smíchov, Vršovice
      BRNO
      OblastKatastrální území
      1Město Brno
      2Staré Brno, Stránice, Veveří
      3Černá pole, Královo Pole, Pisárky, Žabovřesky
      4Bystrc, Ivanovice, Jundrov, Kníničky, Kohoutovice, Komín, Lesná, Medlánky, Řečkovice, Sadová, Soběšice
      5Ponava, Štýřice, Trnitá, Zábrdovice
      6Černovice, Husovice, Komárov, Maloměřice, Obřany, Židenice
      7Bohunice, Bosonohy, Líšeň, Nový Lískovec, Slatina, Starý Lískovec, Žebětín
      8Jehnice, Mokrá Hora, Ořešín, Útěchov u Brna
      9Brněnské Ivanovice, Dolní Heršpice, Dvorska, Holásky, Horní Heršpice, Chrlice, Přízřenice, Tuřany
      KARLOVY VARY
      OblastKatastrální území
      1Karlovy Vary
      2Drahovice, Rybáře, Tuhnice
      3Bohatice, Dvory, Stará Role
      4Cihelny, Čankov, Doubí u Karlových Var, Olšová Vrata, Počerny, Rosnice u Staré Role, Sedlec u Karlových Var, Tašovice
      OSTRAVA
      OblastKatastrální území
      1Moravská Ostrava
      2Antošovice, Hošťálkovice, Koblov, Lhotka u Ostravy, Petřkovice u Ostravy
      3Bartovice, Heřmanice, Michálkovice, Muglinov, Radvanice
      4Hrušov, Kunčice nad Ostravicí, Kunčičky, Nová Ves u Ostravy
      5Mariánské Hory, Přívoz, Slezská Ostrava
      6Dubina u Ostravy, Hrabůvka, Výškovice u Ostravy, Zábřeh nad Odrou
      7Krásné Pole, Nová Bělá, Polanka nad Odrou, Proskovice, Stará Bělá
      8Martinov ve Slezsku, Svinov, Třebovice ve Slezsku
      9Poruba, Poruba - sever, Pustkovec
      10Hrabová
      11Vítkovice, Zábřeh - Hulváky, Zábřeh - VŽ
      12Nová Plesná, Stará Plesná
      PLZEŇ
      OblastKatastrální území
      1Plzeň
      2Bolevec, Božkov, Bručná, Červený Hrádek u Plzně, Doubravka, Doudlevce, Hradiště u Plzně, Koterov, Lobzy, Plzeň 4, Skvrňany, Valcha
      3Bukovec, Černice, Dolní Vlkýš, Křimice, Lhota u Dobřan, Litice u Plzně, Malesice, Radčice u Plzně, Radobyčice, Újezd
    účinné od 1. 1. 2014

    Příloha č. 3

    účinné od 1. 1. 2014 k vyhlášce č. 441/2013 Sb.

    účinné od 1. 1. 2014Index trhu s nemovitými věcmi

    účinné od 1. 1. 2014Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    účinné od 1. 1. 2014Tabulka č. 1

    účinné od 1. 1. 2014
    Příloha č. 3 Index trhu s nemovitými věcmi Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1
    ZnakKvalitativní pásma
    PiNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    1Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmiI.Poptávka výrazně nižší než nabídka-0,06
    II.Poptávka nižší než nabídka-0,03
    III.Nabídka odpovídá poptávce0,00
    IV.Poptávka je vyšší než nabídka0,03
    V.Poptávka je výrazně vyšší než nabídka0,06
    2Vlastnické vztahyI.Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci)-0,03
    II.Pozemek s právem stavby-0,02
    III.Pozemek ve spoluvlastnictví-0,01
    IV.Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník)0,00
    3Změny v okolíI.*Výrazně negativní změny okolí trvalého charakteru-0,04 až -0,08
    II.*Negativní změny-0,01 až -0,03
    III.Bez vlivu0,00
    IV.*Pozitivní změny0,01 až 0,03
    V.*Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru0,04 až 0,08
    4Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem)I.*Negativní-0,01 až -0,04
    II.Bez vlivu0,00
    III.*Pozitivní0,01 až 0,04
    5Povodňové rizikoI.*Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody)0,70
    II.Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)0,80
    III.Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)0,95
    IV.Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav1,00
    Index trhu:
  • účinné od 1. 1. 2014* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.

    • účinné od 1. 1. 2014Index omezujících vlivů pozemku

    účinné od 1. 1. 2014Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    účinné od 1. 1. 2014Tabulka č. 2

    účinné od 1. 1. 2014
    Příloha č. 3 Index trhu s nemovitými věcmi Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 1 Index omezujících vlivů pozemku Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty Tabulka č. 2
    ZnakKvalitativní pásma
    PiNázev znakuČísloPopis pásmaHodnota
    1Svažitost pozemku a expoziceI.Svažitost terénu pozemku nad 15 %; orientace SV, S a SZ-0,02 až -0,04
    II.Svažitost terénu pozemku nad 15 %; ostatní orientace-0,01 až -0,02
    III.Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; orientace SV, S a SZ0,00 až -0,01
    IV.Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace0,00
    2Ztížené základové podmínkyI.Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu-0,01 až -0,05
    II.Snížená únosnost základové půdy (složitější způsob zakládání stavby, např. základová deska, piloty apod.)-0,01 až -0,05
    III.Neztížené základové podmínky0,00
    3Ochranná pásmaI.Mimo ochranná pásma0,00
    II.Ochranné pásmo1)-0,01 až -0,05
    III.Chráněná krajinná oblast2)-0,01 až -0,03
    IV.Národní park3)-0,01 až -0,03
    4Omezení užívání pozemkuI.Bez omezení užívání0,00
    II.Stavební závěra-0,01 až -0,05
    Stavba pod povrchem pozemku-0,01 až -0,05
    5Geometrický tvar pozemkuI.Nevhodný tvar - ztížené jeho využití-0,01 až -0,02
    II.Tvar bez vlivu na využití0,00
    6Ostatní neuvedenéI.*Vlivy snižující cenu-0,01 až -0,30
    II.*Bez dalších vlivů0
    III.*Vlivy zvyšující cenu0,01 až 0,30
    Index omezujících vlivů na pozemek:
  • účinné od 1. 1. 2014* Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí být odůvodněno včetně použité výše jeho hodnoty.
  • účinné od 1. 1. 20141) Ochrannými pásmy, stanovenými právním předpisem nebo správním rozhodnutím, se rozumí například:
    1. účinné od 1. 1. 2014a) ochranná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek,
    2. účinné od 1. 1. 2014b) ochranná pásma vodních zdrojů,
    3. účinné od 1. 1. 2014c) ochranná pásma elektrických nadzemních i podzemních vedení,
    4. účinné od 1. 1. 2014d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů,
    5. účinné od 1. 1. 2014e) ochranná pásma drážní a silniční,
    6. účinné od 1. 1. 2014f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, ploch letišť a nerostných zdrojů.
  • účinné od 1. 1. 20142) Vyhlášené chráněné krajinné oblasti:

    účinné od 1. 1. 2014Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český les, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko, Žďárské vrchy, Železné hory.

  • účinné od 1. 1. 20143) Vyhlášené národní parky:

    účinné od 1. 1. 2014České Švýcarsko, Krkonošský, Podyjí, Šumava.

    • účinné od 1. 1. 2014Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby rezidenční, pro rodinnou rekreaci, pro stavby pro obchod a administrativu

    účinné od 1. 1. 2014Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty

    účinné od 1. 1. 2014Tabulka č. 3